Вопросы и ответы по жилищным спорам и ДДУ

Проверить регистрацию ДДУ можно через сервисы Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: нужно открыть электронные сервисы Росреестра, выбрать справочную информацию по объектам недвижимости, указать данные объекта, номер договора и дату его заключения. Если сведения отсутствуют или расходятся с договором, перед оплатой и подписанием дополнительных документов стоит получить юридическую проверку.

Сначала зафиксируйте дефекты: сделайте фото и видео, составьте акт осмотра, пригласите специалиста или независимого эксперта. Затем направьте застройщику письменную претензию с требованием устранить недостатки, компенсировать расходы или уменьшить цену. При отказе или затягивании сроков можно обращаться в контролирующие органы и суд, опираясь на положения 214-ФЗ, закона о защите прав потребителей и условия договора.

Да. Если застройщик нарушил срок передачи объекта, указанный в ДДУ или дополнительных соглашениях, участник долевого строительства вправе требовать неустойку. Размер и период просрочки рассчитываются по документам, а перед обращением в суд обычно направляется претензия застройщику.

Неустойку можно заявлять после нарушения застройщиком срока передачи квартиры, указанного в договоре. На практике часто выгоднее рассчитывать требование после фактической передачи объекта, чтобы включить весь период просрочки одним расчетом. Однако если задержка длительная, застройщик не отвечает на претензии или есть риск банкротства, целесообразно оценить возможность обращения раньше.