Квартира В Новостройке И Налог Сколько Не Платят
Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2017 году
В случае с налоговым резидентом России, человеком, постоянно проживающим на территории Российской Федерации и получившим в наследство, к примеру, земельный участок под Харьковом или Львовом, то при его продаже налог составит 13% с полученного дохода.
Чтобы не платить налог, можно продать квартиру через некоторое время после вступления в право собственности. Вы спросит: «Через сколько лет?» Ответим: «Через три года». Так что, если вы являетесь собственником более трех лет, то продавая недвижимость, вы не будете платить налог на полученный при продаже доход.
Когда можно продавать квартиру после покупки
В государственную Думу на рассмотрение были внесены положения, корректирующие форму обложения налогом граждан при осуществлении ими сделок, связанных с покупкой или продажей объектов недвижимости.
- Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
- Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
- Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
- Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
- Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).
Купила квартиру в новостройке, продаю
Стоимость покупки квартиры у застройщика в данном конкретном примере составляла 3 804 800 рублей, эта цена была уплачена по договору долевого участия, о чем должны быть подтверждающие документы, например подписанное платежное поручение. При продаже сейчас возникает налог 13% с продажи, если квартира будет продана дороже, чем при покупке. Пример расчета следующий. Допустим, что квартира будет продаваться за 4,5 млн рублей, налогооблагаемая база для расчета будет составлять 695 200 рублей, соответственно, налог с данной суммы – 90 376 рублей.
Согласно ст. 210 Налогового кодекса РФ, при определении налоговой базы для расчета дохода будет приниматься сумма, полученная сверх стоимости, которая была оплачена за недвижимость при покупке. В данном конкретном случае привязки к кадастровой стоимости нет. Объект недвижимости был приобретен до 2016 года. Значит, на данную квартиру действуют правила налогообложения, которые гласят, что объект недвижимости должен находиться с собственности более трех лет. После этого времени налог с продажи браться не будет.
Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить
В абсолютном большинстве случаев срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права – срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи. Если свидетельство выдано повторно (например, взамен утерянного), то дату нужно смотреть в самом низу свидетельства в фразе: «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №. «. Это правило не распространяется на следующие случаи:
Еще один частый вопрос: что если в квартире произведена перепланировка и в связи с этим было получено новое свидетельство? В этом случае Письмо ФНС России от 11.12.2012 № ЕД-4-3/21023@ разъясняет, что:
Нужно ли платить налог при продаже квартиры
Например, если квартира получена в наследство в 2016 году, то при ее продаже, скажем, в 2020 году (т.е. через 4 года) Продавцу не нужно будет платить налог (т.к. срок владения больше 3-х лет, и для наследства он сохраняется). Если же, например, при покупке квартиры в новостройке, право собственности на нее оформлено в 2016 году, то при ее продаже в том же 2020 году, владелец должен будет уплатить НДФЛ с полученного в результате продажи дохода (т.к. срок владения меньше 5-ти лет).
Важный момент! Это увеличение срока касается только квартир, которые были куплены. Для приватизированных, подаренных близким родственникам, и полученных в наследство квартир, минимальный срок владения не изменился, и остался равным трем годам.
Через сколько можно продать квартиру без налога
Если продажа не к спеху, а недвижимость оценена высоко, можно не спешить продавать недвижимость. Целесообразно оформить сделку через установленный период. При праве собственности более трёх и не менее пяти лет, владелец освобождается от обязанности платить подоходный налог в размере 13% от продажи. Декларация 3-НДФЛ или какая-либо другая тоже не подаётся в этом случае.
Срок владения недвижимым имуществом отсчитывается от даты оформления права собственности. Это дата, которая указана на государственном свидетельстве прав собственности, полученном в Росреестре. Иные правила действуют для квартиры, которая была унаследована. В этом случае период владения имуществом отсчитывается от даты смерти наследодателя. Так, если гражданин оформил право на квартиру или ее часть только через четыре года после смерти наследодателя, он может продать ее и не платить налог. По закону будет считаться, что три года в собственности уже прошло.
Сколько лет в собственности квартира, чтобы не платить налог
Так, в целях налогообложения учитываются следующие значения цены за квартиру:
- цена, определяемая сторонами соглашения о купле-продаже;
- кадастровая цена объекта, которую необходимо умножить на повышающий коэффициент 0,7.
- Если жильё было приобретено ранее 2016 года, то при условии, что период составляет не менее трёх лет в собственности, налог не уплачивается, если после 2016 года, то тогда, когда жильё находится в собственности продавца более 5 лет.
- Если квартира в собственности продаётся на сумму, дешевле суммы покупки, но при условии, что она не ниже 70% стоимости, определённой при государственной оценке недвижимости в кадастровом органе.
Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог
- собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
- дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
- продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).
- с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
- при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
- при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
- статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.
Сколько лет после сдачи дома не платят налог на квартиру
Однако граждане могут воспользоваться только одним из указанных вариантов вычета. Так, если продаётся квартиры за сумму, меньшую чем потраченные на её покупку средства, то им лучше воспользоваться вычетом расходов.
А для новых объектов начисление платежей начнется с момента постановки дома на кадастровый учет и регистрации застройщиком прав собственности на непроданное жилье. Ставка налога составит 1% от кадастровой стоимости жилого помещения.
Налог на него, скорее всего, нужно будет вносить не раз в год, а ежеквартально (по 0,25% от кадастра). Платежки, вероятно, будут высылать застройщику в анонсном порядке, перед началом квартала.
Налог с продажи квартиры
1. Уменьшение налогооблагаемой суммы за счет вычета из нее суммы расходов, связанных с получением данного дохода. Естественно, все расходы должны иметь какое-либо подтверждение, поэтому сохраните все документы. Записано данное правило в Налоговом кодексе. Под словом «доход» подразумевается оцененная экономическая выгода. Приведем пример. Гражданин Сидоров купил свою квартиру в 2013 году за три миллиона рублей, а в конце того же года продал ее за три миллиона пятьсот тысяч рублей. То есть он получил доход в 500 тысяч рублей. Следовательно, налог на квартиру составит тринадцать процентов от суммы дохода, то есть 65 тысяч рублей.
Налог с продажи квартиры достаточно велик. Всякий ли, продавший свою недвижимость, должен его платить? Каков размер этого бремени, возложенного на граждан государством? В какие сроки необходимо произвести выплату? Обо всем этом поговорим в статье.
Нужно ли платить налог при покупке квартиры
В противном случае, с него взыщут подоходный налог, который составит 13% от разницы стоимости покупки и продажи. В данном случае, гражданин обязан был бы заплатить в государственную казну 26 тысяч рублей. В указанной ситуации граждане самостоятельно делаю выбор, каким путем им пойти.
С покупателя, в данном случае, ничего не требуется уплачивать в бюджет страны. Это логично, поскольку за квартиру он уже отдал немалые средства. Встречаются ситуации, когда одним из условий сделки со стороны продавца является уплата за него подоходного налога.
Вопросы и ответы
28.07.2006 г я заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и оплатила 100% стоимости 1-комнатной квартиры. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате 11.08.2006 г. Сумма по договору 820 тыс. руб
27.05.2011 г. я получила свидетельство о государственной регистрации права, а 12.10.2011 г. я продала данную квартиру за 1 810 тыс. руб.
В налоговой мне сказали, что основной документ о собственности — свидетельство и я обязана оплатить налог. Может быть мне нужно предъявить копии документов об оплате всех с/ф за период более 3 лет, поможет ли мне это решить вопрос с отказом от налога ?Сообщите, пожалуйста, как мне поступить. Спасибо заранее.
Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов
Вид собственности никак не влияет на обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры. Также данная обязанность наступает вне зависимости от основания приобретения квартиры. Исключением являются случаи, когда налоговым законодательством определенная категория лиц освобождается от НДФЛ либо прошел срок давности владения.
Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение. Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.
Нужно ли платить налог на квартиру пенсионерам
Чтобы пенсионер смог получить свои желанные льготы, просто отсидеться в стороне и получить все желаемое – не получится. В первую очередь, потребуется обратиться в местную налоговую, и предоставить определенный пакет документов.
- Чтобы получить льготу на следующий год, потребуется предоставить подобное заявление до 1 ноября текущего года.
- Если ранее у данного пенсионера не было оформлено никаких льгот, к подобному заявлению также нужно будет предъявить документ, подтверждающий получение подобной льготы.
- В уведомлении о получении льготы потребуется указать один объект недвижимого имущества, на который будет накладываться данная льгота. Если подобный объект не будет выбран пенсионером самостоятельно, это смогут сделать сами специалисты налоговой.
- Если данный пенсионер не сможет предоставить заявление до ноября текущего года, то тогда на следующий год льготы ему не получить.
Сколько в собственности должна быть квартира, чтобы избежать уплаты налога
В случае с продаваемым жильем собственник может быть освобожден от уплаты налога по причине отсутствия прибыли или больших тратах. Что это значит? Подразумевается, что при осуществлении сделки продавец не получает дохода. А значит, оплачивать НДФЛ ему не нужно. Это возможно при следующих обстоятельствах:
Значит, чтобы продать ее без дополнительных расходов на уплату налога, должно пройти 3 года. И сделка должна осуществиться в 2020 году. А вот если недвижимость была приобретена в 2020 году, то собственнику придется ждать дольше. Если с годами все ясно, то с точной датой освобождения от налога у многих владельцев возникают проблемы. Истечение срока начинается с даты подписания договора купли-продажи.
Сроки, которые квартира должна находиться в собственности, чтобы не платить налог
13 % от цены жилья — это внушительная сумма, которая может достигать нескольких сот тысяч. Поэтому неудивительно, что многие владельцы задаются вопросом, как можно уменьшить эту сумму. Существует два законных способа это сделать.
Разницу между доходами и расходами можно применить и в другом случае. Допустим, вы продаёте квартиру и в этом же отчётном налоговом периоде будете покупать ещё одну. В этом случае из суммы дохода можно вычесть сумму расходов на покупку нового жилья.
26 Июл 2019 jurist7sib 122