Где Можно Получить Документ Подтверждающий О Выплате Пая Ха Кооперативную Квартиру Полученную Еще В 1974 Году
Можно ли продать кооперативную квартиру после выплаты паи
Дело в том, что момент возникновения собственности в ЖСК – это момент полной выплаты пая ЖСК, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре. Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право. Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.
Для нас (как вторичного Покупателя этой квартиры) это означает, что в Титуле, в строке «Документы-основания», в случае с кооперативной квартирой мы можем увидеть указание на один из следующих документов:
Решили оформить кооперативную квартиру в собственность, но не выплачен пай
Если кооператив не существует, справок не получить и доплату осуществить нельзя,но квартира у Вас в фактическом владении и пользовании уже 20 лет,то предлагаю Вас обратиться в суд о признании права собственности по давности владения, так как владеете Вы/Ваша мама добросовестно и открыто, бывший муж мамы на текущий момент там не проживает и квартирой не пользуется, так что лучше всего Вашей маме подать исковое заявление со ссылками на ст.234 Гражданского кодекса РФ.
Добрый день! У нас есть кооперативная квартира, решили ее оформить в собственность. Выяснилось, что не выплачен пай в сумму 1400 рублей, и эти деньги никто принимать не хочет. И справку о выплаченных паях не дают. Кооператива уже давно нет, прошло 20 лет. Скажите, можем ли мы судом признать право на квартиру и на какой закон и статью нам сослаться?
Кооперативная квартира: правовые практические инициативы
С позиций Закона «О кооперации» ЖСК — объединение добровольцев, юридических или физических лиц, которые создают юридическое лицо, совместная деятельность которых основана на самоуправлении. В результате практических действий должен быть выстроен жилой дом, в котором члены кооператива должны получить квартиру.
Возрождение их популярности можно наблюдать в последние годы. Застройщиков привлекает механизм оптимизации налогообложения и привлечения личных средств в строительство. Многие считают, что право собственности на кооперативную квартиру позволит избежать некоторые законодательные ограничения, оградить от финансовых рисков, свойственных современным строительным пирамидам. Устав, зарегистрированный в муниципальных органах исполнительной власти, и внутренние документы регулируют деятельность ЖСК.
Но чаще житель России имеет дело с ЖК — жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах. Это выгодно и строителям, продавшим дом сразу, а не по частям, и заселившим его дольщикам, постепенно выплачивающим пай.
Приватизация кооперативной квартиры
Затем можно приступать к сбору документов и заявлений на регистрацию права собственности. Ниже мы рассмотрим алгоритм действий, где наглядно продемонстрируем, что оформление отличается от обычной приватизации квартиры.
Размер государственной пошлины за утверждение права на квартиру – 2 000 рублей с человека. Платеж является единоразовым. Его можно оплатить любым удобным способом: в кассе банка, через терминал, посредством сервиса Сбербанк Онлайн и т.д.
Регистрация справки о выплате пая
4. Член жилищного, жилищно — строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Я полагаю, что если гражданин вступает в кооператив, платит пай, а ему кооператив передает квартиру, то это притворная сделка, прикрывающая куплю-продажу. Прямо это не из чего не следует, но почитаем внимательно:
Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру
В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.
Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.
Как оформить в собственность кооперативную квартиру
Эра советских жилищных кооперативов хоть и канула в Лету, но оставила после себя богатое «наследство» в виде неоформленных в собственность квартир и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре таковыми не являются. Каких правил нужно придерживаться, чтобы оставить недвижимость за собой, если паевые взносы до сих пор не выплачены полностью.
Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Как правило, в этом случае родственникам нужно вступить в кооператив. Решение об этом принимают его члены на общем собрании. После погашения задолженности по взносам правление ЖСК по требованию обязано выдать справку, подтверждающую выплату пая. Она и является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрирующий орган оформит квартиру в собственность фактического хозяина.
Где Можно Получить Документ Подтверждающий О Выплате Пая Ха Кооперативную Квартиру Полученную Еще В 1974 Году
Получить его можно в органах технической инвентаризации, которые регистрировали права собственности граждан на объекты недвижимости до 01.01.1999 года. Например: ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 3, тел. Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48;
— о режиме работы Управления и порядке обращения за регистрацией;
— о готовности документов после проведения государственной регистрации;
— о порядке получения информации из Единого государственного реестра прав (выписок и справок);
— о порядке предварительной записи на сдачу документов;
— об организации личного приема руководством Управления.
Выплата пая в жск
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае Учредительные документы ЖСК (ЖК), а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии).
Выплата пая должна быть подтверждена документом – справкой ЖСК или ЖК с информацией о том, кто, когда и в каком размере выплатил пай. Так же в справке должны быть указаны данные о жилом помещении (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь). Такая справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью. Таким образом, государственная регистрация прав членов жилищных кооперативов в отношении имущества, приобретённого путём внесения паевых взносов, только подтверждает их правомочия как собственников. Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при оформлении права собственности, возникающего на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае: Учредительные документы ЖСК (ЖК), а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии).
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает. Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.
Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК. В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм. Если же у наследодателя имеется свидетельство на право собственности, то такая ситуация, выгодная кооперативу, возникнуть не может по определению.
Кооперативная квартира: право собственности и наследники
Как правило, процедура передачи невыплаченного кооперативного жилья расписана в уставе самой организации – правопреемники умершего участника вправе только использовать данное имущество (проживать в квартире), но не владеть.
- Наследники приобретают право на собственную долю, квартира будет находиться в общей долевой собственности.
- Некоторые наследники отказываются от своей части в совместной долевой собственности в пользу одного из родственников, который и будет являться владельцем квартиры. В статье “Отказ от наследства в пользу других наследников” мы рассказали о порядке и последствиях отказа.
Как оформить в собственность кооперативную квартиру
1. Соберите всю нужную документацию, действительную по времени, когда планируется оформление свидетельства. Такими правоустанавливающими документами могут быть: – договор купли-продажи, дарения, мены, залога квартиры (зависит от метода получения);- завещание либо свидетельство о наследстве; – справка из правления жилищно-строительного кооператива, подтверждающая выплату в полном объеме паевых вкладов.
Кооперативные квартиры крепко вошли в нашу жизнь в 1924 году. Тогда было впервой принято постановление о том, что граждане могут принимать участие в строительстве собственного жилья. Дабы стать собственником такой квартиры, необходимо было выплатить пай определенного размера. Сейчас, дабы кооперативное жилое помещение перешло в вашу собственность , необходимо исполнить еще несколько условий.
Где Можно Получить Документ Подтверждающий О Выплате Пая Ха Кооперативную Квартиру Полученную Еще В 1974 Году
Начинать продажу квартиры нужно тогда, когда квартира полностью выкуплена и все суммы, указанные в кооперативном соглашении, погашены.Как получить свидетельство о регистрации квартиры? Какой документ подтверждает ваши права собственности на жилье?
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре? Пай полностью проплачен.если пай за кооперативную квартиру выплачен полностью,нужно просто получить свидетельство о собственности.вообще то приватизация..это получение.
Члену ЖСК для получения имущественного вычета нужна справка о выплате пая и акт приема-передачи квартиры
Минфин России разъяснил, что член жилищно-строительного кооператива (ЖСК), имеющий право на получение имущественных налоговых вычетов, в целях подтверждения такого права должен представить в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт либо другой документ о передаче квартиры, а в случае их отсутствия – копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 марта 2017 г. № 03-04-07/17572).
В то же время член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на такое имущество только после полного внесения своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж либо иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как оформить в собственность кооперативную квартиру
Кооперативные квартиры прочно вошли в нашу жизнь в 1924 году. Тогда было впервые принято постановление о том, что граждане могут принимать участие в строительстве собственного жилья. Чтобы стать собственником такой квартиры, нужно было выплатить пай определённого размера. Теперь, чтобы кооперативное жилое помещение перешло в вашу собственность, нужно выполнить ещё несколько условий.
Кроме этого вам понадобятся справка из БТИ, выписка из домовой книги, ксерокопия и оригинал свидетельства о браке (нужно, если на момент выплачивания пая вы состояли с браке). При подаче документов в регистрационную палату необходимо, чтобы ваш супруг (-а) тоже присутствовали на месте.
Оформление кооперативной квартиры в собственность документы
Члены семьи, которые проживают вместе с пайщиком, наделены преимущественным правом вступления в кооператив. Соответственно, после смерти члена кооператива его права могут быть переданы лицу, проживающему вместе с ним.
- список участников кооператива;
- выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
- подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.
- учредительные документы (оригинал и копия);
