Договор О Совместном Использовании Общего Имущества В Индивидуальном Жилом Доме
Договор о совместном пользовании общим имуществом
Правда, вопросов при этом меньше не становится. – непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников находится не более 10 объектов недвижимого имущества (раньше было – не более 5); Таким образом, что касается самих способов управления общим имуществом, то изменения произошли небольшие, почти то же самое было определено еще Указом Президента от 9.10.2013 № 461 «О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г.
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (ст. 1 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Имущество общего пользования, приобретенное или созданное СНТ за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов (п. 2 ст.
Договор О Совместном Использовании Общего Имущества В Индивидуальном Жилом Доме
2.3. Прочие Исполнители (третьи лица) — организации различных форм собственности, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию), на которые Исполнителем на договорной основе возложены обязательства по выполнению Заказчику работ и оказанию услуг по ремонту, тепло-, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов.
10.8. Все спорные вопросы Стороны будут решать путем переговоров. В случае не достижения договоренности по спорному вопросу Стороны имеют право обращаться в арбитражный суд или суд общей юрисдикции по месту нахождения истца, решение которых обязательно для Сторон.
Положения договора содержания общего имущества и ремонта в многоквартирном доме
Заказчиком услуг по данному типу договора могут выступать как собственники квартир, так и УК, и ТСЖ. Оплату за свою работу исполнитель по электросервисному договору чаще всего получает после того как эффект по энергосбережению будет достигнут. И приравнивается она к сэкономленной жильцами сумме в результате действий электросервисной организации. Хотя эти условия могут быть изменены по соглашению сторон.
Кроме того в подъездах стоят счетчики, которые учитывают расход потребления ресурсов по всему МКД в общем. Каждый месяц поставщики сравнивают показания общих счетчиков и сумму показаний по каждой квартире. Разница из этого сравнения и является суммой, которая была потрачена на нужды всего дома. Ведь, к примеру, свет может гореть не только в жилых квартирах, но и в подвале. Раньше оплата этого пункта в квитанции практически полностью ложилась на плечи поставщиков ресурсов.
Договор О Совместном Использовании Общего Имущества В Индивидуальном Жилом Доме
Во-первых, согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При этом по правилу, предусмотренному ст. 250 ГК РФ, в случае продажи доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В отношении объектов общего пользования в многоквартирных домах данное правило не действует, поскольку собственник не может произвести отчуждение доли без отчуждения жилого помещения. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 ГК РФ). Таким образом, доля каждого собственника жилого помещения в праве общей собственности на объекты общего пользования всегда следует судьбе права собственности на жилое помещение.
Отношения общей собственности в многоквартирных домах можно рассматривать с различной степенью детализации, располагая их на различных уровнях. Одна и та же квартира может принадлежать двум или более лицам на праве общей собственности. При этом возможна как долевая, так и совместная собственность на жилье. Эти отношения общей собственности условно можно назвать внутренними, поскольку они складываются между собственниками одного объекта (квартира либо изолированные комнаты) 1 . Отношения общей собственности на лестницы, лифты, подвалы, коридоры и другие объекты общего пользования, складывающиеся между собственниками одного жилого помещения, с одной стороны, и другими собственниками недвижимости в жилищной сфере, с другой стороны, условно можно назвать внешними отношениями общей собственности в многоквартирном доме, т.е. отношениями между собственниками квартир в одном многоквартирном доме по поводу объектов общего пользования.
Договор пользования общим имуществом жилого многоквартирного дома
3.3.5. Своими силами и за свой счет производить демонтаж Рекламной конструкции и восстановительные работы на месте ее установки после прекращения срока действия настоящего договора, либо его расторжения в установленном договором порядке. Демонтаж должен быть произведен в срок, не превышающий 10-ти календарных дней с даты прекращения срока действия настоящего договора, либо его расторжения;
3.3.9. Ежемесячно, в срок до 10 числа расчетного месяца, получать в Управляющей организации счета и производить их оплату в соответствии с условиями настоящего договора. За каждый день просрочки платежа Пользователю начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка;
Содержание общего имущества многоквартирного дома
Одним из важнейших вопросов в эксплуатации жилищного фонда и поддержании его в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома является вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Если физический износ какого-либо элемента общего имущества превышает допустимые нормы, а проведение ремонта за счет статьи содержания или ремонта жилья невозможно, то необходимо проведение капитального ремонта данного элемента общего имущества.
Все вышеуказанные вопросы регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 13.02.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В нём указаны точные определения общего имущества многоквартирного дома и правил его содержания.
О возможности отчуждения части общего имущества в многоквартирном доме путем совершения договора купли-продажи общего имущества
Ни в одном законодательном акте не говорится о возможности продажи общего имущества в многоквартирном доме. Однако, по моему мнению представляется возможным соврешить такую сделку с соблюдением ряда условий:
ч. 2 ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Раздел Имущества
Еще одним случаем, когда супруг полагает, что приобрел право на личное имущество своего супруга – оплата в период брака рентных платежей по договору пожизненного содержания с иждивением. Однако, увы, право общей совместной собственности здесь также не возникает. Тоже самое можно сказать и о доплате по договору мены, произведенной за счет общих средств. В таких случаях супруг вправе требовать выплаты компенсации затраченных им денежных средств.
При определении долей в праве собственности на жилой дом суды как правило исходят из возможности супруга претендовать лишь на 1/2 доли от увеличившейся стоимости домовладения, а не на 1/2 доли всего домовладения. Но встречаются и решения судов о признании права собственности на половину домовладения, и на часть земельного участка исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Типовой договор о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома Красногорского муниципального района Московской области
— устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
а) осмотр общего имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра общего имущества выполнять следующие работы:
Договор № на управление общим имуществом в многоквартирном доме
_______________________, в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу:______________________ именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени или через уполномоченное лицо, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.
- Своевременно подготавливать общее имущество многоквартирного дома, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в сезонных условиях.
- Своевременно информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение с указанием предполагаемой даты и времени проведения работ, вида работ.
- Обеспечить хранение технической и иной документации по многоквартирному дому (протоколов общих собраний, решений и пр.).
- Рассматривать в течение 30-ти календарных дней жалобы и заявления Собственника, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
- Представлять отчёты о проделанной работе в порядке, установленном действующим законодательством ЖК РФ за истекший год.
- Информировать Собственников жилых помещений об изменении размера платы за оказываемые услуги.
- Принимать все законные меры к взысканию образовавшейся задолженности, вплоть до обращения в судебные органы для принятия решения о выселении нанимателей, либо обращении взыскания на имущество Собственников жилых (нежилых) помещений.
Договор О Совместном Использовании Общего Имущества В Индивидуальном Жилом Доме
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Договор оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома
5.1. Общие обязанности. В своей деятельности Заказчик и Исполнитель, руководствуясь требованиями Жилищного кодекса РФ, обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилого дома, определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон с учетом законодательных, нормативных и методических документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилого дома, фактического состояния дома и придомовой территории, а также с учетом ожидаемых и фактически полученных объемов финансирования.
7.3. В случае расторжения договора дата прекращения его действия согласовывается сторонами с таким расчетом, чтобы Заказчик имел возможность заключить договор на обслуживание дома другой организацией, а жильцы дома оплатили услуги Исполнителя за истекший месяц.
Договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома
Обслуживающая организация обязана информировать Собственника об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. Информирование собственника об увеличении размера платы за услуги, предоставляемые Обслуживающей организацией производится путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования.
4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Обслуживающей организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
4.5. Плата за услуги вносится на основании платежных документов. При оплате услуг предоставляющих Обслуживающей организацией сумма поступившего платежа в первую очередь идет на погашение имеющихся задолженностей за предыдущие периоды, а при отсутствии таковой на оплату текущей задолженности.
3.1.6. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
3.1.7. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с обслуживанием таким домом документы выбранной управляющей организации, товариществу Собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.1.8. Путем заключения договора предоставлять услуги паспортно-визовой службы: регистрацию граждан по месту жительства собственника, выдачу справок.
3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, Нанимателей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника, Нанимателя письменно информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.10. Отражать расчеты с Собственниками, Нанимателями на их лицевых счетах. Своевременно выставлять в адрес Собственников, Нанимателей платежные документы на внесение платы за содержание общего имущества.
3.1.11. Своевременно информировать Собственников, Нанимателей через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях предоставления коммунальных услуг при наличии соответствующей информации у обслуживающей организации.
3.1.12. Использовать поступающие от Собственников, Нанимателей денежные средства в целях исполнения настоящего Договора.
3.1.13. Заключать и корректировать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт многоквартирного дома и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией, ремонтом принятого на обслуживание многоквартирного дома, осуществлять контроль за их выполнением.
3.2. Обслуживающая организация имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за услуги по содержанию и техническому обслуживанию.
Договор О Совместном Использовании Общего Имущества В Индивидуальном Жилом Доме
Если Управляющий сам является поставщиком недопоставленных услуг, то акт составляется собственником помещения на основании заявки о недопоставке и подписывается заявителем (или двумя любыми жителями дома (подъезда), если недопоставка касалась всего дома (подъезда)), и Управляющим.
Плановые и внеплановые (по заявкам) осмотры с целью выявления наличия грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. 4.2. Проведение работ по дезинсекции и дератизации в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях в соответствии с санитарными нормами и правилами.
Договор №12 управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома
Плата за жилое помещение – плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете и образуют фонд капитального ремонта.
Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав Общего имущества определяется в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору.
26 Июл 2019 jurist7sib 111