Классификатор Видов Разрешенного Использования Земельных Участков 2020 Год
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
ВАЖНО: если некоторые уже существующие постройки стоят на не предназначенной для них земле согласно новому классификатору – они все равно признаются законными. Владельцу не нужно переводить свой участок в другую категорию. (согласно статье 34, п. 11. ФЗ от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ).
Вид разрешенного использования является частью градостроительного регламента, который, в свою очередь, входит в Правила землепользования и застройки (наряду с картой градостроительного зонирования).
Классификатор Видов Разрешенного Использования Земельных Участков 2020 Год
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2
Особенности классификатора видов разрешенного использования земельных участков в 2020 году
- копия удостоверения личности;
- копия документа, который подтверждает полномочия человека, это понадобится, если заявку подает представитель;
- согласие от собственника на изменение ВРИ;
- документ о праве собственности.
Прежде всего, есть коды и группы, объединяющие целые системы земельных участков, и специалисты должны обязательно знать, для чего указывается конкретный номер и что он обозначает в официальной документации.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2020 года
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 — 7.5.
Участки, которым был присвоен вид разрешения до принятия Приказа 11 ст. 34 ФЗ №171 от 23.06.2014 г., не противоречат нормам Земельного кодекса и могут остаться с тем наименованием, даже в случае отсутствия его в новом Классификаторе.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Следующий подпункт выведен отдельным кодом – 2.1.1. (земли для малоэтажных многоквартирных жил. застроек). Подразумевается, что здесь дома не должны быть больше 4 эт., назначение – для постоянного проживания в них людей.
С момента утверждения этого документа ВРИ устанавливается по конкретной целой земельной зоне (с выделением на карте), при этом один вид может содержать одновременно несколько категорий (основную, вспомогательную и условно-разрешенную). Подобный момент расширяет границы использования земель, так как вид можно сменить (дополнить).
Виды разрешенного использования земельного участка — классификатор в 2020 году
Фонд земель в РФ не является единым, земли разбиты на участки, есть деление по категориям. Кроме того, у каждого участка есть вид разрешенного использования (ВРИ) и даже не один. Этот термин определяет более точное, чем категория (которых всего 7), целевое назначение объекта. То есть, в нем указано, какая деятельность может осуществляться на участке, ведь например, нельзя на любом месте построить магазин или создать новое домовладение.
В классификаторе перечислены возможные виды разрешенного использования земельного участка. Классификатор в 2020 и 2020 году менять законодатели пока не намерены, хотя вообще земельное законодательство подвергается существенному реформированию. Вполне возможно, что изменения в следующем году все-таки будут, необходимо следить за новостями.
О классификаторе видов разрешенного использования земли
В нем все без исключения категории отображены дробно, с обязательным отображением шифров и кодов, которые способны определить не только категорию, но и подкатегорию, предлагающие способ применения земельного надела.
В процессе покупки земельного участка, необходимую информацию можно узнать у владельца по стандартному принципу. По мере необходимости допускается возможность обращения в территориальное представительство Земельного департамента.
Что такое разрешенное использование земельного участка: виды
В положения Классификатора регулярно вносятся поправки. Однако, действует правило, согласно которому уже присвоенный вид разрешенного использования сохраняется за участком до тех пор, пока не будут изменены его границы. Если же границы меняются или ВРИ присваивается впервые, то применяется самая последняя редакция Классификатора.
Всего в документ включено 12 обобщенных разновидностей, каждая из которых дополнена уточненными видами (максимум 18). Обобщенные виды применяются тогда, когда не известно или не установлено направление будущего развития данной территории. Присвоение участку обобщенного вида использования позволяет в дальнейшем применять все уточненные виды хозяйственного использования земель, ему соответствующие.
Внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков
В частности, в указанный классификатор включены следующие виды разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, объекты гаражного назначения, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.
Кроме того, в новой редакции изложены отдельные виды разрешенного использования земельного участка, в том числе, для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, коммунальное обслуживание, здравоохранение.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Все описанные выше категории земель (ИЖС, сельскохозяйственные и для бизнеса) согласно классификатору, получили свои, уникальные коды. Относительно личного хозяйства и индивидуальной застройки это коды, начинающиеся с 2,0 и вплоть до 2,7 (находятся во втором разделе Классификатора).
Эти цифры значат, что участок может использоваться для таких целей:
После присвоения некой территории определённого шифра, данные об этом передаются в Государственный реестр. В итоге это позволяет контролировать процесс использования земельных массивов, в любой момент при необходимости можно провести анализ той или иной зоны, чтобы дать возможность гражданам использовать столь ценный природный ресурс грамотно.
Согласно классификатору, распоряжаться наделами могут:
Виды разрешенного использования земельных участков
Внутри каждой из вышеуказанных групп есть свои подразделы, которые сопровождаются детальным описанием. Содержание Классификатора настолько прозрачное, что любой собственник надела в состоянии самостоятельно определить, какой код ВРИ соответствует его участку, и правильно ли он был определен ранее.
В документе помимо указания обобщенных видов деятельности на конкретном участке, приводятся уточненная информация, как именно используется земля. В каждом пункте действует по несколько подпунктов. Например, земли сельхозназначения подразделяются на: растениеводство (1.1), выращивание зерновых (1.2), выращивание овощей (1.3), выращивание лекарственных трав, цветочных культур (1.4), ведение садоводства (1.5) и т.д.
Как Применять Классификатор Видов Разрешенного Использования Земельных Участков 2020 Классификатор
Чтобы устранить разночтения, Министерство экономического развития разработало четкий, подробный классификатор разрешенных видов деятельности на земельных участках. Новый классификатор делит все земельные участки на 12 групп и устанавливает 81 вид их разрешенного использования.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного — космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Классификатор видов разрешенного использования участков 2020
Задумкой законодателя было создать удобный инструмент для определения любой категории земельного участка путем обращения к перечню кодов. В кодах заложена информация о категории землепользования и вид самого участка земельного массива.
- Сельскохозяйственное назначение;
- Особая территория для застройки жилыми объектами при формировании населенного пункта;
- Территория для промышленных объектов энергетической сферы;
- Территория лесного фонда;
- Территория расположения водных объектов;
- Запасный фонд земли.
Классификатор Видов Разрешенного Использования Земельных Участков 2020 Год
Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни. Другие типы разрешенного использования можно изменить в официальном диалоге потенциального и состоявшегося владельца участка с органами государственной или муниципальной власти.
Земли поселений имеют чёткую границу, отделяющую их от земель других категорий. В рамках категории земель населенных пунктов выделяют следующие виды разрешенного использования: В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования: Более подробно о землях сельскохозяйственного назначения я рассказываю здесь. Категория земель лесного и водного фондов предполагает их хозяйственное использование, но только в рамках разрешенного вида деятельности:
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2020 году
Несколько слов стоит сказать о так называемом «запасном ВРИ». К такой категории относятся земли, которые используются под определенную хоздеятельность. Некоторые земельные массивы до определенного момента остаются без кодировки, поскольку описание, приведенное в Классификаторе, не позволяет определить, каким образом они будут эксплуатироваться в последующем.
После выполнения данных действий, руководствуясь положениями ЗК РФ, можно приступить к дальнейшей регистрации территории. Важно отметить, что «категория земли» и «вид использования земли» — это разные понятия. В первом случае речь идет только о 7 категориях, а вот ВРИ намного больше. Чтобы упорядочить присвоение такой характеристики, и потребовалось создать Классификатор. Нарушение требований к определению кода надела грозит виновному лицу серьезным штрафом.
Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2020 году
- документ о государственной регистрации права собственности на земельный надел;
- решение председателя администрации;
- паспорт заявителя;
- нотариальная доверенность в случае подачи заявление представителем.
- паспорт гражданина РФ;
- выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, если заявление подается частным предпринимателем или организацией;
- правоустанавливающие бумаги на участок;
- межевая и ситуационная схема, адресный план, благодаря которым можно точно установить контуры участка и его соотношение с соседними наделами;
- справки Формы КВ-1, КВ-2, КВ-3 и госкадастра недвижимого имущества;
- если заявку подает арендатор, тогда необходимо предоставить согласие владельца участка на изменение вида допустимого применения;
- если есть строения на участке, потребуется на них предъявить документы;
- схема планировки территорий, в рамках которых располагается надел;
- в случае подачи заявки доверенным лицом необходимо предъявление его паспорта и нотариальной доверенности, подтверждающей его полномочия;
- стандартная форма заявления.
