Купля Продажа Жилого Помещения Блочного Дома
Энциклопедия решений
Предусмотренные общими положениями ГК РФ о купле-продаже требования, касающиеся качества товара, а также последствия несоответствия товара таким требованиям, в целом применимы и к отношениям, основанным на договоре продажи жилья. В частности, если в договоре отсутствуют условия о качестве, продавец в силу п. 2 ст. 469 ГК РФ обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если при таких обстоятельствах переданное продавцом жилое помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем не отвечает признакам жилья, к отношениям сторон применяются правила ст. 475 ГК РФ. В частности, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (см. определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 18-КГ16-187).
*(1) Под жилым помещением понимается являющееся недвижимостью изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (п. 2 ст. 15, п. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Особенности купли-продажи жилых помещений
Отсутствие в договоре продажи жилого помещения хотя бы одного из указанных существенных условий свидетельствует о том, что сторонами не согласовано условие о недвижимом имуществе, подлежащем продаже, и договор не считается заключенным, а следовательно, и переход прав на недвижимость не подлежит государственной регистрации.
Договоры купли-продажи могут быть заключены лицами, не яв ляющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственного имени (доверительные управляющие, конкурсные управляющие при банкротстве, специализированные организации на публичных торгах, комиссионеры и др.). Доверительный управ ляющий после своего имени (наименования) делает пометку «Д.У.» (ст. 1012 ГК). Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются: Во-первых, существенным условием договора купли-продажи жилья является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность (ст.554 ГК РФ). Предметом продажи является имущество, право на которое зарегистрировано в установленном порядке.
Купля-продажа жилых помещений
Для более полной зашиты прав покупателей независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в ГК РФ (ст. 556) установлено правило, по которому передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче жилья на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать жилое помещение, а покупателя — его принять. Само по себе принятие покупателем жилого помещения, не соответствующего условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Купля Продажа Жилого Помещения Блочного Дома
Особое место в договоре купли-продажи жилого помещения занимает цена. Наличие цены в договоре обязательно, так как несоблюдение этого правила влечет за собой признание договора незаключенным, а условия о применении цены, которая, при сравнимых обстоятельствах, обычно, взимается за аналогичные товары, работы или услуги не распространяются на данный вид договора. Оценка жилого помещения необходима и продавцу и покупателю Гражданский кодекс РФ, статья 567. Одному — чтобы спрогнозировать возможный доход от продажи своей собственности, другому — чтобы быть уверенным, что запрашиваемая цена не завышена.
4) Определение стоимости объекта. Существует два направления исчисления стоимости на основе стоимости одного квадратного метра общей площади и на основе стоимости аренды одного квадратного метра. В первом, наиболее распространенном случае, общая стоимость определяется путем умножения общей площади на стоимость 1 квадратного метра.
Предмет договора купли-продажи жилого помещения — его главное существенное условие
Жилое помещение (недвижимость) согласно статье 115 ГК РК относиться к категории вещей. Деление вещей на индивидуально- определенные и родовые связано с их естественными свойствами и способами индивидуализации. Жилое помещение (недвижимость) относиться с индивидуально-определенной вещи как в силу естественных причин (например, расположение жилого дома (помещения) на определенном земельной участке), так и юридических, так как, ведется кадастровый и технический учет в результате которых, каждый объект недвижимости индивидуализируется путем присвоения ему индивидуального кадастрового номера, тем самым он получает такие идентификационные характеристики, которые позволяют однозначно выделить его среди других объектов недвижимости.
Подпункт 28 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» гласит: «Жилище — отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии) предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям» [11]. Вышеуказанные виды жилища могут быть предметом договора купли-продажи жилого помещения. Между тем, Российский законодатель наряду с жилым домом, квартирой и комнатой выделяет еще в качестве жилого помещения часть жилого дома и часть квартиры (статья 16 ЖК РФ), где частью жилого дома или квартиры признается комната, предназначенная для использования в качестве непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. [12].
Передача объекта недвижимости и переход права собственности
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________) [1] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________)[2] (_____________(указать наименование юридического лица), зарегистрированное (местонахождение)______, адрес_________________; идентификационный номер налогоплательщика___________, основной государственный регистрационный номер _______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности))[3]
— блок (жилое помещение) в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, расположенный по адресу:______________________________(далее по тексту – жилой дом);
Купля-продажа доли жилого помещения
Стоит добавить, что встречаются (редко) случаи когда собственность оформлена как совместная. Выделение долей происходит опять же двумя путями: либо через подписание у нотариуса договора о выделении долей (опять же заверяется не сделка, а сама бумага), либо в судебном порядке. Нотариально заверенный договор или решение суда является основанием для выдачи регистрационными органами сособственникам новых свидетельств о праве собственности.
Поскольку долю собственности на квартиру невозможно определить как уникальный объект недвижимости, сбор документов для продажи доли осуществляется в том же порядке, как и в случае с продажей жилья целиком (подробнее об этом смотрите в материале о купле-продаже квартир на вторичном рынке).
Статья 558 ГК РФ
До вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор продажи жилых помещений подлежал государственной регистрации. В настоящее время данное требование к таким договорам не применяется.
Законодательством устанавливаются особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса. Так, согласно Приказу Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения:
Элементы договора купли-продажи жилого помещения
Договор считается не заключенным, если в нем не указаны порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимости в кредит с рассрочкой платежа. Порядок расчета между сторонами может производиться до подписания, при подписании или после подписания такого договора, например в договоре купли-продажи № 806/2П. [17] Порядок расчета может быть наличным и безналичным, как в случае покупки жилого помещения с использованием материнского капитала. Денежные средства переводятся продавцу пенсионным фондом РФ после регистрации договора купли-продажи. [18]
Помимо предмета, есть ещё одно существенное условие договора. Это условие о цене (п.1 Ст.555 ГК РФ). Поскольку никаких отличий от общих правил об условии цены в договоре купли-продажи жилого помещения нет, применяются общие положения применительно к купле-продаже недвижимости, указанные в Ст.555 ГК РФ.
Продажа и покупка нежилых помещений в Москве
- Офисная. Одни из самых востребованных объектов в мегаполисе. Продажа нежилого фонда данной категории пользуется популярностью в разных ценовых сегментах, в ЮАО, в центре и других районах города.
- Торговая. Важное значение при купле-продаже таких объектов играет плотность населения, транспортная доступность, наличие конкурентов, площадь, конструктивное устройство строений и другие факторы.
- Складская и производственная. К этому виду недвижимости относятся крупные, отдельно стоящие сооружения с хорошей транспортной развязкой и большими внутренними помещениями. Для некоторых видов логистических центров важна также теплоэффективность помещений, их высота и устройство въездной зоны.
- Для организации гостиничного бизнеса, отелей, мотелей и домов отдыха. Продажа нежилого здания в Москве для данной категории недвижимости особенно востребована и его ликвидность повышается, если рядом находится бульвар или проспект. Часто такие объекты приобретаются еще в процессе строительства.
- Для сферы общественного питания. Это могут быть встроенно-пристроенные или отдельно стоящие сооружения. Сегодня часто можно встретить предложения: «Продам нежилое помещение под кафе или ресторан», то только специалист может оценить его привлекательность. Особенно ценятся в объектах этой категории месторасположение и инженерные коммуникации: вентиляция, электроснабжение, кондиционирование и т.д.
- Свободного назначения. Все чаще можно встретить сейчас объявление: «Помещение нежилое продам под любой вид бизнеса». Эта категория коммерческой недвижимости Street retail, в которой целевое назначение объекта выбирают сами собственники.
- Продажа нежилых помещений в Москве в виде готового бизнеса (в виде складского комплекса, торгового комплекса, предприятия сферы обслуживания и т.д.)
Кроме основных категорий в настоящее время есть специализированные объекты, например, паркинги или гаражи, которые пользуются узким спросом и востребованы только при целевом освоении районов и в новостройках. Большой популярностью у потребителей в сегодня пользуются многофункциональные комплексы. Они могут продаваться только полностью или в них продажа помещений может осуществляться по отдельным зонам.
Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений
Новеллой в гражданском законодательстве последних лет является п. 3 ст. 558 ГК РФ, который звучит так: «Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом».
По общему правилу сторонами по договору купли-продажи жилья экономического класса могут выступать любые граждане, юридические лица и публично-правовые органы. При этом следует иметь в виду, что одна из сторон рассматриваемой сделки является собственником отчуждаемого жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса. Право собственности продавца подтверждаются соответствующим документом. Особенностью выделения рассматриваемого признака является, что в определенных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в договоре купли-продажи жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, со стороны покупателя может выступать только лицо, которое указано в списке граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса. Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2012 №1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса» утвержден Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, к которым, в частности, относятся граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания; граждане, имеющие 3 и более детей; граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.
Продажа доли или части жилого дома
Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.
Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.
Будь умным
;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>Покупатель как собственник вправе распоряжаться купленной, ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>но не оплаченной недвижимостью. ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>Однако совершение и регистрация дальнейших сделок возможны только при согласии продавца как залогодержателя ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ( ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>п. ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>1 ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>ст. ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>37 ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>Закона об ипотеке ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>) ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>и указании в договоре на обременение недвижимости залогом в обеспечение долга по предыдущей сделке ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ( ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>ст. ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>353 ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>ГК, ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>ст. ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>38 ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>Закона об ипотеке ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>) ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>. ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>
;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>К таким лицам относятся члены семьи собственника жилого помещения ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ( ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>ст. ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>292 ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>ГК РФ ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>) ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>, ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ( ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>ст.ст. ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>675 ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>и ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>677 ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>ГК РФ ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>) ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>, ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>граждане, ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>являющиеся поднанимателями в пределах срока поднайма, ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>но не более срока действия договора найма ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ( ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>ст. ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>685 ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>ГК РФ ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>) ;font-family:’Times New Roman'» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>.
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (или жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (или жилого дома) перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
5.1. Размер средств (или части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему Договору, не может превышать цены Договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по Договору.
Жилые дома блокированной застройки — это
Многоквартирный и дом рассматриваемого типа не идентичны, хотя и имеют ряд схожих особенностей. В нормативно-правовых документах указано, что многоквартирным принято считать жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, имеющих общий выход к участку или место общего использования.
Если ваше жилье отвечает установленным нормативными документами требованиям, вы можете оформить его как дом блокированной застройки. Для этого придется подать заявку в органы БТИ, местную администрацию, органы судебного следования, которые занимаются рассмотрением дел по присуждению жилым домам статуса, и дождаться ее рассмотрения.
Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме
«Система управления временем» — Линейный тип. Типы восприятия времени. Циклический тип. Ментальные ловушки. День. Личный контракт. Основные блоки тайм-менеджмента. Дневник успеха. Удовольствие. Колесо жизни. Управление временем. Качество нашей жизни. Техники мотивации. Параллельный тип. Поддержание осознанности. Цель тайм -менеджмента.
Размеры: 720 х 405 пикселей, формат: .jpg. Чтобы бесплатно скачать слайд для использования на уроке, щёлкните на изображении правой кнопкой мышки и нажмите «Сохранить изображение как. ». Скачать всю презентацию «Типовые контракты и рекомендации по их применению.ppt» можно в zip-архиве размером 816 КБ.
26 Июл 2019 jurist7sib 111