Главная / Судопроизводство / Ипотека предварительный договор купли продажи квартиры

Ипотека предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Порядок предварительного договора продажи квартиры регулируется правилами ст. 429 ГК РФ. Оформлять его необязательно, однако в некоторых ситуациях он может быть важен для закрепления условий, которые имеют значение для сторон.

Кроме того, условия договора закрепляют точную стоимость жилья, которую нельзя изменить, что немаловажно для приобретателя квартиры. Также это гарантия для продавца, которая обеспечивает продажу жилья в назначенный срок без задержек.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, образец 2020 года

Предварительный договор – это одна из форм защиты интересов сторон сделки. Оформляется он письменно, включает основные условия, расчеты, положения о привлечении средств материнского капитала, если таковые имеются. Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору его участники принимают на себя обязательства заключить основное соглашение в будущем. Такая форма волеизъявления возможна для любых объектов:

Кредитору требуется время на рассмотрение заявки. Предварительное соглашение накладывает обязательства на стороны контракта, как и любой другой договор, и находится в силе до момента подписания основного документа.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Пенза, улица Ладожская, дом 211, кв. 524, общей площадью 25,6 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г., №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п. 4.1 Договора.
3.2. Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п. 2.4 Договора.
3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора. 4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Наименование документа пишется по середине.
Ниже слева указывают место составления документа и дату (год записывают в формате «две тысячи____».
Граждане, участвующие в сделке, перечисляются с указанием полных ФИО, пола, гражданства, места и года рождения, паспортных данных с кодом подразделения, адрес постоянной регистрации.
Предмет договора – заключение основного ДКП на конкретную квартиру/комнату/долю с указанием точного адреса, жилой и общей площади, при необходимости — точного обозначения комнаты или размера доли. Утвержденный Сбербанком бланк предварительного ДКП уже содержит формулировки, каким образом должна быть описана приобретаемая часть недвижимости – доли, комнаты.
Во втором разделе указывают конкретные условия будущей сделки: предмет покупки, стоимость, порядок передачи средств, с использованием банковской ячейки, частичной выплатой наличными за счет покупателя, реквизиты продавца, куда будут направлены заемные средства от банка.
Фиксирование прав залогодержателя – ПАО Сбербанк. Подробнее права залогодержателя будут описаны в отдельном документе по залогу при оформлении сделки.
Условия передачи объекта продавцом.
Третий пункт включает положения по заключению основного ДКП — сроки подписания и гарантии продавца.
В четвертом разделе указывают период действия договора (до подписания основного документа) и количество подписываемых экземпляров.
Под предварительным договором ставят подписи обе стороны сделки.

Как и основной договор, предварительное соглашение содержит все пункты, касающиеся условий предстоящей сделки, которые должны выполнить стороны. Обязательства возникают с момента подписания, а расторжение договора возможно до момента подписания основных документов по сделке, т.е. до момента оформления основного договора на покупку квартиры или иной недвижимости.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец)

Раздел 1. Характеристика объекта договора (он же объект ипотеки). Все данные относительно квартиры / дома / другой недвижимости.
Раздел 2. Здесь указывается, какими средствами будет оплачена приобретаемая недвижимость.
Раздел 3. Особенности расчетов.
Раздел 4. Права и обязанности покупателя и продавца.
Раздел 5. Срок действия договора. Также здесь указываются какие-то особые моменты данной конкретной сделки, нестандартные условия.

Одним из центральных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Однако основному документу сделки может предшествовать предварительный договор. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке такое наблюдается весьма часто. Объяснений этому факту можно выделить два.

Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке

Личные и паспортные данные участников сделки.
Характеристики и описание квартиры: местонахождение, площадь, дата постройки.
Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
Конкретный день для передачи покупателем полной суммы за квартиру.
Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.

Заключив предварительное соглашение о купле-продаже жилья, можно быть уверенным, что сделка не сорвется

Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Минимальный объём ссуды составляет 300 тысяч рублей;
Переплата по кредиту равняется 10% годовых;
Предельный срок кредитного соглашения равен 30 годам;
Заёмщик должен перечислить первоначальный взнос в объёме 25% от суммы займа;

Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свой дом и жить за городом. Собственники квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться видом природных ландшафтов. Покупка собственного дома — это возможность избавиться от надоедливых соседей и снизить плату за коммунальные услуги (ОДН, капитальный ремонт, компенсация приобретения общедомового имущества и пр.). Владельца собственного дома не будет беспокоить громкая музыка по ночам, а также бесконечные соседские ремонты и перепланировки.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2020 году

данные, идентифицирующие стороны сделки;
описание процесса перехода права собственности на объект недвижимости;
точное описание передаваемого по договору объекта;
перечень имеющихся у продавца правоустанавливающих документов;
цена объекта и способ расчета;
срок и порядок передачи недвижимости.

сроки и способы передачи денег в счет оплаты по сделке;
дата фактической передачи объекта;
состояние передаваемого имущества;
штрафные санкции и неустойка при неисполнении обязательств сторонами своевременно;
порядок разрешения спорных ситуаций;
основания расторжения договора;
распределение расходов по оформлению сделки и т.д.

Предварительный договор купли продажи при оформлении ипотеки

При оформлении документов на ипотеку предварительный договор купли-продажи квартиры или иной жилой недвижимости может быть заключен в том случае, когда отсутствует возможность его оформления и проведения регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Если заключается предварительный договор купли-продажи при оформлении ипотеки, необходимости в регистрации нет, что может упрощать процедуру документальной подготовки.

Для того чтобы предварительный договор купли-продажи, заключенный перед оформлением ипотеки, мог считаться действительным, в нем должна быть представлена информация, характеризующая обе стороны сделки. В обязательном порядке вносятся паспортные данные, описывается предмет договора. При этом в обязательном порядке необходимо четкое определение предмета и условий сделки. Если такого не произошло, то договор не приобретает силу. Поэтому возникают некоторые сложности при оформлении предварительного договора купли-продажи по ипотеке квартиры в строящемся доме.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотечному кредиту

это необязательное условие, но желательное, поскольку после его заключения у кредитора не останется сомнений о целевом использовании выданных заемщику средств.
продавец недвижимости может напрямую обращаться к кредитору за получением денег за продажу имущества, и ему уже не нужно искать других приобретателей его недвижимости.
заключение предварительного договора предусмотрено ст. 429 Гражданского Законодательства, и отказ от его неисполнения любой стороной недопустим. При любом нарушении условий договорных обязательств по подобным соглашениям, суд просто обяжет виновника полностью исполнить условия предварительных договоренностей, поэтому он выступает гарантом для всех трех сторон по сделке с ипотечным имуществом.

После составления и согласования договорных обязательств между непосредственно продавцом и приобретателем недвижимости, предварительный договор передается кредитору о вынесении решения по выплате средств. Только наличие подобных договорных обязательств дает право банку оформить заем на покупку квартиры.

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку

3.1.1. Денежная сумма в размере 5600000 (цифрами) пять миллионов шестьсот тысяч (прописью) рублей в счет уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:

Продавцу принадлежит квартира №_______, находящаяся по адресу: ________________________________________, состоящая из _______ жилых комнат общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., квартира расположена на _______ этаже _______-этажного дома.
Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании ________________________________________, что подтверждается ________________________________________. Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.
В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «___»______________ _______ года заключить договор купли-продажи квартиры.
Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере ________________________________________ рублей. Указанная сумма состоит из:
- суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
- суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ______________ с ______________, далее именуемый Банк.
Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.
Право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ______________.
Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.
Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.
При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
Содержание ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.
Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Приобретение квартиры в ипотеку: правила составления предварительного договора и образец документа

Покупатель на основании заключения предварительного договора при осуществлении сделки по приобретению недвижимости также получает гарантию того, что сделка будет полностью завершена, так как чаще всего такой договор выступает в качестве фиксатора внесения средств в качестве аванса или задатка (при этом банк такие внесенные средства рассматривает в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту).

Для продавца предварительный договор выступает своего рода гарантом юридической чистоты заключаемой сделки, так как позволяет сразу получить необходимые консультации в банке о том, каким именно образом будет осуществляться передача денежных средств от банка к продавцу в счет погашения необходимой суммы, которую просит предоставить в качестве займа покупатель. Кроме того, предварительный договор купли-продажи проверяется банком на предмет его юридической чистоты для того, чтобы в дальнейшем определить возможности заключения основного договора купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры предварительный по ипотеке 2020

Продавцу принадлежит квартира №_______, находящаяся по адресу: ________________________________________, состоящая из _______ жилых комнат общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., квартира расположена на _______ этаже _______-этажного дома.
Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании ________________________________________, что подтверждается ________________________________________. Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.
В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «___»______________ _______ года заключить договор купли-продажи квартиры.
Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере ________________________________________ рублей. Указанная сумма состоит из:
- суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
- суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ______________ с ______________, далее именуемый Банк.
Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.
Право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ______________.
Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.
Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.
При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
Содержание ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.
Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Порядок заполнения предварительного договора покупки квартиры по ипотеке

Договор составляется в письменном виде, по одному для каждой стороны сделки. Он подписывается продавцом и покупателем или их представителями по нотариальной доверенности.
Документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Но любая сторона вправе настоять на нотариальном заверении для создания дополнительных гарантий.
Договор не является основанием для перехода права собственности. На его основе можно только принудить вторую сторону к подписанию основного договора купли-продажи. Если данное требование не выполняется, то вторая сторона вправе подать в суд и потребовать компенсации ущерба в соответствии с условиями договора.
Предварительный договор нередко предполагает внесение финансового обеспечения в виде залога, аванса или задатка. В случае отказа одной из сторон от подписания договора без явной причины она несет материальные убытки.
Срок действия договора по умолчанию составляет 1 год, но стороны вправе определить другие сроки. Обычно они устанавливаются в пределах 3 месяцев: ведь именно столько действует положительное решение от банка.
После подписания основного договора предварительный ‒ утрачивает юридическую силу.

Продавец также получает свои преимущества и гарантии того, что покупатель не предпочтет другую квартиру для покупки. Он больше может не заниматься поиском заинтересованных лиц и ему остается только дождаться получения денег от продажи своей квартиры.

Сбербанк — договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец на 2020 год

Приобретая жилье в ипотеку, клиент банка получает долговые обязательства на длительный период. Сложно предугадать жизненные события, но порой возникают ситуации, в которых продажа квартиры становится лучшим, а иногда и единственным выходом. Для чего составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? И как, вообще, можно продать квартиру если она в ипотеке у Сбербанка?

Предварительный договор, кроме основной информации, должен давать представление о том, кому принадлежит закладная на недвижимость, стоимость и способ проведения расчета, сроки исполнения обязательств сторон по внесению залога и оформлению документов. Кроме этого, в обязательном порядке в предварительном документе должны быть прописаны реквизиты сторон, по которым будет выполняться оплата.

25 Июл 2019 jurist7sib 94