Ипотечный кредит на вторичное жилье процентная ставка
Какой процент ипотеки на вторичное жилье
Статистика 2016 года определила Сбербанк России лидером по числу выданных денежных ипотечных ссуд из-за доверия значительной части населения. Политика государственного банка в 2017 году направлена на создание всех необходимых условий для того, чтобы граждане имели возможность получить ипотечный кредит с минимальными процентами.
Ипотечное кредитование — это одна из главных составляющих в системе одалживания средств целевого назначения. После перечисления денег на покупку недвижимости жилье становится ипотекой (залогом) банка в качестве гарантии возврата кредитных средств. Какой процент по ипотеке на вторичное жилье?
Ипотека на вторичное жилье в 2017 году
Так, Сбербанк предлагает кредиты от 12% на срок до 30 лет на сумму до 15 млн. при 20% первоначальном взносе. С увеличением размера первоначального взноса условия кредитования становятся выгоднее для заемщика. По состоянию на 15.09.2016 г. максимальная процентная ставка по данной категории ссуд в Сбербанке составляет 13,5%.
В конце августа 2016 г. на совещании в правительстве Саратовской области Александр Плутник, директор агентства по ипотечному кредитованию РФ (АИЖК), заявил, что в самые ближайшие годы процентные ставки на ипотеку в стране могут опуститься до отметок в 9% и даже 8%. Он также сообщил о том, что АИЖК готовит ряд поправок к российскому законодательству, которые будут переданы на рассмотрение в Государственную Думу. Часть из них касается вторичной ипотеки.
Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке
Ипотека Сбербанка на вторичное жильё – отличный выбор. Сейчас там есть хорошие предложения для молодых семей, можно получить кредит с минимальной ставкой 12,5%. Кроме того, каждый желающий может воспользоваться калькулятором ипотечного кредита на сайте Сбербанка в режиме реального времени, чтобы узнать конкретные данные, исходя из своих возможностей.
Несколько факторов влияют на процентную ставку для молодых семей без детей, с одним ребёнком. Рассмотрим основания для дополнительных надбавок к процентным ставкам.
Ипотека в Сбербанке на вторичное жилье: процентная ставка на 2016 год
Сумма такой ссуды равна 15 млн. руб. чтобы ее увеличить придется иметь солидный доход. Но и этого вполне достаточно для покупки многих типов квартир или домов.
При необходимости, Сбербанк разрешает привлекать созаемщиков. Так можно рассчитывать на увеличение суммы займа и более удобное погашение. Так, вы может оформить ипотеку целой семьей.
Помните, покупка вторичных квартир является риском. Поэтому банк требует застраховать, как покупаемое имущество, так и жизнь заемщика. Такие условия выдвигают все российские банки. Полностью отказаться от страховок не выйдет.
Ипотека на вторичное жилье — проценты банков в 2016 году
- сумму первого платежа;
- период, на который дают кредит;
- необходимость поручительства и подтверждения доходов;
- рейтинг банка;
- обязательное страхование;
- возможность досрочного погашения;
- наличие ограничений на выбор жилого помещения (по месту расположения, по дате постройки).
- Первоначальный взнос от 20%.
- Процентная ставка 14%, для участников банковской программы «Люди дела» 13%.
- Срок выдачи – до 30 лет.
- Предоставляемый заем банком не ограничивается.
- Предусмотрена возможность взять кредит на 8 созаемщиков.
Условия и процентная ставка ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке
- Возможность использовать материнский капитал. На усмотрение клиента Сбербанк предлагает разные варианты использования материнского капитала. Вы можете использовать его как первоначальный взнос и в качестве частично досрочного погашения.
- Согласно законодательству заемщик сохраняет за собой право на налоговый вычет до 260 000 рублей. Государство вам вернет сумму уплаченных налогов, если вы оформите ипотечный договор.
После того как вы обратитесь в банк, вам предварительно рассчитают сумму, которую могут предоставить. У вас будет 60 дней на сбор всей необходимой документации. Нужно будет предъявить гражданский паспорт с пометкой о вашей прописке. Любой второй документ, который подтверждал бы личность: водительские права, военный билет, загранпаспорт. Также нужно будет подтвердить информацию о наличии первоначального взноса, например предоставить выписку из банка, где хранятся денежные средства.
Ипотека на вторичку: самый низкий процент
Некоторые банки, не предоставляя ипотеку самостоятельно, предлагают посредническое участие в сделке. Оно заключается в поиске кредитора из числа банков-партнеров, подборе индивидуальных условий кредитования для каждого заемщика, поиску наименьшей процентной ставки. Для заемщиков данная услуга оказывается бесплатно, расчеты производятся с партнерами банка-посредника.
- Клиент имеет возможность посмотреть и оценить недвижимость, поговорить с живущими в доме соседями о качестве предоставляемых услуг, тепло и шумоизоляции и т. д.
- Возможность выбора района для будущего места жительства.
- Продавцы сами устанавливают размер стоимости квартиры, с ними можно договориться о ее снижении.
- Проще решить вопрос о нюансах переезда в новое жилье.
- Практически во всех банках, которые предоставляют ипотеку, есть программы кредитования на покупку жилья на вторичном рынке.
- Заселяться в новое жилье можно сразу после заключения сделки. Квартира уже оснащена сантехникой, подключены коммунальные услуги и т. д.
Ипотечный кредит на вторичное жилье в Райффайзенбанке
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- возрастная категория – от 21 года до 65 лет на момент завершения выплат, при условии комплексного страхования или до 60 лет на дату последнего платежа при отказе от страхования жизни и здоровья;
- гражданство – любое. Иностранец должен иметь разрешение или вид на жительство, а также располагать официальным трудоустройством со стабильным подтвержденным доходом;
- действительное место проживания и работы – в административных пределах присутствия банка-кредитора;
- регистрация – постоянная на территории РФ или временная в регионе нахождения банка;
- стаж работы – от 1 года в случае первого трудоустройства, от 6 месяцев при общем стаже более 1 года и от 3 месяцев при стаже более 2 лет. Для бизнесменов срок ведения бизнеса должен превышать 3 года;
- контактный телефон – стационарный рабочий, домашний и/или мобильный;
- минимальная сумма дохода – от 20 000 рублей после уплаты налогов для Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых крупных городов, от 15 000 рублей для всех других регионов;
- отсутствие отрицательной кредитной истории;
- наличие действующих кредитов – не более 2 ипотечных кредитов с учетом одобряемого (как в «Райффайзенбанке», так и в иных учреждениях). При наличии иных кредитов в размере 100 000 рублей и более, оформленных менее 3 месяцев назад, может потребоваться их полное досрочное погашение.
Ипотека на вторичное жилье
После того, как банк одобрит кредит, вам нужно будет внести первый платеж. После этого кредитная организация сможет купить вторичное жилье в ипотеку и передать вам его в пользование. Необходимо помнить, что до полного погашения кредита это жилье остается собственностью банка.
Ставка ипотеки на вторичное жилье колеблется от 8% до 11%. Рассчитывается процентная ставка в зависимости от размера первого взноса, наличия залогового имущества, а также платежеспособности клиента. Наиболее выгодные ставки на ипотеку предлагают сегодня Тинькофф и РосЕвроБанк.
Под какие проценты в 2016 году можно оформить ипотеку на вторичное жилье
«Люди дела» могут оформить ипотеку в Банке Москвы под 13%. «Люди дела» – это работники силовых структур, медицины, образования и государственного управления. Все остальные категории граждан увидят в своем кредитном договоре процентную ставку в размере 14%. Возможно оформление созаемщиков, что позволит взять в кредит большую сумму. Их максимальное количество должно составить 8 человек. Оценка залогового имущества оплачивается банком.
Как считают многие эксперты, оформлять ипотеку необходимо в той валюте, в которой получаешь ежемесячно стабильный доход. Так как большая часть россиян получает заработную плату в рублях, соответственно, и более выгодным для них вариантом будет оформление ипотеки в национальной валюте. Это связано со скачками курса национальной валюты по сравнению к доллару и евро, поэтому не стоит обращать внимание на то, что проценты банков по валютной ипотеке на вторичное жилье ниже, нежели рублевой. Далее рассмотрим, что предлагают банки по рублевой ипотеке.
Условия ипотеки на вторичное жилье от разных банков
Ипотека под низкий процент этой кредитной организации составляет 12,25%. Чтобы рассчитывать на нее, гражданин должен оплатить изначально от 50% до 90% стоимости жилья. Также нужно быть способным погасить долг в пределах 10 лет и готовым подписать договор о страховании. Если претендент отказывается от последнего пункта, ему придется расстаться с низкой процентной ставкой по ипотеке, та как она возрастет до отметки 18%.
- удостоверение личности;
- ИНН;
- книжку трудовую, где стаж насчитывает не менее 6 месяцев;
- справку с работы (без нее получение кредита возможно, но процент по ипотеке на вторичное жилье будет не самым низким).
Кредит на покупку вторичного жилья в Сбербанке
Если вы не пользовались своим правом на налоговый вычет, то заключение договора об ипотеке это очень удачная возможность им воспользоваться. Налоговый вычет позволяет вернуть на счет 13% от суммы покупки в течение определенного времени. Максимально эта сумма может достичь 260 000 рублей, и она очень пригодится для погашения обязательства перед банком.
Обеспечением по ипотечному кредиту выступает залог приобретаемого жилого помещения, а также земельного участка. На момент заключения договора, гражданин РФ должен достичь возраста 21 года, на момент полного возврата кредита не менее 75 лет. Также он должен работать на одном месте не менее полугода и иметь общий трудовой стаж 1 год за прошедшие 5 лет. Быть зарегистрированным в регионе, где находится отделение Сбербанка, в которое он обратился.
Правила покупки вторичного жилья с помощью ипотечного кредита
Поэтому перед подписанием договора следует произвести проверку юридической чистоты жилья. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП. Обычно ее выдают через пару дней после подачи заявления на ее выдачу. Оказать помощь в получении этой выписки может риэлтор, который выступает в роли посредника и оказывает помощь в подборе подходящей недвижимости.
- Документы, удостоверяющий личность.
- Заявление.
- Документы, подтверждающие трудоустроенность и стаж (не менее одного года).
- Военный билет (требуется до 27 лет или если кредит берется без поручителя).
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
- Пенсионерам необходимо взять справку из Пенсионного фонда о начисления пенсии.
- Выписки из БТИ и домовой книги.
Ставки по ипотеке на вторичное жилье
В 2015 году из-за неблагоприятной ситуации в экономике количество сделок по ипотеке как на первичном, так и на вторичном рынках резко сократилось. В марте 2015-го года Правительством было принято решение о внедрении государственной программы, позволяющей оформлять ипотеку на первичное жилье на условиях, лояльнее базовых. А что ожидает потенциальных клиентов по ипотеке в 2016 году?
Существует экспертное мнение, что из-за ослабления курса национальной валюты (рубля) ставки по ипотеке на вторичное жилье будут расти. А государственная программа официально прекращает свое действие с 1-го марта 2016 года. Если государство не продлит программу, то ставки на ипотеку на первичное жилье увеличатся. Рынок вторичных квартир ответит синхронным повышением стоимости ипотечных кредитов.
Ипотека на вторичное жилье Сбербанк
1. При оформлении ипотеки, согласно базовому кредитному пакету, процентная ставка начинается от 11,25%, но это только для тех, у кого в Сбербанке оформлена зарплатная карта. Первоначальный взнос составляет 20%.
2. При оформлении ипотеки по упрощенной схеме, где требуется минимальный пакет документов, процентная ставка начинается от 11,75% годовых. Первоначальный взнос составляет 50%.
Кроме основного пакета документов, характеризующих заемщика, при одобрении заявки на получение кредита на квартиру, необходимо будет собрать и предоставить в распоряжение банка, документы о выбранной для кредитования недвижимости. К таким документам относятся:
Процентные ставки ипотеки на вторичное жилье в 2020
Без первоначального взноса есть предложения по выдаче займа на жилье всего в нескольких банках. Да и то, они выдают такой кредит под выгодную процентную ставку только тогда, когда человек отдает в залог уже имеющуюся недвижимость. Для сравнения без первоначального взноса в ВТБ24, но с залогом процентная ставка для калькулятора равна 15,1%, а с первоначальным взносом – 13,1%. Газпромбанк тоже предлагает такой вариант, у него предполагаются 14,5-процентные ставки. У Сбербанка таких условий нет, однако у него более привлекательные проценты – на уровне 12-13%.
Приобретение квартиры под проценты в ипотеку не в новострое – одно из предложений от Сбербанка. Его условия для калькулятора выглядят следующим образом – минимальная процентная ставка равна 12%. В банке ВТБ эта процентная ставка составляет 13%. На таком же уровне установлена процентная ставка кредита в ДельтаБанке, Россельхозбанке, Бинбанке, Газпромбанке. Самые заманчивые условия предлагает Тинькофф. У него процент по ипотечному кредиту равен около 11%.
25 Июл 2019 jurist7sib 114