Налог От Продажи Доли Квартиры Менее 1 Млн
Центр правовой помощи
При чем здесь количество договоров?В данной ситуации всё равно вычет пропорционально долям.Очередной абсурд в законодательстве. #9 IP/Host: 195.68.173. Дата регистрации: 20.10.2010Сообщений: 47,004 Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн? Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П: Тем самым Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством), а также продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость.
#16 IP/Host: 37.140.92. Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн? Добрый день!Я с сестрой оформляю наследство на квартиру. Каждому достанется 1/2 доли. Общая стоимость квартиры 1800000 — 200000 рублей.
Налог с продажи доли в квартире менее 3 лет в собственности
Сразу оговорим, что речь идет только о налоговых резидентах (лицах, проживающих на территории РФ непрерывно более 183 дней за последние 365 дней), потому что нерезиденты в любом случае уплачивают налог, сколько бы имущество ни находилось у них в собственности.
Обязательно в договоре укажите степень родства отдельным пунктом. Это может снять часть проблем. Если это не станет панацеей, то без судебного порядка не обойтись, так как в ЗАГСе не будут растолковывать кто кому и кем приходится, исходя из имеющихся документов. Но не следует бояться суда, так как процедура будет проходить в особом порядке. Это все довольно просто и безболезненно проходит.
Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн
Но «предельный срок владения» — разный для разных случаев. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была куплена, то «предельный срок владения» равен пяти годам (с 2016 года). Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем.
В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей. А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.
Вопросы и ответы
Проще говоря Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру. Например, вы купили 1/10 долю в 2005 году, потом выкупили (получили в дар, по наследству и т. п.) оставшуюся часть (9/10) в 2010 году. По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с 2005 года. Это мнение отражено во множестве писем министерства. Например, письма Минфина РФ от 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764 и т. д.
В декларации нужно указать доход от продажи того имущества, которое отражено в договоре купли-продажи. В вашем случае — это квартира. То есть делить этот доход «по долям» не нужно. Это было бы необходимо при одном условии — если вы бы продали не квартиру (как единый объект) по одному договору, а отдельно каждую долю в ней (то есть по двум договорам купли-продажи долей).
Нужно ли платить налог при продаже доли в квартире менее 1 млн
Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 450-01-33 (Москва)+7 (812) 490-76-58 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Законодательное закрепление При реализации недвижимого жилого имущества, в том числе квартиры или доли в ней, продавец обязан заплатить НДФЛ, ставка которого установлена в 13%. Это указано в ст.
Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, — в системной связи с положением абзаца четвертого подпункта 2 пункта 1 той же статьи, согласно которому при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности, и статьей 249 ГК Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов по общему имуществу, — означает, что оно подлежит применению при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Налог с продажи доли в квартире
Если собственник продает несколько долей одновременно в 1-ом объекте недвижимости, которые были получены по разным основаниям, например, часть — наследственное имущество, другая часть — по договору дарения, срок считается с даты, обозначенной в первом оформленном документе о владении жильем.
Пример. Гражданин Ф. в 2017 г. приобрел ½ квартиры по цене 3 млн. руб. В 2020 г. он решил ее продать по цене 4 млн. руб., а поскольку срок владения меньше 5 лет, налог придется платить. Вычет в 1 млн. руб. возможен, но выгоднее уменьшать базу на размер понесенных затрат, которые документально подтверждены договором купли-продажи 2017 г.
Уплата налога с продажи доли квартиры
Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен – это зависит от суммы сделки, порядка оформления, срока владения имуществом. Основным видом сбора, которым облагается реализация недвижимости, является налог на доходы физических лиц, сокращенно НДФЛ. Ставка для данного вида операций стандартная – 13 %. Сумма исчисляется независимо от того, продается ли квартира целиком или же лишь ее часть (доля).
Одним из способов значительно уменьшить сумму налога с продажи доли в квартире, является документальное подтверждение расходов на ее приобретение. Если же владелец не может никак доказать понесенные убытки по покупке недвижимости, то он может воспользоваться следующим видом льготы – фиксированным имущественным вычетом.
Получение налогового вычета при продаже квартиры менее 3 лет в собственности
Поскольку документального подтверждения понесенных на приобретение жилья документов у Сидорова в этом случае быть не может, для расчета налогооблагаемой базы он может применить лишь имущественный вычет: 1300 000 — 1000 000 = 300 000 руб.
Однако, если он все же меньше предельного трехлетнего или пятилетнего минимума, заполнить декларацию и передать ее в налоговую нужно. Даже если сумма налогооблагаемой базы в результате примененного имущественного вычета, будет равна нулю.
Налог при продаже доли в квартире: платить или нет
- до 2016 г. налог не выплачивался, если жилье продавалось через три года и более его нахождения в собственности;
- начиная с 2016 г. владелец обязан перечислить платеж, если его жилье находилось во обладании меньше пяти лет и поступило в распоряжение после 1 января 2016 г. Если оно поступило в личную собственность до обозначенного срока, действуют старые правила расчета и уплаты налога, при условии что оно было получено по договору дарения, по наследству, вследствие приватизации или по договору ренты. Во всех других ситуациях период владения для продажи без налога составляет не менее пяти лет.
При реализации недвижимого жилого имущества, в том числе квартиры или доли в ней, продавец обязан заплатить НДФЛ, ставка которого установлена в 13%. Это указано в ст. 210 Налогового Кодекса РФ, а потому имеет распространение на всей территории РФ.
Сведения в налоговую от продажи доли в квартире стоимостью менее 1 млн
В 2016 г. Моей мамой была продана половина квартиры, полученная в 2012 г. По договору дарения. Общая сумма от продажи квартиры составила 1800000 руб., разделена в равных долях между собственниками, т.е. по 900000 руб. По итогам продажи квартиры сведения об этом в налоговую не подавались.
Сейчас мама подает декларацию о возврате налога за лечение, проведенное в 2016 г. Подскажите, пожалуйста, нужно ли отражать в декларации факт продажи части квартиры в 2016 г. И грозит ли чем-нибудь нарушение сроков подачи сведений о продаже квартиры? И нужно ли было оплачивать налог с продажи?
Налог От Продажи Доли Квартиры Менее 1 Млн
Вооще, формулировки нечеткие («кривые»). Если продается имущество «в общей долевой собственности» — т.е. квартира, у которой два сособственника (ну, в долях) — то миллион.
Если же я продаю свою долю одельным договором — то миллион только на меня, ибо моя доля не есть «имущество, находящееся в общей собственности». Это же моя доля.
Вот если речь идет об этом,
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
609: Буду ли платить налог с продажи доли в квартире в собственности менее 3-х лет
Здравствуйте! Продана квартира двумя собственниками (равные доли по 1/2). В договоре купли-продажи тоже указано, что получили деньги поровну. Но есть дополнительное соглашение, что по взаимному согласию один собственник получает от продажи квартирыменьшую сумму, а другой большую. Это решено было между собственниками, т. К ремонт в квартире делался на деньги одного из собственников. Прошел год со дня продажи квартиры, собственник который получил меньшую сумму, отказывается платить налог от продаж.
Моя сестра заключила договор с риэлтором компании Инком по продаже квартиры. При расторжении она обязана выплатить неустойку. Но на момент заключения договора ей не было 18 лет (Да и сейчас еще нет). Через 2 недели ей будет 18. Как правильно расторгнуть договор? Заявление нужно писать, и чтобы риэлтор его подписал? Или договор итак не имеет силы и можно устно ему сообщить о расторжении?
Налог с продажи доли в квартире
Формулу можно представить как «доходы минус расходы». Опция подойдет лишь в том случае, если собственник получил долю не на безвозмездной основе. Проще говоря, дарение, наследство, приватизация (бесплатная) и рента не учитываются. Достаточно найти и предъявить договор купли-продажи доли, где указана цена ее приобретения. Также может понадобиться письменная расписка – о том, что предыдущий продавец получил деньги в полном объеме (ст. 808 ГК РФ).
- собственноручно, от руки – на чистом бланке синей пастой (см. ниже);
- вбить данные на компьютере – электронная форма декларации в Налоговую;
- помощь специальных программ по типу «Налогоплательщик» и «Декларация» – их можно скачать с официального сайта ФНС.
Налоговые декларации 3-НДФЛ
Когда продавцов несколько, налоговый вычет при продаже доли квартиры менее 3 лет в собственности каждому из них распределяется пропорционально долевому участию в собственности. Это значит следующее, если квартира продается одному покупателю одним договором, то каждый из продавцов имеет право воспользоваться только своей долей налогового вычета. Так, владелец четвертой части квартиры может уменьшить базу налогообложения на 250 тыс. рублей, а другой, владеющий ¾ — на 750 тыс. рублей.
Рассмотрим такой пример . Допустим, совершена сделка по продаже квартиры, собственниками которой являются 4 человека, за 2 миллиона рублей. То есть каждый из них получил доход по 500 тыс. рублей. Каждый из них решил воспользоваться вычетом в 250 тыс. рублей (1 млн. / 4 чел.).
27 Июл 2019 jurist7sib 97