Как проверить документы при съеме квартиры
Какие документы нужно проверить при съеме квартиры
В очередной раз вспомнить об этом нас побудил звонок нашей читательницы, которая сейчас переживает очень неприятный и не совсем понятный конфликт с хозяйкой квартиры, в которой она живет. Проще говоря, хозяйка пытается выселить ее практически сразу после поселения. При этом Галина (так зовут нашу читательницу) теряет половину месячной стоимости аренды, доставшуюся брокеру, «помогшему» со съемом этой квартиры.
Коротко расскажем об этом. Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 1500-2500 рублей обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика). Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина.
Порядок проверки документов при аренде квартиры
На практике случается, что документы при съеме проверены, с ними все в порядке, но квартиранты и собственник просто не могут ужиться вместе. Потому не стоит обольщаться, если заботливая бабушка проявляет слишком сильную заботу и внимание. В дальнейшем слишком тесное общение с хозяином может надоесть и послужить причиной для расторжения договора.
Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали.
Документы при съеме
Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:
- договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
- расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
- акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
- опись находящегося в квартире имущества.
На что обратить внимание при аренде квартиры
Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.
Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.
Как проверить документы при съеме квартиры
Человек, представляющийся хозяином квартиры, должен подтвердить свое право на распоряжение недвижимостью — предоставить оригинал свидетельства о государственной регистрации права. В качестве исключения правоустанавливающим документом может выступить свидетельство о праве на наследство или судебное решение — наследник или отсудивший имущество человек мог просто не успеть оформить свидетельство в Росреестре.
Сдачей квартиры может заниматься не только собственник, но и его представитель с нотариально заверенной доверенностью на право сдавать квартиру и получать доход. Закон допускает оформление доверенности в простой письменной форме, однако в этом случае квартиросъемщик идет на определенный риск. Если доверенность окажется недействительной, хозяин может выселить квартиросъемщика в одночасье.
Какие документы проверить при съеме квартиры
Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно, либо жилых помещений юридическим лицом.Разные цели использования помещений ведут и к разному регулированию законом: права гражданина-нанимателя защищены больше.На квартиру, в которой вы будете жить, нужно заключать договор найма.
Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель.Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо.Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
Как проверить документы на квартиру при аренде
Если Вы собирайтесь арендовать квартиру на короткий срок, например, посуточно, Вы не вносите предоплату и не оставляйте залог, то ваши риски минимальны, так как Вы «видите товар лицом» и сразу можете оценить устраивают Вас эти условия или нет.
Рынок аренды жилья – самый динамичный в сфере недвижимости, сделки совершаются очень быстро, и это привлекает мошенников. Чтобы не попасться в руки аферистам специалисты советуют помнить несколько простых правил.
Как распознать обман при съеме квартиры
Вид правоустанавливающего документа зависит от того, как квартира оказалась у собственника. Если приватизировал, правоустанавливающим документом будет договор передачи квартиры в собственность. Если купил — договор купли-продажи, а если получил в наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
Залог — это сумма, которая успокаивает собственника на случай порчи его имущества. Например, если наниматель разобьет окно и решит съехать, собственник возьмет часть денег из залога, починит окно, а оставшуюся часть вернет. Полный возврат залога можно требовать с собственника, только если наниматель вернул квартиру в том же состоянии, что и снял.
Как правильно проверить документы при аренде квартиры
Случалось ли вам испытывать дискомфорт оттого, что вы попросили наймодателя показать паспорт или счета за коммунальные услуги? Дело в чувстве страха, основанном на боязни обидеть человека недоверием. Психологический барьер становится препятствием для комфортного проживания в съемной квартире: через сутки явится законная супруга собственника или настоящий хозяин жилья, которые вполне законно попросят вас покинуть помещение. Ранее мы рассказывали про схемы обмана при аренде квартиры.
Предоставьте владельцу паспорт на проверку. Если он захочет снять ксерокопию или сделать фото, напишите на копии ручкой «Выдана Ф. И. О. для подтверждения проживания в квартире». При фотографировании закройте пальцем часть лица на фото или код подразделения.
Документы при аренде квартиры
Принимая арендную плату, рекомендуется выдавать арендаторам расписку с указанием в ней денежной суммы, за какой период произведена оплата (месяц, год). Расписка составляется в двух экземплярах: для арендодателя и для арендатора и прикрепляется к договору аренды.
В договоре аренды предоплата прописывается отдельным пунктом. Ежемесячная плата вносится вперед. Совершенно, нормально, если у вас попросят плату сразу за 2 месяца. При этом вы следующую оплату проживания будете вносить своевременно, начиная со следующего месяца. Таким образом, у вас получается оплаченным первый и последний месяц проживания – страховка для хозяина квартиры от того, что вы внезапно съедите, не заплатив.
Сколько арендаторов проверяют подлинность документов при аренде квартиры в разных городах Украины: инфографика
Портал Domik.ua знакомит читателей с новостями и особенностями украинского рынка недвижимости с 2002 года. Для написания аналитического материала, мы опросили риэлторов Украины и узнали, какой процент арендаторов предпочитают удостовериться в подлинности правоустанавливающих на владение недвижимостью документов, перед оформлением сделки на аренду в каждом городе Украины.
Как выяснилось, в Днепре , Ужгороде и Черкассах 60% квартиросъемщиков просят собственников предъявлять свидетельство о собственности на недвижимое имущество, чтобы убедиться в их подлинности. В то же время для 40% клиентов этот момент не важен.
Фролов и партнеры
Итак, согласно ГК РФ предметом аренды коммерческой недвижимости может быть любой объект недвижимости, который служит для получения прибыли – это торговые помещения, офисы, развлекательные комплексы, склады и многое другое. Таким образом, если Вы хотите арендовать помещение под магазин, офис или склад, Вам необходимо будет заключить договор коммерческой аренды, который имеет некоторые отличия от любого другого договора аренды. Теперь обо всем по — порядку.
Договор аренды коммерческой недвижимости заключается только в письменной форме. В каких бы отношениях Вы не состояли с арендодателем (собственником недвижимости), если Вы заключите устное соглашение о передаче права пользования помещением, такой договор будет недействительным.
Квартирный вопрос: аренда и проверка документов
Выписки из домовых книг получают в Едином информационно-расчётном центре. Документ оформляется в день обращения, но для его получения необходимо являться одним из членов семьи арендодателя (иметь прописку). Можно попросить арендодателя предоставить свежую выписку этого типа. Из документа становится ясно, сколько именно человек прописано на данной жилой площади. У каждого из них также необходимо получить письменное согласие.
Часто его заменяет доверенный человек, имеющий нотариально заверенный документ. Такую доверенность следует проверять с особой тщательностью. Следует уточнить срок действия документа, проверить наличие подписи нотариуса. Можно даже позвонить в нотариальную контору и уточнить, получал ли данный гражданин доверенность.
Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии
Случается так, что Вам срочно нужно съехать со своей квартиры на арендуемую жилплощадь. Или у Вас пока еще нет своей собственности и поэтому Вы вынуждены арендовать недвижимость для комфортного проживания. Нужно знать много тонкостей для того, чтобы спокойно жить и не беспокоиться о том, что в любой момент Вас могут выставить с вещами или мебелью за дверь.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Не забудьте приложить к договору акт приема-передачи жилой площади в двух экземплярах для каждой из сторон. Если Вы собираетесь внести плату за съем квартиры, то попросите расписку у арендодателя о том, что он принял арендный платеж в такой-то сумме.
На что обращать внимание при съеме квартиры: правила съема квартиры, оформление договора, проверка показаний счетчиков, отзывы арендодателей и советы юристов
У некоторых недобросовестных агентств существует следующая схема мошенничества: с клиентом заключается договор, на основании которого агентство предоставляет адреса квартир, оплату за которые заказчик производит до их получения. По факту же может оказаться, что этих адресов не существует либо квартира не сдается.
- В шапке договора указываются данные арендатора и арендодателя: ФИО полностью, паспортные данные, с указанием регистрации. Заполняется место заключения договора и дата заключения.
- Первый раздел – предмет договора. Тут прописывается о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает объект недвижимости в пользование. В разделе указываются данные передаваемого объекта. Его адрес, данные свидетельства о праве собственности, этажность, метраж, количество комнат.
- Второй раздел – общие положения. В разделе указывается, что квартира сдается с имуществом, которое прописано в описи. Прописывается, что квартира не имеет никаких обременений (арест, залог), обговаривается момент передачи ключей, и лица, которые будут проживать с арендатором.
- В третьем разделе указываются права и обязанности сторон. Обычно обязательства арендодателя состоят в передаче квартиры в пригодном для проживания состоянии, описываются права арендодателя по проверке целостности его имущества и соблюдения порядка в квартире. В обязанности арендатора включается своевременное внесение арендной платы, содержание имущества в порядке, обеспечение доступа в квартиру по просьбе арендодателя. Также в разделе обговариваются обязательства по возмещению нанесенного ущерба имуществу при проживании, распределяются обязательства по выполнению ремонтных работ (капитальных, текущих, аварийных).
- В договор следует включить условия расторжения договора. Расторжение может быть по соглашению сторон, либо по решению суда, либо при несоблюдении пунктов в договоре.
- Один из важных разделов – это стоимость и порядок расчетов. Тут указывается сумма ежемесячной арендной платы за жилье, сроки уплаты и порядок расчетов. Также если внесен депозит или внесена предоплата, это нужно зафиксировать в документе. В этом же разделе необходимо прописать условия оплаты коммунальных платежей, счетов за телефон, газ, Интернет и другое.
- Обязательным должен быть раздел со сроком договора. Не стоит заключать договор на срок более одного года, т. к. такие договора подлежат обязательной государственной регистрации с занесением в реестр. Обычно договор заключают на срок 11 месяцев с правом пролонгации (продления на следующий период). Тут же следует указать условия досрочного расторжения. Необходимо указать за сколько дней до съезда из квартиры необходимо уведомить одну из сторон. Также целесообразно указать процент неустойки за досрочное расторжение.
- В прочие условия включают различные аспекты, например, обговаривается форс-мажор, возмещение ущерба, случайная гибель имущества и другое. А также прописывается количество экземпляров договора.
- В реквизитах сторон следует указать все данные арендатора и арендодателя. Паспортные данные, адрес проживания и контакты.
