Компенсация Затрат На Электроэнергию Арендаторами
Как получить возмещение затрат по электроэнергии
Если наблюдаются обмолвки и описание затрат, которые компенсации не подлежат, то их надо удостоверить некоторыми документами. Также существуют ряд случаев, когда о покрытие затрат могут заставить одну из сторон показать некоторые документы, квитанции.
С вступлением поправки утвержденного постановления, слово абонент заменили на потребитель. В законах с понятием субабонент почти не сталкиваемся. Но на практике понятия «абонент» и «субабонент» очень часто употребляют.
Возмещение затрат по электроэнергии
Как видно из приведенных норм, производственное оборудование потребляет львиную долю электроэнергии. На долю освещения и офисной техники приходится пятая часть потребляемой энергии или 21,82% ((32 + 3,2 + 0,48 + 0,8 + 0,8) : 170,88 х 100%).
Поэтому устанавливать нормы расхода электроэнергии на чайник или холодильник, который иногда устанавливают в офисе, на наш взгляд, не имеет смысла.
Рассчитаем максимальное количество электроэнергии, потребленной производственным и иным оборудованием за май 2003 года. Расчет приведен в табл. 2.
Договор энергоснабжения
Чтобы учесть расходы на электроэнергию, тепло, газ и воду при расчете налога на прибыль, фирма должна заключить договор с организациями?поставщиками того или иного ресурса. Согласно статье 539 ГК РФ при заключении договора энергоснабжения поставщик электроэнергии обязуется подавать потребителю энергию через присоединенную сеть, а потребитель обязуется оплачивать использованную энергию. При этом он должен:
-соблюдать режим ее потребления, предусмотренный договором;
— обеспечивать безопасность эксплуатации энергетических сетей, находящихся в его ведении, и исправность используемых им приборов и оборудования.
В договоре энергоснабжения указывается количество энергии, которое поставщик должен подавать ежемесячно через сеть (ст. 541 ГК РФ). Кроме того, в договоре указывается режим подачи энергии, который устраивает обе стороны.
В некоторых случаях фирма?потребитель может изменять количество принимаемой энергии. Это право должно быть предусмотрено договором с энергоснабжающей организацией. Расходы, понесенные поставщиком в связи с подачей дополнительной энергии, возмещаются потребителем.
Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию
Оплата электроэнергии в этом перечне не предусмотрена. В принципе, арендаторы, применяющие УСНО , могут учесть стоимость потребленной электроэнергии в составе расходов для целей налогообложения при оплате ее отдельно от стоимости аренды. Это возможно, если потребляемая электроэнергия используется для технологических целей. Однако применение этой схемы представляется нам нецелесообразным по ряду причин.Во-первых, для оформления оплаты электроэнергии сверх стоимости аренды и включения этого пункта в договор аренды (или подписания отдельного договора об условиях возмещения арендодателю расходов по оплате электроэнергии) арендодателю необходимо получить разрешение от электроснабжающей организации на передачу арендатору расходов по оплате (ст. 545, 546 и п. 2 ст. 548 ГК РФ). В противном случае такой пункт договора (или договор) будет недействительным.
Во-вторых, поскольку арендодатель — физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, он не является плательщиком НДС и согласно существующему законодательству не имеет права выставлять организации счета-фактуры, а также выступать в качестве посредника между нею и энергоснабжающей организацией.
Генподрядчик компенсирует затраты на электроэнергию – налоги и бухучет
Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных и выручка от реализации имущественных прав. Выручка определяется исходя из всех поступлений (в денежной или натуральной форме), связанных с расчетами за реализованные товары, работы, услуги или имущественные права. Это установлено в пунктах 1, 2 статьи 249 Налогового кодекса РФ.
Кстати, поддержан он и Президиумом ВАС РФ в постановлениях от 10 марта 2009 г. № 6219/08 и от 25 февраля 2009 г. № 12664/08. Мотивируя свое решение, суд указал, что без электроэнергии, воды, теплоэнергии и т. п. арендатор не может реализовать право пользования арендуемыми помещениями. Поэтому обеспечение коммунальными услугами неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов за коммунальные услуги при этом значения не имеет.
Как отразить в учете возмещение затрат на оплату электроэнергии арендатором
Решила, что оформить платежи за электроэнергию гораздо безопаснее как переменную составляющую арендной платы.
Составила доп.соглашение к договору аренды. (пример приложила, но есть сомнения в юр. грамотности оформления пунктов)
Но остался вопрос — могу ли я к постоянной переменной текущего месяца добавлять переменную в сумме фактических затрат по ком.платежам прошлых периодов, и на эту сумму делать акт/счет-фактуру? Ведь заранее не могу знать сумму за потребленную арендатором э/энергию в текущем месяце.
Возмещение арендатором затрат на электроэнергию
Основной вид деятельности муниципального бюджетного учреждения – предоставление услуг по содержанию парков. Часть земли парка передана Администрацией МО в аренду одному из предпринимателей, на ней он разместил детские аттракционы и подключился к электрическим сетям учреждения. Ежемесячно после получения счета от энергосбытовой компании учреждение предоставляет предпринимателю расчет для компенсации потребленной им электроэнергии. Оплату электроэнергии учреждение производит по КФО-2 (из субсидии на муниципальное задание) и по КФО-4 (из поступлений от оказания платных услуг). Как правильно оформить такие отношения (договор, соглашение о компенсации расходов), и какими проводками отражать расчеты в бухгалтерском учете?
В соответствии с Указаниями по применению бюджетной классификации (приказ Минфина России от 1 июля 2013 г. № 65н) компенсация затрат государственных (муниципальных) учреждений, а также доходы от возмещения расходов, понесенных в связи с эксплуатацией государственного (муниципального) имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, отражаются по коду КОСГУ 130. Поэтому в бухгалтерском учете суммы возмещений отражаются проводкой
дебет счета 220531560 кредит счета 240110130
независимо от того, за счет каких средств электроэнергия была оплачена учреждением.
Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию
Довольно часто организациями, ведущими учет на основании главы 26.2 НК РФ, используется расчет арендной платы, включающий постоянную и переменную части. То, что общая стоимость аренды при этом ежемесячно изменяется, не противоречит действующему законодательству, хотя п. 3 ст. 614 ГК РФ устанавливает возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год. Дело в том, что, хотя условиями договора арендная плата подлежит исчислению по каждому сроку платежа, тем не менее, стороны согласовали условие о размере арендной платы, включающее способ ее расчета, которое не меняется в течение года (п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. № 66).
Для организации, применяющей УСНО , перечень принимаемых к вычету расходов при расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, установлен ст. 346.16 НК РФ и является закрытым. Оплата электроэнергии в этом перечне не предусмотрена. В принципе, арендаторы, применяющие УСНО , могут учесть стоимость потребленной электроэнергии в составе расходов для целей налогообложения при оплате ее отдельно от стоимости аренды. Это возможно, если потребляемая электроэнергия используется для технологических целей. Однако применение этой схемы представляется нам нецелесообразным по ряду причин.
Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию
Для целей налогообложения, на наш взгляд, рациональнее включать стоимость потребленной электроэнергии в состав арендных платежей, что не противоречит мнению налоговых органов . Письмами Управления МНС России по г. Москве от 21.08.03 г. № 21-09/45889, от 6.10.03 г. № 21-09/55340 и от 23.09.03 г. № 21-09/552140 объявлено о разрешении относить стоимость электроэнергии, входящей в состав арендной платы, к расходам для целей налогообложения.
В-третьих, достаточно проблематично предоставление доказательств в налоговые органы об использовании организацией электроэнергии исключительно «в технологических целях». А без этого нельзя отнести на затраты стоимость электроэнергии.
Возмещение затрат на электроэнергию арендатором
8. Досрочное прекращение Договора
8.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон. Условия расторжения устанавливаются Сторонами в соглашении о расторжении.
8.2. Арендатор, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Субарендатора за 30 (Тридцать) календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента отправления такого уведомления Субарендатору.
8.3. Субарендатор, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента отправления такого уведомления Арендатору.
8.4. Арендатор, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с уведомлением Субарендатора за 3 (Три) рабочих дня в следующих случаях:
— при использовании Субарендатором Помещения не по назначению, указанному в п.1.1. настоящего Договора;
— если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения;
— если Субарендатор не внес арендную плату в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента наступления срока внесения арендной платы;
— если Субарендатор сдает Помещения в субаренду без согласия Арендатора;
— если Субарендатор произвел без согласия Арендатора перепланировку арендуемых помещений.
В указанных случаях с момента направления Субарендатору соответствующего уведомления и истечении трехдневного срока Договор считается расторгнутым по вине Субарендатора.
8.5. В случае досрочного прекращения настоящего Договора Субарендатор оплачивает Арендатору арендную плату и иные платежи до даты, указанной в соглашении о расторжении или уведомлении об отказе от исполнения.
8.6. Субарендатор не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента досрочного прекращения Договора обязан передать Арендатору Помещение в исправном состоянии, с учетом естественного износа, предварительно освободив Помещение от принадлежащего Субарендатору имущества и мусора. Факт передачи подтверждается подписанием Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Помещения Арендатору.
Индивидуальный предприниматель именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель именуемое в дальнейшем «Субарендатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор субаренды нежилого помещения (в дальнейшем – «Договор») о нижеследующем:
Возмещение электроэнергии по договору аренды
ПБУ 9/99)) — отражена выручка по арендной плате за текущий месяц; Дебет 90 (91) Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС» — начислен НДС по арендной плате; Дебет 20 (26) Кредит 60 — учтены затраты на потребленную арендодателем электроэнергию; Дебет 19 Кредит 60 — учтена сумма НДС, приходящаяся на стоимость потребленной арендодателем электроэнергии; Дебет 68, субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 — принята к вычету сумма НДС по потребленной арендодателем электроэнергии; Дебет 76 Кредит 60 — отражена задолженность арендатора по электроэнергии (с НДС); Дебет 51 Кредит 62 — оплачена арендатором арендная плата; Дебет 51 Кредит 76 — возмещена арендатором стоимость потребленной им электроэнергии.
Основанием для отнесения арендной платы в состав расходов для целей налогообложения , является наличие договора аренды, акта о расчете суммы арендной платы и акта об использовании арендатором в текущем периоде помещения для служебных целей. Заметим, что форма акта об использовании помещения в служебных целях не установлена постановлением Госкомстата России от 25.12.98 г. № 132 и поэтому может быть произвольной.
Компенсация Затрат На Электроэнергию Арендаторами
В адрес экспертов портала очень часто поступают вопросы от потребителей электроэнергии, которые имеют в собственности объекты недвижимости и которые сдают часть из них в аренду. Ярким примером является взаимоотношение арендодателя и арендатора или же крупного завода, выступающего основным потребителем электроэнергии и собственника нескольких цехов (зданий), которые он приобрел.
НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), плательщики НДС выставляют соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг) или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг). В рассматриваемой ситуации согласно договору аренды арендатор возмещает арендодателю стоимость фактически потребленной электроэнергии.
Отметим, что ФНС России в п.
Возмещение электроэнергии по договору аренды
Вторая часть – реальное потребление – обозначим В. Расчет: В = 48 000 × тариф монополиста за кВт/час. Тариф и тут считаем примерно, 2 рубля за кВт/час. В = 48 000 × 2 = 96 000 рублей.
В соответствии с Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 22 декабря 2005 г. N А56-37483/04 если в договорах с энергоснабжающими организациями инспекцией не установлено отсутствие таких условий, то не запрещено перевыставление абонентом (арендатором) счетов на оплату коммунальных услуг субабоненту (субарендатору).
Возмещение затрат на электроэнергию арендатором является ли перепродажей
Порядок определения цены в договоре регламентируется гражданским законодательством. Так, согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).
Департамент общего аудита по вопросу компенсации расходов на электроэнергию
В свою очередь Генеральный подрядчик при заключении договоров строительного подряда с подрядными организациями вправе предусмотреть обязанность подрядчиков компенсировать ему затраты по фактически потребленной ими при строительстве электроэнергии.
Налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ).
Отношения между арендодателем и арендатором
Абонентом принято называть собственника электрических установок, которые потребляют электрическую энергию от поставщика. В этом случае субабонентом будет выступать частое или юридическое лицо, с которым собственник электроустановок заключил соответствующих договор о возмещении. Исходя из действующего законодательства, подобная схема сотрудничества не является законной, но без нее невозможно обойтись во многих практических ситуациях, когда требуется электроснабжение склада или производственного объекта.
В действующем законодательстве отсутствуют такие понятия, как субабонент и абонент. Существует только одно понятие – потребитель, под которым понимают собственника электрифицированного сооружения. Но на практике эти понятия существуют и широко используются.
Как предъявить возмещение затрат по электроэнергии арендатору, если стоимость электроэнергии не включена в арендную плату? (А
В соответствии со статьей 7 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству.
У компании арендуют офис и складские помещения. Оплата за электроэнергию не входит в стоимость арендной платы. Как выставить счет за электроэнергию? В счете указать возмещение затрат за электроэнергию (этот вид продажи запрещен, так как нет лицензии на продажу электроэнергии)?
26 Июл 2019 jurist7sib 110