Если Договор Безвоздмездной Аренды Нужно Ли Платить Коммунальные Платежи
Как арендатору уплачивать коммунальные платежи по договору аренды помещения
Учтите, что арендатору сложно будет заключить договор с РСО. Такой договор возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения), например наличие у арендатора доступа к энергосетям и приборам учета потребления энергии. Дело в том, что обязательным условием для заключения договора энергоснабжения является одновременное наличие у абонента (потребителя энергии) (п. 2 ст. 539 ГК РФ):
Если арендодатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО) или региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами, он и оплачивает такие услуги. В этом случае арендатор возмещает арендодателю соответствующие расходы.
Кто заключал договор безвоздмездной аренды на помещения санкт петербург
Хотя в договоре можно указать любой порядок оплаты расходов на содержание помещения в состоянии пригодном для его использования. Когда лучше использовать договор о безвозмездном пользовании Сфера применения договора о пользовании недвижимостью на безвозмездной основе не столь широка, как обычная аренда коммерческих строений.
Для чего он нужен? При заключении договора, жилец может официально проживать в квартире вместе со своей семьей. На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков, лучше заключать его в письменной форме.
Коммунальные платежи в рамках договоров аренды
Естественно, что расходы у арендатора должны быть не только оправданными и обоснованными, но и документально подтвержденными. Поэтому в договоре необходимо предусмотреть порядок составления и представления арендодателем документов, на основании которых производится их оплата арендатором. При этом следует иметь в виду, что все такие расходы должны быть подтверждены документально с указанием потребленных ресурсов, желательно как в стоимостном, так и в натуральном выражении.
Очевидно, что в первом случае арендодатель должен произвести предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, на которую следует увеличить ежемесячные арендные платежи, учитывая в том числе и сезонные колебания. Во втором случае — определить порядок (механизм) расчета коммунальных платежей, подлежащих оплате арендатором.
Если Договор Безвоздмездной Аренды Нужно Ли Платить Коммунальные Платежи
Российское законодательство выделяет наряду с обычной арендой безвозмездную аренду. Казалось бы к чему бы кому-то просто так давать пользоваться своим имуществом и зачем его оформлять. Но жизненные обстоятельства могут сложиться по разному и для того чтоб обезопасить ваше имущество все операции с ним нужно регистрировать.
Сначала разберем юридическую сторону данного договора. На самом деле договор безвозмездной аренды правильно называется договором безвозмездного пользования, поскольку может применятся к разному типу имущества. Права и обязанности сторон урегулированы в гл. 36 ГК РФ.
Стороны договора именуются как ссудодатель и ссудополучатель, то есть тот кто сдает в аренду и тот кто снимает. Право передавать имущество в безвозмездную аренду имеют право собственники или доверенные им особы, при наличии доверенности.
689 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). В первом случае жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. ст. 99, 109 ЖК РФ). Так, например, в г.
Вход на сайт
Вопрос: На праве собственности мне, как физическому лицу, принадлежит нежилое помещение (офис), расположенное в административном здании. В дальнейшем я намереваюсь сдавать указанное помещение в аренду одному или одновременно нескольким юридическим лицам и, соответственно, получать доход в виде арендных платежей. Вправе ли физическое лицо без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя передавать в аренду принадлежащее ему нежилое помещение, своевременно уплачивая подоходный налог из получаемого дохода в виде арендной платы?
Является ли передача физическим лицом в аренду имущества юридическим лицам предпринимательской деятельностью?
Ответ: Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь рассмотрел Ваше обращение о сдаче в аренду нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, и считает возможным как правоприменительный орган высказать свое мнение по данному вопросу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Следовательно, физическое лицо, имеющее нежилое помещение, которое принадлежит ему на праве собственности, вправе сдавать в аренду данное помещение другим лицам в соответствии с действующим законодательством.
Согласно части второй пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь предпринимательская деятельность — это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.
Если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов.
Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. И, соответственно, осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя.
Указанная деятельность без соответствующей регистрации является незаконной предпринимательской деятельностью.
Физ лицо зарегистрировалось в качестве ИП. Помещение является нежилым, ФЛ является его собственником и как ИП собирается сдавать в аренду ЮЛицу. Вопрос: как распределить грамотно коммунальные платежи между ними и прописать это в договоре аренды. Счетчик ставить ИП не хочет.
Кому перечислять оплату коммунальных услуг по договору аренды
Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором четко прописать порядок уплаты коммунальных платежей, который будет исключать двоякое толкование.
Наивный арендодатель хочет пустить «мимо кассы» коммуналку и не включать их в доход, за что и будет наказан при налоговой проверке. https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=287674
А Ваша задача — получить законные основания для признания коммуналки в расходах.
Ваш юрист предлагает арендодателю расторгнуть договоры с коммунальщиками, а арендатору заключить договоры с коммунальщиками?
Если речь идет об отдельно стоящем коровнике, еще куда ни шло, а если в одном здании помещения сдаются разным арендаторам, и у каждого из них свой срок аренды? Каждый из арендаторов свои договоры заключает, ага.
Коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения
Под грубым нарушением в абз. 3 п. 3 ст. 120 НК РФ понимается в том числе систематическое (два раза и более в течение календарного года) несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета, в регистрах налогового учета и в отчетности хозяйственных операций, денежных средств, материальных ценностей, нематериальных активов и финансовых вложений.
Все эти грубые нарушения привели занижению налогооблагаемой базы по НДС и налогу на прибыль, а это влечет взыскание штрафа в размере 20% от суммы неуплаченных налогов, но не менее 40 000 руб. (п. 3 ст. 120 НК РФ).
Тема: Договор безвозмездного пользования вместо договора аренды
Посоветуйте,как правильно оформить аренду и не платить лишнего.
ИП на ОСНО,сдаю магазин в аренду двоим предпринимателям.Один оплачивает по договору аренды сумму,я выдаю ему с/ф и ПКО.Второй ИП
(на ЕНВД)-моя дочь и фактически ничего мне за аренду не платит.
Как надо отразить это в договоре,что арендует без оплаты или составить д-р безвозмездного пользования?
Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Выделяют и негативные стороны такой меры. Наниматель может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что ударит по кошельку владельца. Также он может считать, что стоимость коммуналки значительно завышена. При этом зимой владелец может оказаться в минусе за счет того, что вводится оплата отопления.
Кто обязан платить коммунальные платежи
- Первый способ предполагает оплату платежей арендодателем. После составления договора на его имя будут приходить счета от расчетного центра, и он должен оплачивать их любым удобным способом.
- Второй способ заключается в том, что все расходы по содержанию квартиры оплачивает арендующий. При заключении договора обе стороны должны прийти к общему заключению, что арендатор в дальнейшем составит договор с жилищными организациями.
- После чего квитанции будут приходить на его счет, и он сам будет их оплачивать. А траты по коммунальным платежам арендодатель приплюсовывает к сумме стоимости аренды недвижимости.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Можно ли платить за арендодателя коммунальные платежи если это прописано в договоре
Закон на стороне жильцов. Поэтому согласно условий договора ваши жильцы вам кроме аренды и коммунальных услуг ничего не должны. — более года назад Оплата производится по договору аренды, если в нем расписаны все услуги, которые должны ими оплачиваться.
У ИП нет возможности в «белую» принимать платежи за саму аренду. Поэтому мы не имеем права включать данные расходы в базу по УСН. НО, мы хотим, хотя бы, если это возможно, в данной ситуации, включить коммунальные платежи (свет, вода и т.д.) в расходы по УСН.
Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа
А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.
- внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
- недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
- заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.
Можно ли оплачивать коммунальные платежи напрямую поставщикам по договору аренды
Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении (п. 1 ст. 615, ст. 420, 421, 779 ГК РФ). При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты. Форма такого документа законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде (на основании счета коммунальных служб, расчета). Для того чтобы счет на оплату был признан первичным документом, он должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные пунктом 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.
Поэтому на практике организации предпочитают использовать второй способ. 33.1.1.2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА – ФИКСИРОВАННАЯ, “КОММУНАЛКА” – ПЕРЕМЕННАЯ При таком способе размер арендной платы в договоре складывается из двух частей: – фиксированный (основной) платеж; – переменный (дополнительный) платеж.
Нужно ли, вместе с договором аренды заключать договор на коммунальные услуги
И последний вариант – это возмещать расходы на основании данных, которые предоставляет арендодатель. То есть расчеты в этом случае происходят по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Как правило, условие об этом устанавливается непосредственно в договоре аренды (п. 1 ст. 614 ГК). Но может быть оформлено и отдельным соглашением, например договором о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей (ст. 420, 421, 779 ГК). В этом случае оплата коммунальных услуг за арендованное имущество не подпадает по действие Закона о контрактной системе. Потому что арендатор фактически не приобретает услуги, а возмещает расходы арендодателю. Специалисты контролирующих ведомств в частных разъяснениях подтверждают возможность оформить отношения таким образом. Кроме того, готовится законопроект, который узаконит такую практику.
По Гражданскому кодексу данный порядок действует и в отношении других видов коммунальных услуг (поставка тепловой энергии, воды и газа), если специальными правилами для них не установлено другого (п. 2 ст. 548 ГК). При этом если оформление правоотношений с коммунальными службами напрямую возможно, то у арендатора есть возможность заключить с ними контракты как с единственными поставщиками по пункту 8 части 1 статьи 93 Закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ (письмо Минэкономразвития от 11.06.2015 № Д28и-1757).
Коммунальные платежи по договору Аренды
Ольга, добрый день! Можете, желательно чтобы для исключения в будущим разногласий с арендодателем порядок передачи счетов, сроки внесения платы и т.д. также были определены в договоре аренды. Прилагать письмо арендодателя при проведении каждого платежа не требуется. Что касается заключения каких либо дополнительных договоров, то тут больше заинтересован арендодатель а не Вы. Дело в том, что такие платежи произведенные собственнику помещения также включаются в его налоговую базу, см. напр.
26 Июл 2019 jurist7sib 115Можем ли мы в таком случае оплачивать эти счета напрямую, должны ли указывать в назначении платежа Оплата за ИП и его ИНН, нужно ли к каждому письму прилагать письмо от Арендодателя с просьбой произвести платеж по конкретному счету?