Как проводится капитальный ремонт многоквартирного дома
Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.
- Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
- Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ
Законодательством утвержден реестр услуг, которые оказываются за счет имеющегося фонда. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? В соответствии с постановлением, работы по содержанию дома включают в себя проведение технического осмотра помещения и его элементов, подготовку к эксплуатации здания в различные периоды года и оказание дополнительных услуг. Работы по капитальному ремонту охватывают замену внутренних коммуникаций, например, системы водоснабжения, отопления и другое. Помимо этого, сюда можно отнести проверку лифтового оборудования, кровли, подвала и фасада.
Согласно законодательству, неплательщику могут ограничить выезд из страны, запретить заключать сделки с недвижимостью и даже изъять имущество. При наличии подобного долга гражданин лишается возможности получать различные компенсации на оплату коммунальных услуг.
Где посмотреть срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать по адресу через сколько лет сделают
Бывают такие ситуации, когда дом определен в ремонт через десять лет, а необходимость в нем наступает уже срочно (например, из-за постоянно протекающей кровли необходимо срочно менять электрическую проводку во всем доме, чтобы избежать короткого замыкания и пожара).
В том случае, если дом признали аварийным и исключили из программы, необходимо обратиться в те государственные или муниципальные органы, которые ответственны за принятие таких решений, и потребовать предоставить акт осмотра здания с подписанным заключением.
Порядок проведения капитального ремонта: особенности, правила организации, законодательная база
Если денежные средства собираются на спецсчете конкретного дома, то его владельцем считается управляющая организация, ТСЖ или кооператив. УК в таком случае более свободна в распоряжении собственными средствами, так как вопросы их выделения на ремонтные работы решают сами жильцы на ОСС. Однако это не значит, что денег управляющей компании хватает всегда и на все.
Конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование многоквартирных домов постепенно изнашиваются, поэтому требуют периодического вмешательства для восстановления нормального состояния. Из этих процедур складывается капремонт, который планируется в каждом МКД. Порядок его проведения с последними изменениями рассмотрим в данной статье.
Как часто проводится капитальный ремонт многоквартирного дома
– Данный вопрос регулируется Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312. Указанным нормативным правовым актом утверждено действующее до сих пор Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
- особа назначенная, как ответственное лицо за поддержание общедомового состава имущества доводит информацию о необходимости осуществления ремонта до всех совладельцев помещений с развёрнутой информацией о будущих работах;
- происходит согласование целевых сметных бумаг на выполнение решений и установление списка ремработ;
- в случае необходимости осуществляется доначисление количества недостающих финансов на накопительный счет КР;
Как проводится капитальный ремонт жилых домов
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Если региональная программа в субъекте РФ утверждена, то не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, либо региональный оператор представляют таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ, источниках финансирования капремонта.
Как проводится капитальный ремонт домов
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, действующий в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 оплачивает большую часть капитального ремонта. Собственники жилья обязаны внести лишь пять процентов от общей суммы.
Внесение суммы также должно быть оговорено. Либо это единовременный взнос, либо накопительный, когда с ежемесячной оплатой коммунальных услуг собственник оплачивает и капремонт. Также существует возможность получения банковского кредита с последующим погашением каждым собственником своей доли.
Капитальный ремонт подразумевает ремонт (замену) следующих объектов – системы тепло- газо- электро- водоснабжения, приборов учета и узлов управления. Так же сюда входят лифт и лифтовые шахты, крыша, подвал, фасад и фундамент.
Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома
Поправки, которые вступили в силу совсем недавно – приступить к капитальному ремонту можно по инициативе регионального оператора. Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация в форме фонда, которая проводит капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Он создается на основании нормативно-правового акта российского субъекта (ст. 167 и гл. 17 ЖК РФ). Примером такой нормы может служить Закон Московской области от 1 июля 2013 г. № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».
Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.
Как часто должен проводиться капитальный ремонт многоквартирного жилого дома
Вопросы эксплуатации многоквартирных жилых домов регулируются техническим кодексом установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)), утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 № 262.
жилые дома со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные жилые дома со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации должны эксплуатироваться не менее 15 лет (те же дома с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме – не менее 20 лет).
Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
- Фасадные и фундаментные работы.
- Замена инженерно-технических коммуникаций.
- Ремонт лифтов.
- Кровельные и подвальные работы.
- Установка общедомовых приборов учета.
- Монтаж вентиляционных систем.
- Ремонт внутри подъезда.
Плата за капремонт возложена на собственников квадратных метров в многоквартирных домах. Оплата капремонта является обязательным пунктом в ежемесячной платежке за услуги ЖКХ, ее размер определяется в каждом регионе индивидуально.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и как он проводится
Эти перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются на официальных ресурсах муниципального образования. Доступ к спискам открыт, и ознакомиться с ними может любой желающий. По перечню можно понять, включен ли дом в очередности и когда планируется ремонт.
Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, регламентируются гражданским и жилищным законодательством. Помимо этого, некоторые нюансы могут уточняться в отдельных постановлениях и нормативно-правовых актах субъектов РФ. В связи с таким «разбросом» без юридической помощи порой не обойтись.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.
Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:
Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.
- Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
- Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
- Жилищный Кодекс РФ, статья 166.
Сроки капитального ремонта многоквартирных домов
Осуществлять сами ремонтные работы имеют право только организации, имеющие необходимые лицензии, так как это очень ответственные работы.Следует также отметить, что должностные и юридические лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, несут ответственность за его безопасную эксплуатацию.
- Текущий. Данный вид работ производится в профилактических целях для поддержания безопасной и устойчивой эксплуатации здания и инженерных систем. При текущем ремонте производится замена отделочных материалов, профилактические работы и ремонт инженерных систем, покрытия кровли здания и внешнего покрытия стен.
- Внеплановый. В отличие от текущего ремонта внеплановый производится в тех случаях, когда возникает угроза аварии или нарушения безопасной эксплуатации здания. Перечень производимых работ – тот же, что и при текущем ремонте.
- Капитальный. Это самый сложный вид ремонта, в который входит ремонт частей несущих конструкций здания, кровли, работы с фасадом, ремонт лифтового оборудования и шахт, работы с инженерными сетями газоснабжения, водоснабжения и отведения сточных вод, а также ремонт фундамента и подвальных помещений.
Выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме
Если собрание проводится в форме очно-заочного голосования, то участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). Уведомление о сроках проведении заочного голосования с окончанием приема бланков принимается на общем собрании.
Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.
В Воронежской области проводится капитальный ремонт 146 многоквартирных домов
Министерство строительства и ЖКХ предлагает штрафовать управляющие компании (УК), которые отказываются устанавливать общедомовые коммунальные счетчики. Текст законопроекта, подготовленного ведомством, размещен на портале проектов нормативных правовых актов.
Как сообщили Фонду содействия реформированию ЖКХ в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, в многоквартирных домах проводится ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, газо- и водоснабжение), крыш, подвальных помещений, фундаментов и фасадов.
25 Июл 2019 jurist7sib 106