Типовой Дду Гк Пик
Договор долевого участия пик
Если вы покупаете строящееся жилье, то самым безопасным являются договор долевого участия (ДДУ). Однако на рынке договоров продажи гораздо больше. И не стоит думать, что только ДДУ является законным. Бывают ситуации, когда по этому виду договора продавать уже нельзя.
С 1 января вступил в силу закон о взаимном страховании ответственности застройщиков, согласно которому застройщик не может привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними. По словам экспертов, новый закон уже заработал на рынке, однако для того, чтобы покупателю быть уверенным в гарантии, стоит выбирать застройщиков, установивших отношения с надежными страховщиками.
Договор долевого участия в строительстве пик
Добрый день! Я правильно поняла, что в 30.000 рублей входит регистрация ДДУ и оформление права собственности? Можно ли отказаться от этих услуг и зарегистрировать договор самостоятельно? И еще: как долго я могу потянуть с оплатой после того, как он пройдет регистрацию? Прочитала про 2 месяца по ФЗ-214, это верно? У нас просто сделка растягивается.
В последнем случае у инвестора будет возможность оценить не только благонадежность застройщика, но и качество сдаваемого им жилья. Скачать форму договора Земля, на которой предполагается строительство, должна быть у застройщика в собственности, аренде или на праве бессрочного пользования. Застройщик должен быть готов предоставить перспективному дольщику проектную документацию и разрешение на строительство.
Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО — ПИК Регион — (ЖК “Новокуркино“)
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается. В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.
Образец типового договора ДДУ с застройщиком
— план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
1.6.3. Проектная декларация публикуется Застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГК ПИК
Купили квартиру у ПИК в ЖК «Мещерский лес», при приемке квартиры обнаружились существенные дефекты и нарушения СНИП (не установлена ванна, исцарапано окно, щели в ламинате, плитка со сколами, криво установленная дверь. Всего более 40 пунктов). Уже два месяца ПИК даже не приступает к устранению недостатков, звонки игнорирует, никаких сроков не называет.
Менеджеры постоянно дают недостоверную информацию. Обещается паркинг у каждого дома по цене 250-400 тыс рублей, в итоге в два раза меньше паркингов по цене от 700 тыс до миллиона. Обещается ремонт «как в шоуруме или лучше» в итоге оказывается самая дешевая сантехника и ужасного качества отделочные работы. Менеджеры пообещают все что хотите, лишь бы продать квартиру.
Юрий Кочетков: Статистика ДДУ — ПИК отрывается от преследователей
Май оказался не столь богат на новые ЖК как два предыдущих месяца. Как и ожидалось, в этом месяце появилось сразу несколько апартаментных объектов – ЖК «Норд» (Доходный Дом), «Ленинский 38» (Меджиком) и «Ситимикс» (Ситимикс, Апсис Глоб). Кроме них впервые в продажах отметились квартирные ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» (Лидер-инвест) и «Люблинский» (Кортрос).
Если отвлечься от сегмента дешевого жилья, куда мы относим и эконом- и комфорт-класс, то в пределах МКАД в Москве есть свои лидеры продаж. По данным ЦИАН за четыре месяца этого года более 250 ДДУ заключили такие проекты как «Черняховского 19» и Green Park (ПИК), а также «Династия» (Sezar Group).
Типовой договор ДДУ по 214 ФЗ — составляем правильно
Все, что касается денежной части, должно изучаться очень тщательно. Цена договора должна обозначаться четко, желательно, чтобы она была указана в национальной валюте. Применение любых условных единицы в случае изменения котировок представляет для большинства дольщиков серьезную опасность.
Инвестору следует вносить денежные средства после того, как ДДУ зарегистрирован. Все разговоры риэлтеров о неких рисках для застройщика в этом случае являются в лучшем случае просто разговорами для того, чтобы ускорить получение денег. В худшем случае они создают условия для продажи одного и того же жилья нескольким покупателям.
15 типичных ошибок договоров участия в долевом строительстве
Некоторые застройщики или забывают включить в договор отдельные требования 214-го Федерального закона, или вольно их трактуют, ссылаясь на свободу договора. Между тем в 214-ФЗ четко определено содержание договора участия в долевом строительстве (ДДУ), и к тому же прямое отношение к рассматриваемым договорам имеют отдельные положения Федерального закона «О защите прав потребителей».
- В договоре не указывается, что оплата по договору происходит только после регистрации его в Управлении Росреестра.
- Договор предусматривает изменение цены застройщиком в одностороннем порядке (цена договора после его заключения в соответствии со ст.5 214-ФЗ может изменяться только по соглашению сторон).
- В договор включается пункт об обязательной дополнительной оплате участником долевого строительства в случае увеличения площади квартиры после контрольного обмера (нарушение Закона «О защите прав потребителей», что подтверждается сложившейся судебной практикой).
- В договоре указывается, что течение гарантийного срока для объекта долевого строительства начинается с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. (По оценке Территориального управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, это является условием, ущемляющим права дольщика, так как гарантийный срок целесообразно исчислять со дня выполнения обязательств застройщиком, т.е. со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что и делается подавляющим большинством застройщиков).
- В договоре участнику долевого строительства рекомендуется заключить договор с управляющей компанией (условие, ущемляющее права потребителя (участника долевого строительства), и противоречащее п.1.ст.421 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ).
- Договор предусматривает невозможность уступки дольщиком прав (требований) по договору без письменного согласия застройщика. (По мнению Территориального управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, в случае полной оплаты по договору такое требование противоречит действующему законодательству).
- Отдельные пункты договора обязывают дольщика нести расходы, в том числе по содержанию ТСЖ (это противоречит ст.143 ЖК РФ, предусматривающей право, а не обязанность собственника жилья стать членом товарищества, и, соответственно, оплачивать его расходы).
- В договорах не в полной мере отражаются права и обязанности обеих сторон. Так, основания для одностороннего расторжения договора застройщиком указываются, а про права участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора нет ни слова. Или в разделе «Ответственность сторон» есть положения об ответственности дольщика и случаях, когда застройщик освобождается от ответственности, но нет пунктов об ответственности самого застройщика.
- Необоснованно устанавливается право застройщика на удержание отступного (указываются конкретные проценты) от цены договора в случае расторжения договора по соглашению сторон. (В соответствии со ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора в любое время, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору – такие расходы должны быть подтверждены документально).
- В договор включается пункт об обязательном соблюдении досудебного претензионного порядка (ущемляет права дольщика и противоречит п.1.ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
- В договор не включаются предусмотренные статьей 7 214-ФЗ права требования на соразмерное уменьшение цены договора или на возмещение расходов дольщика на устранение недостатков (ограничивает права дольщика в случае, если объект долевого строительства построен с недостатками, которые делают его непригодным для проживания).
- В договоре перечисляются основные направления использования полученных от дольщика денежных средств, в том числе на строительство объектов социальной инфраструктуры (противоречит п.1.ст.18 214-ФЗ, в которой отмечено, что «денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства многоквартирных домов»).
- В договоре предусматривается возможность изменения проекта застройщиком в одностороннем порядке, вплоть до увеличения этажности. Эта позиция представляется спорной, так как потребитель, (участник долевого строительства), для обеспечения возможности правильного выбора товара, в соответствии со ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.21 214-ФЗ, должен быть проинформирован о приобретаемом им товаре – квартире. (В данном случае речь идет о проекте строительства и разрешении на строительство, которые определяют основные характеристики многоквартирного дома). Нельзя забывать о том, что существенное изменение проектной документации строящегося дома является основанием для расторжения договора по требованию дольщика в судебном порядке.
- В договоре указывается, что издание государственным или муниципальным органом власти нормативных и иных актов относится к обстоятельствам непреодолимой силы, возникшим после заключения договора (неправомерность такой позиции подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
- Если застройщиком подписан договор со страховой компанией о его гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры по договору, в договоре участия в долевом строительстве целесообразно указывать конкретный способ и условия страхования, сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
Застройщик ГК ПИК планирует сделать детский сад частным
В связи с тем, что менеджеры ГК ПИК говорят противоречивую информацию информацию о типе Детского сада на территории ЖК Варшавское шоссе и уже неоднократно озвучили, что детский сад планируют сделать частным, всем заинтересованным в наличии муниципального детского сада на территории ЖК предлагаем написать следующий текст в электронную приемную (перейти по ссылке и выбрать в качестве адресата «Департамент образования города Москвы): https://www.mos.ru/feedback/individual/.
Я являюсь жителем Жилого комплекса «Варшавское шоссе, дом 141» (далее — ЖК «Варшавское шоссе, 141»), расположенного в районе Чертаново Южное ЮАО г.Москвы. ЖК «Варшавское шоссе, 141» состоит из 8 (восьми) многоквартирных домов, четыре из которых сданы и заселены (в них расположено более 1000 квартир), и четыре планируются к сдаче в начале 2020 года (в них также находится около 1000 квартир). Застройщиком указанного ЖК является Публичное акционерное общество «Группа Компаний «ПИК» (далее — «Застройщик»). На территории ЖК «Варшавское шоссе, 141» заканчивается строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест, которое планируется к сдаче в феврале-марте 2020 года и начнет работать в сентябре 2020 года. Ранее Застройщиком была озвучена информация, что дошкольное образовательное учреждение будет муниципальным. Но к настоящему моменту ситуация изменилась и по неофициальной информации от Застройщика дошкольное образовательное учреждение больше не планируется передавать на баланс города, а планируется сделать коммерческим. Это означает дополнительную экономическую нагрузку на жителей нашего ЖК ( порядка 20 тыс.рублей в месяц на одного ребенка), что в нынешней экономической ситуации для многих является лишним неоправданным обременением.
ГК ПИК открыла в ЖК — Аннинский — новый детский сад
Разработанный по индивидуальному проекту, детский сад интересен с точки зрения архитектурных решений. Необычная геометрия и сочетание ярких красок наилучшим образом определяют функциональную нагрузку социального объекта. Большие площади остекления и разнообразные витражи наполняют детский сад светом, а многочисленные декоративные фонари, расположенные на кровле здания эффектно подчеркивают его современные формы.
На церемонии открытия детского сада «Звездочка» присутствовали представители Группы Компаний ПИК, почетные гости из Департамента строительства Москвы, Департамента образования Москвы, Префектуры Южного АО, Управы и муниципалитета Чертаново Южное, а также родители и дети – воспитанники нового детского сада.
Типовой Дду Гк Пик
Однако риски остаться и без денег и без квартиры, в этом случае возрастают многократно. В качестве примера, можно привести так называемую «вексельную» схему приобретения гражданами квартир у КТ «СУ-155» и Компания». Так Черемушкинский районный суд г. Москвы вынес положительное решение по гражданскому делу № 2-1972/11 в пользу истцов, которым исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме.
«Мы оцениваем потенциал оборота от оплаты квартир картами в 15–60 млрд руб. в год», – говорит Кирсанова. По ее словам, Сбербанк не взимает никаких комиссий с покупателей квартир, при этом им доступны все преимущества расчетов картой, в том числе бонусы «Спасибо от Сбербанка».
Пик изменение договора дду
Данное условие прямо противоречит закону и должно быть исключено по инициативе дольщика.Политика ущемления прав дольщиков при расторжении ДДУ, «мелкий шрифт», двусмысленность пунктов договора и т.п. – достаточно распространенные явления, бороться с которым лучше с помощью высококвалифицированного адвоката, специализирующегося на подобных вопросах. Добровольное расторжение договора долевого участия, когда интересы дольщика соблюдены в полном объеме, не часто встречающееся явление. Как правило, застройщик игнорирует адресованные к нему финансовые претензии, ввиду чего возвращать внесенные денежные средства дольщику приходиться в судебном порядке.
Если, например, дом был сдан в эксплуатацию, а застройщик тянет с передачей вам квартиры, то в суде вы будете отстаивать свои права, оперируя точной датой, а не расплывчатыми сроками. Во-вторых, о квартире в договоре должно быть сказано, какова ее общая площадь и площадь будущих комнат, где она расположена на схеме дома, какова ее стоимость. Договор без этого пункта считается недействительным. В-третьих, ДДУ должен содержать пункт о том, когда новосел начинает вносить квартплату. Если это не указано, то начисление платежей начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры дольщику. Но застройщик может потребовать, чтобы покупатель оплачивал коммунальные и эксплуатационные расходы начиная с даты сдачи дома госкомиссии. Даже если дольщик еще не получил ключи и не может въехать в новую квартиру.
С начала года в Новой Москве зарегистрировано почти 20 тысяч ДДУ
«Больше всего ДДУ было зарегистрировано в жилом комплексе «Саларьево Парк» от ГК ПИК. Чуть менее востребованным оказался жилой комплекс «Москвичка» от компании «Гранель», — комментирует Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet. – Замыкает тройку лидеров ЖК «Скандинавия» от «А101 Девелопмент».
Наибольшую долю в структуре спроса занимает А101 Девелопмент – 25%, у которого в реализации больше всех комплексов. На втором месте ГК ПИК (18,8%), в данной локации у застройщика находится 3 проекта. Аналогичное количество комплексов представлено у ГК МИЦ, однако в доле спроса девелопер чуть проигрывает – 12,4%.
Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ
Согласно 5 статье 214 ФЗ первоначальная цена ДДУ может быть изменена сторонами в период действия договора, но только по обоюдному соглашению. Одностороннее изменение цены застройщиком не допускается. В документе должен быть отражен порядок и условия пересмотра стоимости объекта, а также указаны случаи, когда это возможно.
Еще одно условие, на которое нужно обратить особое внимание – подсудность по договору ДДУ. В соответствии с законом ОЗПП, дольщик может выбрать суд для подачи иска. Но зачастую застройщики лишают граждан такой возможности, указывая в документе конкретный суд (чаще всего располагающийся по месту нахождения своей компании), который будет заниматься рассмотрением споров по ДДУ. Ставя свою подпись на документе, дольщик фактически соглашается с данным условием, что в дальнейшем может стать препятствием для подачи иска в выбранный им судебный орган.
Расскажите про ЖСК от ПИКа
Ну, криков от меня здесь никто не дождётся, и не надейтесь. А про то, что покупать у ПиКа нельзя, я нигде не писала. Если кто-то готов рискнуть — пусть рискует, флаг в руки, вперёд и с песней. Никто никого не отговаривает и не неволит.
-оплата пая 100% сразу или короткая рассрочка, потом на основании справки ЖСК о выплаченном пае — св-во о соб-ти на пайщика — похоже по сути на долевое участие. Если вы проводили параллель с накопительными ЖК/ЖСК, то там соб-ть приобретается на сам ЖСК, а потом также — справка ЖСК и переход права.
деньги в ЖСК — физлиц, которые передаются застройщику. Застройщик может обанкротится — факт. Но тогда это тоже самое, как и вообще принятие решения покупки новостроя в принципе и только потом как это продается по утвержденным застройщиком правил приобретения. Просто схема ЖСК отпугивает потенциальных покупателей ввиду огромного количества всяких накопительных кооперативов. Поэтому в свое время тот же ПИК писАл у себя на сайте заявление, что ПИК не имеет никакого отношения к тому же ПИК(Потребительский инвестиционный кооператив) Строим Вместе — так одно время они назывались.
Схема ЖСК не очень понятна для понимания обычного покупателя — поэтому ее и не применяют или редко применяют.Куда попало тырить деньги не получится — застройщик и ЖСК аффилированы изначально, поэтому проблемы ЖСК — проблемы застройщика автоматом. Если это нормальный застройщик — ему это невыгодно, если изначально обычный накопительный кооператив, без привязки к конкретному дому(домам) — то бежать оттуда изначально.
