Образец Дкп Квартиры В Общую Долевую Собственность 2020 Года
Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности
- владельцы могут продать квартиру совместно или по долям;
- граждане могут оформить общий договор или индивидуальный (на каждую долю);
- стоимость доли, проданной отдельно от всей квартиры (сособственнику или третьему лицу), на 20% меньше, чем стоимость этой доли в составе квартиры в целом;
- сделка с долями в недвижимости нуждается в нотариальном удостоверении;
- каждый из владельцев должен подать отдельную декларацию в ИФНС при продаже доли.
- название документа;
- наименование населенного пункта, в котором оформляется договор;
- дата заключения;
- данные продавца или всех продавцов;
- данные покупателя (всех покупателей);
- описание предмета продажи (квартира, адрес, этажность дома, на каком этаже квартира, общая и жилая площадь);
- описание долей сособственников;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- цена квартиры в целом или каждой доли по отдельности;
- наличие/отсутствие задатка, аванса;
- порядок расчета (полностью, рассрочка);
- акт приема-передачи (если не оформляется отдельным документом);
- порядок разрешения спорных моментов;
- подписи сторон.
Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность
[Полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
4.3. В случае, если Покупатели не исполнят обязанность по оплате переданного Имущества в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда по договору должна была произойти оплата, до дня оплаты Имущества Покупателями.
Договор купли продажи квартиры в общую долевую собственность образец
Приобретение недвижимости – довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев. Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание. Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору. но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе. Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью.
Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.
Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности
Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, привлекаются органы опеки и попечительства. Сделка совершается только после того, как сотрудник ООП выдаст письменное разрешение на оформление договора. Также отец и мать ребенка должны предоставить письменные согласия на совершение сделки, иначе договор можно оспорить.
- Копии паспортов всех участников процесса, свидетельства о рождении детей, если они являются содольщиками; медсправки о дееспособности.
- Документы, подтверждающие право собственности на объект продажи. Каждый из содольщиков должен привести документ-основание, по которому он стал владельцем своей части имущества. В зависимости от даты вступления в права собственника (наследника) производится определение необходимости уплаты НДФЛ.
- Техпаспорт БТИ на квартиру, содержащий сведения о площади квартиры, этажности, о материалах для строительства, отделки. В документе следует обратить внимание на срок последней инвентаризации (он должен быт не более 5 лет для беспрепятственной регистрации), на соответствие плана квартиры и реальной планировки. Все изменения должны быть отражены в техпаспорте.
- Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- Выписка, выданная Росреестром, об отсутствии обременений на доли.
- Справка, выданная банком, обслуживающим покупателя, о предоставлении ему ячеек для хранения денежных средств.
- Согласие супруга, если имущество является совместно нажитым.
- При продаже доли ребенка — справка о согласии органов опеки на совершение сделки.
- В случае оформления отдельных договоров содольщиками — отказ каждого из них от права первоочередного приобретения долей.
- Акт приема-передачи, подписанный участниками.
Особенности договора купли продажи квартиры с долевой собственностью
Долевое владение недвижимым имуществом не лишает владельцев прав на распоряжение своей конкретной долей по своему усмотрению, но накладывает определенные ограничения. Все сделки с подобным имуществом должны проходить с учетом преимущественных прав выкупа продаваемой доли другими владельцам частей.
В виде дополнения к основному пакету можно подготовить реквизиты банковского счета, куда будут направлены перечисления за покупку квартиры, в случае безналичных расчетов, иные документы, если в них будет необходимость.
Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности
- Точная информация об объекте сделки. Это адрес, кадастровый номер, площадь и т. д.
- Стоимость части недвижимости.
- Список лиц, которые имеют право проживать на жилплощади после продажи.
- Наличие акта прием-передачи доли. При отсутствии этого документа факт передачи части имущества указывается в договоре купли-продажи.
Любая сделка, объектом которой выступает недвижимость, должна быть оформлена согласно нормам законодательства. И купля-продажа доли не является исключением из этого правила. К документу предъявляются особые требования, среди которых:
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире
Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:
Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.
Договор купли-продажи квартиры в долевую собственность образец
Когда недвижимость станет отчуждаться собственниками, то необходимо применять к договору такое условие: важно указать, что жилье принадлежит продавцам на праве долевой собственности с указанием доли каждого.
Не стоит забывать, что подобная сделка всегда должна подлежать такой процедуре, как регистрация, ведь без этого ее нельзя считать завершенной, поэтому стоит учитывать это. Что касается количества экземпляров, то их должно быть три, более того важно знать, что такой договор не станет требовать нотариального удостоверения.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год
Нотариальное удостоверение сделки производится путем совершения удостоверительной надписи на договоре купли-продажи недвижимого имущества. До совершения удостоверительной надписи, нотариус устанавливает личности обратившихся за совершением нотариального действия граждан (на основании паспорта), проверяет их дееспособность и полномочия на совершение сделки, проверяет принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества продавцу.
Занижение в договоре купли-продажи реальной цены отчуждаемого недвижимого имущества под предлогом уменьшения налогообложения и т.д., может иметь негативные последствия для сторон договора, в особенности для покупателя.
Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец
Чисто теоретически такое выделение доли возможно, если сделать отдельный вход в помещение для каждого собственника доли. Поэтому чаще всего используется схема, когда выплачивается денежная компенсация дольщику, который хочет отделиться, другими участниками сделки. В этом случае продавший свою долю теряет все права на общее пользование собственностью.
Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц, то собственники других долей могут обратиться в суд. Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено.
Договор купли-продажи доли в квартире
Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Следующим этапом является «распределение ролей», другими словами фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем». Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.
- адрес квартиры, которая является непосредственным объектом сделки;
- денежная сумма, в которую оценивается рассматриваемая жилая площадь;
- обязанности каждой из сторон при выполнении данного соглашения;
- действия при признании данного договора недействительным или при наличии возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые будут признаны таковыми по согласию обеих сторон.
Продажа квартиры в долевой собственности
Недвижимость растёт в цене и пользуется спросом. Даже если речь идет о квартире с долевой собственностью, ее можно продать целиком. Правда, нужно учесть мнения всех собственников, в противном случае купля-продажа не состоится. Имейте в виду, что в случае продажи квартиры в долевой собственности в сделку включаются все доли, в том числе незначительные (например, 1/40 часть). И если возникают противоречия, желательно решить их как можно скорее. Иначе ни о какой продаже всей квартиры не может быть и речи.
- удостоверения личности: для взрослых и детей до 14 лет – паспорта, малолетним до 14 лет – свидетельства о рождении;
- документы-основания на доли в квартире – дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, обмена и др.;
- документы о регистрации – свидетельства или выписки из ЕГРН;
- технические и кадастровые – кадастровый план (Росреестра) или техплан из БТИ (старого образца);
- архивная выписка из домовой книги;
- выписка из ЕИРЦ о том, что никто из собственников не имеет задолженности по квартплате;
- три экземпляра ДКП – один останется в ФКП «Росреестра»
- передаточный акт (акт приемки).
Квартира в долевой собственности как объект продажи
Когда начинается отсчет периода владения, указано в выписке из ЕГРН или в более старой версии этого документа – свидетельстве о государственной регистрации. Если доли получены в разное время, срок минимального владения рассчитывается для каждого гражданина отдельно.
Рекомендуем составить акт приема-передачи имущества, в котором отображается состояние объекта. Этот документ позволит зафиксировать факт исполнения обязательств, связанных с передачей недвижимости, и отсутствия претензий у сторон.
Договор купли продажи квартиры образец 2020 долевая собственность
Порядок и условия заключения договора купли-продажи квартиры в ипотеку регулируются Федеральным Законом №102-ФЗ от 16.07.1998 года « Об ипотеке (залоге недвижимости) » . Этим же законом регулируются права и обязанности сторон по договору. Кроме того условия заключения договора купли-продажи недвижимости изложены в § 7 Главы 30 ГК РФ .
Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).
Договор купли-продажи квартиры в долевую собственность образец
Чтобы избежать лишних проблем, в момент совершения сделки, принято составить соответствующий договор. Он и станет выступать гарантией для участников, тогда есть шанс избежать проволочек. Для правильного оформления договора, потребуется внести в него основные пункты, закон, как известно, выдвигает единые для этого требования.
Когда недвижимость станет отчуждаться собственниками, то необходимо применять к договору такое условие: важно указать, что жилье принадлежит продавцам на праве долевой собственности с указанием доли каждого.
Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году
При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.
- паспорта всех владельцев жилой недвижимости;
- правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;
- справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу (оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам);
- нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности (составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке);
- согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.
