Документы для оформления технического паспорта на квартиру
Что представляет из себя технический паспорт на квартиру
Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.
Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.
Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2020 году
- Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
- При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
- При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
- Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
- Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).
- Реальное месторасположение недвижимого имущества.
- Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
- Инвентаризационная стоимость жилплощади.
- Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
- Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.
Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый тех.паспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.
Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Технический паспорт квартиры: необходимые документы и процедура оформления
- заявление на проведение официальной технической инвентаризации;
- документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;
- оригинал и копия правоустанавливающего документа;
- квитанция об оплате государственной пошлины, позволяющей получить технический паспорт на квартиру. Цена оформления этого документа напрямую зависит от площади помещения. Базовая минимальная ставка для квартир площадью менее 55 кв.м. на сегодняшний день составляет 684,4 рубля. Дополнительно также придется заплатить за выезд специалистов, осуществляющих инвентаризацию, за составление схемы помещения и за прочие услуги.
- Собрав все необходимые бумаги, отправляйтесь в местное отделение БТИ и подайте соответствующее заявление. Сотрудник, принимающий пакет ваших документов, проверит их правильность и уведомит вас о том, когда вы сможете явиться за результатом. Вашу квартиру поставят на очередь для осмотра ее специалистами.
- Важнейший этап оформления — это визит техника из БТИ. Он состоится в назначенный срок, и в этот день вы должны быть дома, чтобы обеспечить специалисту беспрепятственный доступ к объекту. Учтите, что проводимые технические работы будут достаточно тщательными и кропотливыми, поэтому могут занять некоторое время. Техник должен будет составить представление обо всех инженерных коммуникациях, измерить общую площадь, размеры оконных и дверных проемов и провести еще массу подобных измерений. В процессе осмотра техник также обязан будет зафиксировать все самовольные изменения, которые вы провели в квартире. В таком случае вам будет выписан штраф. Если же никаких незаконных перепланировок не будет обнаружено, вам останется только ожидать получения готового документа.
- Оформление паспорта, как правило, занимает около десяти дней. Когда этот срок истечет, вы можете отправляться в местное отделение БТИ за получением техпаспорта.
Документы БТИ
Оформление кадастрового паспорта является сложной процедурой. Если Вам нужен кадастровый паспорт в московской области, специалисты компании
«Зем Кадастр» помогут быстро и грамотно оформить все необходимые документы.
- Площадь объекта в целом и его отдельный зон;
- Основная инвентаризационная стоимость;
- Год постройки;
- Адрес по факту;
- Время, когда был проведен капитальный ремонт;
- Наличие коммуникаций;
- Материал, из которого выполнены стены и все объекты внутренней отделки.
Перечень документов для получения технического паспорта в БТИ
У технического паспорта нет сроков действия, то есть формально он бессрочен. Но по закону считается, что он теряет свою актуальность через 5 лет после выдачи. То есть по истечению этого срока необходимо проводить новую инвентаризацию. Хотя это требования закона, его практически никто не придерживается. Зачастую обновлением его занимаются, если нужно узаконить перепланировку, реконструкцию, продать или совершить другие действия с недвижимостью. На определенный срок техпаспорт не выдают, но считается что он актуальный до первых, даже незначительных изменений.
- Площадь квартиры. Причем расписывается на плане как общая, так и по каждой отдельной комнате.
- Оценочная стоимость недвижимости. Это параметр указывается только после проведения инвентаризации.
- Точная дата возведения дома.
- Даты капремонта, реконструкции, если такие были.
- Точный адрес.
- Перечень инженерных коммуникаций.
Как получить технический паспорт на квартиру
Заказать тех. паспорт на квартиру, значит, заказать паспорт на помещение, а это составная часть здания (весь дом). Когда можно получить паспорт на квартиру в новом доме? Этот момент наступает после того, как дом будет введен в эксплуатацию.
Жилье в Российской Федерации подлежит учету, установлено п. 5 ст. 19 ЖК РФ. Учёт жилья подразумевает, что проводится техническая инвентаризация и оформление технических паспортов. После этих работ выдаются паспорта на квартиры.
Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ в 2020 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Кадастровый паспорт на квартиру: какие документы нужны
Практически все граждане Российской Федерации владеют недвижимостью. К ней относятся квартиры, частные дома, загородные дачи или просто земельные участки. Люди, проживающие в больших и средних городах нашей страны, в преобладающем большинстве являются собственниками квартир.
Если раньше для получения любой документации на квартиру необходимо было личное обращение ее владельца или нотариальное оформление доверенности на его представителя, то сегодня эта процедура значительно упростилась. Заказать кадастровую выписку может любой человек и для этого ему не потребуется доверенность. Сделать заявку можно также и на официальном сайте Росреестра.
Особенности оформления технической и кадастровой документации на квартиру
Если недвижимость не поставлена на кадастровый учет, то придется это сделать. Что это такое разобраться можно в Кадастровой палате. Кадастровый паспорт нужен при сделках с недвижимостью. После его оформления можно получить данные об оценке недвижимости. Срок действия кадастровой справки не устанавливается.
Также выяснять, где заказать технический паспорт, придется при оформлении ипотеки под залог жилья. Отдельно разбираться, какие требуются документы для получения технического паспорта на квартиру, следует при согласовании перепланировки.
Получение технического паспорта на квартиру
Если в отделение был направлен неполный комплект, сотрудник откажет в регистрации заявки и изготовлении техпаспорта. Предъявить бумаги можно как при личном посещении бюро, так и с помощью почтового отправления.
На практике всё несколько сложнее. Так, если вам понадобится обратиться в банк для оформления кредита под залог имущества, техпаспорт, изготовленный более 5 лет назад, не будет принят сотрудником учреждения.
Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения
Как уже говорилось, БТИ выдает паспорта. Как это происходит. После окончания строительства многоквартирного дома, застройщик идет в БТИ и делает заказ на получение документов на дом. Затем для каждой отдельной квартиры паспорт выдается по запросу владельца. Услуги работы БТИ платные и стоимость устанавливается законодательством. В среднем это будет, стоить девятьсот рублей.
При покупке квартиры не в новостройке, стоит основательно изучить всю техническую документацию на квартиру. В тех паспорте все параметры должны соответствовать имеющимся в квартире. Если прежний хозяин сделал перепланировку и не внес изменения в тех паспорт то, это выльется большим штрафом – начиная от двух тысяч рублей.
Технический паспорт БТИ на квартиру
Собственник в любой момент может заказать этот документ, обратившись в БТИ с заявлением. Ему нужно будет оплатить государственную пошлину. После этого в течение 10 рабочих дней специалист осмотрит помещение, подтвердит, что все соответствует нормам и оформит требуемый документ. В некоторых случаях выезд специалиста на объект не требуется.
- Если квартира не приватизирована, то предъявляют номер лицевого счета, который получают в ЖКХ.
- При оформлении наследства прикладывают свидетельство, выданное в ЗАГС, подтверждающее смерть собственника.
- Для проведения приватизации нужна справка №7. В ней содержится информация, связанная с техническими показателями отдельного помещения и здания в целом.
- Для приватизации комнаты, которая расположена в коммунальной квартире, требуется предоставить договор найма или ордер на помещение.
- Оформление перепланировки требует несколько документов, список которых предоставит сотрудник БТИ.
- Доверенное лицо сможет подать заявку на получение технического паспорта при наличии доверенности.
Как получить технический паспорт на квартиру в 2020 году
Знание таких характеристик позволяет предотвращать аварийные ситуации при ремонтных работах, правильно организовывать перепланировку, надлежащим образом проводить реставрацию элементов конструкции. Ситуации, когда требуется сей документ, различны.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Оформление технического паспорта на квартиру в БТИ: для чего нужен документ и где его можно получить
- общая и жилая площадь помещения;
- количество жилых и вспомогательных помещений в квартире;
- дата ввода в эксплуатацию (дата проведения работ по капитальному ремонту);
- этажность;
- материалы, которые использовались в ходе строительства и внутренней отделки (внешние и внутренние стены и перегородки, их толщина);
- описание лоджий и балконов;
- инвентаризационная оценка жилплощади, которая осуществляется на момент первичной инвентаризации, и является ниже рыночной стоимости;
- описание инженерных коммуникаций;
- наличие или отсутствие перепланировок или переустройств квартиры;
- адрес квартиры.
- В случае приобретения недвижимости по договору ипотечного кредитования. Банковское учреждение может запросить техпаспорт для установления коммерческой стоимости квартиры.
- В случае отчуждения жилплощади.
- Для расчета налоговых выплат на объект недвижимости (налог рассчитывается исходя из данных инвентаризационной оценки квартиры).
- В случае проведения работ по перепланировке жилплощади, которые подлежат согласованию (изменение параметров квартиры вносятся в техпаспорт после завершения работ).
- Для расчетов платежей за услуги ЖКХ, размер которых зависит от фактической площади жилья, указываемой в техпаспорте.
- В случае необходимости выдела реальной доли в квартире при долевой собственности.
- Для оформления прав наследников.
- Для заключения договора со страховой компанией.
- Для проведения процедуры перевода жилплощади в нежилую.
- Для заключения договора приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности.
Особенности оформления и стоимость технического паспорта на квартиру и дом
Для определения соответствия нужно сопоставить все документы, в их числе, договор, план и кадастровую справку. Если в последней не указан балкон, то владельцам жилья нужно обратиться в БТИ Казахстана для изготовления техпаспорта на здание. В дальнейшем на объект приезжает специалист, который проводит необходимые замеры, вносит коррективы в базу и оформляет новый документ.
Также к документам для получения технического паспорта необходимо присоединить квитанцию, подтверждающую внесение платы за его изготовление. Чтобы узнать, где именно в вашем городе делают паспорт, рекомендуется найти адрес ЦОНа.
После подачи документов заинтересованное лицо должно заполнить заявление. Если технический паспорт на домовладение заказывается онлайн, то заявителю потребуется электронная цифровая подпись. В последнем случае необходимо представить копии нужных справок в электронном формате. После подачи документов для получения техпаспорта на квартиру заявителю нужно ожидать приезда специалиста для проведения соответствующих замеров.
