Закон о фонде капитального ремонта многоквартирных домов
Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов
Первая реакция на реформу организации капитальных ремонтов МКД и связанный с этим порядок формирования и взыскания взносов была крайне негативной как среди населения, так и экспертов.
Техническое понятие капитального ремонта определяется Градостроительным Кодексом. Если не вдаваться в строительные тонкости, такими работами называют мероприятия по замене или восстановлению конструкций зданий/сооружений/строений, относящихся к капитальным объектам.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
- Необходимо определить метод пополнения фонда. Для этого может быть выбран специальный или региональный счет. Если выбрать первый вариант, то нужно продолжать мероприятие по уточнению следующих нюансов;
- Следует определиться с размером платежей, которые необходимо отдавать каждый месяц. Минимальная сумма обычно утверждается законами региона. Об этом есть статья в кодексе;
- Надо выбрать список работ, которые будут проведены во время капитального ремонта;
- Важно определиться со временем проведения ремонта в доме (оно не может отличаться от того, что есть в ФЗ);
- На собрании определяется, кто будет владеть счётом. Варианты: ТСЖ, ЖСК, региональный оператор.
Перечисленные услуги входят в сумму минимального взноса. Она рассчитывается на основе количества этажей, периода эксплуатации, стоимости работ, типа дома, принадлежности к определенному муниципальному образованию.
Закон о фонде капитального ремонта многоквартирных домов
— Нашей основной задачей было понять, в каком состоянии находятся многоквартирные дома, которые попали в зону подтопления, — говорит генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Константин Рассолов. — И насколько им требуется проведение срочного капремонта, а также какой именно ремонт им будет необходим.
Как отмечают специалисты Фонда капремонта Приангарья, в Нижнеудинске в зону затопления попало больше домов, чем в Тулуне, но степень затопления здесь все же была меньше. Соответственно, и урон многоэтажкам нанесен не такой колоссальный. Чтобы более детально оценить ущерб и фронт предстоящих ремонтных работ, в скором времени в Тулуне и Нижнеудинске проведут еще одно, но уже более тщательное обследование пострадавшего от паводка жилого фонда. Именно на основании этих данных будет принято решение о дальнейшей судьбе подтопленных многоквартирных домов. Специалисты не исключают, что некоторым многоэтажкам не поможет даже капитальный ремонт и, вероятнее всего, их придется отстраивать заново.
Ваши права и обязанности: закон 271 — ФЗ о капитальном ремонте, изменения и поправки к закону о ремонте жилых многоквартирных домов
Принятие Государственной Думой данного Федерального закона стало началом для создания правовой основы для осуществления во всех субъектах нашей страны механизмов проведения капремонта.
Капитальный ремонт стал обычной вещью для лиц, проживающих в многоквартирных домах. Данная модернизация обязательна для многоэтажки, в первую очередь по той причине, чтобы предотвратить износ.
Вступил в силу закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
Вступил в силу федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Закон возложил на собственников помещений многоквартирных домов обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти субъекта РФ и органы местного самоуправления – обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме.
Для реализации требований законодательства субъект РФ обязан принять региональную программу капитального ремонта, которая должна содержать перечень всех многоквартирных домов региона, перечень работ по капитальному ремонту, сроки их проведения; создать регионального оператора (региональный фонд капитального ремонта), принять нормативные правовые акты, устанавливающие порядок организации капитального ремонта и минимальный размер взноса на капитальный ремонт, порядок контроля за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, обеспечить контроль за деятельностью регионального оператора, сообщает пресс-центр мэрии.
Не позднее 2-х месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта (2014 год) собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. За 1 месяц до окончания установленного срока для выбора способа управления, если такой способ не выбран самостоятельно, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в таком доме для его выбора. Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в Российской кредитной организации, с капиталом не менее 20 млрд. рублей, или на счете регионального оператора. При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете общее собрание собственников помещений обязано принять решение: о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, но не менее минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ; перечне и сроках работ по капитальному ремонту, но не менее перечня и не позднее сроков их проведения, установленных региональной программой капитального ремонта; о владельце специального счета, которым может быть определен региональный оператор; кредитной организации, для открытия специального счета.
Если собственники помещений не выбрали кредитную организацию или кредитная организация не соответствует требованиям, установленным законодательством, выбор кредитной организации осуществляется региональным оператором. Владельцами специального счета могут быть товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, региональный оператор.
Если собственниками помещений принято решение об открытии специального счета на имя регионального оператора, протокол решения общего собрания направляется региональному оператору. Обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирных домов спустя 4 месяца за месяцем опубликования региональной программы капитального ремонта. Взносы на капитальный ремонт не выплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также собственниками помещений в многоквартирном доме, в отношении земельного участка, на котором он расположен, принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Региональный оператор создается в форме юридического лица (фонда) субъектом РФ, расходы на административно-хозяйственную деятельность которого финансируется за счет взносов учредителя.
Региональный оператор обеспечивает заключение договоров на формирование фонда капитального ремонта и выполнение капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, выставляет платежные документы собственникам помещений многоквартирного дома, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счетах регионального оператора, аккумулирует средства, ведет их учет в разрезе каждого собственника, выполняет функции технического заказчика (разрабатывает проектно-сметную документацию, отбирает в установленном нормативным правовым актом субъекта РФ порядке подрядную организацию для проведения капитального ремонта, обеспечивает контроль за проведением работ и приемку выполненных работ, их финансирование).
Региональный оператор и субъект РФ несут субсидиарную ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на регионального оператора обязанностей по капитальному ремонту перед собственниками помещений многоквартирного дома.
Взносы, перечисленные на счет регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе только на цели капитального ремонта многоквартирного дома.
Контроль за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, деятельностью регионального оператора возложен на органы государственной жилищной инспекции.
Капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома выполняется на основании решения общего собрания собственников помещений, по предложению товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или регионального оператора, а если решение не принято – на основании решения органа местного самоуправления. Решение принимается по перечню работ, срокам их проведения, источникам финансирования, смете расходов на капитальный ремонт. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома может принять решение о привлечении кредита, займа на выполнение капитального ремонта, порядке его погашения, уплате процентов.
Расходы на оплату выполненных работ финансируются на основании акта выполненных работ, согласованного с органом местного самоуправления и лицом, уполномоченным собственниками, или выплату авансового платежа, в размере не более 30%.
Меры государственной поддержки на капитальный ремонт многоквартирных домов могут предоставляться товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, управляющим организациям и региональному оператору.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в любое время.
Закон о фонде капитального ремонта многоквартирных домов
Срок включения организаций в реестр составляет три года. Только компании, вошедшие в реестр, смогут участвовать в электронных аукционах – втором этапе отбора, которые проводит Югорский фонд по конкретному предмету закупки. Победителем аукциона признается участник, включенный в реестр квалифицированных подрядных организаций и предложивший наименьшую цену договора.
Но в первую очередь ответственность за плохую работу подрядчиков при проведении капремонта несет Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Работы, предусмотренные программой капитального ремонта должны быть выполнены качественно и в срок.
Федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов 2017 года
В чем преимущество новой системы? По мнению экспертов, это позволит гражданам не ждать очереди на плановый ремонт, а осуществлять его по мере необходимости. Поэтому вы не будете год ждать, когда вам поменяют лампочку в подъезде или прикрутят ручку.
Единственно верным решением они находят для себя – не осуществлять взносы по этому запросу ЖКХ. Мы расскажем, что в этой ситуации говорит закон 2017 года о капитальном ремонте. Вы узнаете, какие права и обязанности вы как собственник жилья имеете и на какие юридические акты можете ссылаться.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт многоквартирных домов помогал проводить фонд ЖКХ. Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Федерального закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.
Да, такая возможность предусмотрена. Взнос считается платой за услуги ЖКХ. Поэтому, если с его появлением ваша плата за эти услуги превысит стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на услуги ЖКХ, вы будете вправе обратиться за субсидией.
Это видео недоступно
00:05 как официально не платить за капремонт
00:10 Прямая электронная демократия
00:15 Российская Общественная Инициатива
00:20 Электронные госуслуги Электронное правительство
00:25 Указ Президента Путина
00:30 Товарищество собственников жилья ТСЖ
00:35 ROI.RU Gosuslugi.ru change.org
00:40 как подать петицию президенту
00:45 электронные петиции
(( На основании ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», Определения Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. и Постановления Конституционного Суда РФ от 1 марта 2012 г. в многоквартирных домах, в которых не был сделан капитальный ремонт до приватизации, производить капитальный ремонт за счет средств областного и городского бюджетов. — информацию надо бы проверить ))
Капитальный ремонт многоквартирных домов
За три месяца владельцы жилья должны согласовать на общем собрании перечень работ, сметный табель и период времени их выполнения, определить уполномоченное лицо, которому будет доверено участвовать в приемке работ и подписании актов. Если процедура согласования не выполнена или нарушены сроки проведения установочного собрания, муниципалитет самостоятельно принимает решение о проведении ремонтно-восстановительных мероприятий в соответствии с составленными планами на год. В этом случае процедура накопления средств инициируется региональным оператором капремонта многоквартирных зданий.
- Внесенными в статье 170 Жилкодекса новациями введено понятие — фонд организации и проведения капитального ремонта. По сути, в каждом регионе РФ были созданы специализированные структуры, наделенные правом привлекать и аккумулировать средства граждан – владельцев квартир в многоэтажках для финансирования организации и осуществления ремонтных работ;
- С 2014 г. все издержки и затраты, обусловленные капремонтом многоквартирного дома, полноценных восстановительных работ общего имущества, возлагаются на собственников ремонтируемого дома, как квартир, так и строения целиком.
Закон о фонде капитального ремонта многоквартирных домов
В целях осуществления поэтапного контроля специалисты Фонда регулярно выезжают на объекты, где идет капитальный ремонт. Ведется контроль за ходом работ, контроль качества и сроков проведения. 18 июля специалисты вновь посетили объект г. Пензы, расположенный по адресу: ул. Локомотивная, 27 – на нем идет комплексный капремонт. К выполнению работ по капитальному ремонту общедомового имущества допускается не […]
Закон добавляет семьи, в которых совместно проживают пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы, к категории получателей региональных компенсаций на оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Эта мера потребует дополнительных финансовых затрат, покрываемых за счет средств федерального бюджета в размере порядка 300 млн рублей ежегодно.
Закон о фонде капитального ремонта многоквартирных домов
Состоялась приёмка двух капитально отремонтированных крыш в г. Сердобске. В многоквартирном доме № 22 по ул. Гагарина подрядная организация ООО «Рубин» полностью обновила скатную крышу, в МКД № 235 по ул. М. Горького ИП Макаров А.Ф. капитально отремонтировал мягкую кровлю. В обоих домах не только заменены кровельные покрытия, но и проведён большой объём работ по […]
В середине июня в Маньчжурии (микрорайон в Железнодорожном районе Пензы) представители Фонда, органов местного самоуправления и Управления ЖКХ и ГЗН региона вместе с представителями собственников МКД № 25 по ул. Пархоменко принимали отремонтированные инженерные сети. А в конце месяца приёмка состоялась уже в Заводском районе — в МКД № 27 по ул. Воровского. Здесь в […]
О ФОНДЕ
Основная цель Фонда создание устойчивой системы капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Коми и ее реализация, посредством формирования долгосрочной региональной программы капитального ремонта МКД на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех домах, расположенных на территории Республики Коми.
Региональный оператор Республики Коми – является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, создан по решению Правительства Республики Коми в целях обеспечения в Республике Коми организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики (Закон РК № 58-РЗ от 24.06.2013г).
Как не платить за капремонт на законном основании в 2020 году
Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.
федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам РФ на 2016 — 2020 годы, которые применяются в целях определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ, в том числе для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
По вопросу расходования этих средств Вы можете обратиться в региональное правительство по месту Вашего проживания.
ФЗ 271 о взносах на капитальное обслуживание многоквартирных домов
В октябре 2015 года представители от депутатского корпуса пытались опротестовать решение об оплате владельцами квартир чужого имущества, которое им не принадлежит. Петиция первоначально была поддержана Генпрокуратурой, но в феврале 2016 года Генпрокуратура сама же выдвинула протест против собственного одобрения.
Не стоит забывать, что законы, касающиеся жилищной сфера, периодически меняются, в них вносятся постоянные изменения, поэтому прежде чем принимать какие-либо решения относительно недвижимости лучше обратить к опытному консультанту, осведомлённому о последних действующих нормах.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2020 надо ли платить
Каждое сооружение имеет свой срок службы. Чтобы сохранить имущество и состояние многоэтажных домов на многие лета, нужно платить за их содержание проведение ремонта. Поэтому вышел закон, по которому каждый житель делает взнос на капремонт.
Новый регламент, обязывающий к оплате средств, имеет свои недостатки. Первое — это вопрос об использовании накоплений для ремонта общего имущества. Пока правительство не будет вносить положение о накоплении на спецсчет, инициатор по расходам средств может действовать против закона, и передавать деньги чиновникам. Также тем, что закон вступает в силу, государство избавляется от прежней работы по ремонту. Например, раньше приватизация могла обязывать ЖКХ сделать комплексный ремонт, и только когда услуга будет оказана, собственник сможет оформить квартиру. Сегодня работа по ремонту переходит к жителям, которые не могут отказываться от уплаты.
25 Июл 2019 jurist7sib 118