Выкуп земельного участка без проведения торгов
Порядок выкупа земельного участка
- Посетить районную администрацию, при себе иметь необходимые документы (гражданский паспорт, кадастровый паспорт, сделка аренды, план участка).
- Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Федеральном управлении, которое занимается картографией и постановкой участков земли на регистрационный учёт. Тут же произойдёт межевание и согласование границ земли с соседствующими гражданами.
- Забрать постановление, которое утверждает передачу земли, в администрации. В постановлении будет указана цена надела, при оплате которой земля переходит в собственность нового владельца.
- Уплатить сумму выкупа земли, написать заявление и зарегистрировать сделку. К заявлению прилагается постановление и копия чека об уплате.
- По прошествии месяца забрать документ, являющийся свидетельством собственника.
- изъятием участка земли из оборота;
- ограничением оборота определённого надела;
- постановкой участка в резерв, предусмотренный для нужды муниципалитета или иного государственного органа;
- несоответствием представленных бумаг с требованиями законодательства РФ.
Как выкупить землю без торгов у администрации
Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия:
- Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
- Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
- Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
- Для формирования инфраструктурных объектов;
- Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).
Правительством установлен перечень оснований для выкупа земельных участков без торгов по цене от 2, 5% до 60% от кадастровой стоимости
- земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке (60% от кадастровой стоимости);
- земельного участка, предоставленного юридическому лицу — собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке (60% от кадастровой стоимости);
- земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39 3 Земельного кодекса Российской Федерации (2,5% от кадастровой стоимости)
- земельного участка юридическому лицу в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39 3 Земельного кодекса Российской Федерации (2,5% от кадастровой стоимости).
30.03.2015 на официальном портале Правительства опубликовано постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» (Правила).
Проект постановления в Правительство был внесен Минэкономразвития России, в развитие положений подпункта 1 пункта 2 статьи 39 4 Земельного кодекса РФ, согласно которым при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без проведения торгов, цена участка (если другое не установлено федеральными законами) определяется Правительством.
Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
В соответствии с пунктом 2 Правил цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 Правил.
К числу случаев — исключений Правилами отнесена продажа:
Можно ли выкупить земельный участок у администрации без торгов
- участков, переданных в пользование с целью их комплексного освоения для возведения жилых построек или организации подсобного фермерского хозяйства;
- для строительства объектов инфраструктуры;
- земель, предоставленных некоммерческой организации и ее членам или юридическому лицу для садоводческой деятельности или дачного хозяйствования;
- возведения архитектурных или религиозных памятников, в случае когда функционирование религиозной организации официально разрешено на территории РФ;
- территорий, на которых расположены строительные объекты, принадлежащие претендующему на покупку участка гражданину или юридическому лицу.
- составление схемы расположения участка и ее утверждение, организация кадастровых работ для присвоения участку номера и включения его в кадастровый план, которые осуществляются по инициативе и за счет желающего приобрести участок лица – гражданина, юридической организации или государственного органа (за исключением случаев покупки земли на территории городов федерального значения);
- принятие администрацией решения о выставлении земли на аукцион, извещение об этом заинтересованных лиц, прием их заявок на участие в торгах и денежных задатков;
- проведение аукциона с ведением протокола, определение победителя, предложившего наибольшую сумму за выставленный на продажу участок, возвращение внесённых задатков остальным участникам торгов, а также претендентам, чья кандидатура была отклонена в ходе рассмотрения заявок;
- оформление передачи участка в собственность новому владельцу.
Купить участок у муниципалитета и государства по кадастровой стоимости без торгов
- Несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены.
- Полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истёк.
- Разработка схемы расположения земельного участка проведена с нарушением предусмотренных Земельным Кодексом требований к образуемым земельным участкам.
- Несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.
- Расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
- С заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
- Если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав.
- Если участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования.
- Если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.
- Если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.
- Если земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.
- Если земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования.
- Если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой другим лицом заключён договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка.
- Если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой другим лицом заключён договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключён договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов.
- Если земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов.
- Если земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в интернете на сайте torgi.gov.ru.
- Если поступило заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с проектом межевания или схемой расположения земельного участка и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ.
- В отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено не в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством (КФХ , КХ, ФХ) его деятельности.
- Если испрашиваемый земельный участок не включён в утверждённый установленном Правительством РФ порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса РФ.
- Если площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом.
- Если земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.
- Если земельный участок в соответствии с утверждёнными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.
- Если земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта РФ и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения.
- Предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.
- Если принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо.
- Если земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
- после согласование с администрацией места размещения участка (предварительное согласование),
- при дальнейшем утверждении администрацией схемы расположения участка на кадастровых картах или кадастровых планах территорий (КПТ), представляющих собой сведения о конкретной территории из государственного кадастра недвижимости.
Условия и порядок выкупа земельного участка без торгов в 2020 году
Данный перечень прописан в Земельном кодексе, и расширять список можно только в том случае, если будут внесены соответствующие корректировки в указанный сборник нормативных актов. Во всех остальных ситуациях предоставление земельных участков без проведения официальных торгов не предусматривается.
- количество документов, которые нужно оформлять юридическому лицу, намного больше, потому что, помимо того, что компания должна будет подтвердить наличие у нее права на участие в процедуре выкупа определенного земельного участка без торгов, юридическое лицо должно будет также в соответствующем виде оформить бумаги, на основании которых подтверждаются цели, преследуемые при покупке земельного участка;
- так как юридические лица предоставляют более объемный пакет документов, увеличиваются временные рамки, необходимые им для совершения сделки;
- государственная пошлина для юридических лиц имеет гораздо более существенную сумму по сравнению с физическими лицами.
Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2020 году
Закон Санкт-Петербурга от 15.02.2010 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» устанавливает, что выкуп арендованных земельных участков в собственность проводится по стоимости, которая составляет 25% кадастровой цены участка.
Право физических и юридических лиц на выкуп арендованного участка регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ, а также федеральными законодательными актами. Своим правом выкупа может воспользоваться каждый гражданин или предприниматель.
Правила выкупа земельных участков в РФ
Чем выкуп земли отличается от стандартного приобретения? Выкуп производится в случаях, когда покупатель перед этим пользовался объектом по договору найма (аренды). Покупка участка — дорогое удовольствие, и поэтому многие люди сначала берут его во временное пользование, чтобы в будущем приобрести и стать полноправным собственником.
Право на подобные действия дает заранее подписанный договор аренды земельного участка с правом выкупа. Речь идет о городской или муниципальной собственности — только в этом случае положения Земельного кодекса допускают возможность выкупа земельного участка из аренды в собственность.
Выкуп земельного участка у администрации без торгов
После этого отдел землеустройства (скорее всего) все же опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка. Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявление на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.
- Является Гражданином РФ и главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
- На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды;
- Найти не зарегистрированный на кадастровом учете свободный от застройки земельный участок и выкупить его у администрации по кадастровой стоимости.
- Последний пункт интересен тем, что дает возможность самому стать инициатором торгов и, если на аукционе будет менее 2-х участником и его признают несостоявшимся, купить земельный участок у администрации под садоводство, огородничество, дачное или сельское хозяйство, без участия в торгах.
Земельные вопросы
- земельного участка, на котором расположены здания, сооружения. Участки могут передаваться в аренду без торгов лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления;
- земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства;
Объемный перечень предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в аренду без торгов (п.2 ст.39.6 ЗК РФ)систематизирован ниже в зависимости от категории граждан.
Можно ли выкупить земельный участок у администрации без торгов
- участков, переданных в пользование с целью их комплексного освоения для возведения жилых построек или организации подсобного фермерского хозяйства;
- для строительства объектов инфраструктуры;
- земель, предоставленных некоммерческой организации и ее членам или юридическому лицу для садоводческой деятельности или дачного хозяйствования;
- возведения архитектурных или религиозных памятников, в случае когда функционирование религиозной организации официально разрешено на территории РФ;
- территорий, на которых расположены строительные объекты, принадлежащие претендующему на покупку участка гражданину или юридическому лицу.
- составление схемы расположения участка и ее утверждение, организация кадастровых работ для присвоения участку номера и включения его в кадастровый план, которые осуществляются по инициативе и за счет желающего приобрести участок лица – гражданина, юридической организации или государственного органа (за исключением случаев покупки земли на территории городов федерального значения);
- принятие администрацией решения о выставлении земли на аукцион, извещение об этом заинтересованных лиц, прием их заявок на участие в торгах и денежных задатков;
- проведение аукциона с ведением протокола, определение победителя, предложившего наибольшую сумму за выставленный на продажу участок, возвращение внесённых задатков остальным участникам торгов, а также претендентам, чья кандидатура была отклонена в ходе рассмотрения заявок;
- оформление передачи участка в собственность новому владельцу.
Купить участок у муниципалитета и государства по кадастровой стоимости без торгов
Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка — 30 дней, по истечении которого администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждает схему его расположения, что, становится юридической гарантией получения участка, или делает отказ в предварительном согласовании предоставления участка.
Схема расположения участка готовится в электронной форме, но, в случае её подготовки по вопросу предоставления участка без торгов физическому лицу, по его усмотрению, она может быть подготовлена или в электронном виде, или на бумажном носителе по его выбору.
Приватизация (выкуп) земельного участка
Во-первых, в самых этапах процедуры. Более детально порядок организации и проведения аукциона по продаже земли рассмотрен ниже в отдельном пункте статьи, а порядок предоставления земельных участков без проведения торгов – в отдельной статье о бесплатном получении земельных участков в собственность.
При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов устанавливается жесткое ограничение относительно верхнего уровня цены. Выкупная стоимость земельного участка при предоставлении без торгов не может превышать его кадастровую стоимость, которая в большинстве случаев является значительно ниже рыночной. Кроме того, для отдельных категорий земель установлено еще более низкое ограничение.
Продажа земельного участка без торгов в 2020 году
Данному виду присвоен код 6.9 и он имеет следующее описание:
«Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов»
В заключение.
Если вы хотите арендовать участок с планами последующего выкупа, то целесообразно выбирать ИЖС либо ЛПХ, потому что только эти виды разрешешного использования (из числа основных) допускают строительство дома.
Выкуп участка из аренды в собственность (без торгов) можно осуществить после регистрации права собственности на жилой дом.
Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 г
Кроме того, цена продажи некоторых участков устанавливается в размере 2,5% кадастровой стоимости. Речь идет об участках, образованных в результате раздела участка, предоставленного созданной гражданами НКО для ИЖС или юрлицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к общему имуществу.
По общему правилу цена участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости. При этом для гражданина, который является собственником расположенных на приобретаемом участке индивидуального жилого, дачного или садового дома, гаража, цена участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости. Данное исключение распространяется также на юрлиц — владельцев находящихся на участке здания, сооружения, которые относятся к объектам федерального или регионального значения.
25 Июл 2019 jurist7sib 129