Произошло Залитие Помещения Какие Действия Арендатора
Затопление арендованного помещения
Схема ситуации: Простая, но неприятная история. У Арендодателя в пожарном кране треснул вентиль. В образовавшуюся трещину «стремительным домкратом» ринулась вода, которая затопила помещение, арендуемое Арендатором. Товар Арендатора был испорчен. Арендатор предложил Арендодателю зачесть стоимость испорченного товара в счёт арендной платы. Арендодатель отрезал, что зачёта не будет. Арендатор огорчился, но не отступил.
Арендатор пригласил эксперта-оценщика, заплатил ему 7 000 рублей. В акте оценки появилась стоимость испорченного товара – 376 000 рублей. Арендатор приложил эти бумажечки к претензии и положил на стол Арендодателю. Бумажечки остались лежать на столе без движения и без оплаты.
Произошло Залитие Помещения Какие Действия Арендатора
В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда имуществу организации наступает по общему правилу только при установлении всех признаков гражданско-правового деликта, к которым относятся наличие и размер вреда, противоправность поведения причинителя вреда, его вина, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и причиненным ущербом (постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2012 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 октября 2012 г., постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2010 N 4515/10). Безвиновная ответственность, а также ответственность за правомерные действия может наступать только в случаях, прямо предусмотренных законом (п.п. 2 и 3 ст. 1064 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственники какого-либо имущества по общему правилу действительно несут бремя содержания такого имущества, в том числе обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О). Однако, как следует из буквального толкования ст. 210 ГК РФ, такое правило действует только в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором. Иными словами, правило о возложении обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии на собственника является базовым, и обязанность содержать имущество может быть перенесена законом или договором на лицо, не являющееся его собственником (смотрите определение Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2525-О, постановление Верховного Суда РФ от 01.12.2011 N 58-АД11-4, постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.08.2015 N Ф05-10356/15, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.08.2015 N Ф04-21850/15).
В свою очередь, следует иметь в виду, что положениями ст. 616 ГК РФ обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и несению расходов на содержание имущества возложена на арендатора этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому в том случае, когда причинение вреда третьим лицам обусловлено ненадлежащим выполнением арендатором вышеуказанных обязанностей, к деликтной ответственности может быть привлечен арендатор как непосредственный причинитель вреда (смотрите, например, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 N 07АП-4017/14).
Тем не менее необходимо учитывать также и то, что по смыслу ст. 616 ГК РФ обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии установлена в отношениях с арендодателем, а не с третьими лицами, на что указывает в том числе и судебная практика (смотрите, например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС15-7462). При этом положения п. 3 ст. 308 ГК РФ предусматривают, что обязательство не может создавать каких-либо обязанностей для третьих лиц, не участвующих в нем в качестве стороны.
Приведенные нормы свидетельствуют о том, что лицо, имуществу которого был причинен вред, при предъявлении им требований, вытекающих из причинения такого вреда, не может быть связано наличием между собственником и другим лицом договора аренды, который иным образом, нежели это предусмотрено ст. 210 ГК РФ, перераспределяет между ними обязанности по содержанию этого имущества.
Согласно же ст. 403 ГК РФ должник (в том числе и в деликтных обязательствах) отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Поскольку в законе отсутствует прямое указание на то, что требования, связанные с ненадлежащим содержанием арендованного имущества должны быть предъявлены непосредственно арендатору этого имущества, постольку арендодатель как собственник имущества в силу указанной выше нормы несет перед третьими лицами ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) соответствующей обязанности арендатором.
В связи с изложенным в рассматриваемом случае требование юридического лица, имуществу которого был причинен вред, может быть предъявлено как к арендатору, так и к арендодателю (собственнику) помещения, из которого произошло затопление. Данный вывод находит свое отражение и в судебной практике (апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24.01.2013 по делу N 33-640/2013, решение Соломбальского районного суда г. Архангельска Архангельской области от 28.12.2020 по делу N 2-1068/2020)*(1).
В заключение отметим, что в той ситуации, когда арендодатель помещения, из которого произошло затопление, является одновременно арендодателем помещения, арендованного лицом, имуществу которого был причинен вред (потерпевшим), ответственность арендодателя за затопление может вытекать также и из договора аренды, заключенного с потерпевшим. В этой ситуации такая ответственность будет уже не деликтной, а договорной. Однако возможность заявления соответствующих требований зависит от содержания соответствующего договора аренды между арендодателем и потерпевшим.
————————————————————————
*(1) Обращаем внимание на то, что, помимо решений, принятых относительно ответственности сторон договора аренды за произошедшее затопление, сделанный нами вывод подтверждается и при рассмотрении судами других дел, в которых договором ответственность за надлежащее состояние имущества собственника была возложена на других лиц (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.09.2017 N 50-КГ17-21, решение Арбитражного суда Белгородской области от 01.11.2020 по делу N А08-2486/2017).
Затопление нежилого помещения
Чтобы узнать реальный размер повреждений, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Проведение независимой экспертизы рекомендуется отложить на 7 дней с момента затопления. За недельный срок в нежилом помещении могут проявиться дополнительные повреждения, которые не были обнаружены изначально.
- подготовка бумаг по делу о затоплении нежилого помещения:
- паспорт заявителя;
- квитанция об уплате госпошлины;
- правоустанавливающий документ на нежилое помещение;
- акт о затоплении;
- заключение независимого эксперта;
- фотографии с места происшествия;
- составление искового заявления. В письменном обращении содержится:
- исходные данные о суде, истце и ответчике;
- сведения о затоплении нежилого помещения — дата, время, причина;
- просьба о взыскании с виновной стороны убытков;
- подпись и дата;
- уплата государственного налога. Его размер установлен НК РФ и варьируется от 400 до 60 тыс. рублей;
- участие в судебном разбирательстве;
- получение исполнительного листа.
Порядок действий при затоплении нежилого помещения
- Технические специалисты управляющей компании, осматривающие место аварии, могут быть некомпетентны в каких-то вопросах.
- Если управляющая организация виновна в аварии, она является заинтересованной стороной.
- Последствия затопления могут проявиться после первичного осмотра.
- Независимая экспертиза гарантирует доскональное изучение проблемы и назначение виновных после тщательного изучения дела.
Определение и сбор комиссии происходит через управляющую компанию. В нее включаются собственники затопленного помещения, владелец недвижимости, откуда произошло затопление, представители управляющей компании. После осмотра составляется акт с данными и подписями всех членов комиссии.
Затопление офисов
ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Поэтому нужно отнестись ответственно внимательно к оформлению акта о затоплении помещений; проследить, чтобы в нем содержались все необходимые данные, на которые обращалось внимание выше. Информация, зафиксированная техническими средствами, и первоначальным актом, могут быть приложениями к акту, составленному с участием представителей управляющей компании.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Ссылка заявителя на договоры с иными лицами, что, по мнению Управляющей компании, освобождает ее от ответственности перед предпринимателем Машковцевым Р.Г., не является обоснованной. Как правильно указали суды, ответственность Управляющей компании перед истцом следует из двухсторонних договоров, заключенных с предпринимателем Машковцевым Р.Г., и иные лица, не участвующие в данном обязательстве, в силу п. 1 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации не несут обязанностей перед истцом. Кроме того, судами принято во внимание отсутствие в материалах дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что затопление арендуемого истцом помещения произошло в результате противоправных действий третьих лиц.
Определением суда от 18.03.2010 общество “Удмуртские коммунальные системы“ и муниципальное унитарное предприятие “Ижводоканал“ по ходатайству истца привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (т. 2, л. д. 54 — 56).
Затопило магазин! Что делать? Пошаговая инструкция от юриста по арбитражным спорам
- Позвонить в управляющую организацию, ТСЖ, службу Торгового центра или аварийную службу – если залитие происходит в выходные дни или нерабочее время. Телефоны управляющей организации, ТСЖ и аварийной службы можно узнать в квитанциях за оплату помещения.
- Если организации не реагируют, то обращайтесь письменно с подтверждением вручения Вашего обращения. Один экземпляр обращений с отметкой о вручении или отправки всегда должен оставаться у Вас на руках.
- Акт о заливе помещения является очень важным документом. В нем фиксируется факт затопления, описываются повреждения помещения, имущества и указывается виновное лицо (если его можно установить при визуальном осмотре помещения).
- Обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра помещения.
- По возможности пригласите виновника залития на осмотр оценщиком поврежденного помещения. Желательно за ранее, способом, который можно подтвердить документально (телеграммой, заказным письмом, нарочно с отметкой о получении).
- Получите заключение (отчет) оценщика о размере причиненного ущерба в связи с затоплением помещения.
Обязан ли арендодатель возместить ущерб при пожаре или затоплении помещения
Опять же, в данном случае вызывается аварийная служба. Она выносит заключение о причине аварии. Если в этом заключении есть вина арендодателя, например, несвоевременная замена труб при наличии письменного предупреждения от ЖЭКа, ТСЖ или иного органа, то тогда суд может потребовать от него компенсировать ущерб. Если вина арендодателя не фигурирует в заключении аварийной службы, то суд не станет требовать компенсацию с него (её можно потребовать с ТСЖ или ЖЭКа). Более подробно читайте об этом в статье о том, кто виноват, если затопило соседей.
Здесь пожарная служба выносит заключение о причине возгорания. Если в ней признается вина арендодателя, то только в этом случае суд, возможно, потребует от него компенсации ущерба арендатору или квартиросъемщику. Однако очень сложно представить себе ситуацию, при которой арендодатель был виновен в пожаре. Например, если он незаконно хранил ГСМ на территории Вашей квартиры и не предупредил Вас об этом перед сдачей ее в аренду, и это еще должно быть доказано в суде.
Затопление нежилого помещения
Традиционно дела о нанесенном имущественном уроне рассматриваются в суде. Требования о компенсации причиненного вреда регламентированы Жилищным и Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Затопление складского помещения соседствует с повреждением хранящегося в нем имущества. Если речь об офисах, страдает офисное оборудование и ценные документы. Грамотно подготовленная база документов, которая подтверждает факт залива и определяет виновную сторону может мотивировать разрешить спор в добровольной форме, не прибегая к судебному разбирательству.
Если юридическим лицам не удаётся урегулировать спор в досудебном порядке, они обращаются в нашу компанию для полного сопровождения процесса возмещения , прислать запрос на info@notiss.ru или оставьте контакты и мы перезвоним.
Что делать если затопило офисное помещение или магазин
Если вы начнете искать образец акта о затоплении в интернете, то вы найдете много вариантов и образцов, дело в том, что нет унифицированной формы акта, он может быть написан хоть от руки, главное что бы на нем стояла печать и подпись уполномоченного лица, так что образцы у каждой обслуживающей организации свои.
Претензия составляется в 2 экземплярах, один передается виновнику в руки, а на втором (на вашем) виновник должен поставить подпись и бату вручения. Если виновник отказывается принимать претензию в руки, то направьте ее на его адрес почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Затопление нежилого помещения
2.3. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас архи сложный вопрос, и вы думаете что здесь получите на него ответ? Даже суд вам его не выдаст не разобравшись в документах, но если документ никем не оспорен, (акт списания на дрова), — значит он действительный! Именно из него будет и исходить решение суда. Статья 71 ГПК РФ. Письменные доказательства (действующая редакция)
1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
3. Копии письменных доказательств, представленных в суд лицом, участвующим в деле, или истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Досудебка:
Между нашими предприятиями был заключен договор аренды №1/2016 от 01.01.2016 г. Срок действия настоящего договора истек 30 марта 2016 г.
До настоящего времени Ваше предприятие не передало нам по акту приема-передачи используемые ранее Вами следующие нежилые помещения и территории, расположенные по адресу:
— склад Литер А – 1556 кв.м;
— склад Литер В – 1471,4 кв.м;
— нежилое помещение в складе Литер А – 36 кв.м;
— асфальтированная территория – 700 кв.м;
— эстакады прилегающие к складу литер В – 252 кв.м;
— бетонированная площадка – 150 кв. м.
В результате интенсивной эксплуатации склада литер В вами разрушена облицовка стен, выведены из строя ворота. Стоимость косметического (восстановительного) ремонта составляет 148746,68 рублей.
В складе литер А до настоящего времени хранятся два барабана с намотанным на них оптико-волоконным кабелем.
Прошу Вас передать нам наше имущество, согласно договора аренды № 1/2016 от 01.01.2016 г., произвести ремонт повреждений склада литер В (согласно п. 2.2.2.4 договора аренды № 1/2016 от 01.01.2016 г.; п.2 ст. 616 п.1 гл. 34 ч.2 ГК РФ), забрать из склада литер А свою кабельную продукцию (два барабана с оптико-волоконным кабелем), а также произвести оплату аренды недвижимости согласно расценок договора аренды № 1/2016 от 01.01.2016 г. за период с 01.04.2016 г. по 09.08.2016 г. включительно (ст.662 п.1 гл. 34 ч.2 ГК РФ). Сумма задолженности по аренде за Вашим предприятием составляет ___ рублей.
Оплату задолженности просим произвести в течение 10 календарных дней.
Правила составления акта о затоплении нежилого помещения и образец документа для скачивания
Перечень документов будет зависеть от того, куда они предоставляются. Для передачи виновнику ЧП достаточно следующих бумаг:
Всегда стоит помнить, что лицо может заявить, что часть дефектов появилась не в результате затопления. Если же человек будет лично присутствовать на осмотре, обвинить собственника в преувеличении ущерба практически невозможно.
О возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения
Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Также истец считает, что подлежит возмещению упущенная выгода, поскольку Дата обезличенаг между Болеста *.*. и ИП Грицюк *.*. Был заключен договор аренды подвального помещения. Цель аренды — размещение компьютерного клуба. Согласно п. 3.1. договора ежемесячная арендная плата составляет. руб.
Может ли арендатор требовать возмещения ущерба в результате затопления помещения
В соответствии с пунктом 1 статьи 917 Гражданского кодекса вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.
Упущенная выгода в данном случае будет заключаться только в неполученных доходах в результате простоя из-за затопления бутика. В эту сумму не будет включена стоимость реального ущерба, рассмотренная выше. Возможным вариантом расчета упущенной выгоды будет являться соотношение полученного дохода за предыдущие месяцы, осуществления торговой деятельности и дохода, полученного за период, причиненного ущерба Вашему имуществу. Соответственно после анализа полученного Вами дохода за указанные периоды возможно, будет определить сумму денежных средств, которая является Вами упущенной, в результате указного происшествия.Рассчитанную сумму, возможно, будет взыскать только в размере чистого дохода за минусом Ваших расходов (оплата налогов, арендная плата и т.д.).
Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества
Но для этого юристу арендодателя необходимо совершить по определенному алгоритму ряд действий, направленных на доказывание факта причинения ему соответствующих убытков. Если на этом этапе допустить ошибку, арендодатель рискует восстанавливать прежнее состояние помещения за свой счет.
До того как подписать акт приема-передачи, арендодателю необходимо тщательно осмотреть возвращаемое арендатором имущество. Ведь может оказаться, что состояние имущества ухудшилось более, чем могло быть с учетом естественного износа. В этом случае во время осмотра необходимо выявить все недостатки помещения, которые появились в период действия договора аренды, и все их указать в акте приема-передачи. Если состояние помещения изменилось (например, арендодатель произвел перепланировку и переоборудование объекта аренды), то этот факт арендодателю также нужно зафиксировать. При этом состояние помещения лучше фиксировать с помощью специальных технических средств. Например, можно провести фотосъемку объекта аренды. Сделанные фотографии помогут доказать характер и размер причиненного ущерба. Однако арендодатель должен будет доказать, что сделанные фотографии относятся именно к тому периоду, когда производился осмотр помещения. Например, ссылку на фотографии можно сделать в акте приема-передачи, а сами фотографии могут быть подписаны представителями сторон. Кроме того, можно использовать для съемки технические средства, которые автоматически фиксируют дату сделанного фотоснимка. Если будут отсутствовать доказательства того, что отраженные в фотоматериалах сведения соответствуют времени освобождения ответчиком арендуемого помещения и отражают состояние именно арендуемого помещения, то суд может отнестись к таким материалам критически и посчитать их не относящимися к делу или недостоверными (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2012 г. № 18АП-12794/2011 по делу № А76-7086/2011).
Действия арендатора при затоплении
В этой ситуации все более или менее просто и понятно. Однако когда за квалифицированной юридической помощью обращаются граждане, чьи соседи снизу были затоплены, то большинство адвокатов пытаются быстрее отделаться от таких потенциальных клиентов.
Если акт устанавливает вину арендатора, и по договору он обязан возместить ущерб, причиненный имуществу хозяина, а также третьих лиц (соседей), то хозяин квартиры будет предъявлять требования о возмещении ущерба к арендатору.
21 Авг 2019 jurist7sib 117