Перечень Документов Для Юридического Лица При Гос Регистрации Земельного Участка
Регистрация земельных участков
- Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации договора аренды земельного участка;
- Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявление подлинника;
- Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или го-сударственными органами, их выдававшими, с предъявлением подлинников;
- Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника;
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС;
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- в случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды;
- Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается);
- Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность;
- Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенная печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования земле-пользования Москомзема (ТОРЗом), представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю;
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю;
- Договор аренды земельного участка не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю;
- Заявление сторон договора или уполномоченного ими на то лица о регистрации договора переуступки (купли-продажи) права аренды земельного участка;
- Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника (по соглашению между собой, оплату осуществляет одна из сторон сделки);
- Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
- Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников;
- Копию документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника;
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС;
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- в случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на заключение договора переуступки (купли-продажи) права аренды земли;
- Подлинники нотариально удостоверенных доверенностей, выданных представителям юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора переуступки (купли-продажи) права аренды земли (предъявляются) и копии данных доверенностей (сдаются);
- Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:
- заверенные организацией копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки;
- справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации;
- Решение полномочного органа юридического лица о продаже или о приобретении права аренды земельного участка, заверенное печатью юридического лица;
- Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность;
- Нотариально удостоверенное согласие супругов с двух сторон сделки на совершение сделки с правами аренды земли (п.3. ст. 35 Семейного кодекса РФ);
- Если же стороны по сделке не состоят в браке, то они представляют письменное заявление об отсутствии брачных отношений, зарегистрированных уполномоченным органом;
- Договор переуступки (купли-продажи) права аренды земли не менее чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями;
- Копии документов, указанных в договоре переуступки права аренды.;
- Согласие Москомзема, выраженное в письменной форме, на совершение сделки с правами аренды земли (переуступки прав);
- Заверенная копия договора аренды земельного участка;
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю;
Документы для регистрации земельного участка в собственность: перечень и подробно об осуществлении процедуры
Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.
Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:
Перечень документов — для регистрации правана недвижимое имущество — земельный участокоснование: сделка по приобретению земельного участка
- заявление о регистрации прав на недвижимое имущество (в данном случае на земельный участок);
- документ об оплате регистрации;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- документы, удостоверяющие полномочия представителя действовать от имени юридического лица, например:
- протокол собрания;
- решение учредителя;
- учредительные документы юридического лица и документы о государственной регистрации юр. лица, кроме того прилагаются:
- документ о постановке юридического лица на учет в налоговый орган с указанием ИНН;
- справка о присвоении кодов статистики;
- решение органа управления юридического лица о совершении сделки;
- справка юридического лица о соотношении стоимости объекта недвижимого имущества к стоимости активов;
- правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственника на отчуждаемый по оформленному договору земельный участок
требуются, если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП, т.е. права на землю оформлялись и регистрировались до начала действия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (февраль 1998 г.) и государственная регистрация права в Регистрационной службе не проводилась; - договор об отчуждении объекта (договор купли продажи земельного участка, дарения, мены и т.д.);
- документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки отчуждаемой доли земельного участка совладельцами объекта недвижимости
требуется при отчуждении по договору доли земельного участка, находящегося в долевой собственности; - подтверждение выполнения условия (условий)
требуется при заключении сделки под условием, т.е. когда вступление договора в силу (возникновение прав и обязанностей) поставлено сторонами сделки в зависимость от наступления (выполнения) оговоренного в договоре условия; - подтверждение передачи отчуждаемого объекта,
например, акт приема-передачи земельного участка; - согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариальная форма)
для отчуждающей стороны сделки требуется только в случае, если отчуждаемый земельный участок является совместно нажитым имуществом;
- при положительном решении – Свидетельство о государственной регистрации права и договор на отчуждение земельного участка с отметкой о государственной регистрации;
- при отрицательном – Уведомление о прекращении государственной регистрации права.
Какие документы нужны для аренды земельного участка
При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.
Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.
Перечень документов для регистрации права собственности юридического лица
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
- Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица: устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение об избрании руководителя (в ряде регионов требуют и иные документы).
- Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи, мены, дарения лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания участников).
- Если объектом является жилое помещение — подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности. Важно : если земельный участок находится в собственности продавца, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.
- Подготовленный договор купли-продажи (мены, дарения). Договор представляется в 3-х экземплярах.
Для регистрации права собственности (перехода права собственности) на объект недвижимости по договорам купли-продажи, мены, дарения, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:
Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок
Согласно норме закона, единственное неоспоримое доказательство имеющихся прав у конкретного гражданина или организации на землевладение – это запись о регистрации, которая сделана в Едином Государственном Реестре.
- Свидетельство, которое подтверждает наличие прав гражданина или организации на собственность.
- Свидетельство, которое подтверждает наличие прав на пожизненное наследственное использование землевладения.
- Свидетельство, которое подтверждает наличие прав на бессрочное использование землевладения.
- Акт, полученный от государства на «собственность, пожизненное наследственное владение, или бессрочное использование земельного участка» – выданный на основании Постановления Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493.
Оформление и регистрация права собственности
Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.
По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2017 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Земельное Законодательство определяет список титула пользования землей, то есть ими могут быть лица, владеющие земельным наделом по праву частной собственности, простого землевладения, бессрочного или временного пользования или аренды. Каждый титул предполагает свой набор прав и обязанностей на пользование земельными участками.
- Сбор необходимых для каждого конкретного случая документов-оснований для владения. В них должно найти отражение: полная характеристика участка, вид землепользования, почтовый адрес, местоположение на общей карте земель района. Если землю оформляет юридическое лицо, то полное наименование организации и решение общего собрания о выкупе земли по праву собственности. Для физических лиц: договоры, завещание, акты передачи.
- После подачи документации инспектор будет проверять юридическую правоту представленных документов. Если они соответствуют требованиям Закона, то регистрация будет проведена, в противном случае могут отказать в регистрации права собственности.
Документы для регистрации прав собственности на землю
- Геодезическим планом. Делают специалисты, имеющие соответствующую лицензию;
- Генеральным планом из Бюро технической инвентаризации с расположением всех имеющихся строений на земельном участке и его характеристиками;
- Разрешением Министерства имущественных отношений, куда также подаётся заявление;
- Планом из Бюро технической инвентаризации;
- Передаточным актом;
- Межевым планом;
- Кадастровым паспортом. Нужно получить новый, с актуальной кадастровой стоимостью;
- Квитанцией об уплате государственной пошлины за предоставляемую услугу.
Чтобы государственная регистрация прав на землю была оформлена своевременно, правильно и без задержек, собственнику следует знать ряд нюансов для своего конкретного случая, а также перечень необходимых бумаг. Так, список документов при оформлении собственности на наследство и при покупке участка будет несколько разным и это нужно иметь в виду.
Перечень документов для оформления земельного участка в собственность
Подготавливая документы для оформления сделки с земельным участком, покупатель обязательно должен поинтересоваться, нет ли у него обременения. Для осуществления сделки необходимо разрешение залогодержателя. Если же купленный надел окажется, например, в залоге, то без согласия третьей стороны сделка может быть признана незаконной. И зарегистрировать свои права как владельца на такой надел нельзя.
Для того что оформить право собственности на земельный участок, необходимо пройти определенную процедуру. Следует знать, что способ получения этого права во многом зависит от способа приобретения объекта в собственность. Это может быть:
Регистрация договора аренды земельного участка: какие документы необходимо подготовить
4. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды (КодБК32110807020011000110) в размере:
Если с заявлением о регистрации договора обращается одна сторона:
— для физического лица 1000 рублей,
— для юридического лица 15000 рублей
(подлинник и копия) .
Если с заявлением обращаются обе стороны договора:
— для физического лица 1000 рублей,
— для юридического лица 15000 рублей
разделенные на количество участников договора (подлинник и копия) .
Например, для физического лица в договоре:
— орган местного самоуправления (арендодатель) и физическое лицо (арендатор) , 500 рублей (1000:2=500).
Например, для юридического лица в договоре:
— орган местного самоуправления (арендодатель) и юридическое лицо (арендатор) , 7500 рублей (15000:2=7500).
При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимости.
Квитанция (платежное поручение) об уплате государственной пошлины заполняется от имени каждого лица, в отношении которого проводится государственная регистрация (правообладателя) .
Перечень Документов Для Юридического Лица При Гос Регистрации Земельного Участка
Нет не в собственности. Если написано дом находящийся на земля то землю не покупали. не покупали значит не в собственности
Смотря когда купили. На землю как у собственника дома есть право оформить по дачной амнистии в собственность. ФЗ 93 от 2006г. или если участок как то переписан на них в администрации или есть документ о предоставлении то в ранее возникшем праве.
Подготовка и подача заявления в сопровождении пакета документов. Заявление подтверждает намерение приобрести земельный участок в собственность или переоформить право пользования. Список же прочей документации, если дело касается юридического лица.
Какие документы потребуются для аренды земельного участка
Если участники сделки являются физическими лицами, то обычно договор заключается на основании паспортов. Для того чтобы удостоверится в чистоте сделки арендодатель может запросить у арендатора документы, подтверждающие его права на имущество (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и пр.).
Документы, которые необходимы для аренды земельного участка, зависят от этапа оформления договора и статуса сторон. В момент подписания документа и его государственной регистрации запрашиваются разные сведения. Физические, юридические и государственные организации могут предъявлять свои требования к документальному сопровождению сделок по аренде земель.
Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора аренды земельного участка
(Заявления подаются лично сторонами сделки, либо их представителями по нотариально удостоверенной доверенности. В случае нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие).
6. Согласие в письменной форме (физических лиц, юридических лиц, органов государственных власти, органов местного самоуправления, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации) на образование земельных участков.
Необходимые документы на земельный участок
Всевозможные судебные или административные решения являются равнозначными при рассмотрении вопроса, связанного с установлением права владения на тот или иной земельный участок. Гражданско-правовые договора всевозможных имущественных сделок оформляются специалистами, работающими в специализированных юридических или же риэлторских организациях.
Таким образом, сюда входит перечень документов, на основании которых гражданин получил право собственности на определенный земельный участок. К примеру, к таким бумагам может относиться оформленный договор об отчуждении, свидетельство, подтверждающее право наследования, а также постановления, принятые территориальной администрацией, или какие-либо другие аналогичные бумаги.
ГЛАВА 6
За осуществление государственной регистрации взимается плата, утв. Постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1998 г . № 248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах».* Этим постановлением установлено, что максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: для физических лиц — 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда; для юридических лиц — 50-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда. Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним — 200-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Права граждан и юридических лиц — несобственников земельных участков юридически оформляются иными документами. Так, Правительство РФ 19 марта 1992 г . утвердило форму Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения, каждый с тремя приложениями.
27 Июл 2019 jurist7sib 107