Кворум Общего Собрания Для Внесение Изменнийв Договор Управления Мкд
Как утвердить договор управления многоквартирным домом
2. в форме заочного голосования, то есть посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 47, п. 5 ст. 48).
· 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
Какой срок для заключения договора на управление МКД после проведения общего собрания собственников
В 2010 году на общем собрании собственниками была выбрана УК. Однако, до сегодняшнего момента нет договора на управление нашим домом. Отвечают, что законом не установлен, в какой конкретно срок он должен быть заключен. Так ли это и нужно ли продолжать платить этой УК?
Здравствуйте, Евгения. Ваше УК совершенно права в том, что законом, в случае выбора УК собственниками многоквартирного дома, не установлен срок в течение которого должен быть заключен договор управления многоквартирного дома, так как срок его заключения должен быть установлен на общем собрание жильцов. уклоняясь от заключения договора УК забывает о том, что платежи она может выставлять только при наличие такого договора (ст. 155 УК). Соответственно Вы смело можете отказаться от выставляемых платежей данной УК.
Вопросы договора управления МКД
Согласно договору УО обязуется в течении определённого срока за указанную в договоре плату ( ч. 2 ст. 162 ЖК РФ ):
- оказывать услуги по управлению МКД;
- выполнять работы по надлежащему содержанию ОИ;
- выполнять работы по ремонту ОИ;
- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД;
- поддерживать готовность инженерных систем к работе;
- осуществлять другую деятельность по управлению МКД.
Договор управления заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, которые обладают более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Изменение договора управления МКД: причины и способы
В ст. 421 ГК РФ признается свобода граждан и организаций при заключении договоров. Принуждать кого-то к подписанию соглашения недопустимо за исключением случаев, когда такое обстоятельство определяется законом или добровольно принятым обязательством.
Взаимоотношения управляющей организации и владельцев квартир регламентируются, в первую очередь, заключенным между ними договором управления. Для максимального удовлетворения требований каждой из сторон этот документ требует тщательного согласования.
Определение кворума на общем собрании собственников помещений в МКД
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
При определении кворума на общем собрании собственников помещений в МКД учитывается ли только площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности жильцов, либо еще и площадь общего имущества (находящегося в общей собственности всех жильцов (МОП, лестничные клетки, подвалы и т.д.)? Например, в протоколе общего собрания собственников МКД указано: «Общая площадь помещений МКД — 53 000 кв. м, из них 40 000 кв м — жилые помещения (в частной собственности) и 13 000 кв. м — нежилые (в частной собственности). На общем собрании присутствуют собственники, обладающие помещениями, площадью 27 500 кв. м., следовательно, кворум имеется, собрание правомочно». То есть в этом примере учтены только помещения в собственности жильцов, и исходя из площади таких помещений был рассчитан кворум. Это правильно? Или правильнее, чтоб в площадь, от которой рассчитывается кворум, включалось и общее имущество: «Общая площадь помещений МКД — 55 000 кв. м, из них 40 000 кв м — жилые помещения (в частной собственности), 13 000 кв. м — нежилые (в частной собственности) и 2 000 — помещения в общей собственности всех собственников МКД (помещения общего пользования). На общем собрании присутствуют собственники, обладающие помещениями, площадью 28 500 кв. м., следовательно, кворум имеется, собрание правомочно». Это принципиальный вопрос, потому что при одной площади и при другой будет разный кворум (требуется разное кол-во голосов для установления кворума).
Утверждение дополнительного соглашения к договору управления МКД на ОСС МКД
Здравствуйте, нужна помощь: инициативная группа общего собрания собственников МКД в повестке дня указали: «утверждение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирного дома заключенного от 2008г.» Было предложено внести дополнительные пункты к договору в части образования Совета Дома, осуществления им контроля за деятельностью УО на основании Положения (также имеется в повестке дня) и пр. УО просит внести в повестку дня вопрос «Определить УО юрлицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества МКД и др.». У нас есть техпомещение, как выяснилось оно не является ни «жилым», ни «нежилым». УО говорит, что нам не нужно обсуждать вопрос на собрании по техпомещению, если собственники уполномочить УО заключать указанные договора. Вопрос: если собственники не желают, чтобы их общее имущество (подвал, фасад дома) использовались посторонними лицами, но не возражают предоставить в пользование указанное техпомещение Совету МКД на безвозмездной основе, тогда как быть? УО говорит, что заключит с Председателем договор безвозмездного пользования? также УО говорит, что обсуждать допсоглашение ненужно на собрании, так как они подготовят коммерческий проект и заключат договор с каждым собственником. А если они внесут в компроект пункты, которые нас не устроят, собственники же не будут знать, какое допсоглашение мы подготовили и могут их подписать?. Договор УО нас не устраивает. Я предложила инициативной группе все таки включить в повестку дня обсуждение данных вопросов и предварительно до собрания раздать всем проект допсоглашения. Правильно ли я делаю? Вообще какая процедура существует для того, чтобы утвердить допсоглашение? законны ли предложения УО? На собрании предполагается утвердить Председателя Совета МКД и уполномочить его доверенностью от всех собственников, только кто ее должен будет заверить? Кроме того, УО просит наделить ее инициировать внеочередные собрания собственников. я не совсем понимаю зачем, если будет Совет Дома?
(((Было предложено внести дополнительные пункты к договору в части образования Совета Дома, осуществления им контроля за деятельностью УО на основании Положения (также имеется в повестке дня) и пр.))) Не вижу смысла, т.к. полномочия совета дома прописаны в ст 191.1 ЖК
(((УО просит внести в повестку дня вопрос «Определить УО юрлицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества МКД и др.».))) Здравая мысль при условии принятия решения общим собранием и по условиям заключения договора (стоимость аренды за кв.м., сроки, цели использования (аренды) имущества, порядок и цели использования арендных платежей и т.д.)
(((У нас есть техпомещение, как выяснилось оно не является ни «жилым», ни «нежилым»)))
ЭТО КАК?! Предположу что речь идет о помещении входящем в состав общего имущества МКД и естественно являющимся НЕЖИЛЫМ
(((УО говорит, что нам не нужно обсуждать вопрос на собрании по техпомещению, если собственники уполномочить УО заключать указанные договора.))) Если собрание примет решение о наделении полномочиями УО заключать договор на использование общего имущества МКД, то в этом случае УО самостоятельно будет определять арендаторов
(((Вопрос: если собственники не желают, чтобы их общее имущество (подвал, фасад дома) использовались посторонними лицами, но не возражают предоставить в пользование указанное техпомещение Совету МКД на безвозмездной основе, тогда как быть?))) Примите на собрании соответствующее решение
(((УО говорит, что заключит с Председателем договор безвозмездного пользования?))) Да. при условии, что собрание уполномочит УО заключать соответсвующий договор
(((также УО говорит, что обсуждать допсоглашение ненужно на собрании, так как они подготовят коммерческий проект и заключат договор с каждым собственником. ))) Изменение условий договора возможно только при условии утверждения его условий общим собранием
(((Я предложила инициативной группе все таки включить в повестку дня обсуждение данных вопросов и предварительно до собрания раздать всем проект допсоглашения. Правильно ли я делаю?))) Да
(((Вообще какая процедура существует для того, чтобы утвердить допсоглашение?)))
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(((законны ли предложения УО?))) Нарушения в части внесения изменений в договор минуя его утверждение собранием
(((На собрании предполагается утвердить Председателя Совета МКД и уполномочить его доверенностью от всех собственников, только кто ее должен будет заверить? ))) Доверенность предполагает подпись доверителей, а в части заверения подписей доверителей может выступить УО
(((Кроме того, УО просит наделить ее инициировать внеочередные собрания собственников))) УО не вправе выступать инициатором проведения общего собрания собственников помещений (такое право дано лишь одному из собственников (п. п. 2, 4 ст. 45 ЖК РФ)) и в отдельных случаях муниципальное образование
Общее собрание собственников в МКД
Вопрос: для определения кворума ОСС необходимо исходить из общей площади помещений в МКД (т.е. общая площадь МКД за минусом площади общего имущества МКД) либо в расчёт надо брать только площадь тех помещений, на которые оформлено право собственности?
Есть многоквартирный дом (далее — МКД). Необходимо провести общее собрание собственников в нём (далее — ОСС). На момент проведения собрания не все собственники оформили право собственности на помещения в этом доме.
Договор управления МКД
ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ», как коммерческая организация, не имея законных оснований, нарушает мои права и продолжает осуществлять передачу моих персональных данных третьим лицам под видом начисления платежей, что имеет признаки преступления, описанные ч.2 ст.137 УК РФ.
28.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
Новости ЖКХ
Однако УК следует помнить, что если при наличии задолженности, ссылаясь на условия договора, оставить дом без управления, это будет квалифицировано как грубое нарушение лицензионных требований. Поэтому условие о прекращении договора управления рекомендуется включить для дисциплины собственников и применять на практике только в той ситуации, когда УК будет проводить собрание по избранию другого способа управления или другой управляющей организации.
Как проверить, что договор подписан собственниками более 50%? Как утверждается договор на собрании? Договор управления утверждается на общем собрании собственников кворумом, при этом форма собрания значения не имеет. Для того чтобы договор управления считался заключённым, требуется не менее 50% голосов от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома.
Памятка по проведению общего собрания собственников мкд (в случае создания тсж и заключения договора управления с управляющей организацией) Созываем Общее собрание
Формы договоров у всех РСО типовые, у каждого свои. Не стесняйтесь составлять протоколы разногласий и обсуждать компромиссные варианты сотрудничества.
Также необходимо помнить, что у бывшей управляющей организации могли остаться долги (переплаты) перед ресурсовиками. В таком случае необходимо заключить трехстороннее соглашение о переводе долга (уступке права требования) и передаче сальдовых остатков. Заключение такого соглашения не является обязательным в силу закона, однако бывшая УК охотно пойдет на это в случае с долгами. Труднее будет в случае с переплатой, однако здесь пригрозить обращением в суд бывшей УК могут сами ресурсовики.
После заключения договоров с РСО председатель ТСЖ или представитель управляющей компании обращается с заявлением в ООО «Вычислительный центр ЖКХ г.Барнаула» с предложением о заключении договора на оказание услуг и договора присоединения к системе Сбора и обработки платежей «Город» и прилагает следующие документы:
На встречу с уже выбранным поставщиком пойти лучше не одному председателю ТСЖ, а группой из правления, 2-3 человека. Максимально уточняйте условия сотрудничества, обязательно возьмите проект договора для вынесения его на заседание правления либо общее собрание. Тщательнее всего изучите условия оплаты. Будьте внимательны, опасайтесь мошенников!
Изменения в договор управления многоквартирным домом
Здравствуйте! Попросить Вы можете, для этого вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию с письменным предложением о внесении изменений в договор на управление МКД. Здесь действует принцип свободы договора. В случае, если управляющая компания откажет вам в изменении условий договора, Вам следует обратиться в судебном порядке с исковым заявлением.
Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией и собственниками, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Соответственно для внесения любых изменений в договор управления по инициативе собственников Вам нужно принять соответствующие изменения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
Кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Рекомендуется использовать бюллетени голосования (письменные решения) да же если собрание проводится в очной форме.
Письма Минрегиона РФ от 26.03.2007 N 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства РФ»). Следует отметить, что стоимость оплаченных, но не выполненных услуг будет рассматриваться как неосновательное обогащение со стороны бывшей управляющей организации и соответственно регулироваться главой 60 ГК РФ. Примечания:
Как оформляется подписание договора управления МКД с собственниками квартир
Второй вопрос также вытекает из пункта 1. статьи 162. Жилищного кодекса: «При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.» Остальные собственники уже могут и не подписывать договор? Не обязаны? Ведь он уже и так вступил в силу по решению общего собрания.
Первый вопрос вытекает из пункта 1. статьи 162. Жилищного кодекса: «. с каждым собственником помещения . заключается договор управления . «. Но когда в квартире один собственник — это понятно. Как быть если собственников несколько? Каждый собственник подписывает свой экземпляр договора? Или все собственники одной квартиры подписывают единый экземпляр. При этом согласно приказу Минстроя России пункт 1.2. Договор управления должен содержать сведения о лицах, уполномоченных на заключение такого договора, а также сведения об основаниях возникновения у данных лиц полномочий (права) на заключение такого договора, которыми являются:
Памятка По проведению общего собрания собственников МКД (в случае создания ТСЖ и заключения договора управления с управляющей организацией)
После принятия решения о создании ТСЖ, избрании органов управления и контроля и утверждения Устава ТСЖ общим собранием собственников, избранный председатель ТСЖ со своим паспортом идет в месту нахождения дома и сдает туда следующие документы:
Также необходимо помнить, что у бывшей управляющей организации могли остаться долги (переплаты) перед ресурсовиками. В таком случае необходимо заключить трехстороннее соглашение о переводе долга (уступке права требования) и передаче сальдовых остатков. Заключение такого соглашения не является обязательным в силу закона, однако бывшая УК охотно пойдет на это в случае с долгами. Труднее будет в случае с переплатой, однако здесь пригрозить обращением в суд бывшей УК могут сами ресурсовики.
Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД
в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по существу предстоящего голосования. Кроме того, данное информационное письмо помимо рассылки с уведомлениями можно разместить в месте, доступном всем собственникам дома (например, доска объявлений).
26 Июл 2019 jurist7sib 95