Компенсационный Фонд Долевого Строительства
Компенсационный фонд долевого строительства
Размер взносов для застройщиков будет рассчитываться на основании цены каждой сделки с дольщиком. Внести взнос придется застройщику в момент государственной регистрации отдельно взятого договора о долевом участии. Однако тариф для застройщика не должен превышать предельную процентную ставку цены договора участия в долевой застройке. В целом на момент подписания изменений в законодательство застройщики должны вносить 1,2% от стоимости каждого договора. В дальнейшем ставка может изменяться на основе федерального закона, но не чаще, чем 1 раз в 12 месяцев.
Определенное опасение высказывают и соинвесторы, то есть те субподрядчики, которые за собственные средства сооружают инженерные сети и коммуникации, ведь если обанкротится девелопер, то возмещение, прежде всего, предусмотрено для физических лиц. У соинвестеров достаточно мало шансов на получение возмещения.
Закон о фонде страхования долевого строительства
Управление фондом получает компенсационные выплаты и может их использовать по своему усмотрению, имеет право использовать доступные средства в деятельности, направленной на исполнение предоставленных функций и полномочий согласно Федеральным Законам. Это особенное положение, которое ставит на второй план интересы дольщиков по выплате компенсаций и увеличивает сроки строительства в случаях, достройки жилых домов.
В рамках новых норм законодательства страховые компании призваны предложить альтернативный вариант: специальный фонд, который стабильно формирует сам застройщик, отчисляя определённый размер компенсации от суммы каждого договора с дольщиком.
Компенсационный фонд в сфере долевого строительства будет создан к 1 декабря
Планируется помимо этого, что градостроительная сфера станет более прозрачной. Так, будет усовершенствована процедура публичных слушаний, а предложения граждан по вопросу застройки города станут принимать через Интернет (отдельно подчеркивается, что ответственный орган должен учесть все эти предложения). А регионам рекомендовано установить подчинение главного архитектора субъекта РФ высшему должностному лицу субъекта РФ.
Кроме того, правительству поручено в целом упорядочить нормативные акты в строительной области, разделив их на обязательные и добровольные к применению. Важно, что в результате ни один акт в сфере проектирования и строительства не сможет быть принят без согласования с Минстроем России.
Законодательная база Российской Федерации
В зависимости от стадии готовности объекта общее собрание дольщиков может принять решение либо о привлечении нового застройщика, либо получения денежного возмещения от фонда. Решение о завершении строительства недостроенных домов, если необходимая сумма составляет не более 500 млн рублей, принимается правлением фонда. Если объем инвестиций превышает 500 млн рублей, то такое решение сможет принять исключительно наблюдательный совет фонда. Целевое использование средств будет контролироваться правлением со дня заключения договора об их предоставлении до завершения строительства.
Пакет основополагающих документов по организации работы фонда устанавливает также механизмы компенсации дольщиков при возникновении неблагоприятных ситуаций. Фонд обязательно информирует «дольщиков» о начале выплаты возмещения, а также месте, времени, форме и порядке приёма заявлений о выплате. Зафиксированы и документы, которые необходимо будет представить для получения выплата. Основанием для нее является судебное решение о признании застройщика банкротом и наличие в его отношении конкурсного производства. Естественно, речь идет только о тех застройщиках, которые уплатили обязательные отчисления в компенсационный фонд. Их список также можно будет найти на сайте фонда www.фонд214.рф
Компенсационный фонд защиты прав дольщиков
- Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
- Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
- В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура. По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.
Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября 2017 года (см. Откроется в новой вкладке.»>п.5, ст.25, ФЗ-218).
Закон о компенсационном фонде долевого строительства вступил в силу
Президент России Владимир Путин 30 июля 2017 года подписал федеральный закон о компенсационном фонде долевого строительства, который должен гарантировать исполнение требований граждан в случае банкротства застройщика, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Согласно п. 5 и 7 ст. 25 нового закона, фонд будет гарантировать соблюдение прав граждан-участников долевого строительства, вложивших средства в проекты, реализация которых началась после начала работы фонда.
Создание компенсационного фонда долевого строительства
С 1 января 2017 года застройщиков обяжут платить 1% от суммы каждого договора долевого участия в компенсационный фонд.
Президент России Владимир Путин поручил правительству к 1 декабря создать государственный компенсационный фонд долевого строительства. Соответственное поручение опубликовано на официальном сайте Кремля.
Фонд создается «в целях возмещения гражданам убытков и завершения строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по договору участия в долевом строительстве», говорится в поручении президента. Новая структура будет формироваться за счет средств, которые застройщики отчисляют сегодня в страховые компании, — 1% от суммы каждого договора долевого участия (ДДУ), писала ранее «РБК-Недвижимость». Объем фонда может составить 30–35 млрд руб. в год. По сути, он станет аналогом Агентства по страхованию вкладов. Средства компенсационного фонда долевого строительства будут направлены прежде всего на завершение новых долгостроев, пояснил глава Минстроя Михаил Мень.
Компенсационный фонд долевого строительства
Считает средства на выплату фонд просто – берется стоимость одного квадратного метра по договору долевого участия и умножается на предполагаемую площадь вашего будущего жилья. Поэтому не соглашайтесь оформлять договор, где есть заниженная сумма квадратного метра. И да, возможно, дольщики потеряют часть средств – все-таки часто расчеты могут вестись по средней стоимости жилья в регионе, когда фактически средства, потраченные на квартиру, будут больше.
Основной закон, регулирующий деятельность фонда – это ФЗ-218 от 29.07.2017 года. Как ясно из его названия, под фондом законодатель понимает некую публичную компанию, которая регистрируется для защиты прав дольщиков в случае банкротства девелопера. Деятельность же застройщиков и права и обязанности участников долевого строительства регулируется ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Оба закона имеют перекрестные ссылки.
Участники круглого стола в «Парламентской газете» негативно оценили законопроект о компенсационном фонде долевого строительства
«Парламентская газета» приняла в стенах своей редакции круглый стол, посвященный законопроекту о компенсационном фонде долевого строительства. В его рамках эксперты и представители российского бизнес-сообщества подвергли проект Минстроя резкой критике. Многие выступили с мнением, что проект необходимо в срочном порядке отозвать, сообщает источник.
Причин для этого было названо достаточно. Первая и главная из них — разработчики попросту не учли в законопроекте то, ради чего и должен создаваться фонд — защиту прав и интересов участников долевого строительства. Безусловно, «пострадавшие» дольщики получат компенсацию от фонда, но только те, кто «пострадал» после его появления. А что делать тем 130 тысяч человек, которые на сегодняшний день в официальных списках, и миллиону тех, кто так или иначе имеет отношение к союзу обманутых дольщиков?
Почему компенсационный фонд долевого строительства перевернёт рынок
Деньги Фонду застройщик обязан будет перечислять за 3 рабочих дня до подачи ДДУ на регистрацию. При этом напомним, что по закону оплата ДДУ предусматривается только после его регистрации. Таким образом, внедрение системы аккредитивов или оплаты клиентами неких «услуг резервирования» – станет повсеместным.
Помимо прочего, застройщик обязан иметь не менее 10% предполагаемой стоимости строительства на своём счёте в уполномоченном банке. Правда, требование это распространяется на дату направления комиссии проектной декларации.
Компенсационный Фонд Долевого Строительства
Депутаты нижней палаты парламента в ходе пленарного заседания приняли в первом чтении правительственный законопроект о формировании компенсационного фонда долевого строительства для дополнительной защиты прав и законных интересов дольщиков.
В соответствии с документом предлагается возложить на фонд ряд функций. «Формирование компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, представивших договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства на государственную регистрацию после вступления в силу федерального закона; учет поступивших обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд; выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в случае если застройщик признан банкротом и застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд; предоставление за счет средств компенсационного фонда займа или пожертвования либо предоставление займа застройщику, который будет являться приобретателем в соответствии с законом о банкротстве, для завершения строительства многоквартирного дома и исполнения обязательств по передаче жилых помещений в указанном доме участникам долевого строительства; взаимодействие с органами регистрации прав в целях обеспечения контроля за исполнением застройщиком обязанности по уплате взносов; ведение единого реестра застройщиков в соответствии с законом о долевом строительстве; осуществление иных функций и полномочий, установленных федеральными законами», — следует из пояснительной записки.
Что такое компенсационный фонд долевого строительства
Глава компенсационного фонда Елена Николаева заверила сегодня предпринимателей и общественность, что новый механизм наилучшим способом защитит дольщиков-соинвесторов строительства жилья, а пожелания застройщиков будут учтены в поправках к законопроекту, который предполагает регулировать деятельность фонда.
Также, по мнению девелоперов, средства компенсационного фонда идут в первую очередь на компенсацию средств физическим лицам. Строительные компании — соинвесторы строительства жилых домов в случае банкротства девелопера встают не в первую очередь должников, хотя они строят на собственные средства инженерные сети, коммуникации и так далее. И есть вероятность, что они не получат деньги в случае банкротство собственника жилого проекта.
Алексей Пермяков: «Создание компенсационного фонда положительно повлияет на рынок долевого строительства»
В конце июля президент России Владимир Путин подписал закон, регламентирующий деятельность создаваемого компенсационного фонда участников долевого строительства. Документ призван заменить страхование и банковское поручительство ответственности застройщиков, привлекающих средства населения на возведение жилья. Ипотечный консультант компании «БРУКС кредитный консультант» Алексей Пермяков прокомментировал корреспондентам «ГЧ» изменения в законодательстве.
«Факт законодательных нововведений и замены одного порядка финансовой защиты обманутых дольщиков на другой свидетельствует о наличии недостатков в нынешнем механизме и остроте проблемы. Существующий закон о долевом строительстве неплохо защищает граждан в части вынесения судом решения в пользу дольщика. Однако получить деньги или объект по исполнительному листу удается значительно реже, так как у застройщиков есть возможность вывести оборотные средства и активы, оставив «пустое» юрлицо. Часто аффилированные с застройщиком страховые компании и банки не являются полными гарантами финансовой защиты. А отделить средства строительных компаний от страховых и банков сложнее, чем попытаться вывести деньги в отдельный компенсационный фонд, – отмечает Алексей Владимирович. – Механизмы страхования устроены таким образом, что существенная часть сборов уходит на организационные процедуры и, в случае наступления страхового случая, средств бывает недостаточно.
Создание компенсационного фонда положительно повлияет на рынок долевого строительства, при условии, что он не попадет под влияние застройщиков и средства будут храниться в надежном банке».
Взносы застройщиков в компенсационный фонд долевого строительства с 2020 года могут заменить на страховые платежи дольщиков
«Самое главное, что законопроектом предусмотрен не вариативный подход к застройщикам, а абсолютно четкая фиксированная ставка в 1,2%, которая может меняться не чаще одного раза в год и только федеральным законом, – подчеркнул в интервью порталу ЕРЗ после принятия 218-ФЗ Николай Николаев, ставший, по его собственному признанию, автором большинства одобренных поправок.
«Мы до сих пор не знаем , как министерство предлагает решать этот вопрос после 1 июля 2020 года», – сетовал в июньском интервью порталу ЕРЗ Председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото). «Будем ждать от правительства комплексных, документально оформленных предложений для их детального обсуждения, – заявил депутат. – Если методика – значит, будем обсуждать нюансы вариативного подхода. Если фиксированный платеж – значит, нам нужны и детальные предложения по защите средств этого фонда от недобросовестных участников».
Что нужно знать дольщикам о компенсационном фонде долевого строительства
Актуарная оценка — это строгий экономический механизм, беспристрастный и основанный на статистике и законе больших чисел. Предполагается, что она позволит своевременно формировать базу для изменения тарифа, а сам процесс изменения ставки взносов в фонд путем внесения изменений в закон обеспечит открытый и гласный порядок пересмотра.
Фонд будет принимать взносы от застройщиков из всех регионов страны. При этом в каждом регионе, где ведется долевое строительство, контроль за целевым использованием средств дольщиков, соблюдением требований к раскрытию и размещению информации, графиков строительства ведут региональные контролирующие органы. Это могут быть региональные министерства строительства, органы по надзору за долевым строительством и т.д. Граждане всегда могут обратиться к ним с вопросами.
Госдума приняла закон о компенсационном фонде долевого строительства
Москва. 21 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем чтении закон об использовании государственного компенсационного фонда для обеспечения обязательств застройщиков по договору участия в долевом строительстве.
Также ужесточаются требования к достаточности собственных средств. На протяжении всего строительства застройщик обязан поддерживать ее на уровне 10% от планируемой стоимости проекта, а также обеспечить минимальный остаток денежных средств на счете в уполномоченном банке в размере 10% от проектной стоимости. Закон также вводит обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика. Застройщик должен будет открыть в уполномоченном банке один счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства.
26 Июл 2019 jurist7sib 123