Как согласовать перепланировку квартиры в москве самостоятельно
Согласование перепланировки самостоятельно
- Заказ проектно-технической документации. Это предусмотрено законом и нацелено на сохранение вашей безопасности и безопасности ваших соседей. Заказывать документы необходимо в проектной организации, имеющей допуск на проектирование и обследование, выданной Саморегулируемой организацией (СРО). Как правило необходимо заказывать два документа:
- Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки;
- Проект перепланировки.
Внимание! Если в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о собственности. Для этого все ранее полученные документы (Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве, Кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план БТИ и экспликация) вместе с правоустанавливающими документами и копией паспорта собственника сдать в Федеральную регистрационную службу. Через месяц после оплаты гос. пошлины можно будет получить новое свидетельство о регистрации прав собственности.
Перепланировка квартиры: оформление документов
В зависимости от того, какие предполагаются изменения, комплект может включать помимо технического паспорта БТИ, заявления и заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов, согласование с жилищной компанией и единый жилищный документ.
Обращение к профессиональным юристам значительно облегчает процесс переустройства, причем стоимость услуг оправдывает предстоящие работы. К тому же, в условиях высокой конкуренции, расценки падают. Если же вы уверены в собственных силах, если имеются необходимые знания и время, попробовать обязательно стоит.
Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в москве самостоятельно
Если у Вас остались вопросы по согласованию перепланировки квартиры просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-72 либо закажите обратный звонок. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы, чтобы будущее сотрудничество было приятным и результативным.
Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:
Самостоятельное согласование перепланировки
- устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
- монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
- ликвидация вентиляционных каналов;
- объединение комнаты с балконом или лоджией;
- перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.
- демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
- монтаж сплит-системы или кондиционера;
- замена окон с заменой рисунка;
- остекление балкона;
- замена радиатора;
- преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Для того чтобы иметь легальные документы на руках, чтобы не совершить ошибок во время ремонта, которые потом выйдут вам боком и иметь возможность быстро совершать любые действия с квартирой от Продажи и дарения до страхования, получения ипотеки и предоставления банку в качестве залога для кредита.
Вы на верном пути, если задаете такие вопросы. Перепланировку в любом случае можно и нужно согласовать. В целом порядок согласования перепланировки квартиры после ремонта не сильно отличается от обычного, но имеет свои нюансы. Подробно мы описали процесс в статье «узаконивание совершённой перепланировки».
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно
Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.
- Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
- Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
- Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.
Перепланировка в Московской области
Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду. Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно? При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами.
Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями).
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Оформить разрешительную документацию для будущей перепланировки можно самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи риелторов или юристов, которые специализируются на данных вопросах. В таком случае от владельца требуется заключить договор и передать документы на жилплощадь, оформить доверенность на работника компании, который пройдет всю процедуру согласования предстоящей перепланировки квартиры.
Согласовать перепланировку квартиры
Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.
Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.
Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки
Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.
Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).
Как согласовать перепланировку квартиры
Вы можете спокойно распоряжаться внутренней отделкой помещения, изменяя как цвета, так и используемые материалы. Установка или демонтаж встроенной мебели также к перепланировке квартиры не имеют никакого отношения.
Если же у вас такого документа нет, то вам следует обратиться в БТИ. Перед походом в эту инстанцию необходимо оплатить госпошлину, а также захватить с собой паспорт, документ, подтверждающий ваши права на квартиру, квитанцию об оплате пошлины и заявление на техническую инвентаризацию (его вы можете заполнить на месте).
Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в москве
После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.
Такие действия не будут одобрены жилинспекцией. Проведенную перепланировку не удастся узаконить даже через суд. Квартиру придется приводить в прежний вид за свой счет. В качестве крайней меры ст. 293 ГК РФ предусматривает принудительное выселение и продажу недвижимости с торгов.
Согласование перепланировки
Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно. Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения. Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.
- Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
- Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
- Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
- Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
- Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.
Согласование Перепланировки Квартиры Самостоятельно в Москве
Приобретая квартиру, новые жильцы зачастую хотят внести изменения в расположение комнат, кладовых или санузла. В большинстве случаев владельцы жилплощади осуществляют перепланировку несанкционированно, но этот путь заведомо обречен на неудачу. Рано или поздно несогласованные изменения могут привести к тому, что нарушителю придется заплатить штраф. В худшем случае владелец рискует лишиться квартиры: постановлением суда квартира может быть продана с торгов. Также при попытке продать, обменять или подарить квартиру, собственнику понадобится получить технический паспорт, в котором перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Таким образом реализовать квартиру, в документации которой есть информация о несогласованном переустройстве, невозможно. Поэтому портал решил рассказать своим читателям, о том, как можно и нужно оформлять документы для перепланировки.
На данный момент не требуют согласования только работы по установлению кондиционера и остеклению балкона. Поэтому, прежде чем начать сносить старые и возводить новые стены, следует согласовать перепланировку в Мосжилинспекции. Есть несколько способов узаконить изменения: самостоятельно и с помощью проектного агентства.
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: где и как согласовать проект перепланировки
Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариан т т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.
- Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
- Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей .
- Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Если собственник квартиры располагает достаточным временем и силами, то самостоятельно согласовать перепланировку в Москве вполне реально. Естественно, что уровень сложности этой задачи может существенно отличаться в разных случаях в зависимости от грандиозности задуманного и многих факторов, влияющих на необходимость получения дополнительных документов.
На этом этапе сложности связаны с не знанием «на зубок» всех положений СНиПов и СаНПинов, так что нетрудно запутаться сотруднику надзорных организаций. В итоге — потеря сроков, «неофициальные» платежи для «снятия» возникающих трудности.
25 Июл 2019 jurist7sib 99