Главная / Тестовая рубрика / Как продать квартиру где собственники несовершеннолетние дети

Как продать квартиру где собственники несовершеннолетние дети

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан. С 1991 до 1994 года малышей в приватизацию не включали, что породило массу спорных ситуаций.

Оформление сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке – всегда кропотливый и трудоемкий процесс, ведь нужно уточнить массу сведений о данной недвижимости. Дело еще более осложняется, если оказывается, что среди собственников жилья есть один или несколько несовершеннолетних детей. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Стоит ли оформлять на несовершеннолетнего право собственности? Как купить недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний? Ответы на эти вопросы ищите в нашей статье.

Собственник является несовершеннолетним ребенком — как продать квартиру

Распоряжение законными представителями имуществом детей и подопечных (согласование их действий) осуществляется по особым правилам. В п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ содержится отсылка к ст. 37 ГК РФ и устанавливаются равные требования как к родителям, так и к иным возможным законным представителям детей при распоряжении имуществом последних, в том числе в случае продажи принадлежащего детям жилья.

Малолетние дети (до 14 лет). Они не обладают дееспособностью и не вправе самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Их законные представители решают, на каких условиях и как продать квартиру с несовершеннолетним собственником, и совершают все необходимые юридические действия за них (ст. 28 ГК РФ).
Несовершеннолетние в диапазоне от 14 до 18 лет. Эти лица способны осознавать существо совершаемых ими действий, а также могут нести ответственность по ряду обязательств. Поэтому они самостоятельно совершают сделку с недвижимостью, однако ввиду их социальной незрелости их законные представители должны одобрить все их юридически значимые действия (ст. 26 ГК РФ).

Как продать квартиру, если собственником является ребенок

4. Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

В органы опеки необходимо предоставить:

заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,
согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),
копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,
свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,
справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),
справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),
поэтажный план и экспликация (по двум адресам),
кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,
выписки из домовых книг (по двум адресам),
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,
свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.

Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы. Какие-то справки инспектор может запросить дополнительно: например сберегательную книжку с открытым счётом на несовершеннолетнего или справку из отделения милиции о том, что семья не состоит на учете.

Как продать квартиру если собственники несовершеннолетние дети

Не всегда это личное решение — сделать ребенка собственником. Например, моя дочь является собственницей 1/8 квартиры, где был собственником ее покойный отец (мой муж), таким образом его часть вся раздробилась в процессе вступления в наследство. Ребенок отказаться от наследства не может, и так получилось в нашем случае не только с квартирой. Это весьма печально, т.к. ребенка растить мне еще ооочень долго, а распорядиться тем, что ребенку типа принадлежит, лично я не могу.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

Продать квартиру где собственники несовершеннолетние дети

Мы продаем 1 комн квартиру, где дети несовершеннолетние являются собственниками и покупаем 2 комнатную, должны мы оформить обе сделки продажу своей квартиры и покупку новой квартиры нотариально, или только покупку новой квартиры?

Хотим продать квартиру где 4 собственника, двое из которых несовершеннолетние дети, деньги с их долей хотим положить на их счета. Что разрешение у опеки брать нужно это я поняла, но у какой опеки? Квартира находится в одном городе, мы зарегистрированны в другом.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки

Если ваш отпрыск собственником не является, то для продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком — привлекать органы опеки нет необходимости. Достаточно просто снять несовершеннолетнего с регистрационного учета и перерегистрировать на новое место жительства. Просто выписать ребенка не поставив его на учет на новом месте — нельзя.

Для снятия с регистрационного учета и постановки на учет на новом месте несовершеннолетнего маме и папе необходимо обратится с заявлением в миграционную службу по месту жительства, если малышу нет 14 лет.

Как продать квартиру где собственники несовершеннолетние дети

Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.

Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт «Инком-Недвижимость».

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети

Одновременная покупка квартиры, то есть проведение альтернативной сделки, выступает главным правилом продажи помещения, в котором владельцами выступают дети. В период этапа согласования условий, на которых проводится сделка, покупатель в обязательном порядке получает информацию о том, у несовершеннолетнего само согласование продажи с опекой проверяется в Росреестром. Это происходит на этапе регистрационных процедур сделки.

Продажа квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние, зарегистрированы в ней, усложняет отчуждение. Но соблюдение основных моментов, присущих этой сделке, сократит период продажи. Главное – не нарушать закон при заключении сделки.

Продать квартиру где собственники несовершеннолетние дети

При получении разрешения от опеки на продажу жилья, в котором одним из собственников жилья является ребенок, стоит учесть законные требования, касающиеся его нового места жительства. При этом закон рассматривает несколько вариантов, когда для получения положительного решения на продажу не требуется предоставление документальных сведений о приобретении новой собственности:

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Дееспособные владельцы имущества вправе распоряжаться собственностью: дарить, завещать недвижимость. Возраст получателей и степень родства не важны, поэтому подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку вправе любой россиянин. Решив продать и купить недвижимость, оформить приобретенную квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно. Это убережет семью от раздела недвижимости при разводе.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Не всегда комиссия ООП требует подтверждение наличия нового жилья взамен продаваемой квартиры. Главное, чтобы комиссией было установлено отсутствие факта ущемления прав ребёнка.

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы

Само оформление сделки происходит по общим правилам, на стандартных для всех условиях. Требования к заполнению бумаг, нотариально заверенным документам и государственной регистрации остаются такими же. Основное препятствие – опекунский совет, который пристально следит за тем, чтобы права детей ни в коем случае не были ущемлены. Это означает дополнительное время и оформление документов.

Рассмотрим случаи, при которых несовершеннолетнего можно считать собственником приватизированной квартиры или дома:

Недвижимость бесплатные объявления

Согласно п. 4.7 постановления администрации Ярославской области № 5 законные представители несовершеннолетних в течение 5 дней после совершения сделки обязаны предоставить в органы опеки и попечительства копию документа, подтверждающего куплю-продажу жилья.

Если же недвижимость перешла к несовершеннолетнему по договору дарения, то органы опеки вправе потребовать положить на его личный счет деньги, полученные от продажи квартиры, о чем следует отчитаться в органах опеки, и в дальнейшем использовать эти деньги только в интересах ребенка.

Как продать квартиру где собственники несовершеннолетние дети

Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
Технического паспорта;
Договора о покупке жилья.

Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

Но этот вид займа более дорогой по сравнению с жилищным и намного меньше ипотечного (18-22 процента годовых на фоне 12-14). Возможен еще один вариант. При немалых площадях и цене жилья его можно продать, а взамен приобрести небольшое помещение, зарегистрированное на подростка.

До наступления совершеннолетия прописанные дети являются полноценными собственниками квартиры или другого жилья. Даже если малышу не исполнился годик, при продаже недвижимости от него потребуется разрешение на выписку и ведение других дел. Наше руководство поможет вам сориентироваться и правильно оформить сделку продажи жилья, если в нем прописаны дети.

Как продать квартиру где несовершеннолетние дети собственники

Завершающим этапом обращения в опеку становиться ожидание ее решения. Как правило, уполномоченный орган проводит проверку на наличие возможных ущемлений детских прав в течение двух недель, после чего выдает официальное согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего или отказ.

25 Июл 2019 jurist7sib 94