Как правильно сдать недвижимость в аренду
Как правильно сдать квартиру в аренду
4) Не один неправильно составленный договор испортил нервы собственникам и нанимателям. Излишняя подробность никогда не повредить. Лучше перестраховаться, чем потом решать проблемы в долгой судебной тяжбе. Точно укажите размер арендной платы, сроки сдачи, условия пользования жильем. Даже мелочи должны быть подробно изложены и согласованы двумя сторонами, подписывающими договор. Например, стоит среди прочего указать частотность посещения квартиры собственником и потенциальную возможность выселения квартиранта до истечения срока (с указанием причин). Будьте готовы к долгому обсуждению условий соглашения. Лучше, если сделку будет сопровождать агент по недвижимости и независимый юрист. Часто агентства за дополнительную плату предлагают готовые шаблоны договоров.
1) Торопясь сдать квартиру, некоторые обращаются сразу в несколько агентств. Возможно, это и кажется оправданным, но будьте готовы, что ваш телефон не будет умолкать весь день, вам будут постоянно звонить потенциальные наниматели с одинаковыми вопросами. И после того как квартира уже сдана, ваши данные не исчезнут из поля зрения агентов, более того, они могут быть переданы в составе базы данных в другие филиалы (не всегда честно ведущие дела). Как говорится, будет только много шума. Одно-два проверенных агентства – оптимальное решение.
Как правильно сдать недвижимость в аренду
Ежегодно в Краснодаре сдается в эксплуатацию тысячи новых квадратных метров, все кто переехал в Краснодар купил по паре квартир дабы обеспечить себя дополнительным источником дохода, все идут одним путем переезжая на юга, зная что с работой в Краснодаре сложно. Но пришло время когда купив несколько квартир чтобы обеспечить себя дополнительным источником дохода нужно усердно потрудиться чтобы найти хороших долгосрочных квартирантов.
Собственникам недвижимости с каждым годом становится сложней выгодно сдавать свою недвижимость в найм это касается квартир, домов, коммерческой недвижимости, рынок аренды в Краснодаре растет в связи с этим растет конкуренция среди арендодателей.
Как правильно сдать квартиру
Если вдруг вы оказались счастливым владельцем пустующей жилой площади, и поняли, что квартира не должна пустовать, а должна приносить доход, мы поможем вам разобраться в этом нелегком деле и дадим советы как правильно сдать квартиру, чтобы она приносила стабильный доход и не пустовала.
Чтоб сдать квартиру максимально выгодно, она должна быть комфортной для жильца. Для этого необходимо позаботиться о наличии свободного пространства, избавившись от старых и ненужных вещей; сделать генеральную уборку помещения; сделать косметический ремонт и/или адекватно оценить его со стороны; оборудовать квартиру минимальным набором мебели.
Как правильно сдать недвижимость в аренду
Хорошей гарантией исполнения условий соглашения найма является денежный залог, который, как правило, берется в размере месячной платы за квартиру. Этот залог остается у владельца квартиры, если арендатор уедет из квартиры, не расплатившись за последний месяц.
Тем, кто стремится сдавать квартиру официально, договор аренды придется заверить нотариально. Это, конечно, процедура не бесплатная. Вместе с этим появляется дополнительная гарантия сохранности имущества, а также своевременных выплат от постояльца. Поэтому тем, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, налог за аренду лучше платить своевременно.
Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления
- риэлторы хорошо знают ситуацию на рынке недвижимости, поэтому могут установить разумную арендную плату на квартиру и быстро найти арендатора;
- риэлторы сами заниматься рекламой сдаваемой квартиры и ищут надежного арендатора;
- агентства недвижимости, как правило, на протяжении всего срока договора аренды консультируют арендатора и не бросают его в случае возникновения каких-то проблем с нанимателем, а также разрешают конфликтные ситуации между сторонами договора аренды;
- профессиональные агенты предусмотрят все правовые нюансы и правильно составят договор.
Самостоятельная сдача аренды в квартиру позволит избежать затрат на риэлтерские услуги и даст арендатору возможность контролировать весь процесс самостоятельно. Кроме того, при самостоятельном совершении сделки отсутствует риск столкнуться с мошенничеством со стороны недобросовестных агентств по недвижимости.
Сдача квартиры
Итак, первый способ. Вы сдаете свою квартиру своим знакомым. Плюсы от этого: вы не беспокоитесь за то, что с вашей квартирой может что-нибудь случиться; в вашей квартире ничего не пропадет; соседи не будут на них жаловаться. Минусы: не у всех есть знакомые, которым нужна квартира; в основном, со знакомых берут меньше денег за съем квартиры, чем с чужих вам людей; вам будет неудобно выпрашивать у них деньги за квартиру, если они не будут отдавать их вовремя. Итог: если вам так удобно и вас все устраивает, то можете сдавать квартиру таким способом. Второй способ. Вы обращаетесь в агентство и просите, чтобы они вам помогли сдать вашу квартиру. Вы ничем не занимаетесь, а только ждете, когда они смогут вам что-нибудь предложить. Плюсы от такого способа сдачи квартиры: вы не занимаетесь поиском жильцов сами; всю ответственность за жильцов несет агентство. Минусы: вы будете за поиск жильцов платить деньги. Третий способ. Вы сами ищете, кому вам сдать вашу квартиру. Это можно сделать разными способами: развесить объявления о сдаче квартиры, самим искать информацию в Интернете, самим искать объявления от тех, кто хочет снять квартиру, и т. д. Плюсы от этого: вы сами подыскиваете тех людей, которые будут вас устраивать; вы просите столько денег, сколько хотите (в пределах разумного) ; вы можете устанавливать свои правила. Минусы: вам приходится самим заниматься поиском; вы не сможете гарантировать, что с вашей квартирой ничего не случится; вам могут поступать жалобы от соседей.
Если вы решили сдать квартиру, существует три самых распространенных способа ее сдачи. Первый — вы можете сдать квартиру своим знакомым. Второй — сдать квартиру через агентство. Третий — сдать квартиру своими силами. Обсудим каждый из этих трех способов. Также отметим их плюсы и минусы.
Аренда коммерческой недвижимости
Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.
Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.
Как сдавать в аренду нежилое помещение
Лучше, если арендатор и арендодатель будут подписывать договор в личном присутствии без посредников. В этом случае проще решить спорные моменты, стороны могут пойти на некоторые уступки. При составлении договора важно полностью прописать сведения об объекте недвижимости. Они должны включать полный адрес, этаж, площадь помещения. К соглашению следует приложить план помещений. Только в таком случае соглашение можно считать действительным.
Договор подписывается в 2-х экземплярах, если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев. Если планируется долгосрочная аренда от 1 года, подписывается 3 экземпляра договора. По одному экземпляру остается у арендодателя и арендатора. Еще один экземпляр остается у регистратора.
Как правильно сдать квартиру
Можно обойтись и без регистрации в налоговой, если нотариально заверить договор о безвозмездном пользовании жилого помещения. В этом случае договоренность об оплате будет устной, а значит привлечь клиента за неуплату или порчу имущества на законных основаниях будет невозможно.
Из советов от бывалых арендодателей — не сдавать жилье некоторым трудовым мигрантам. Обещают, что будут жить двое человек, на деле их может быть 10. Также специалисты обращают внимание на страхование недвижимости от пожаров или затоплений.
Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду
Когда деньги передаются через доверенное лицо, обязательно потребуется доверенность. Оплату за наем жилья очень сложно будет отрицать, если делался банковский перевод. Вся информация об оплате сохраняется в банке.
Необязательно регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру официально. Без ИП также можно спокойно сдавать жилье в аренду. По окончанию года нужно сдать декларацию налоговым инспекторам и отчитаться о полученном доходе. Официальная плата определяется договором. Сумма налога составляет 13% от полученной прибыли.
Как правильно сдать квартиру в аренду (пошаговая инструкция)
Мы же рекомендуем, во избежание возможных трудностей, соблюсти все юридические тонкости при заключении договора. Заплатив небольшую государственную пошлину, и зарегистрировав ваш договор должным образом, вы существенно подстрахуете себя. Ведь отношения с временным жильцом могут сложиться по-разному.
Чтобы правильно сдать квартиру,идеальным вариантом будет заключение договора, лучше привлечь юриста, желательно специализирующегося на общих жилищных вопросах. Но опять же, это приведет к финансовым затратам, какие являются непосильными для большинства граждан. Поэтому договор аренды можно попробовать составить самостоятельно.
Сдача коммерческой недвижимости в аренду – тонкости процесса
- месторасположение здания/помещения;
- инфраструктура (наличие в непосредственной близости кафе, бесплатных парковок, охрана здания);
- класс здания;
- качество и уровень ремонта;
- функциональность планировки;
- различные особенности коммуникаций (бесперебойное питание, Интернет, наличие санузлов и т. п.);
- иные бонусы, которые могут потенциально улучшить продуктивность работы арендаторов (Wi-Fi роутер, аппарат для кофе, комфортная мебель).
Самое главное для арендодателя коммерческой собственности – найти подходящего клиента. Это можно сделать самостоятельно, а можно нанять риелтора. В обеих ситуациях есть свои плюсы и минусы, поэтому выбирать, как стоит поступить, – личное дело каждого.
Как правильно сдать квартиру
- юридическое или физическое лицо. Зачастую компания арендует жилплощадь для своего персонала. В этом случае оформляется договор аренды. Если жильё снимается физическим лицом, то заключается договор найма жилого помещения. В любом случае при заключении договора аренды или найма сроком более 4 лет, требуется его регистрация в Росреестре.
- индивидуальный предприниматель.
- проверить документы арендодателя на факт принадлежности прав собственности именно на его имя. Зачастую ближайшие родственники при отсутствии хозяев сдают их жильё. Подписывать договор имеет право только непосредственный собственник квартиры или лицо, у кого на руках есть доверенность от собственника.
- документ, подтверждающий согласие остальных собственников недвижимости на сдачу в наём недвижимости.
- предоставить оплаченные квитанции за квартплату, чтобы удостовериться, что на момент заключения договора не имеется задолженностей.
- свидетельство о праве на собственность,
- -соответствие документа, удостоверяющего личность арендодателя, с данными собственника жилья, указанными в свидетельстве на право владения им.
Блог Ижевска
При принятии решения о сдаче квартиры собственнику придется решить, самостоятельно ли он будет этим заниматься или обратится в агентство. При принятии решения о сдаче квартиры в аренду собственник несет определенные риски, которые могут привести к убыткам. Нанимателем является совершенно незнакомый человек, который неизвестно как будет относиться к квартире.
Поэтому в целях предотвращения возможных негативных последствий необходимо очень тщательно подойти к вопросу о поиске нанимателя, необходимо проработать все важные пункты договора аренды. Очень часто владельцы квартир обращаются в агентства, где квалифицированные специалисты помогут консультациями, в составлении договора аренды квартиры. Следственно, возможные риски и потери от сдачи квартиры будут снижены.
Совет 1: Как правильно сдавать квартиру
Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.
Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову. Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости. В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.
Как правильно и законно сдать квартиру в аренду
- Порча имущества. Мебель и техника, которую владелец квартиры оставляет жильцам, а также общее состояние жилплощади может быть испорчено. Чтобы защитить имущество, оформите страховку, а к договору приложите перечень всего, что находится в доме, желательно с фотографиями.
- Субаренда. Известны случаи, когда арендатор сдает недвижимость третьим лицам. Это противоправно. Неожиданные визиты хозяев не всегда приветствуются съемщиками, поэтому стоит поговорить с соседями. Попросить их проявить бдительность, предварительно познакомив их с жильцами.
- Проживание большего количества людей, чем оговорено. Такое бывает, снимает квартиру один человек, а живут 5-7. Арендаторы практикуют это в целях экономии, но такое поведение является нарушением договора. В случае наличия последнего, владелец имеет право выселить всех в течение 3 дней без возврата арендной платы. Для того чтобы заметить обман, достаточно контролировать счета ЖКУ. По расходам легко определить количество проживающих. Такой вид мошенничества быстро раскрывают соседи.
- Мошенничество и воровство со стороны арендаторов, увы, не редкость. Непорядочные съемщики продают мебель, бьют стекла и портят имущество арендодателя. А после меняют замки и не пускают хозяев. Выйти из такой ситуации поможет страховка, а также перечень ценностей с фото, приложенный к договору. Документы предъявляют в полиции, и ситуация решается в сжатые сроки.
- Просрочка оплаты коммунальных услуг. Рекомендуют не оставлять платежки жильцам. Лучше брать у них деньги и самостоятельно оплачивать услуги. Таким образом, владелец жилья будет уверен в том, что у него не будет задолженности.
Государство создало законодательную базу, позволяющую обезопасить собственников от спорных и конфликтных ситуаций. В гражданском кодексе РФ содержится глава 35 «Наем жилого помещения». В ней предусмотрены 18 статей, рассматривающие ситуации, потенциально возможные в процессе арендования.
25 Июл 2019 jurist7sib 110