Главная / Тестовая рубрика / Как оформить перепланировку в квартире в москве

Как оформить перепланировку в квартире в москве

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры. Конечно же, конкретную цифру назвать нельзя, поскольку цена зависит от целого ряда факторов: уровня сложности модернизации помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома.

Как оформить перепланировку в квартире в москве

Если переустройство не соответствует нормам, а с БТИ согласование невозможно, собственник обязан привести его в первоначальное состояние, иначе дело передадут в суд. В некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность (если произошло обрушение стены, потоп, пожар и прочие бедствия).

Перепланировка квартиры — довольна актуальная тема для наших советских домов. Каждый человек хочет, чтобы его квартира была уютной и соответствовала современным критериям. Именно поэтому в привычных нам пятиэтажках, мы видим пластиковые окна, утепления, новые радиаторы, мебель, интересные обои и картины вместо ковров. Перепланировка обычно заключается в обледенении нескольких комнат или соединении\разъединении санузла. Однако если бюджет позволяет, можно решиться и на более дорогие изменения:

Как оформить перепланировку в квартире в москве

Многие люди живут в домах, где размещение комнат не соответствует требованиям по эстетике и комфорту. Перепланировка квартиры – это возможность трансформировать помещение под ваши нужды. Самые популярные перепланировки – совмещение ванны с санузлом, демонтаж стен, разделение комнаты, присоединение к комнатам лоджий или балконов и прочее.

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Оформление перепланировки квартиры

В предыдущем ответе мы подробно описали порядок действий, и сказали, что это завершающий этап. Чтобы зарегистрировать новую планировку Вам потребуется акт «о завершённом переустройстве», и сотрудник БТИ, который проведёт обмер. Технический паспорт будет изготавливаться 10 дней.

На первый взгляд эта процедура кажется, простой. Но, без практического опыта — согласований, знаний строительных норм и законов, регулирующих эту сферу, самостоятельно оформить перепланировку — сложно!

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

После того, как вы получили разрешение, выполнили запланированные изменения, нужно обратиться в приёмочную комиссию из Жилищной инспекции за подписанием приёмки перепланировки. Получив приёмный акт, следует снова сходить в БТИ, чтобы внести все изменения в технический паспорт. После этого у вас на руках будут переоформленные документы о праве собственности уже изменённой квартиры.

Не все изменения нужно узаконивать. Но такие изменения, как перенос дверей, выделение отдельных санузлов, объединение комнат требуется обязательно внести в документацию БТИ;
Если выполняется перепланировка нежилого помещения, требуется получить заключение Управления Роспотребнадзора;
Если изменения затрагивают общее имущество, для них нужно согласие всех собственников, полученное на собрании.

Законная перепланировка квартиры и оформление документов в Москве и Подмосковье

По месту нахождения недвижимости в суд подается исковое заявление, составленное в установленной форме. Жилищный Кодекс РФ, а именно, статья 39 пункт 4 предоставляет право владельцу оставить уже сделанную перепланировку квартиры до окончательного оформления документов только в том случае, если внесенные изменения не нарушают норм законодательств и не угрожают жизни проживающих там людей.

Владельцам, которые решили выбрать один из 57-ми типовых проектов ГУП МНИИТЭП, дополнительные разрешения не нужны – это простые перестановки, легализация которых обойдется 30-40 тыс. руб. Остальные проекты придется согласовывать.

Порядок оформления перепланировки

Начинать строительные работы прежде, чем будет на руках официальное разрешение не стоит, так как это повлечет за собой административную ответственность и лишнюю трату времени, которое потребуется для оформления и согласования перепланировки задним числом. Принимая во внимание судебные издержки и штрафы, осуществлять самовольную перепланировку без официального разрешения не стоит.

Оформить перепланировку следует до того, как приступать к строительным работам. Если Вы хотите оформление своими силами, то прежде всего необходимо изучить действующие нормативные акты, регламентирующие перепланировку квартир, а также учесть время, которое потребуется для того, чтобы собрать все документы для возможности согласования данных работ.

Перепланировка квартиры в Москве: как оформить ее быстро

Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что согласовать перепланировку квартиры , особенно после проведения всех работ, невозможно даже в полугодовалый срок. А это крайне неприятно, если предстоит продажа объекта или передача в ипотеку банку. В этом случае существенно ускорить процедуру поможет обращение в специальные юридические фирмы, специализирующиеся на согласовании перепланировок. Если есть уже отремонтированная квартира, перепланировка, согласование потребует крайне точного и корректного отражения фактов в разрешительной документации, как в графической части, так и в юридической. Зачастую специалистам по согласованию перепланировок удается согласовать практически все за редкими исключениями.

Согласование перепланировки квартиры – это сложный и длительный процесс, который имеет массу тонкостей, требует профессионального подхода и необходимых знаний. Причем в равной степени это касается как вторичных квартир, так и новостроек. Узаконить перепланировку квартиры следует еще до фактического окончания ремонта, однако, пройти все необходимые процедуры можно и после того как изменения были внесены, если они не являются грубыми нарушениями.

Как оформить перепланировку в 2017 году

демонтировать несущие опоры, стены и балки, вентиляционные воздуховоды и противопожарные приспособления;
убирать в стену газовые трубы, стояки и центральное отопление;
устраивать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и разводки трубопроводов;
устраивать дополнительные проёмы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией.

Кроме того, перепланировка запрещается, если после ее проведения ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам; переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания; увеличивается подсобная площадь помещений за счёт площади жилых комнат; нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.

Перепланировка квартиры как оформить

Прежде всего не надо путать два определения: перепланировка и переустройство. Первое влечет за собой изменение конструктивных габаритов, а вот второе относится к инженерии дома. То есть, если есть желание перенести ванную в другую сторону, переставить печку или унитаз, разрешительная документация потребуется только от профильных учреждений.

Более серьезные вмешательства нуждаются в изготовлении проекта: специалисты проверят, не превышены ли допустимые нагрузки на перекрытия, не нанесен ли вред несущей способности всего каркаса здания, что затрагивает уже интересы других жильцов дома.

Как оформить перепланировку квартиры

Более мягким вариантом является штраф. Он назначается в том случае, если вы просто «забыли» узаконить перепланировку, однако, она не нарушает ни законов, ни нормативов по строительству. Тогда вы должны уплатить денежный штраф, а затем согласовать проведенную перепланировку с жилинспекцией «по факту». При этом вам нужно также оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенного переоборудования. Если несущие конструкции сохранили первоначальный вид, данное заключение вправе разработать любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Затем к вам в квартиру будет организован визит комиссии жилинспекции с целью проверки и подписания акта о завершенной перепланировке;
Если же работы затронули капитальные стены, то ситуация чревата существенными осложнениями. Прежде всего, такие мероприятия требуют предварительного технического заключения по факту совершенной перепланировки от автора проекта дома, а также проведения ряда сложных расчетов.

Рекомендуется присутствовать на судебном заседании лично. Собственник будет оповещен о решении суда не позднее месяца со дня заседания. В случае получения соответствующего разрешения, собственник должен в ближайшее время зарегистрировать новые документы в БТИ.

Как оформить перепланировку квартиры в Москве

Заявление от каждого собственника квартиры или оформленные доверенности.
Копии документов на право собственности либо копию договора найма.
Технический паспорт БТИ (выдается за 10 дней). Если у вас новая квартира, застройщики выдают техпаспорт уже с данными из БТИ (если есть печать, документ подходит для оформления).
Эскиз перепланировки. При сложной трансформации пространства требуется техническое заключение на возможность перепланировки. Таковое выдает организация, имеющая допуск СРО (саморегулируемая организация некоммерческого типа).
Возможно, потребуется разрешение СЭС, справка из банка, если взят ипотечный кредит, теплотехнический расчет.

После проверки пакета документов бумаги перенаправляются в МЖИ. Окончательное решение касательно разрешения или отказа выдает служба Единого окна ЖИ в течение 45 календарных дней. После завершения первого этапа на протяжении года нужно воплотить изменения или подать заявление с просьбой о продлении срока, предусмотренного на перепланировку. Если отведенное время истекло, собирать бумаги и оформлять разрешение на перепроектирование придется заново.

Как согласовать перепланировку

Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

Как оформить перепланировку квартиры в 2020 году

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

25 Июл 2019 jurist7sib 105