Где оформляют договор купли продажи земельного участка
Оформление купли продажи земельного участка
Предварительно от продавца при покупке земельного участка покупатель должен получить справку о государственной регистрации, справка о наличии или отсутствии обременений по земельному участку, кадастровый план, документальные подтверждения возможности или ограничений жилого строительства на этом участке. Все непонятные моменты нужно прояснить в районных органах местного самоуправления.
Для Подмосковья в последние годы характерен повышенный интерес к покупке земельных участков. В этой связи надо помнить о том, что на продажу выставляются земли самых разных категорий и предназначения. В основном это земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения. Одной из главных особенностей оформления купли продажи земельного участка в Московской области является то, что часто земля документально находится в неком промежуточном состоянии. Это значит, что некая фирма или частное лицо приобрели земельный участок, предназначенный под сельскохозяйственные культуры, и начали процесс его переоформления под жилищное строительство. Однако по времени такие действия могут быть очень длительными, потому проверять документальную принадлежность земельных участков надо очень тщательно. Особенно той земли, которая продается по цене ниже средней рыночной для Подмосковья. Еще есть земля в дачных кооперативах и товариществах, тут не надо путать возможность упрощенного узаконивания старых дачных участков по закону о «дачной амнистии» с вопросами купли-продажи земли, когда покупатель собирается начать там строительство дома под постоянное проживание. Оформлять документацию придется в полной форме, причем, в Московской области эта процедура разнится в зависимости от того, какое строение планируется возводить на нем. Могут понадобиться дополнительные изыскания и справки, если строится объект коммерческого использования или коттедж.
Оформления договора купли-продажи загородной недвижимости
Загородная недвижимость в отличие от городского жилья начинает активно продаваться именно летом. Давайте разберем все тонкости оформления договора купли-продажи земельного участка.
Итак, основное отличие сделки с городской недвижимостью от сделки с загородной — необходимость получения кадастрового номера на землю. Для его получения нужно обратиться в местный орган, который осуществляет деятельность по ведению государственного земельного кадастра. При себе нужно иметь заявку и правоустанавливающие документы. Готовые кадастровые карты земельных участков Вы сможете получить через месяц. Вот теперь можно совершать сделку по купле-продаже.
Если вы продаете землю без строений, то необходимо иметь правоустанавливающие документы. Обратите внимание, если вы приобретали землю после 31 января 1998 года — у Вас должно быть в наличии свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Если же участок куплен до этого момента, то нужно регистрировать ранее возникшее право. Плюс в том, что это возможно совершить параллельно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от собственника к новому покупателю. То есть нужно просто написать заявление о регистрации ранее возникшего права. Нужно учесть, что если перерегистрация делается одновременно с регистрацией сделки о переходе права, то пошлину придется платить только за регистрацию перехода права. При договоре купли-продажи дома нужно обязательно делать гос.регистрацию, а вот в случае с земельным участком этого не потребуется. Во всех других случаях требуется уплата пошлины за за регистрацию ранее возникшего права для юридических лиц или для физических лиц.
Документы, которые нужно подготовить, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи:
— заявление о государственной регистрации;
— документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя);
— нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
— документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
— подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
— план БТИ жилого дома (подлинник и копия);
— кадастровый план земельного участка;
— договор купли-продажи;
— документ о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы, например, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение, согласие родителей, усыновителей и др.
Во время регистрации договора купли-продажи доли — нужны документы о соблюдении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
Во время регистрации перехода права собственности нужно предоставить:
— заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;
— заявление покупателя о регистрации его права;
— документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав;
— иные документы, представление которых предусмотрено законодательством (например, передаточный акт).
В том случае, если у дома несколько собственников, то во время продажи будет действовать особый порядок. Если доля продается постороннему лицу, то участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она будет продаваться. Продавец изначально обязан сообщить в письменной форме другим владельцам собственности о желании продать свою долю, где необходимо указать стоимость и другие условия. В том случае, если участники не согласятся приобретать эту долю, то продавец может продать ее постороннему человеку, но по цене не ниже заявленной.
Если же это правило нарушится, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя по суду.
В случае, если недвижимостью владеют в совместной собственности, то для того, чтобы начать распоряжаться ею, нужно согласие всех участников.
Договор купли-продажи загородного дома с участком может быть в письменной форме. Если стороны захотят, то могут удостоверить его у нотариуса. Данные, которые нужно обязательно прописать в договоре:
— ФИО продавца и покупателя
— паспортные данные
— год рождения
— места жительства и т.д.
Далее нужно описать земельный участок, но в точном соответствии с кадастровым планом:
-наименование участка
— местоположение
— площадь участка
— кадастровый номер
— категория земель и вид разрешенного использования.
Также жилой дом требует полного описания в соответствии с документами БТИ.
Нужно указать на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество, какие правоустанавливающие документы это подтверждают. Не забудьте указать цену. Также Вы можете прописать условия передачи денег и имущества, срок предоставления договора на регистрацию прав, того, кто будет оплачивать гос.пошлину.
Собственник во время заключения договора обязан указать информацию об обременениях земельного участка и ограничениях.
При подаче ложной информации об обременениях, ограничениях, о разрешении на застройку, об использовании соседних участков — покупатель может снизить цену, расторгнуть договор или потребовать дополнительное возмещение за доставленные неудобства.
Также сделка по загородной недвижимости может быть расторгнута из-за качественных свойств земли, которые могут не устроить покупателя или другая информация, которая может не предоставляться в соответствии с законом.
Где оформляют договор купли продажи земельного участка
Участок в деревне Гаврилково Московской области Это местечко находится в районе города Хотьково рядом с д.Гаврилково. Всего 50 км от МКАД до земельного участка по Ярославскому шоссе и Вы наслаждаетесь загородной…
Если земля продается человеком, который состоит в законном браке, то уточните дату покупки им участка. Продажа земельных участков, равно как и их покупка, приобретенных во время брака, допускается только с согласия второго супруга.
Оформление договора купли-продажи земельного участка
Перед тем, как поставить личную подпись на договоре, необходимо повторно проверить весь пакет документов. Будет лучше, если это сделает специалист. Естественно, паспорт владельца земельного надела должен быть в полном порядке, а его данные должны в точности соответствовать данным, указанным в правоустанавливающих документах на землю.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка прописывается пункт, в которых указывается способ оплаты, а также пункты, разъясняющие ответственность сторон. Покупатель, ставя подпись под договором, подтверждает, что у него отсутствуют претензии к состоянию приобретаемого участка. Продавец своей подписью подтверждает, что продаваемый им земельный надел не обременен долговыми обязательствами или какими-либо ограничениями, которые могут препятствовать его отчуждению.
Где оформляют договор купли продажи земельного участка
Если земля выделялась в советский период на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, та акты, по которым ЗУ был выдан, являются правоустанавливающей документацией. Такие наделы продавать нельзя. Чтобы их продать, следует перевести вид имеющегося права в собственность. Для этого потребуется разрешение администрации и перерегистрация на основании выданного разрешения.
Купля, продажа земельного участка, порядок оформления перехода собственности к новому владельцу – сделка с повышенным риском. Она связана с затратными межевыми и кадастровыми работами, которые ложатся на продавца. Земля – вид недвижимости, переход права на нее требует государственной регистрации. В общем случае покупка проводится в три этапа:
Договор купли-продажи садового участка
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
- Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешенное использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
- Участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________ (пишем здесь все, что указано в Свидетельстве права собственности в пункте «Документы-основания». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________, выданным ______________ (пишем со свидетельства, кто выдал. Например: Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области) ____________ года.
- Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за _____ (Сумма прописью) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
- Покупатель передал Продавцу деньги в сумме _______ (Сумма прописью) рублей.
- Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.
- На Участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
- До подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
- С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
- Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
- С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
- Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
- В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка
- Обременение участка земли. То есть, выступает ли он как залог или сдаётся в аренду. Если обременений нет – это тоже необходимо указать.
- Чётко определить момент передачи земли от продавца покупателю.
- Выполнить правовую и техническую экспертизу.
- Подготовить все необходимые документы.
- Приготовить и подписать предварительный договор.
- Заплатить государственную пошлину.
- Организовать непосредственную передачу денег.
- Зарегистрировать договор купли-продажи в соответствующих органах.
Где оформить договор купли продажи земельного участка
Довольно часто в настоящее время совершаются операции, связанные с приобретением или продажей участков. Подобная сделка в обязательном порядке требует максимально серьезного отношения, чтобы потом не пришлось заниматься отстаиванием своих прав в разных судебных организациях.
гр. __________________________ года рождения, паспорт ____________, выдан ____________________________________, зарегистрирован по адресу: город Екатеринбург, _______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны,
Где оформляют договор купли продажи земельного участка
- техпаспорт на дом (если такой имеется на участке);
- выписка с ЕГРП;
- непосредственно договор о купле-продаже;
- кадастровый паспорт на земельный надел;
- если участок находится , то нужно письменное согласие на продажу имущества от залогодержателя.
- ;
- разрешение от органов опеки, если продается имущество детей до 14 лет или недееспособных граждан;
- свидетельство о праве собственности на участок продавца;
- предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию.
- изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения (дорога или линия электропередач);
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:
Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.
Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и — регистрируем переход права собственности, а не договор
Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:
И в том случае, если его требованиями зафиксировано наличие подписи нотариуса, а на деле на тексте договора она отсутствует, то в регистрации могут отказать.
Договор купли продажи земельного участка — особенности составления
- Указание сторон договора с предельно полной информацией об участниках сделки.
- Детальное описание предмета сделки. Необходимо указать источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ с указанием его идентификационных данных и основания оформления). Сведения об участке включают точное место расположения, кадастровый номер, физические характеристики надела, категорию и назначение по документам (ГК ст.554).
- Цена сделки и алгоритм передачи денежных средств (ГК ст.555).
- Перечисление прав и обязанностей участников сделки, помимо традиционных фраз о том, что один обязуется передать, а другой обязуется оплатить и принять.
- Информация об обременениях (ограничениях использования) земельного участка. Игнорирование данного пункта будет расценено как намеренное введение в заблуждение, сокрытие информации и предоставление ложных сведений. За неимением каких-либо нюансов и в случае абсолютной «чистоты» участка должна быть вписана фраза об отсутствии пользовательских ограничений и обременений.
- Порядок передачи участка – согласно составленному и подписанному приёмопередаточному акту. Названный акт может быть составлен отдельным документом либо входить в текст договора.
Таким образом, минимизировать риски при покупке земли можно, если профессионально подойти к составлению договора, тщательно вычитывать все документы и не отклоняться от рекомендованного законом алгоритма действий.
Где оформить договор купли — продажи земельного участка
В юридической практике перед основной процедурой заключения договора купли-продажи земельного участка встречается составление предварительного документа. Подобная форма выгодна как покупателю, так и продавцу, ведь она способствует максимальной защите интересов обеих сторон. В предварительном договоре указываются все важные аспекты сделки, дата ее проведения, порядок выплаты денежных средств и их размер, а также иные сведения. Заключение предварительного договора обязательным условием не является.
Продажа участка является одним из законных прав его официального обладателя. Перед тем как приступать к оформлению данной процедуры, необходимо убедиться в том, что участок полностью готов к проведению подобной сделки с ним.
Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:
Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.
Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.
Где оформить договор купли продажи дома с земельным участком
В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.
При покупке нюансов больше. В обязательном порядке вы должны проверить личность продавца, как минимум, перед сделкой с ним пообщаться, чтобы убедиться, что он не страдает алкоголизмом, наркоманией и психически здоров. Проверить квартиру на все риски, которые могут привести к оспариванию сделки покупки квартиры. Детально осмотреть квартиру и изучить каждый документ, который связан с проведением сделки.
25 Июл 2019 jurist7sib 124