Документы, Удостоверяющие (Юридически Оформляющие) Права На Землю
ГЛАВА 6
Государственная регистрация сделок с земельными участками осуществляется при наличии плана земельного участка, являющегося предметом сделки. Она проводится в 10-дневный срок с момента поступления в орган регистрации всех необходимых документов о правах на земельный участок.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на землю. Оно может быть оспорено только в судебном порядке. Данная государственная регистрация — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
Все вещные права, в том числе и право собственности на участок, должны быть зарегистрированы и подтверждены документально. Любая документация, которая доказывает право собственности на землевладение, делится на два вида: правоустанавливающая и правоудостоверяющая.
Подайте заявление в Росреестр, которым было зарегистрировано право на основании документации, подтверждающей собственность на участок, и сделайте запрос о выдаче справки, отражающей содержание правоустанавливающего документа на землю.
Документы, Удостоверяющие (Юридически Оформляющие) Права На Землю
В ходе услуги осуществляется выдача архивных документов, подтверждающих право на владение землей. Видами архивных документов, применительно к данной услуге являются: 1) Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, государственный акт, в котором не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права; 2) Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, свидетельство на право собственности на землю, свидетельство, устанавливающее или удостоверяющие право гражданина на земельный участок, в котором не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права; Перечень документов, требуемых для предоставления услуги: Заявление о предоставлении муниципальной услуги; Документ, удостоверяющего личность заявителя (при обращении лично); Копии документов, подтверждающие полномочия представителя (при обращении с запросом представителя заявителя), в том числе руководителя юридического лица; В случае если для предоставления муниципальной услуги необходимо представление документов и информации об ином лице (за исключением безвестно отсутствующих), не являющемся заявителем, то заявитель должен дополнительно представить документы, подтверждающие наличие согласия указанных лиц или их законных представителей на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочие заявителя действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных указанных лиц в администрацию Города Томска. Если запрос о предоставлении муниципальной услуги представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке. При обращении заявителя (представителя заявителя) за получением результата муниципальной услуги должен предъявляться документ, удостоверяющий личность соответственно заявителя или представителя заявителя.
Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 утверждена форма Свидетельства на право собственности на землю.* Оно составляется в двух экземплярах, первый из которых выдается собственнику земельного участка, а второй хранится в органе исполнительной власти, выдавшем документ. Права граждан и юридических лиц — несобственников земельных участков юридически оформляются иными документами.
Документы подтверждающие право собственности на земельный участок
Правоустанавливающие бумаги действуют все время, на протяжении которого собственник обладает правом на объект. Не требуется их перерегистрировать. Исключением из этого является документация, выдаваемая во времена Советского Союза, поскольку изменились нормативно-правовые акты, на основе которых они выписывались. К данному исключению также требуется отнести факты, связанные с изменениями, произошедшими у субъекта и объекта. В отношении субъекта – это смена фамилии, имени, отчества или самого владельца. В случае объекта – это изменение площади, целевого назначения и других составляющих компонентов.
При этом, важно понимать, что эти Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими документами не являются и имеют силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земли, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и пр.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
Изначально процедура регистрации такого права выполняется на основе документов, определяющих его возникновение. Важно не путать такие документы со свидетельством о праве собственности, поскольку эти бумаги выступают основанием для его возникновения, а свидетельство уже удостоверяет полномочия конкретного лица в отношении надела. В качестве правоустанавливающих бумаг можно отметить сразу несколько видов документов:
Документы на право собственности на земельный участок, которые получает при регистрации обратившийся гражданин, являются фактическим подтверждением таких прав, поэтому крайне важно правильно их оформить. Рассмотрим подробнее, какие свидетельства и справки должный войти в перечень обязательной документации, а также отметим, кто занимается их оформлением.
Документы, удостоверяющие право собственности на землю
Второй путь разрешить указанную проблему — обращение в суд с заявлением об установлении факта принадлежности свидетельства конкретному лицу. Текст судебного решения впоследствии прилагается к самому свидетельству при подаче документов для государственной регистрации перехода права.
Следует отметить, что в свидетельствах не всегда корректно указывался вид права. Часто из трех вариантов — частная, общая совместная или долевая собственность — участникам долевой собственности в свидетельствах записывалось о приобретении права «общей совместной» или же просто «частной» собственности на землю.
ОФОРМЛЕНИЕ И ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ (ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ)
Эти документы выдают гражданам и юридическим лицам при предоставлении земельного участка на основании решения местной администрации (по большим объектам — администрации
субъектов Федерации) или на основании документов, подтверждающих переход права собственности на землю (договоров купли-продажи земельных участков, свидетельств о праве на наследство по закону, дарственных и т. п.), после регистрации прав собственности.
Ранее пользование землей регистрировали в специальных земельных книгах органы исполнительной власти, а государственная регистрация прав на земельные участки являлась неотъемлемой частью государственного земельного кадастра. Землепользователям выдавали государственные акты на пользование землей, формы которых были утверждены в 1932 г.
С 1992 г. в качестве документов, удостоверяющих право землевладения и землепользования, были введены временные свидетельства о праве собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, договора аренды и временного пользования земельных участков согласно постановлению Правительства Российской Федерации «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» от 10.03.92 г. № 177.
В 1993 г. Указом Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы» была введена новая форма Свидетельства на право собственности на землю. Указом Президента РФ «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» функции государственной регистрации прав на земельные участки не только юридических, но и физических лиц с этого времени были поручены комитетам по земельным ресурсам и землеустройству.
С 1 февраля 1998 г., когда был введен в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и созданы учреждения юстиции по выполнению этих действий, право землевладения и землепользования стало удостоверять Свидетельство о государственной регистрации права.
До полной замены на Свидетельства о государственной регистрации права все ранее выданные документы являются действительными.
Форма Свидетельства о государственной регистрации права следующая.
Титул: Российская Федерация. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месторасположению земельного участка (например, Московская областная регистрационная палата).
Название. Свидетельство о государственной регистрации права.
В случае, если изменений не было, — письмо за подписью руководителя об отсутствии изменений.
Информационное письмо налоговой инспекции о присвоении ИНН либо карта (свидетельство) о постановке на учет в Государственную налоговую инспекцию (ГосНИ). Доверенность (при обращении представителя юридического Лица). Документы, подтверждающие полномочия руководителя: приказ о назначении, решение общего собрания учредителей, контракт, решение суда о назначении арбитражного управляющего, другой аналогичный документ. Правоустанавливающие документы: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельство о праве на наследство; судебные решения, вступившие в законную силу; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; в случае нового строительства согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируют на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документ, подтверждающий плату за государственную регистрацию. Справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) с техническим паспортом на объект. Чертеж (план) земельного участка с указанием: кадастрового номера; границ и номеров поворотных точек; геоданных по границе участка (номеров точек, длин линий, дирекционных углов); описания смежных земель; площади участка в метрах квадратных; масштаба; сведений о предприятии и способе изготовления чертежа; частей участка, имеющего ограничения и обременения; жилых и хозяйственных построек с указанием этажности и материалов; даты и подписи руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Справка-выписка из материалов государственного земельного кадастра или приложение к чертежу (плану) земельного участка с указанием:
адреса, месторасположения земельного участка в соответствии с принятым административным делением территории; кадастрового номера участка;
полного названия собственника земельного участка (частного, федерального, государственного Российской Федерации, государственного субъекта РФ, муниципального);
полного названия юридического лица, обладающего правами на земельный участок, и его адреса; категории земель; назначения земельного участка;
площади земельного участка, в том числе по видам сельскохозяйственных угодий;
срока аренды, ипотеки, арендодателя, залогодержателя; ограничений и обременений участка в пользовании; даты и подписи руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству, удостоверившего приложение к чертежу (плану) земельного участка.
Дополнительно к названным можно представить и другие документы, характеризующие земельный участок и связанные с ним иные объекты недвижимости.
Регистрация земельных участков под линейными объектами (газо-, нефте-, продуктопроводами, линиями связи и электропередачи, автомобильными и железными дорогами) имеет свои особенности. Ее осуществляют на основе Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов, утвержденной приказами министерств юстиции и имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 03.07.00 г. Согласно этой инструкции, если планы и документы на весь объект недвижимости составлены и удостоверены несколькими органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории различных субъектов Российской Федерации, в пределах которых расположен этот объект недвижимости, государственную регистрацию прав осуществляет любое учреждение юстиции по регистрации прав, действующее на территории одного из указанных субъектов Российской Федерации, по выбору правообладателя (сторон сделки).
Членам коллективов сельскохозяйственных предприятий, которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдают свидетельство без выдела земельной доли в натуре и без чертежа. В остальных случаях к свидетельству прилагают чертеж границ земельного участка.
Это видео недоступно
Если вы желаете поддержать наш канал, то сделайте вклад на развитие удобным для вас способом:
-► Карта СБЕРБАНКА: 5336690046476794
-► Яндекс: 410013873409584
-► Donation Alerts (карта, моб.телефон, Яндекс, WEBMONEY,Qiwi,PayPal): http://www.donationalerts.ru/r/pravov.
Благодарим ВАС!
Паспорт хотя и основной документ, которым можно засвидетельствовать личность «гражданина РФ», но все-же не единственный. Об этом сообщается в п. 1 Указа Президента РФ № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» от 13 марта 1997 г. и в п. 1 «Положения о паспорте гражданина Российской Федерации» № 828, утвержденного Постановлением Правительства РФ 8 июля 1997 года.
Документы на право собственности на землю
Не обходилось и без откровенных курьезов, когда свидетельства выдавались уже умершим лицам или же детям (например, четырех лет от роду в землепользовании ТОО «Рябининское» Юрьев-Польского района Владимирской области). В первом случае наследники не только не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса, но и вынуждены скрывать от суда, куда они обращаются с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, что на самом деле свидетельство умершему выдавалось райкомземом. В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.
1. Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах — руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование. Поскольку на начало 1992 года в законодательных актах о земельной реформе не содержалось четкого и недвусмысленного указания на характер долевой собственности, которая должна возникнуть у граждан после приватизации земли, то и свидетельства, утвержденные письмом Госкомзема от 13 января 1992 г., не могли служить эффективным инструментом закрепления этой политики. Также свидетельства выдавались чаще всего сельхозпредприятиям. Они удостоверяли право постоянного (бессрочного) пользования землей под производственными объектами (коровниками, зернохранилищами, силосными ямами, навесами, зерносушилками и т.д.). Но в них вписывались и право аренды, и даже (с конца 1992 г.) сведения о долевой собственности на землю на всю площадь приватизированного участка!
Документ удостоверяющий права собственности на землю
Это та категория, которая подтверждает (удостоверяет) право владения земельным участком, а также те материалы, которые утверждают факт принадлежности прав собственности определенному лицу. Они необходимы на заключающем этапе регистрации.
Как быть теперь с Единым государственным реестром, который превращается в некий «юридический айсберг», надводная часть которого состоит из четко выверенных и записанных в компьютер данных, а подводная — из неясного числа (да к тому же с ошибками) свидетельств, госактов и других документов?
Документы, Удостоверяющие (Юридически Оформляющие) Права На Землю
Возврат земельных участков гражданам и юридическим лицам Российской Федерации, у которых они были изъяты до 1991 г., не допускается. Они вправе приобрести земельные участки на общих основаниях или особых условиях, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется по месту расположения земельного участка и включает внефе’нИе в Государственный реестр (Поземельную книгу): сведений о лице; приобретающем право на земельный участок; описание зе
Документы, удостоверяющие права на земельные участки
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Кроме того, перечислены виды документов, которые были выданы после введения в силу указанного Закона, но до выдачи свидетельств о государственной регистрации и которые также имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Проведение государственной регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на оригинале правоустанавливающего документа. На штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» ставится дата государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав. Если одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной регистрации права» указывается вид зарегистрированного права (например, «собственности»), после этого заполняются графы «серия» и «номер» выданного свидетельства и указывается дата его выдачи. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов.
Документы подтверждающие право собственности на землю
Выдача справки о правоустанавливающем документе для физических лиц оплачивается в сумме 300 рублей, а для организаций — 900 рублей, копия документа облагается госпошлиной в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для любых организаций.
- Основания, которые легли в основу регистрации права собственности. В этом случае указывается документ, на основе которого и был осуществлен переход права. Это может быть договор о проведении сделки купли-продажи, свидетельство о вступлении гражданином в наследство, договор дарения и др.
- Информация о субъекте права. В свидетельстве должны быть зафиксированы ФИО правообладателя имуществом, дата рождения заявителя, место проживания и основные паспортные данные.
- Вид зарегистрированного права. Свидетельство выдается не только при регистрации права собственности, но и при возникновении права бессрочного (или постоянного) пользования земельным участком, сервитута и др.
- Информация об объекте, на которое распространяется право (общее описание имущества, адреса нахождения, площади, предназначения и т.д.).
- Кадастровый номер. Данный идентификатор присваивается каждому объекту в БТИ, кадастровой палате или ином органе, наделенном подобной компетенцией.
- Основания для наложения ограничения на право (аренда, сервитут, ипотека и др.).
- Реквизиты ЕГРП (номер, дата).
Юридическое удостоверение оформление прав на землю
- тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
- нахождения личности в определенном месте;
- нахождения личности в живых;
- время предъявления документа.
- оригинал гражданского паспорта обратившегося лица;
- для удостоверения факта тождественности личности с лицом, изображенным на фотографии, требуется предоставление личной фотографии, сопоставимой с размещенной в паспорте;
- для граждан иностранных государств:
- оригинал паспорта гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
- действующую регистрацию по месту пребывания;
- действующую визу (для граждан государств, предусматривающих визовый режим перемещения).
Право собственности на землю включает в себя возможность для лица свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ею по собственному усмотрению независимо от воли других лиц. Однако, такую возможность закон предоставляет собственнику только с момента регистрации права в государственных органах и выдачи свидетельства.
Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности
Многие правообладатели зачастую считают свидетельство правоустанавливающим документом. Это обусловлено еще и тем, что различные органы и организации требуют именно свидетельство (например, для прописки, для залога). Это большое заблуждение, так как свидетельство лишь удостоверяет регистрацию собственности, не заменяя собой документы-основания. Отсутствие свидетельства не отменяет вашего зарегистрированного права. А вот при отсутствии правоустанавливающих бумаг – не будет ни регистрации, ни свидетельства.
Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.
26 Июл 2019 jurist7sib 97