Договор Коммерческого Найма В Судебном Порядке Признать Социальным
Признать договор социального найма ничтожным
Так, в гражданском судопроизводстве при разбирательстве дела и пересмотре решений основные усилия судей направлены наСудебное доказывание – четко и детально регламентированная процессуальным правом гражданская процессуальная деятельность суда.
• копии решений о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 52 ЖК РФ); если возникает спор по поводу времени принятия на учет, то копии заявлений, поданных гражданами в порядке ч. 3 ст. 52 ЖК РФ;
Решение суда о признании договора коммерческого найма жилого помещения содержащим условия договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации № 2- 4692
При этом, действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы изменение договора найма (коммерческого) жилого помещения на социальный наем, замена или выкуп жилого помещения не предусмотрены. ДЖП и ЖФ г. Москвы в заключение новых договоров найма жилого помещения истцу не отказывает, права Булыгиной М.Ю. при заключении с ней договора коммерческого найма в 2006 г. нарушены не были.
При наличии у жилищных органов таких жилых помещений они предоставляются, в том числе, по договору найма (коммерческого найма) в случае превышения нормы предоставления на семью свыше 9 квадратных метров общей площади при соблюдении общих требований к уровню дохода семьи.
Расторжение договора социального найма
На основании ст. 83 ЖК РФ, договор соцнайма жилплощади вправе в письменной форме расторгнуть в любое время по обоюдному согласию сторон. Рассмотрим в этой статье порядок расторжения договора социального найма.
Итак, расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя возможно лишь в судебном порядке. Также наниматели могут расторгнуть соглашение по своей инициативе, сообщив об этом наймодателя за 30 дней. Предупреждение нужно представить в письменной форме.
Проблемы правового регулирования и практического осуществления договоров социального и коммерческого найма жилого помещения
- § нарушение прав граждан на жилище в связи с отсутствием регистрации по месту жительства;
- § отсутствие обмена информацией между субъектами РФ при учете нуждающихся в жилье граждан;
- § неопределенность при выборе фондов, из которых осуществляется обеспечение различных категорий граждан жильем; несоответствие норм ЖК РФ с нормами ранее принятых нормативных актов по вопросам очередности.
Кроме того, законодательство не приведено в соответствие с ЖК РФ и по вопросу распределения жилья из различных жилищных фондов. ЖК РФ установил, что малоимущим гражданам, признанным по установленным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения предоставляются из муниципального жилищного фонда на основании решений органа местного самоуправления. Иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным ЖК РФ или федеральным законом или законом субъекта РФ нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения предоставляются из жилищного фонда РФ или жилищного фонда субъекта РФ. В иных нормативных актах такого четкого распределения нет Смоленский М. Б., Новикова А. А. Жилищное право: Учебное пособие -2-е изд. — Ростов-на-Дону: Дашков и К ;Наука-Пресс, 2007.. Так, спасателям профессиональных аварийно-спасательных служб, профессиональных аварийно-спасательных формирований федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления жилые помещения предоставляются за счет государственного, муниципального или ведомственного жилищных фондов соответственно принадлежности указанных служб и формирований Ст. 30 ФЗ РФ от 22.08.1995 г. «Об аварийно-спасательных службах и статусе спасателей» // Собрание законодательства РФ. 1995. № 48. Ст. 4563.. Сотрудникам милиции, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условии, жилая площадь предоставляется соответствующими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и организациями Ст. 30 ФЗ РФ от 18.04.1991 г. «О милиции» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 16. Ст. 503..
Договор Коммерческого Найма В Судебном Порядке Признать Социальным
Возможность одностороннего расторжения договора социального найма предусмотрена как для нанимателя, так и для наймодателя. Однако если первый может отказаться от договора, известив об этом наймодателя, без объяснения причин, то второй может требовать расторжения договора только в судебном порядке, причем в строго определенных случаях. Как указывалось выше, наниматель может в любой момент отказаться от договора социального найма. При этом не устанавливается даже обязанности предварительно уведомить наймодателя за определенный срок, как это имеет место в договоре коммерческого найма (пункт 1 статьи 687 ГК РФ). Исходя из существа договора социального найма наймодатель не нуждается в предварительном уведомлении, так как на получение социального жилья есть очередь, и сложностей с заключением нового договора не возникает.
«Вместе с тем отсутствие срока предварительного уведомления не означает, что правоотношения сторон прекращаются по получении наймодателем сообщения нанимателя о расторжении договора. Согласно подпункту «к» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, при расторжении договора социального найма наниматель должен освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем; оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель, в свою очередь, обязан в установленный срок принять жилое помещение. Указанные сроки законодательством не предусмотрены и должны определяться исходя из момента, с которого наниматель желает прекратить договор»Свит Ю.П. Прекращение договора социального найма/Ю.П.Свит//Жилищное право. — 2007. — №4. — с.58. .
Договор Коммерческого Найма В Судебном Порядке Признать Социальным
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Применение такой санкции, как выселение без предоставления другого жилья за указанные действия, возможно, если доказано, что они были систематическими, т.е. повторялись неоднократно, а также были виновными, т.е. совершались умышленно или по грубой неосторожности. Кроме того, должно быть установлено, что к нарушителям договора найма, правовых и моральных норм принимались меры предупреждения и общественного воздействия, которые оказались безрезультатными.
систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем и членами его семьи; использования жилого помещения не по назначению; систематического нарушения правил общежития, делающих невозможным других лиц совместное с нанимателем проживание; лишения родительских прав, если совместное проживание лиц, лишенных родительских прав с детьми невозможно; признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц — в виде выселения в судебном порядке нанимателя и членов его семья без предоставления другого жилого помещения ;
Обзор арбитражной судебной практики по вопросам договора социального и коммерческого найма жилого помещения
Итогом представленного исследования выступает создание модели законодательного регулирования договора коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем считаем целесообразным предложить новую редакцию гл. 35 ГК с изменениями и дополнениями.
Основным способом удовлетворения потребности человека в жилье является, конечно, же приобретение его в собственность. Но это к сожалению доступно не каждому. Сфера жилья развивается, однако же приобретение его в собственность доступно лишь гражданам с высоким уровнем доходов. Наиболее позволительным способом удовлетворения потребности в жилье для большинства населения является наем жилого помещения по различным видам договора найма жилого помещения, с помощью которого помещения передаются во временное владение или пользование.
Можно ли обязать гражданина в судебном порядке заключить договор коммерческого найма жилья Или свобода договора по-нашему, по-российски
ЗАО сделало финт ушами, потребовав в судебном порядке обязать нанимателя заключить договор коммерческого найма. Суд иск удовлетворил без единой ссылки на норму, которая позволяет это сделать. Точнее, сослалась на 441 ГК, по смыслу которой нельзя гражданина принудить к заключению договора.
Вячеслав, речь даже не о перезаключении соцнайма. При нерасторгнутом договоре найма обязали гражданина заключить договор коммерческого найма. В апелляции решение устоялось. Таким образом, оно законное. Хотя и неправовое. Но это — уже мое личное мнение. Или заблуждение.
Расторжение договора социального найма
Если вопрос стоит о несовершеннолетних детях, то социально неблагополучная семья предварительно лишается родительских прав. Процедура проводится при подключении к решению вопроса органов опеки и попечительства, а дети переселяются в казённое учреждение, но сохраняют имущественные права на социальный наём помещения.
- Существенные задолженности по квартплате и коммунальным услугам, отсутствие поступления платежей в течение 6 месяцев.
- Нанесение материального ущерба помещению, в виде порчи и разрушений, причинённых лицами, использующими помещение.
- Нарушение законных интересов соседей и их прав, которое происходит систематически. Допускается после применения иных мер воздействия.
- Использование социального жилья не по целевому назначению.
- Аварийное состояние здания или его уничтожение.
Решение суда об обязании заключить договор социального найма
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшего до введения в действие с 1. 03. 2005г. Жилищного кодекса РФ, не могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение.
3. 08. 2012 г. Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Зайцевой О.Д.,
при секретаре Денисовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2– 2658/2012
по иску Полуниной Г.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,
Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения
Такая практика судов представляется правильной, поскольку доказывание уважительности причин образования задолженности в силу ст. 55, 56 ГПК РФ лежит на ответчике-нанимателе. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие .
См.: Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 203 — 204; Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев».
Договор социального найма
Понятие и элементы договора найма жилого помещения, содержание договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения с участием военнослужащего, порядок учёта и предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма.
Если с нанимателем проживали члены его семьи, договор не прекратится, а изменится. Нанимателем станет кто-либо из дееспособных членов его семьи» Комментарий к Жилищному Кодексу РФ/ под общей ред. В.М. Жуйкова. — М.: Изд-во Юрайт, 2005. — с. 244. .
Договор коммерческого и социального найма жилого помещения: общее и различное
Указанная выше сумма выплачивается гражданину в мере бюджетных ассигнований по решению руководителя, при условии, что сотруднику не передавалось жилье по сделке социального найма, а также он не выступает как член семьи нанимателя жилого помещения по сделке социального найма либо собственник жилья или член семьи собственника жилья.
Кроме того, согласно пункту 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иного жилья. Жильеманевренного фонда передается гражданам из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека.
Расторжение договора найма жилого помещения
Между тем предоставляемое Богомяковым жилое помещение находится в маневренном жилом фонде, предназначенном для временного проживания граждан при переселении их из домов, признанных непригодными для проживания. Однако Богомяковы от такого переселения отказались. Возможность же принудительного выселения в маневренный жилищный фонд до предоставления другого жилого помещения, отвечающего необходимым требованиям, жилищное законодательство не предусматривает (за исключением выселения на время производства капитального ремонта с сохранением действия договора найма на ремонтируемое помещение). В каком качестве намерен в дальнейшем эксплуатировать дом истец, не выяснено, хотя данное обстоятельство имеет существенное значение для правильного разрешения спора.
Выселение без предоставления жилого помещения производится, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение. Виновное поведение лица может выразиться не только в активных действиях, но и в форме бездействия, неисполнения каких-либо обязанностей. Разумеется, необходимым условием для применения ст.98 ЖК РСФСР является наличие причинной связи между поведением лица и наступившими вредными последствиями. [3]
Договор Коммерческого Найма В Судебном Порядке Признать Социальным
1) в предмете договора. Предметом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. В соответствии со статьей 62 ЖК предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме;
• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма (стр
Ссылка суда кассационной инстанции на то, что согласно п.1 ст.181 ГК РФ иск о признании недействительным ордера, полученного в результате преступных действий заинтересованных лиц, как иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение, правильная».[11]
Решение органа исполнительной власти о выдаче ордера является административно-правовым актом, правила оспаривания которого установлены в жилищном законодательстве. В связи с этим в судебной практике возник вопрос о возможности применения норм гражданского законодательства о недействительности сделок при разрешении вопроса о признании ордера недействительным. Верховный Суд РФ на этот вопрос ответил положительно.
26 Июл 2019 jurist7sib 105