Земельные Участки Не Вовлекаемые В Хозяйственный Оборот Под Захоронениями Как Отразить В Учете
Земельные участки АУ: учет и налогообложение (Никифорова А
В соответствии с Инструкцией N 157н. Напомним, что земля, недра, водоемы и тому подобное в целях бухгалтерского учета относятся к непроизведенным активам. Согласно п. 70 Инструкции N 157н непроизведенными активами признаются объекты нефинансовых активов, не являющихся продуктами производства, права собственности на которые должны быть установлены и законодательно закреплены (земля, недра и пр.), используемыми в процессе деятельности учреждения.
Обращаем ваше внимание, что решение о выделении автономному учреждению земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования принимается органом, обладающим правом на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности бюджета соответствующего уровня. Так, на федеральном уровне органом, обладающим полномочиями по распоряжению земельными участками, с 2009 г. является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После получения указанного решения право постоянного бессрочного пользования, так же как и другие права учреждения на недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать в едином реестре прав на недвижимое имущество, обратившись в территориальные органы Росреестра. Порядок регистрации указанного права регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учреждения, наделенные землей, не обязаны обращаться за регистрацией своих прав на земельные участки. Такие действия потребуются только в случае дополнительного предоставления земельных участков. В частности, при смене типа учреждения на автономное такие учреждения должны позаботиться только о внесении изменений в учредительные документы согласно Федеральному закону от 08.05.2010 N 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений».
Отметим, что для законного ведения хозяйственной деятельности у автономного учреждения должны быть следующие документы:
— решение государственного или муниципального органа, уполномоченного на осуществление операций с земельными ресурсами, о предоставлении автономному учреждению земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования;
— распоряжение учредителя о закреплении за ним имущества;
— документ о государственной регистрации права оперативного пользования закрепленным движимым и недвижимым имуществом.
Однако существуют и иные способы вовлечения земельных участков в хозяйственный оборот уже в процессе деятельности учреждения (например, путем возведения на них административных зданий, приобретение земельных участков за счет средств от приносящей доход деятельности).
Бухгалтерский учет земельных участков, переданных когда-то учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования или вновь вовлеченных в хозяйственный оборот, будет различаться.
Учет земельных участков
Аналогичное мнение приведено в Письме Минфина России от 21.10.2011 N 02-06-07/4680: согласно Инструкции N 157н с 1 января 2011 г. земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости) подлежат на основании документа (свидетельства), подтверждающего права пользования земельным участком, отражению по их кадастровой стоимости на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование». Принятие к учету земельных участков, ранее не отраженных по состоянию на 1 января 2011 г. на забалансовом счете 01, следует осуществлять на основании Справки (ф. 0504833).
В целях бухгалтерского учета земля относится к непроизведенным активам. Напомним, что к непроизведенным активам относятся объекты нефинансовых активов, не являющиеся продуктами производства, права собственности на которые должны быть установлены и законодательно закреплены (земля, недра и пр.), используемые в процессе деятельности учреждения. В статье рассмотрим особенности бухгалтерского учета земельных участков в казенных, бюджетных и автономных учреждениях культуры.
Учесть земельный участок
Внимание
С 1 марта 2010 года собственники недвижимости могут отправлять документы, необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет, в электронном виде. Порядок постановки на кадастровый учет по Интернету утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 28 декабря 2009 г. N 555. Необходимые для этого документы (к примеру, план земельного участка, технический план здания), подаваемые в электронном виде, нужно заверить электронной цифровой подписью. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы в Росреестр можно подавать либо через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (www.gosuslugi.ru), либо через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), либо по e-mail в орган кадастрового учета, либо посредством отправки с использованием веб-сервисов по той же форме, что и обычное бумажное заявление.
В редакцию пришел такой вопрос: учреждение получило земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации административного здания и свидетельство о государственной регистрации права. Участок относится к категории «земли населенных пунктов», его разрешенное использование – «для эксплуатации административного здания». Как в этом случае оформить передачу участка, нужно ли платить налоги? На вопрос мы попросили ответить экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ Д. Д. Хенкееву, В. В. Пименова.
ВНЕДРЕНЧЕСКИЙ ЦЕНТР «МЭЛДИ»
Последнюю запись можно сделать только при наличии соответствующей информации в документах инвентаризации, проведенной по состоянию на 1 января 2020 года в целях подтверждения данных отчетности за 2017 год.
Нужно ли учитывать земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов? Если да, то на каком счете их учитывать, может быть, на счете 01 как «права ограниченного пользования чужими земельными участками» в соответствии с приказом Минфина России от 31.03.2020 № 64н по кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость таких земельных участков известна.
Об отражении в бюджетном учете операций по передаче земельных участков — имущества казны в постоянное (бессрочное) пользование
Согласно пункту 37 федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора “Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора “Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора”, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 256н, для целей бухгалтерского учета полезный потенциал, заключенный в активе, это его пригодность для использования субъектом учета самостоятельно или совместно с другими активами в целях выполнения государственных (муниципальных) функций (полномочий) в соответствии с целями создания субъекта учета, осуществления деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг либо для управленческих нужд учреждения, не обязательно обеспечивая при этом поступление указанному субъекту учета денежных средств (эквивалентов денежных средств).
При этом в связи с фактом выбытия с балансового учета собственника – передающей стороны земельного участка, являющегося объектом имущества казны, информацию об указанном объекте, по мнению Департамента, целесообразно отразить на забалансовом счете 26 “Имущество, переданное в безвозмездное пользование”.
Учет земель, собственность на которые не разграничена
Земельные участки, не находящиеся в федеральной, муниципальной собственности, а также в собственности субъекта Российской Федерации, юридических и физических лиц, являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Порядок учета таких объектов в бюджетном учете учреждений госсектора рассмотрим в данной статье.
Однако, приказом Минфина России от 31.03.2020 № 64н были внесены изменения в инструкцию, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157 (далее — Инструкция № 157н), устанавливающую обязательные общие требования к учету нефинансовых, финансовых активов, обязательств, операций, их изменяющих, и полученных по указанным операциям финансовых результатов на соответствующих счетах Единого плана счетов.
Начиная с 2020 года в соответствии с п. 71 Инструкции № 157н земельные участки, по которым собственность не разграничена, вовлекаемые уполномоченными органами власти (органами местного самоуправления) в хозяйственный оборот, учитываются на соответствующем счете аналитического учета счета 103 00 «Непроизведенные активы».
Отражение в учете земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Если земельные участки соответствуют критериям статьи 3.1 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, наиболее правильным будет учитывать их на балансовом счете 108.55; если не соответствуют критериям, но подлежат учету – отразите на забалансовом счете 01.
В казне отражаются только земельные участки, находящиеся в собственности городских округов. Как отразить в бухгалтерском учете земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа?
Учет земельного участка в бухгалтерском учете
- Дт 08, 10, 41 Кт 60 — поступили ценности по договору мены;
- Дт 62 Кт 91— отражен доход от передачи земли по договору мены;
- Дт 91 Кт 01 — списана стоимость переданного земельного участка;
- Дт 60 Кт 62 — полностью погашены обязательства сторон при выполнении условий договора мены.
Учесть расходы на покупку земельного участка можно только при его дальнейшей продаже. Тогда на дату передачи участка покупателю продавец земли отражает в учете доход от сделки, уменьшенный на стоимость приобретения участка и траты на его продажу (п. 31 ПБУ 6/01, п. 1 ст. 271, п. 1 ст. 268 НК РФ).
Департамент финансов ЯНАО
Ответ: В соответствии с пунктом 71 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01.12.2010 № 157н, земельные участки, по которым собственность не разграничена, вовлекаемые уполномоченными органами власти (органами местного самоуправления) в хозяйственный оборот, учитываются на соответствующем счете аналитического учета счета 0 103 00 000 «Непроизведенные активы».
До 01 января 2020 года данные участки отражались в учёте субъекта бухгалтерской отчётности на забалансовом счёте 01 «Имущество, полученное в пользование» (письмо Министерства финансов Российской Федерации от 31.08.2015 № 02-07-10/49963).
Вовлечение земельных участков в хозяйственный оборот
Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков 1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных
Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и
Как оформить и отразить в учете выбытие земель под строительство
В целях налогового учета реализацией признается передача на возмездной основе права собственности на товары (результаты выполненных работ) (п. 1 ст. 39 НК РФ). Организация вправе уменьшить доходы от реализации квартир на стоимость земельного участка на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 268 Налогового кодекса РФ.
Если земельный участок списан с учета до регистрации перехода права собственности на него (т. е. до признания компенсации в доходах), то для отражения выбытия земли используйте счет 45 субсчет «Переданные объекты недвижимости»:
Учет земли
Дебет 1 106 03 330
«Увеличение капитальных вложений в непроизведенные активы»
Кредит 1 401 01 180
«Прочие доходы»
– 3 000 000 руб. – принят к учету по рыночной цене земельный участок, впервые вовлекаемый в хозяйственный оборот;
Дебет 1 106 03 330
«Увеличение капитальных вложений в непроизведенные активы»
Кредит 1 302 09 730
«Увеличение кредиторской задолженности по расчетам с поставщиками и подрядчиками по оплате прочих услуг»
– 25 000 руб. – получены услуги по оценке земельного участка;
Дебет 1 103 01 330
«Увеличение стоимости земли»
Кредит 1 106 03 430
«Уменьшение капитальных вложений в непроизведенные активы»
– 3 025 000 руб.– принят к учету земельный участок.
Пример 4
Учреждение продало земельный участок по цене 2 200 000 руб. Его первоначальная стоимость – 1 700 000 руб. Другой участок земли стоимостью 1 000 000 руб. передан безвозмездно государственной организации. В учете учреждения данные хозяйственные операции будут отражены следующим образом:
Вовлечение непроизведенных активовв хозяйственный оборот впервые
Одним из решений этих вопросов может стать отражение указанных операций аналогично отражению операций по оприходованию излишков непроизведенных активов (п. 27 Инструкции N 70н). В этом случае дополнительные затраты можно отнести на расходы по прочим услугам (счет 1 401 01 226) и списать за счет прочих доходов.
Участок земли, впервые вовлекаемый в оборот и рыночная цена которого составляет 1 000 000 руб., принят к учету. Услуги сторонней организации по оценке стоимости этого земельного участка составили 20 000 руб.
Неразграниченные земли это как учитывается в бухучете
- Неразграниченная государственная собственность на землю это
- Разграничение государственной собственности на землю: федеральный закон
- Что такое неразграниченные земли
- Комментарий к СТ 16 ЗК РФ
- Неразграниченный земельный участок
- Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена: обзор основных изменений земельного законодательства (Умеренко Ю
При этом министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов заверил депутатов Думы Иркутска на состоявшихся сегодня, 29 мая, слушаниях, что правительство давно отработало передачу земли через аукционы, что намного эффективней нынешней работы мэрии, сообщает корр. Истории с неразграниченными земельными участками исполнился год. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена: обзор основных изменений земельного законодательства (Умеренко Ю Указанная собственность по своей правовой природе относится к публичной собственности, при этом, как верно отмечает О.И.
Крассов, в основе прав частной собственности и публичной собственности заложены разные правовые конструкции , что объективно обусловливает необходимость предусмотреть различные правовые механизмы распоряжения данными земельными участками. ——————————— Крассов О.И.
Учет непроизведенных активов
В Инструкции N 25н скорее всего имелось в виду, что права собственности на земельный участок должны быть установлены и законодательно закреплены за собственником (земли находятся в собственности РФ или в собственности субъекта РФ). Кроме этого следует помнить еще о двух моментах. Первый: земля должна использоваться в процессе деятельности учреждения. Второй: земля должна быть вовлечена в хозяйственный оборот.
В определении непроизведенных активов четко сказано: «. права собственности на которые должны быть установлены и законодательно закреплены». Право же на постоянное (бессрочное) пользование не является правом собственности на земельный участок.
26 Июл 2019 jurist7sib 103