Залил Помещения Арендатора Образец
Претензия арендатора к арендодателю при заливе помещения
У заявителя обязательно должен остаться «след» о направлении претензии: квитанция об отсылке заказного (или с уведомлением о вручении) почтового отправления или отметка (со входящим номером и датой, печатью (штампом), подписью должностного лица) организации — адресата о получении материалов претензии (на другом экземпляре претензии).
Уважаемый ООО Супермаркет, 26 июня 2015 года, в связи с засорением ливневой системы (ремонтом) кровли в арендуемом нами(мною) помещении произошел залив принадлежащего мне имущества и отделки. Как следует из заключения эксперта, стоимость восстановительного ремонта и затраты на приобретение поврежденного имущества составляют 0000000 рублей. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо (организация), право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В данном случае считаю, что вред причинен Вами по неосторожности(халатности, недосмотру) в результате ненадлежащего содержания кровли в принадлежащем вам помещении. В соответствии с указанным, прошу Вас добровольно возместить вред, причиненный Вами моему имуществу, во избежание обращения в суд, что повлечет для Вас обязанность возмещение мне судебных расходов. О принятом Вами решении, для согласования позиций, прошу сообщить по указанному адресу: Челябинск, ул.………_____________…. письменно или по телефону 8-00000000
Образец письма-претензии арендодателю
Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года.
Для того, чтобы избежать ситуаций, в которых необходимо урегулировать правонарушения, обратитесь к юристу на этапе формирования договора аренды. Все случаи невыполнения пунктов договора необходимо фиксировать. К помощи юриста обратитесь для анализа ситуации или консультации. Своевременная подсказка убережет от ошибок в составлении договора. Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.
Правила составления акта о затоплении нежилого помещения и образец документа для скачивания
Нежилые помещения – это, как правило, недвижимость коммерческого значения. И она не застрахована от затоплений. В результате подобных ЧП могут возникнуть немалые убытки, ведь обычно в помещениях располагается оргтехника, оборудование.
- смета восстановительных работ, проведенных собственником для устранения причиненных повреждений;
- квитанция об уплате пошлины;
- исковое заявление и его копии в количестве, равном числу участников дела;
- бумаги, доказывающие факт затопления и факт виновности ответчика.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
канализация зданий“, а причинами затопления спорного помещения явились неразрешенный сброс сточных вод в канализационный колодец, к которому был присоединен выпуск канализации нежилых помещений по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 192, и отсутствие клапана (задвижки), предотвращающей затопление через санитарные приборы, борта которых расположены ниже уровня люка ближайшего смотрового колодца.
В п. 1.2 этого же договора указано, что при выполнении его условий стороны руководствуются положениями нормативных актов, в том числе и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которым внутридомовые системы водоснабжения и водоотведения включаются в состав общего имущества дома и должны содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
Порядок действий при затоплении нежилого помещения
Пострадавшая сторона инициирует составление акта. Участвовать в его составлении должны представители управляющей компании, собственники помещения, владельцы площади, которая стала причиной потопа (если они определены), инженеры или другие технические специалисты обслуживающей организации.
Иск подается по месту жительства ответчика (в данном случае – стороны, виновной в затоплении). Однако, если в случае затопления и ответчик, и истец располагаются в одном доме, иск можно подавать по адресу затопленного помещения. В районный суд может обращаться как собственник, так и его доверенное лицо.
Акт о затоплении помещения
- место залива и его последствия (измеряется площадь повреждений на стенах, потолке).
- описывается испорченная мебель (её размещение, производитель, тип).
- при наличии затопленной электронной техники указывается её технический паспорт, производитель, модель.
- при повреждении товара, в акте общими словами отображается характер повреждений ТМЦ и примерный объем
- производится фото или видеофиксация осмотра
При составлении Акта затопления обычно не указывается факт неисправности техники, по причине отсутствия квалифицированных и профессиональных навыков у членов комиссии для определения работоспособности электроники.
Как составить акт о затоплении нежилого помещения: нюансы оформления, возможность скачать образец
В том случае, если само помещение (его потолок, стены, пол) или находящееся в нём имущество были повреждены в результате протечки воды с верхнего этажа или из соседнего помещения, составляется акт о затоплении. Документ необходим для следующих целей:
Все варианты равнозначны при условии, что в акте будет указана вся необходимая информация. Сам акт обычно должен составляться в срок не более 12 часов с того момента, как пользователь помещения обнаружил затопление и обратился в обслуживающую компанию или в аварийную службу.
Затопление нежилого помещения
- если в нежилом помещении присутствует техника, следует в первую очередь отключить подачу электроэнергии во избежание короткого замыкания;
- желательно сделать фотографии места происшествия и зафиксировать на видео последствия затопления;
- вызвать аварийную службу для прекращения дальнейшей подачи воды;
- проинформировать о случившемся коммунальную службу и пригласить в офис для составления акта о заливе;
- проведение независимой экспертизы для установления реального масштаба повреждений;
- мирное или судебное урегулирование ситуации.
- идентифицирование участников письменной договоренности;
- сумма покрытия убытков, полученных в результате затопления нежилого помещения;
- порядок передачи денежных средств;
- срок возмещения;
- ответственность за нарушение соглашения.
Залил Помещения Арендатора Образец
Из содержания п. 4 ст. 687 ГК РФ следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, совместно с ним использующих жилое помещение для проживания.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Удовлетворяя исковые требования и взыскивая с Управляющей компании в пользу предпринимателя Машковцева Р.Г. 914 380 руб. (из них 881 380 руб. — стоимость восстановительного ремонта, 15 000 руб. — расходы по определению размера ущерба, 18 000 руб. — расходы по оплате назначенной судом строительно-технической экспертизы), суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.
Так, согласно договору от 30.01.2009 N 23/06/7127 с предпринимателем Машковцевым Р.Г. Управляющая компания обязалась организовать поставку коммунальных и иных указанных в приложении услуг в занимаемое потребителем помещение, обеспечить бесперебойную работу и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных коммуникаций жилого дома, а также нести
Оценка ущерба от залива нежилого помещения качественно и в срок с гарантией на отчет
Первым делом, чтобы устранить опасность короткого замыкания, выключите электричество, затем оповестите ваших соседей сверху, если они есть, и позвоните в аварийно-диспетчерскую службу. Дожидаясь ремонтной бригады, вы можете снять происходящее на виде – запись пригодится, если вы решите подать в суд на виновника затопления или обратиться к нему с досудебной претензией. Если вы арендуете магазин, оповестите арендодателя о произошедшем происшествии.
Если время идет, а управляющая организация продолжает кормить вас «завтраками», то вы можете попробовать созвать собственную комиссию и составить акт самостоятельно. Акт должен быть подписан двумя незаинтересованными лицами, поэтому пригласите на осмотр соседей. В акте рекомендуется указывать их полные паспортные данные. Также следует пригласить предполагаемого виновника затопления и получить его подпись. Если виновника нет на месте или он отказывается что-либо подписывать (и он имеет на это полное право), то вас следует задокументировать ваше намерение пригласить на осмотр все заинтересованные стороны. Проще всего это сделать, отправив телеграмму с приглашением на осмотр с уведомлением о вручении. Укажите в телеграмме место, дату и время проведения осмотра, предупредите, что в случае неявки виновной стороны, акт будет составлен без ее участия. Если с начала осмотра пройдет полчаса, а виновник так и не появится, считайте свой долг выполненным и начинайте составлять акт без него.
Порядок заполнения и образец акта о затоплении нежилого помещения
- Акт должен иметь номер документа и название.
- Далее указывается адрес помещения и дата проведения осмотра.
- После этого прописывается состав комиссии, присутствующей при осмотре, с перечислением персональных данных и должностей.
- Указываются осмотренные помещения, которые оказались в зоне затопления, а также источники затопления. Здесь же описываются видимые причины аварии и причиненные повреждения.
- Устанавливается виновник потопа.
- Далее указываются данные свидетелей с их паспортными и регистрационными данными.
- После этого перечисляются все принятые меры по устранению затопления и уменьшению ущерба.
- Ниже ставится дата и подписи всех участников, перечисленных в данном документе.
- Печать учреждения, которому принадлежат участники комиссии.
- акт о затоплении помещения;
- правоустанавливающие документы на данное помещение;
- документ, подтверждающий личность владельца;
- экспертная оценка причиненного ущерба;
- смета восстановительных работ;
- квитанция по оплате госпошлины;
- исковое заявление.
Претензия по затоплению квартиры к управляющей компании или соседям: образец, возмещение ущерба
- Акт о затоплении;
- Документ, подтверждающий наличие права собственности или право пользования помещением;
- Технические сведения о жилом помещении;
- Квитанции о приобретении имущества;
- Фото жилого помещения до затопления (если имеются).
В случае, когда виновником является управляющая компания, то претензию можно подать лично. В этом случае, необходимо составить два экземпляра документа. При подаче на одном из экземпляров сотрудник компании должен поставить дату принятие документа, а также свою подпись с указанием должности, а второй экземпляр сотрудник должен забрать себе.
Затопление офисов
а) за услуги специализированной организации (независимый оценщик или экспертная организация) по оценке нанесенного ущерба в денежной сумме (в случае, когда стоимость ущерба не была определена в акте о затоплении или определена частично);
Заявление в управляющую компанию оформляется в 2-х экземплярах. Один экземпляр заявления отдается в управляющую компанию,
второй остается у вас с отметкой управляющей компании о приеме от вас
заявления. В случае затягивания управляющей компанией времени оформления акта, нужно обращаться в жилищную инспекцию и
администрацию муниципального образования с требованием обязать управляющую
компанию выполнить свои обязанности.
Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа
«Если контрагент не исполнил свои обязательства либо выполнил их ненадлежащим образом, это может причинить убытки добросовестному участнику гражданского оборота. Эти убытки по общему правилу можно компенсировать за счет нерадивого контрагента — либо во внесудебном порядке (если контрагент не оспаривает сумму убытков), либо в судебном порядке (если контрагент не согласен с причинением убытков или с их размером).
В одних случаях причинная связь очевидна. Например, несогласованная с арендодателем перепланировка помещения неизбежно ведет к возникновению у последнего убытков, связанных с необходимостью привести помещение в первоначальное состояние. В этом случае арендодателю остается только доказать, что он понес соответствующие расходы на приведение объекта аренды в первоначальное состояние.
26 Июл 2019 jurist7sib 98