Повреждение Арендованного Имущества Третьими Лицами
Вправе ли арендатор требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом
В ответ на заявление ответчика об отсутствии у истца как у арендатора права обратиться с иском о возмещении вреда, причиненного имуществу, которое ему не принадлежит, суд постановил, что согласно договору аренды между арендодателем и истцом установлена обязанность последнего поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, что корреспондируется с положениями п. 2 ст. 616 ГК РФ, возлагающей на арендатора обязанности по текущему ремонту арендуемого имущества (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011 по делу N А43-27996/2010).
Обоснование: Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Повреждение имущества в арендованном помещении ответственность
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается тот факт, что на момент возврата состояние имущества ухудшилось по сравнению с состоянием на момент передачи его арендатору, а обязанность арендатора за свой счет произвести ремонт до возврата помещения арендодателю или компенсировать стоимость его ремонта была предусмотрена договором аренды. На основании изложенного суд посчитал указанные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (решение Арбитражного суда Приморского края от 28.07.2015 по делу А51-12246/2015).
Арендованные основные средства» Признана сумма ущерба в составе прочих расходов организации 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по претензиям» Уплачена сумма ущерба 76, субсчет «Расчеты по претензиям» 50 «Касса», 51 «Расчетный счет» Если арендатор решил взыскать сумму ущерба с виновного работника Отражена задолженность виновного лица за причиненный ущерб 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям», субсчет «Расчеты по возмещению материального ущерба» 91, субсчет «Прочие доходы» Погашена сумма возмещения ущерба, связанного с утратой арендованного имущества виновным лицом 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» 73, субсчет «Расчеты по возмещению материального ущерба» *** Иногда у арендодателя нет оснований требовать с арендатора стоимость поврежденного (утраченного) имущества.
Случайная гибель арендованного имущества
Например, даже если арендатор предпринял все необходимые меры к недопущению пожара, в результате которого арендованное помещение сгорело из-за козней конкурентов, а виновные были пойманы, он все равно будет обязан восстановить поврежденное имущество. Поскольку его гибель не является случайной и ст. 211 ГК РФ в данном случае неприменима, а действуют нормы ст. 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Если стороны договорились о распределении риска случайной гибели или случайного повреждения имущества уже после заключения (подписания) договора аренды, то они могут составить дополнительное соглашение к нему. Оно составляется в той же форме, в какой составлен договор аренды (ст. 452 ГК РФ).
Возмещение ущерба за — утраченное арендованное имущество
Если арендатор выявит порчу (утрату) арендованного имущества, об этом нужно будет уведомить арендодателя. Ведь без объекта аренды договор аренды в части, устанавливающей обязательства сторон по предоставлению имущества во владение и пользование и по уплате арендной платы, прекращается в связи с невозможностью исполнени
А если сломался, допустим, один арендованный ноутбук (к примеру, сотрудник пролил на него чай), то арендатору достаточно будет провести осмотр испорченного имущества. Его проводят технические специалисты — это могут быть как сотрудники арендатора, так и привлеченные эксперты (если нет своих). Также при осмотре могут присутствовать представители собственника имущества. Затем нужно составить заключение или акт осмотра в произвольной форме. В нем следует отразить факт повреждения (утраты) арендованного имущества, указать причину произошедшего. К акту надо приложить объяснительные записки материально-ответственного лица виновного работника. И передать копии этих документов арендодателю.
Повреждение Арендованного Имущества Третьими Лицами
Иногда в силу различных обстоятельств на акте приемки-передачи арендуемого имущества может отсутствовать печать арендодателя, а также могут быть неоговоренные сторонами отметки третьих лиц. В результате возникает вопрос: можно ли такой акт рассматривать в качестве документа, подтверждающего передачу имущества?
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды относится к консенсуальным договорам и в соответствии с пунктом 1 статьи 433 того же Кодекса считается заключенным в момент согласования сторонами условий договора, а фактической передачи имущества, как это установлено пунктом 2 упомянутой статьи 433, для признания его заключенным не требуется. Неисполнение одной из сторон обязательств по договору, в частности, арендодателем — обязанности передать имущество, может служить основанием для предъявления другой стороной соответствующих требований, в том числе арендатором — предусмотренных пунктом 3 статьи 611 названного Кодекса. Однако ответчик документально не опроверг факт передачи ему помещения, а ссылка в подтверждение неисполнения арендодателем обязательства предоставить имущество на ненадлежаще, по мнению ООО «Интерфлора», оформленный акт от 15.09.2005 несостоятельна по изложенным выше мотивам.
Арендованное имущество повреждено неизвестными отвечает ли за ущерб арендатор
Если арендатор передает обратно арендованное имущество и оно не соответствует условиям договора аренды, имущество имеет явные повреждения и передано обратно не в том состоянии в котором оно передавалось арендатору и здесь нужно будет первым делом понять, причинение вреда произошло в результате нарушения условий договора или имело место нарушение внедоговорных обстоятельств. В любом случае, причиненный ущерб должен быть доказан и факт его причинение доказывает арендодатель. К примеру по вине арендатора произошел пожар в результате которого пострадало имущество арендодателя.
По практике в такой ситуации причиненный вред подлежит возмещению на основании статьи 1064 ГК РФ и ответственность за возмещение вреда ложится на причинителя, то есть виновное в возникновении вреда лицо.
В зависимости от конкретной разновидности имущества, сдаваемого в аренду, в законодательстве предусмотрены существенные условия договора аренды, которые позволяют всесторонне защитить интересы как арендатора, так и арендодателя. Так в большинстве договоров аренды в случае порчи имущества съемщик обязуется выплатить не только стоимость поврежденного имущества, но компенсировать убытки, причинённые виновными действиями. Бывают ситуации, когда арендаторы нанесли ущерб и сбежали, наивно полагая, что им удастся избежать ответственности.
При таких обстоятельствах арендодателю необходимо юридически грамотно закрепить доказательства нарушения договора аренды и предоставить достаточное количество неоспоримых доказательств порчи арендованного имущества в суд.
Отвечает ли арендодатель за порчу имущества 3 ми лицами
Все права и обязанности сторон регулируются подписываемым договором. Поэтому его участники должны не только внимательно проверять все внесенные в него пункты, но и тщательно продумать свои условия сделки.
Таким образом, если хозяин квартиры обнаружит факт нецелевого использования имущества, он вправе применять как меры, прописанные в данном законе, так и те, которые указаны в договоре (при условии, что они не нарушаю прав контрагента).
Ответственность за поврежденное имущество
- По условиям договора можно возложить риск за утрату арендованного имущества на арендатора. Если имущество восстановить невозможно, арендатор обязан полностью восстановить его стоимость.
- Страхование арендованного имущества может избавить от множества проблем. Выплата страховки ложится на плечи арендатора или арендодателя, зависит от условий. Условия страховых компаний должны быть предельно ясны обеим сторонам.
Допустим, что арендатор квартиры сделал в ней ремонт или перепланировку без согласия хозяина. Можно ли это назвать порчей арендованного имущества? Изменения, связанные с ремонтом, неотделимыми улучшениями имущества могут считаться повреждениями, если не одобрены владельцем. Даже наличие неприятного запаха, оставшегося после животных (они имеют такое жуткое свойство) можно считать убытками.
Утрата и повреждение арендованного имущества
Пример 7. Работник организации по неосторожности повредил арендованное оборудование. Характер повреждений не позволяет восстановить оборудование путем проведения ремонтных работ, поэтому в соответствии с условиями договора аренды организация должна возместить стоимость утраченного имущества в размере 24 000 руб. Работник признал вину и согласился возместить причиненный ущерб. Оклад работника составляет 10 000 руб. в месяц.
Материальная ответственность в полном размере причиненного работодателю ущерба может быть установлена трудовым договором, заключаемым с руководителем организации, заместителями руководителя, главным бухгалтером. Если сумма ущерба превышает средний месячный заработок работника или работник не согласен добровольно возместить ущерб, то взыскание должно производиться в судебном порядке (ст.248 ТК РФ). При этом в общем случае сумма удержаний не может превышать 20% заработка работника (ст.138 ТК РФ).
Повреждение имущества в арендованном помещении ответственность
Характер повреждений не позволяет восстановить оборудование путем проведения ремонтных работ, поэтому в соответствии с условиями договора аренды организация должна возместить стоимость утраченного имущества в размере 24 000 руб. Работник признал вину и согласился возместить причиненный ущерб. Оклад работника составляет 10 000 руб. в месяц. В бухгалтерском учете организации производятся записи: Пример 8.
В условиях примера 1 оборудование было застраховано арендатором на случай пожара на всю сумму возмещаемого арендодателю ущерба, т.е. на 24 000 руб. В арендованном помещении произошел пожар, и имущество было утрачено.
Сумма претензии к арендатору — разница между остаточной стоимостью помещения и страховым возмещением. Предприниматель представил доказательство своей невиновности в возникновении пожара. Суд направил данное дело на новое рассмотрение, несмотря на то, что в договоре аренды содержался пункт, обязывающий арендатора устранять последствия пожара за свой счет. Суд вынес постановление на основании того, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие собственность потребительского общества на помещение. Кроме того, договор аренды не зарегистрирован в соответствующем учреждении юстиции. В этом случае договор можно рассматривать как незаключенный, и в отсутствие вины арендатора в повреждении имущества именно собственник должен нести риск последствий повреждения имущества (см.
УТРАТА И ПОВРЕЖДЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
По договору аренды арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование (ст.606 ГК РФ). Арендатор в свою очередь обязан вернуть имущество арендодателю после окончания срока договора. Возвращенное имущество должно находиться в том состоянии, в котором его получил арендатор, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором аренды (ст.622 ГК РФ).
Если арендованное имущество утрачено или повреждено, арендодатель несет убытки.
Причиной утраты или повреждения имущества могут стать:
1) действия непреодолимой силы (авария, пожар, наводнение и т.д.);
2) ненадлежащее использование арендатором;
3) неправомерные действия третьих лиц (хищение, поджог и т.д.).
В зависимости от причин утраты и условий договора аренды арендатор либо возмещает убытки, либо нет.
Арендованное имущество может быть утрачено или повреждено вследствие чрезвычайных непреодолимых обстоятельств (пожар, стихийное бедствие, наводнение).
По общему правилу риск случайной гибели имущества несет его собственник (ст.211 ГК РФ). Исходя из этого правила, а также из нормы п.3 ст.401 ГК РФ можно сделать вывод, что если причиной утраты или повреждения имущества стали действия непреодолимой силы и арендатор сможет это доказать, то убытки арендодателю не возмещаются. Однако договором аренды может быть предусмотрено, что риск случайной гибели имущества переносится с арендодателя на арендатора (ст.211 ГК РФ). В этом случае арендатор возмещает арендодателю ущерб, вызванный чрезвычайными обстоятельствами.
А если убытки нанесены действиями третьих лиц? Как правило, в подобном случае арендатор должен возместить арендодателю убытки. Это, однако, не лишает его права — в порядке регресса — потребовать от третьих лиц, виновных в утрате или повреждении арендованного имущества, компенсации убытков.
Если имущество утрачено или повреждено по вине работников арендатора, убытки возмещает арендатор. Это объясняется тем, что если действия работников повлекли утрату или повреждение арендованного имущества, ответственность за это в соответствии с п.1 ст.1068 ГК РФ несет работодатель-арендатор.
Библиографический список и примечания:
1. Подробнее о порядке частичной ликвидации основных средств см. в статье «Как учесть расходы на модернизацию компьютера» // РНК, 2003, N 22. — Прим. ред.
Пользование арендованным имуществом
Внимание! Если арендованное имущество будет уничтожено или повреждено в результате стихийного бедствия, неправомерных действий третьих лиц или иных подобных чрезвычайных обстоятельств, то все имущественные потери, как правило, ложатся на арендодателя.
В ряде случаев целевое назначение использования объекта аренды определено непосредственно в законе. Так, по договору проката имущество передается арендатору для использования в потребительских целях (п. 1 ст. 626 ГК РФ), например для удовлетворения бытовых нужд арендатора (прокат холодильника, телевизора и т.п.). Иное назначение имущества может быть предусмотрено договором или вытекать из существа самого обязательства.
Повреждение Арендованного Имущества Третьими Лицами
Страхование имущества является надежным способом защиты от возможного ущерба. Стороны сами договариваются о том, кто именно оплачивает страховку и соответственно, получит, страховую компенсацию. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Оплата производится в тенге платежным поручением в безналичной форме путем перечисления средств на банковский счет, указанный Арендодателем, либо наличными деньгами в кассу Арендодателя. свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Отвечает ли арендодатель за порчу имущества 3 ми лицами
Советы юриста: ✔ Арендатор нанял рабочих, из-за действий которых пострадало имущество арендодателя.✔ Может ли арендатор застраховать имущество арендодателя? ○ Как передается имущество в арендуемом помещении? Арендодатель самостоятельно решает, будет ли находиться в жилплощади, переходящей во временное пользование мебель и бытовая техника. Даже если это будут пустые стены, есть риск, что будет испорчено общее состояние.
В этом случае даже если есть охранники, арендодатель не несет ответственности. 4. В договоре указанно, что помещение охраняется. Но за сохранность имущества арендодатель несет ответственность только в ночное время.
Повреждение Арендованного Имущества Третьими Лицами
Обременения недвижимости подлежат государственной регистрации. Поэтому арендатор имеет возможность узнать об имеющихся зарегистрированных правах третьих лиц из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Например, в случае обращения взыскания на помещение, заложенное арендодателем в обеспечение обязательств, в котором находится переданное в аренду помещение, договор аренды может быть прекращен досрочно, если он был заключен без предварительного согласия залогодержателя [ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»].
Передача арендованного имущества третьим лицам
Согласие арендодателя может быть зафиксировано в договоре аренды уже при его заключении либо дано позднее, например, в виде письменного ответа на соответствующий запрос арендатора либо в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Очерченный в таком согласии круг правомочий арендатора на распоряжение арендованным имуществом обязателен для арендатора.
Без согласия арендодателя арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), передавать имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог либо вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, федеральным законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Таким образом, с согласия арендодателя арендатор вправе заключать в отношении арендованного имущества договоры поднайма (субаренды), перенайма, залога, безвозмездного пользования имуществом. При заключении любых договоров, кроме перенайма, договор аренды сохраняет силу и ответственным перед арендодателем остается арендатор. При перенайме арендатор полностью передает все свои права и обязанности по договору аренды другому лицу и выбывает из договора, т. е. перенаем с согласия арендодателя является основанием прекращения договора аренды для первоначального арендатора.
По договору субаренды возможна передача субарендатору всех прав арендатора на арендованное здание, сооружение либо части таких прав, т. е. субаренда может заключаться с передачей субарендатору права пользования всем зданием, сооружением, его частью либо с условием одновременного пользования имуществом арендатора и субарендатора. К договору субаренды применяются те же правила, что и к договору аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Производный характер договора субаренды по отношению к основному договору аренды выражается в следующем: В случае недействительности договора аренды по любым основаниям не действителен и договор субаренды (п. 2 ст. 618 ГК РФ). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок основного договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В противном случае должно применяться правило ст. 168 и ст. 180 ГК РФ, т. е. договор субаренды будет считаться действительным, но только до истечения срока действия основного договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае у субарендатора возникает право (по отношению к арендодателю) на заключение с ним договора аренды на то же имущество в пределах оставшегося срока субаренды и на тех же условиях, на которых был заключен прекращенный основной договор аренды (п. I ст. 618 ГК РФ). Таким образом, при досрочном прекращении основного договора аренды возникает ситуация, в общем виде предусмотренная в ст. 445 ГК РФ, регулирующей заключение договора при условии обязательности заключения договора для одной из сторон.
Арендодатель, давший согласие на заключение договора субаренды, тем самым принимает на себя обязанность заключить договор непосредственно с субарендатором в случае прекращения основного договора аренды по любым основаниям, если иное не предусмотрено договором аренды. Данное правило направлено на защиту интересов субарендатора, от которого не зависит решение вопроса о прекращении основного договора аренды. Право субарендатора на заключение договора с основным арендатором на оставшийся срок субаренды подлежит судебной защите (ст. 446 ГК РФ).
Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другими законами и правовыми актами.
В соответствии с п. I, 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ[212] здания и сооружения, используемые в предпринимательской деятельности, строения потребительского назначения могут быть предметом ипотеки, в том числе при залоге прав арендатора по договору об аренде недвижимого имущества, если иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
