Обеспечительный Взнос
Обеспечительный Взнос
Имхо, это не завуалированная плата, а аванс(предоплата) по договору аренды.
когда зарегистрируете договор аренды- арендодатель выставит вам на оплату и э\энергию и прочие коммунальные, если вы факически до регистрации уже пользовались помещением и /или готовили его для пользования.
причем, вряд ли это будут акты- просто расчеты вашей доли в общих расходах.
Т.е. сейчас этот обеспечительный вы платите зачем? чтоб арендодатель не кинул? экономика расхода какая? неопределена,т.к. помещением еще не пользуетесь, расход с т.з. НК скорее всего будет признан необоснованным.
учесть следует:-в б\учете- в прочих расходах на 91.2 счете, в налоговом учете -не учитывать.
Visa: обеспечительный взнос в рамках закона об НПС в несколько раз превысит годовую прибыль компании в РФ
Данная мера, по задумке депутатов, направлена на обеспечение бесперебойности в работе платежных систем и обслуживании их клиентов. «Однако мы озабочены рядом положений поправок, утвержденных Государственной думой, в особенности требованием, которое обязывает международные платежные системы размещать в Центральном банке значительные суммы страховых депозитов. По нашим предварительным оценкам, размер этого депозита в несколько раз превышает годовой доход Visa в России», — заявляют в Visa.
Международная платежная система Visa обеспокоена тем, что размер обеспечительного взноса в ЦБ РФ в рамках принятых в пятницу поправок в закон «О национальной платежной системе» в несколько раз превысит годовую прибыль компании в России. Об этом порталу Банки.ру сообщили в пресс-службе российского офиса американской организации.
Обеспечительный платеж (ГК РФ)
В п. 2 ст. 381.1 присутствует указание на срок наступления обстоятельств, при которых обеспечительный платеж может включаться в счет погашения задолженности. С большой долей вероятности судебные инстанции посчитают наличие этого условия в соглашении обязательным, поскольку любые подобные упоминания в нормах расцениваются как императивные. Между тем отсутствие указания на срок наступления тех или иных обстоятельств не может приводить к признанию сделки незаключенной. Это обуславливается тем, что обеспечительный платеж, выступая в качестве акцессорного (дополнительного) обязательства, привязан к основному. Соответственно, существует первоначальный договор, в котором присутствует указание на срок наступления обстоятельств.
Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств используется в самых разных случаях. Например, правила о его применении распространяются на сделки, по которым в счет гарантий вносятся подлежащие передаче облигации, акции, прочие ценные бумаги и предметы, имеющие родовые признаки. Обеспечительный платеж предоставляется в рамках условных сделок. Например, при наступлении оговоренных обстоятельств он включается в счет погашения задолженности.
Долговые обязательства
Напомним, что с 01.06.2015 г. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) действует с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 08.03.2015 г. N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». Поправки, внесенные указанным законом, имели масштабный характер и коснулись многих норм ГК РФ, в том числе и правил регулирования обеспечения исполнения обязательств, установленных главой 23 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ сегодня исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Причем, как уже было сказано, обеспечительный платеж появился в статье 329 ГК РФ только с 01.06.2015 г. Вместе с тем, «открытость» существующих ранее способов обеспечения исполнения обязательств позволяла сторонам договора на практике использовать любой способ обеспечения, в том числе не предусмотренный главой 23 ГК РФ, для чего было достаточно этот способ закрепить в договоре. В деловой практике обеспечительный платеж называли по-разному — гарантийный или вступительный взнос, обеспечительная сумма, страховой депозит, задаток и так далее. При этом название по большому счету значения не имело, важны были только реальные функции данного платежа (доказательная, платежная, обеспечительная), которые он должен был выполнять.
С 01.06.2015 г. в перечень способов обеспечения исполнения обязательств законом включен обеспечительный платеж. В чем состоит его правовая природа, и каким образом он учитывается для налогообложения, Вы узнаете из материала, предлагаемого Вашему вниманию.
Обеспечительный платёж по договору аренды
Существенным моментом является срок внесения денежных средств стороной договора, предпочтительным является определение такого срока в самих условиях сделки. Кроме того, необходимо определить момент, с которого будет начинаться отсчёт срока для внесения платежа.
Стороны в договоре предусматривают срок исполнения обязательства. В случае если в установленный условиями сделки срок обязательство не было выполнено – обеспечительный платёж возвращается стороне, которая его внесла. Те же последствия наступают, когда обязательство было прекращено на основаниях, установленных законом.
Что такое обеспечительный платеж
По поводу последнего пункта есть интересная деталь. Обеспечительный платеж как определенная сумма перечисляется на счет кредитора по основному обязательству. И в законе нет каких-либо ограничений на использование этих денег. Если обязательство длительное, а размер обеспечения велик, то кредитор может извлечь существенную выгоду из оборота этих денег. Так почему бы ему не поделиться этой прибылью с должником, ведь этого его деньги?
Чтобы стимулировать должника к выполнению обязательства, обеспечительным платежом можно обеспечить уплату неустойки. Тогда должнику все равно придется передать кредитору деньги по основному обязательству, а к тому же он потеряет деньги, уже переданные в качестве обеспечения неустойки.
Обеспечительный Взнос
Сумма обеспечительного платежа не является доходом арендодателя (при условии ее возврата арендатору) и не включается в налоговую базу при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Тем не менее, поскольку в момент поступления обеспечительного платежа нельзя однозначно утверждать, что эти денежные средства получены в счет уплаты последних арендных платежей или в счет погашения задолженности арендатора, то, на наш взгляд, он не подлежит включению в налогооблагаемую базу по налогу.
Что такое обеспечительный платеж? Изучаем Гражданский кодекс
Рассматривая преимущества такой формы обеспечения, можно выделить такой момент как возможность пострадавшей стороны полностью компенсировать понесенные убытки в случае недобросовестного поведения виновной стороны. Сторона, принимающая такое обеспечение, фактически ничем не рискует.
Важно понимать, что понятие «Обеспечительный платеж», несмотря на то, что на практике такие сделки используются давно, в официальном толковании появилось только в 2015 году, и пока нет веского слова Верховного Суда о том как правильно разрешать возникшие споры по данному виду обеспечения сделок.
Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств
Как пример можно рассмотреть апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2016 по делу № 33-42173/2016. Стороны по делу, называя внесенные средства обеспечительным платежом, рассчитывали на свойства, присущие задатку. Однако апелляционный суд указал на ст. 381.1 ГК РФ, которая не содержит положения о возврате средств в двойном размере, если сделка не была совершена по вине продавца.
Тогда после переноса средств со счета обеспечительного платежа на счет очередной платы в последний период действия договора следует произвести налоговый вычет, поскольку НДС с очередной платы уже уплачен (см. выше).
Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды
- конкретное его назначение (для погашения ущерба какого вида он предназначен);
- объем средств, вносимых в обеспечение;
- порядок:
- внесения платежа,
- его использования,
- пополнения на использованную сумму,
- изменения размера,
- возврата.
- Средства, связанные с оплатой реализованных услуг по подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ (письмо от 03.11.2015 № 03-03-06/2/63360). По этой причине арендодателю, работающему с НДС, с суммы полученного обеспечения надо начислить налог к уплате. При таком подходе у обеих сторон договора аренды (если и арендатор работает с этим налогом) возникнут проблемы с вычетом начисленного к уплате НДС:
- у арендатора — поскольку начисление налога арендодателем по подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ не подразумевает выставления в адрес арендатора счета-фактуры (подп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ, п. 18 Правил ведения книги продаж, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137);
- у арендодателя — потому что вычета по НДС, начисленному по подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, ст. 171 НК РФ не предполагает.
- Авансовый платеж, подлежащий обложению у арендодателя налогом по подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ (письмо от 16.08.2016 № 03-07-11/47861). В этом случае счет-фактура в адрес арендатора выставляется (п. 1 ст. 168 НК РФ) и он вправе взять НДС по авансу к вычету с последующим его восстановлением на момент зачета в счет оплаты оказанных услуг (подп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ). Арендодатель при зачете аванса в счет оплаты аренды также возьмет налог в вычеты (п. 8 ст. 171 НК РФ).
Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств опрос на блоге
По смыслу п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж — это внесение одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
- основное обязательство, обеспечиваемое внесением обеспечительного платежа;
- сумма обеспечительного платежа;
- перечень обстоятельств, наступление которых дает кредитору право удовлетворить свои требования за счет суммы платежа.
Обеспечительный платеж при покупке или аренде недвижимости
Обеспечительный платеж – это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Может применяться любой стороной сделки в качестве контроля над согласованными ранее условиями. Обеспечительный платеж имеет множество названий: обеспечительный взнос, гарантийный платеж, страховой депозит. В судебной практике все наименования обеспечительного платежа имеют равнозначный характер. По условиям взноса (удержания) различают несколько видов обеспечительных платежей:
- выплачиваемый при возникновении неустойки – из обеспечительного платежа удерживается сумма, которая необходима для покрытия неустойки;
- засчитываемый в счет кредита или арендной платы – обеспечительный платеж в полном объеме перечисляется на покрытие части кредита или арендной платы, как правило, является последним (закрывающим) платежом;
- возвращаемый после прекращения срока действия договора – самый распространенный вид обеспечительного платежа, который носит характер ярко выраженной залоговой суммы.
Что такое обеспечительный платеж и как вести его учет
- Повышение уровня доверия между сторонами сделки.
- У кредитора появляется гарантия того, что понесенные убытки при неисполнении вторым участником соглашения его обязательств будут покрыты.
- Подтверждение серьезности намерений. Например, стороны согласовали долгосрочный проект, по которому будут осуществляться регулярные перечисления. Но реализацию сделки по определенным причинам решили перенести во времени на более поздний срок. В этой ситуации внесение обеспечительного платежа выступит гарантией того, что заказчик услуги не передумает и не отдаст контракт конкуренту. Если сделка в итоге не будет подписана, то заказчик потеряет внесенные деньги, а предполагаемый исполнитель за счет этих ресурсов сможет покрыть понесенные в связи с подготовкой к сотрудничеству издержки.
- Когда речь идет о средствах, которые могут быть использованы для оплаты реализованных услуг, то на сумму такого обеспечительного платежа должен начисляться НДС. При этом оба участника сделки столкнутся с проблемами, в частности при заявлении налогового вычета.
- Если обеспечительный платеж приравнять к авансовой оплате услуг, то арендодатель его размер облагает налогом и выставляет арендатору счет-фактуру (что нельзя было сделать в первом случае).
Обеспечительный взнос в предварительном ДКП
На случай отказа одной из сторон от заключения основного договора сторонам разумно в предварительном договоре предусмотреть штрафную санкцию за отказ от заключения основного договора, так как предварительный договор является самостоятельным гражданско-правовым обязательством и неисполнение или ненадлежащее исполнение его условий может повлечь взыскание неустойки.
2.3. Если основной Договор не будет заключён по вине Продавца по любым причинам, с Продавца взыскивается неустойка (п.п. 1 ст. 330 ГК РФ) в пользу Покупателя в двойном размере Взноса, которая должна быть выплачена Продавцом в течение 20 (десяти) банковских дней с указанной в п.1.4 даты.
Дудин Алексей Сергеевич
Исходя из приведенного законодательного положения видно, что помимо обеспечительных механизмов, предусмотренных ГК РФ, допускается использование иных механизмов, если они предусмотрены законом или договором.
Согласно положениям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
27 Июл 2019 jurist7sib 99