Нужно Ли Ип Вести Бухгалтерский Учет Арндованных Нежилых Помещений
Как осуществляется учет аренды помещений предприятием
В рамках налогового учета передача недвижимости в аренду считается услугой на основании пункта 5 статьи 38 НК РФ. НДС, предъявленный компании, принимается к вычету на момент принятия услуги по аренде к учету. Вычет осуществляется на основании первичной документации на основании пункта 2 статьи 171, пункта 1 статьи 172 НК РФ.
В пункте 2 статьи 616 ГК РФ указано, что арендатор должен следить за исправным состоянием арендованной недвижимости. Ремонт проводится арендатором за свой счет, если обратного не указано в договоре между сторонами. Сопутствующие траты признаются расходами по основным направлениям деятельности. Они входят в себестоимость реализованной продукции на основании пунктов 5, 7, 9 Положения по бухучету ПБУ 10/99, установленного Приказом Минфина №33н от 6.05.1999.
Проводки по бух учету нежилых помещений используемых в предпринимательской деятельности у ип
Решение База по НДФЛ будет уменьшаться на стоимость автомобиля в следующем порядке.Шаг 1. Определим рыночную стоимость автомобиля. По распечаткам с сайтов продажи подержанных автомобилей она составляет 500 000 руб. Так как рыночная стоимость меньше покупной стоимости автомобиля, в расходах учитываем его рыночную стоимость.Шаг 2.
Установим срок полезного использования автомобиля. Согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, срок полезного использования грузового автомобиля составляет от 5 до 7 лет включительно (код по ОКОФ — 15 3410020). Возьмем наименьший срок (чтобы быстрее признать стоимость в расходах) — 5 лет и 1 мес. (61 мес.).Шаг 3. Составляем акт, в котором указываем, что с января 2010 г.
грузовой автомобиль используется в предпринимательской деятельности и амортизация по нему начисляется линейным методом.Шаг 4.
Можно ли арендовать помещение без ип
Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ признается доходами, и с этих доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
в дар от отца я получила нежилое помещение (магазин) и сдала его в аренду ООО не являясь ИП.вызвали в налоговую грозят штрафами и объясняют, что нужно регистрировать ип, платить ндс и сдавать отчетность ежеквартально, а знакомая говорит, что можно и без ип, но обязательно платить ндфл. как убедить налоговую, чем арументировать Однако, для вас конечно выгоднее открыть ИП и платить 6% по УСН.
Сдача квартиры в наем физ лицом без образования ИП
Сдача квартиры и нежилого помещения в аренду предусматривает получение денежных средств за пользование объектом. Но, нежилое помещение чаще всего облагается НДС, в отличие от жилого. Связано с тем, что нежилые помещения часто сдаются под коммерческую деятельность. И в основном такие площади интересуют крупные организации, зарегистрированные как юридическое лицо и заинтересованные в получении НДС. Предоставить налоговый вычет могут предприниматели, работающие на ОСНО, которые в результате такой сделки получают не только прибыль, но и налоговое обязательство в размере 18% от суммы, указанной в договоре аренды.
Некоторые считают, что сдавать в аренду недвижимость выгоднее в лице предпринимателя, работающего по ставке налогообложения 6%, в отличие от физического лица, которому придётся заплатить 13% от дохода со сделки. По факту, предприниматель платит ещё дополнительные отчисления в бюджет.
Как сдать ИП в аренду собственного нежилого помещения
Размер налоговой ставки зависит от размера дохода от аренды нежилого помещения. ИП получает доход, налог будет исчисляться из потенциального дохода, который возможен по бизнес-плану (ПВД – потенциально возможный доход).
Если индивидуальный предприниматель вовремя не сдал в налоговую инспекцию заявление на переход на упрощенную систему налогообложения в течение отчетного года, тогда бизнесмена автоматически переведут на ОСН. То же самое касается и случаев, когда вовремя не был продлен патент.
Аренда помещения: отражение в бухгалтерском учете
Добрый день! У меня такая же ситуация,в договоре аренды не прописана ст-то имущества,т.е производственных площадей, офиса,склада,у меня ничего на забалансовом счете нет,мы ежемесячно оплачиваем арендную плату,коммунальные платежи,электричество,арендодатель выписывает акты по аренде помещений,я их провожу по учету,затраты разношу в соответствии с подразделенями на 20,26 счет. я читала,что если арендуешь не здание а площадь,то стоимость арендованного имущества не обязательно указывать,не могу найти эту статью..
Не соглашусь с коллегой — ежемесячные акты по аренде не нужны, достаточно наличия акта передачи имущества в аренду (Письмо Минфина РФ от 16.11.2011 N 03-03-06/1/763), на дату которого Вы отражаете на забалансовом счете 001 указанную в договоре аренды стоимость арендованного имущества (если стоимость не указана, можно отразить на счете 001 стоимость арендованного имущества исходя из общей суммы арендных платежей по договору).
Бухгалтерский учет сдачи в аренду помещений
Переданный в аренду объект недвижимости продолжает оставаться в собственности арендодателя. Следовательно, стоимость этого объекта недвижимости с баланса арендодателя не списывается ( п. 29 ПБУ 6/01, абз. 2 п. 21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств).
В бухгалтерском учете недвижимость, являющаяся объектом основных средств, может учитываться на счете 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные ценности» (если данная недвижимость приобреталась с целью сдачи ее в аренду) ( Инструкция по применению Плана счетов). Передача недвижимости в аренду должна найти отражение в аналитическом учете по указанным счетам. Ниже в таблице проводок использованы следующие обозначения аналитических счетов: 01-о (03-о) «Основные средства в эксплуатации в организации», 01-а (03-а) «Основные средства, переданные в аренду», 02-о «Амортизация основных средств, находящихся в эксплуатации в организации», 02-а «Амортизация основных средств, переданных в аренду».
Правила аренды нежилых помещений меняются
Департамент имущества г.Москвы вводит новые правила аренды нежилых помещений, принадлежащих городу. О том, чем эти правила грозят бизнесу, в среду, 29 ноября, рассказал журналистам руководитель Департамента имущества г.Москвы Владимир Силкин.
Он сообщил, что вышло постановление столичного правительства об особенностях перерасчета ставок арендной платы на 2007 год за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Москвы. В этом документе московские власти придерживаются норм Гражданского кодекса: ставка арендной платы может быть изменена лишь раз в год. Однако постановлением вводится и определенное ограничение: в том случае, если арендатор получает право на льготы по аренде, ставка с применением понижающего коэффициента будет рассчитана только со следующего расчетного периода текущего финансового года. «То есть задним числом льгота применяться не может», — пояснил В.Силкин.
Бухгалтерия для ИП
Большую популярность сегодня приобрела онлайн-бухгалтерия. Да и на наш взгляд, этот способ является оптимальным для начинающих предпринимателей. А также в целом для малого и среднего бизнеса. Интернет-бухгалтерия позволяет оптимизировать затраты на ведение бухучета. Вы можете выбрать тариф, который будет полностью соответствовать Вашим задачам и не переплачивать.
• учет рабочего времени (заполнение табелей);
• оформление кадровых документов (прием на работу, увольнение, отпуск и т.д.);
• расчет заработной платы и взносов;
• перечисление НДФЛ и страховых взносов за сотрудников;
• сдача отчетности в ИФНС, ПФР и ФСС.
Тема: Аренда нежилого помещения между супругами (оба ИП)
Один из супругов ИП владет нежилым помещение, второй супруг, тоже ИП, ведет в нем деятельность
Какая практика по оформлению этих отношений — никак не оформлять, договор аренды, договор безвозмездного пользования?
Достаточно бумажки, что один супруг согласен на использование помещения вторым супругом в своей предпринимательской деятельности. И то, это больше во избежание споров между супругами, что один без согласия второго использует)))
Безвозмездное пользование нежилым помещением
При расчете налога на прибыль этот доход нужно отразить исходя из рыночных цен, определяемых с учетом правил статьи 105.3 Налогового кодекса РФ. Эту информацию подтвердите документально или проведением независимой оценки. Такой порядок установлен пунктом 8 статьи 250 Налогового кодекса РФ.
При соблюдении ограничений, установленных подпунктом 11 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ, налогом на прибыль не облагаются доходы в виде имущества, безвозмездно полученного от учредителя (участника, акционера). Однако безвозмездное пользование активом является имущественным правом (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 98), а для целей налогообложения имущественные права имуществом не признаются (п. 2 ст. 38 НК РФ). Таким образом, предоставленное учредителем право безвозмездного пользования его имуществом для организации-получателя является внереализационным доходом (п. 8 ст. 250 НК РФ). Аналогичной точки зрения придерживается Минфин России в письмах от 13 февраля 2009 г. № 03-03-06/1/69 и от 17 марта 2008 г. № 03-03-06/1/183.
Сдача квартиры в наем физ лицом без образования ИП
Некоторые считают, что сдавать в аренду недвижимость выгоднее в лице предпринимателя, работающего по ставке налогообложения 6%, в отличие от физического лица, которому придётся заплатить 13% от дохода со сделки. По факту, предприниматель платит ещё дополнительные отчисления в бюджет.
Напомним, если договор временной передачиимущества в пользование составляется между ИП и ООО, он подлежит обязательной регистрации. Во всех остальных случаях, в том числе аренда жилого помещения, соглашение, срок которого превышает 11 месяцев, также подлежит обязательному прохождению соответствующей процедуры.
ИП сдает в аренду нежилое помещение: какие налоги платить
Налог на имущество выплачивается только теми ИП, которые применяют общий режим налогообложения (ОСНО) или упрощенную систему (УСН). При этом недвижимость должна быть включена в специальный реестр, который формируют региональные власти, должна быть определена ее кадастровая стоимость.
Заключение договора аренды возможно независимо от того, сдает ли ИП в аренду нежилое помещение другому ИП, юридическому или физическому лицу. Передача по такому договору имущества самому себе с целью уменьшения налогооблагаемой базы будет незаконной.
Сдача нежилого помещения в аренду
Если арендатор — физлицо, не зарегистрированное как ИП, то предприниматель, сдавая объект в аренду, должен будет как налогоплательщик осуществлять в общем случае те же действия, что характерны для правоотношений с другим хозяйствующим субъектом. Налоги с аренды нежилого помещения он платит те же самые. Вместе с тем ИП следует иметь в виду, что:
В перечень основных бумаг для оформления сдачи в аренду нежилого помещения, вошли следующие документы, которые следует подготавливать сначала для нотариуса, потом для регистрационного учреждения:
ИП сдает в аренду нежилое помещение — налогообложение
Уведомление составляется в свободной форме. В нем желательно отразить реквизиты договора о сдаче объекта в аренду, актов приема-передачи помещения — это будет свидетельством того факта, что недвижимость используется в предпринимательской деятельности (письмо Минфина России от 05.03.2012 № 03-11-11/67).
В случае если ИП и его контрагент заключили договор о безвозмездной аренде в тех или иных целях, НДС тем не менее нужно уплатить, причем по рыночной цене аренды (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98).
27 Июл 2019 jurist7sib 101