Можно Ли Внести Дополнение В Договор Уже Заключенный С Управляющей Компанией

Можно ли внести дополнение к договору

Я заключила договор 29.06.2013 г. в г.Улан-Удэ с РСП (Российская социальная программа) г. Москва. Договор на руки не дали для ознакомления. А просто в офисе дали почитать. Условия: Я вношу 20% сразу от запрашиваемой суммы и мне в течении 20 дней выдают гарантийное письмо на выдачу кредитной суммы и затем я получаю указанную сумму на приобретение товара. Прошло уже 8 месяцев, но я ничего не получила, хотя со своей стороны я выполнила все условия. Оказывается, что в договоре, который выдали на руки есть пункт:, что преимущество имеет тот, кто произвел наибольшее кол-во платежей, еще ничего не получив. Расторгнуть нет возможности, т.к. 20%-это оказывается вознаграждение РСП ктр не подлежат возврату. Получается, я отдала 200 т. р, уже 8 месяцев плачу по 5 т.р, денег никаких нет и неизвестно будут ли. Получается узаконенное надувательство, обман. Можно ли внести дополнение к договору? Вот только куда его направлять? Агенты в Улан-Уде не принимают, Факсов нет нигде, ни адресов начальства нет. Отвечает в Москве менеджер, который переводит стрелки на Улан-Удэ, которые тоже переводят стрелки на Москву? Что можно сделать в этой ситуации? Помогите пожалуйста. Заняла деньги, что бы оплатить 20%,думала получу, расчитаюсь, а получилось, что я даю им кредит.

Если подрядчик согласны, то обращайтесь в суд о взыскании задолженности по Вашему исполнительному листу. Но у него будут интересы вашего сына есть другой ответ на претензию о расторжении.
С уважением. эл. почта.

Можно Ли Внести Дополнение В Договор Уже Заключенный С Управляющей Компанией

Прямым договорам с РСО быть? 1954 0 Что такое нежилое помещение С 1 января 2017 года действует новая редакция ПП РФ N 354. Расширилось базовое определение нежилого помещения. Теперь это не просто помещение, которое не является жилым и не входит в состав общего имущества в МКД. Это помещение в МКД, которое:

Это относится только к тем гаражам и машино-местам, которые находятся внутри МКД, речь об отдельно стоящих сооружениях не идёт. С Нового года поменялись правила составления договора ресурсоснабжения для нежилых помещений. Что делать с нежилыми помещениями? Пост-релиз вебинара «ГИС ЖКХ для РСО» 1592 0 Шаг 1.

Утверждение дополнительного соглашения к договору управления МКД на ОСС МКД

Касаемое внесения дополнений в договор управления МКД:
1. можно оформить дополнительное соглашение к договору управлению МКД и утвердить его на ОСС, результаты голосования зафиксировать в протоколе ОСС (важно: чтобы избежать недоразумения я бы данное доп.соглашение сделала приложением к протоколу, прошила, а уполномоченные лица все это подписали( к таким лицам может относиться председатель и секретарь ООС, председатель, члены и секретарь счетной комиссии ООС лучше если все подпишут).
2.изменения можно прописать в самих решения (н-р: Вопрос повестки дня: о дополнении условий договора управления МКД № от ____г. пунктом ___ следующего содержания: «. «). За рассмотрение указанного вопроса каждый собственник проголосует (за / против / воздержался), результаты голосования зафиксировать в протоколе ОСС.

Здравствуйте, нужна помощь: инициативная группа общего собрания собственников МКД в повестке дня указали: «утверждение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирного дома заключенного от 2008г.» Было предложено внести дополнительные пункты к договору в части образования Совета Дома, осуществления им контроля за деятельностью УО на основании Положения (также имеется в повестке дня) и пр. УО просит внести в повестку дня вопрос «Определить УО юрлицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества МКД и др.». У нас есть техпомещение, как выяснилось оно не является ни «жилым», ни «нежилым». УО говорит, что нам не нужно обсуждать вопрос на собрании по техпомещению, если собственники уполномочить УО заключать указанные договора. Вопрос: если собственники не желают, чтобы их общее имущество (подвал, фасад дома) использовались посторонними лицами, но не возражают предоставить в пользование указанное техпомещение Совету МКД на безвозмездной основе, тогда как быть? УО говорит, что заключит с Председателем договор безвозмездного пользования? также УО говорит, что обсуждать допсоглашение ненужно на собрании, так как они подготовят коммерческий проект и заключат договор с каждым собственником. А если они внесут в компроект пункты, которые нас не устроят, собственники же не будут знать, какое допсоглашение мы подготовили и могут их подписать?. Договор УО нас не устраивает. Я предложила инициативной группе все таки включить в повестку дня обсуждение данных вопросов и предварительно до собрания раздать всем проект допсоглашения. Правильно ли я делаю? Вообще какая процедура существует для того, чтобы утвердить допсоглашение? законны ли предложения УО? На собрании предполагается утвердить Председателя Совета МКД и уполномочить его доверенностью от всех собственников, только кто ее должен будет заверить? Кроме того, УО просит наделить ее инициировать внеочередные собрания собственников. я не совсем понимаю зачем, если будет Совет Дома?

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Сколько Зарегистрировано Строений На Участке

Скиньте пожалуйста проработанный Устав ООО с единственным участником (учредителем)

2.1.Участник имеет право:
— участвовать в управлении делами Общества;
— получать информацию о деятельности Общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в месте и в сроки согласованные с Директором;
— принимать участие в распределении прибыли;
— получить в случае ликвидации Общества имущество или его стоимость, оставшееся после расчётов с кредиторами.
Участник имеет также другие права, предусмотренные Законом и Уставом.
2.2.Участник Общества обязан:
— вносить вклады в порядке, в размерах, в составе и в сроки, которые предусмотрены Законом и Уставом;
— не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Общества.
Участник Общества несёт и другие обязанности, предусмотренные Законом и Уставом.
2.3.Участник может предоставить себе дополнительные права и прекратить или ограничить эти права, а также возложить на себя дополнительные обязанности и прекратить эти обязанности.

1.1.Уставный капитал Общества в размере 10.000 рублей разделён на Долю Участника Общества размером 100% Уставного капитала, номинальной стоимостью 10.000 рублей и на момент государственной регистрации Общества оплачен полностью денежным вкладом.
1.2.Для увеличения Уставного капитала Участник по своему решению вправе внести дополнительный вклад в установленный им срок. При этом денежную оценку неденежных вкладов утверждает Участник. После чего, не позднее месяца со дня окончания указанного срока, Участник должен утвердить итоги этого внесения и принять решение о внесении соответствующих изменений в Устав.
1.3.Увеличение Уставного капитала путём внесения дополнительного вклада третьим лицом на основании его заявления может быть осуществлено по решению Участника, а внесение связанных с этим изменений в Учредительные документы должны быть осуществлены по решению Собрания, принятому всеми Участниками единогласно.

Составляем договор с управляющей компанией на обслуживание дома

Отдельно следует сказать о форс-мажоре. Как это ни смешно звучит, но стандартная часть договора, которая посвящается обстоятельствам непреодолимой силы, зачастую пишется управляющей компанией «под себя», и потому могут появиться такие пункты, как:

Стоимость услуг должна быть четко оговорена, равно как повышение или понижение расценок в течение года. Причем делать это нужно не в самом тексте документа, а выпускать отдельным приложением, которое дополнительно подписывается владельцами квартир в доме. И стоит даже предусмотреть возможность досрочного расторжения, если подрядчик и заказчик не договорятся по цене. Таким образом домовладельцы избегут неприятных сюрпризов в очередных счетах и смогут безболезненно сменить подрядчика. А УК сможет спасти себя в случае наступления форс-мажора, который может быть связан, к примеру, с состоянием экономики (гиперинфляция и пр.).

Изменение договора управления МКД: причины и способы

Взаимоотношения управляющей организации и владельцев квартир регламентируются, в первую очередь, заключенным между ними договором управления. Для максимального удовлетворения требований каждой из сторон этот документ требует тщательного согласования.

Новые условия оформляются в виде отдельного соглашения, которое подписывается в том же порядке, что и изначальный ДУ. В результате появляется дополнение к договору управления с подписями обеих сторон. Успешность заключения такого соглашения зависит от доброй воли каждого из участников. Если со стороны собственников необходимой подписи получено не будет, то существование изменений договора управления не признается.

Управляющая компания требует заключить договор строго на её условиях, некоторые из которых меня не устраивают

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ «договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания . При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».

Рекомендуем прочесть:  Приставы Узнать Задолженность Омск

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Дополнительное соглашение к договору: правила и составление

Сперва рассмотрим само понятие. Дополнительное соглашение к договору – это акт, в котором контрагенты выразили свою волю и желание по внесению каких-либо изменений в ранее заключенную между ними сделку. Этот документ после его подписания и утверждения будет считаться неотъемлемой частью ключевого протокола.

В тексте дополнительного соглашения обычно пишут: «Пункт 1.1. договора изменить и читать: «Размер оплаты работника составляет 42 000 рублей в месяц». Это лишь примерная формулировка. Главное, чтобы соответствовало основному документу дополнительное соглашение к договору. Образец о продлении аренды в качестве примера приведен ниже.

Как и зачем заключают договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией и нужен ли он

Ознакомление собственников квартир. Все владельцы недвижимости имеют право на ознакомление с подготовленным вариантом документа и внесение своих предложений, замечаний.

  • Местонахождение многоквартирного дома.
  • Общий состав имущества.
  • Спектр оказываемых жителям дома работ, услуг.
  • Перечень возможных ремонтных работ.
  • Список предоставляемых коммунальных услуг.
  • Условия внесения изменений.
  • Порядок расчета стоимости.
  • Цена, выплачиваемая жителями за содержание, ремонт помещения.
  • Порядок оплаты коммунальных платежей собственниками квартир.
  • Способ предоставления отчетности и т.д.

Как обязать заключить договор с управляющей компанией

Необходимо согласиться с мнением Ю.П. Свита и тех ученых, которые не относят договор управления к публичным. Анализ ст. 426 Гражданского кодекса РФ и ст. 162 Жилищного кодекса РФ не позволяет утверждать, что законодатель относит данный договор к публичным. Напротив, договор управления не подпадает под те признаки, которые в качестве существенных указаны в ч. 1 ст. 426 Гражданского кодекса РФ. Дополнительным аргументом в пользу такого вывода может считаться следующее.

* * *
В указанном выше постановлении от 14 мая 2012 г. № 06АП-5733/11 была также сформулирована правовая позиция, согласно которой в договоре управления необязательно должны быть прописаны все те работы и услуги, которые по данному договору будет оказывать управляющая организация. Так, например, суд посчитал, что отсутствие указания в договоре таких услуг, как установка, обслуживание и ремонт коллективных телевизионных антенн, не означает, что управляющая организация не имела права их предоставлять. С данной правовой позицией следует согласиться. Однако остается другой вопрос: может ли управляющая организация оказывать услуги и выполнять работы, которые не были утверждены собственниками на общем собрании? К сожалению, суд не рассматривал этот вопрос, поэтому остановимся на нем подробнее.

Управляющие компании, возможно, будут заключать договоры энергосбережения

Наконец, законопроект определяет условия энергосервисного договора, которые вводятся частью 3.1 ст.162 ЖК РФ: «В договор управления многоквартирным домом по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть включены условия энергосервисного договора (контракта) в отношении общего имущества. В этом случае, в соответствующем решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в договоре управления многоквартирным домом помимо условий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, должны содержаться следующие условия:

  • перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно;
  • условие о величине экономии коммунальных ресурсов (в том числе в стоимостном выражении), которая должна быть обеспечена управляющей организацией в результате исполнения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
  • условие о порядке определения размера платы по энергосервисному договору (контракту) в отношении общего имущества исходя из показателей, достигнутых или планируемых для достижения в результате реализации мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, в том числе исходя из стоимости сэкономленных коммунальных ресурсов.»

Как правило, они сводятся к следующим действиям:

  • энергообследование многоквартирного дома, по результатам которого разрабатывается перечень мероприятий по энергосбережению с учётом суммы средств, которую можно получить в результате экономии ресурсов;
  • монтаж узлов учёта для фиксации потребляемого энергоресурса;
  • автоматическое регулирование параметров;
  • ремонт и восстановление внутридомовых инженерных сетей при помощи энергоэффективных материалов и оборудования;
  • замена ламп накаливания в помещениях общего пользования на энергосберегающие.
Рекомендуем прочесть:  Недвижимое Имущество Фз 2020

Общие правила изменения договора

Если стороны не достигли соглашения относительно изменения договора либо не получен ответ в установленный срок, с учетом времени почтового пробега, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении условий договора.

Соглашение об изменении и/или дополнении договора, как правило, оформляется в виде приложения или дополнительного соглашения со ссылкой на договор, условия которого изменяются или дополняются. Подписывается такое соглашение уполномоченными на подписание договоров представителями обеих сторон.(Читайте также опубликованные статьи: » Публичный договор как способ заключения договора и его отличия от договора присоединения»,»Особенности заключения договора путем обмена письмами​»,Какие документы нужно запросить у контрагента при заключении договора ).

Порядок заключения договора управления мкд с управляющей компанией

Как правило, договор по управлению домом между жильцами и УК заключается на определенный срок от года до пяти лет, если ни одна из сторон не потребовала расторжения соглашения, он автоматически пролонгируется, то есть продляется.

В свою очередь и владельцы квартир обладают рядом прав и обязанностей, в частности жильцы обязаны:

Можно Ли Внести Дополнение В Договор Уже Заключенный С Управляющей Компанией

Здравствуйте! В настоящее время утверждены новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354).
Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг, в том числе устанавливают права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, порядок заключения, условия и содержание договора о предоставлении коммунальных услуг, контроля качества их предоставления, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Свой протест Вы можете изложить в претензии (письменной, с уведомлением) к УК, если не решится вопрос в претензионном порядке, то решайте его в суде! Удачи Вам!

Добрый день! Дополню кратко ответ коллеги. Обязательно направьте жалобу в прокуратуру города (района). Сейчас по поручению Президента РФ ГП РФ под личным руководством Ю.Я.ЧАЙКИ и прокуроры на местах проверяют деятельность УК по вопросам исполнения договоров по оказанию услуг в сфере ЖКХ, , по применению завышенных ставок (ставки как раз при деле, Вам правильно дан ориентир на ставки, на их размеры и пр.). Приложите копии обращений в другие структуры, копию договора (разодранного) к жалобе прокурору района. Требуйте проверки, в том числе и экземпляра договора, который остался в УК ЖКХ, подписанного Вами три месяца назад.

Неподписание договора с управляющей компанией

3. Помещения в многоквартирном доме не являются помещениями свободной планировки. Планировка помещений отражена в надлежащем образом согласованной и утвержденной проектной документации, данных технического учета БТИ, техническом паспорте помещения. Изменение планировки помещений является перепланировкой помещения и должно быть оформлено надлежащим образом до начала производства работ. (Смущает, так как есть целый список (http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/) работ, которые можно согласовать в уведомительном порядке уже после их проведения. И вообще законны ли требования УК в предоставлении ей данных требований, ведь проект я обязан согласовывать не с ней, а с БТИ? Более того в договоре уступки прав требования написано «. в объекте долевого строительства не будет внутренней отделки и оборудования (в том числе сантехнического и кухонного), МЕЖКОМНАТНЫХ ПЕРЕГОРОДОК и дверей. «. Этот же самый пункт есть и в договоре долевого участия между инвестором и застройщиком. А теперь УК говорит, что их сносить нельзя. )

Таким образом, договор управления заключается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Чтобы изменить договор, нужно собирать собрание собственников помещений многоквартирного дома и на нем решать вопрос об изменении договора.

Adblock detector