Можно Ли Оформить Дарственную На Дом Без Оформления Земли В Собственность
Можно ли оформить дарственную на дому: консультация нотариуса
В случае, если дарственная затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником имущества – квартиры или земли, помимо вышеприведенных документов также потребуется официальное разрешение, полученное в государственных органах опеки и попечительства. Если планируется передача имущества в дар несовершеннолетнему ребенку, он должен составить заявление о регистрации прав собственности.
Такая услуга, как вызов нотариуса на дом, в настоящее время получила широкое распространение. Более того, у пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторых других категорий граждан есть возможность получить льготы при оформлении сделок.
Как оформить дарственную на дом и земельный участок
- Ф. И. О. лица, которое собирается подарить недвижимость с участком;
- Паспортные данные дарителя;
- Такие же данные необходимо указать и об одаряемом;
- Нужно указать что передаётся в дар. В противном случае такой договор будет недействительным. Необходимо подробно указать, что передаётся в дар: площадь, этажность, адрес, наличие построек на участке, где находятся, переходит ли в дар земля;
- Если рассчитывается, что дар будет переходить к другому лицу, то необходимо указать дату, когда это произойдёт;
- Подписи сторон.
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Документ государственной регистрации, который подтверждает, что именно даритель является собственником дома и земельного участка;
- Документы, которые подтверждают основания приобретения права собственности дарителя;
- Кадастровый паспорт на землю;
- Технический паспорт на дом. Если есть иные постройки на участке, тоже необходим технический паспорт;
- Договор дарения в трёх экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего органа;
- Нажитая в браке недвижимость переходит в дар только после письменного согласия супруга;
- Выписка из домовой книги о прописанных в доме;
- Если прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение законного опекуна или органа опеки и попечительства;
- Предоставить доверенность, если даритель не самостоятельно действует.
Можно ли оформить дарственную на дом если земля не оформлена
- Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
- Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
- Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
- Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Заполненный и подписанный договор дарения.
К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.
Порядок оформления дарственной на земельный участок
- паспорта сторон;
- договор в трех экземплярах;
- кадастровый план участка;
- справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
- заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
- правоустанавливающая документация на землю.
После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.
Оформление дарственной на дом
Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в право собственности к одаряемому.
- Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
- Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
- Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
- Кадастровый паспорт.
- Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
- Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
- Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
- Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
- Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.
Как правильно оформляется дарственная на дом
Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.
- Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
- Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.
Можно Ли Оформить Дарственную На Дом Без Оформления Земли В Собственность
В частности, это касается несовершеннолетних лиц, коммерческих организаций, чиновников и работников социальных служб, лечебных и воспитательных учреждений, а также иностранных граждан.Важно Существенным условием договора дарения жилого дома является его предмет.
- Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый таких построек или незавершенности их оформления;
- Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.
Дарение доли дома
- договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
- документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
- правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
- квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей);
- техническая документация из БТИ;
- выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
- согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
- документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
- в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.
Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г. «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).
Как оформить дарственную на дом и землю
Но, здесь имеются некоторые отступления. Если дом переходит сыну, то тогда платить налог не нужно. Но, в том случае, когда близкой связи нет, когда собственность оформляется, например, на вашего племянника, то вам нужно будет уплатить подоходный налог.
ВНИМАНИЕ . После того, как вы оформите договор дарения, вам нужно будет его зарегистрировать. Для этого пишется заявление, прилагается договор, а также весь пакет документов. Сотрудник принимает документы и передает их под расписку. Рассмотрение происходит на протяжении 10 дней. После этого даётся ответ.
Как подарить дом и земельный участок
Учитывая, что сделка безвозмездная, налог с неё уплачивать не нужно, что уже представляет экономическую выгоду для сторон. Кроме того, допускается составлять договор в произвольной форме, без нотариального заверения. Если подойти к составлению договора ответственно, оспорить его весьма проблематично даже в судебном порядке.
Обратите внимание, что если земля передаётся в дар вместе с домом, постройка должна быть узаконена и находится в собственности дарителя. Если дом находится в долевой собственности, потребуется письменное согласие супруга и других владельцев.
Можно ли по дарственной оформить землю и дом на себя
Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли. Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей.
При этом документом, который подтверждает право владения домом и землёй, могут быть договор мены, купли-продажи, дарения или приватизации. Также это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, любой иной документ. Далее важно определить время составления документа:
Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю
Если дом и земля были оформлены по всем правилам, проблем с оформлением договора дарения не возникнет. Стороны смогут самостоятельно составить его и обратиться в Росреестр для дальнейшего переоформления.
Согласие супруга (супруги) на оформление дарственной составляется в письменной форме. Оно подлежит обязательному нотариальному заверению. Обойтись без платных услуг нотариуса здесь не удастся. Кроме того, составлять дарственную также придется в нотариате.
Инструкция по оформлению дарственной на дом с земельным участком
- точное указание на то, кто является передающей, а кто принимающей стороной;
- место составления договора (населенный пункт);
- указание на то, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме (можно даже приложить соответствующее медицинское заключение);
- указание на то, что передаваемое имущество не является кому-то обещанным, заложенным и т.п.;
- количество экземпляров документа и место их хранения;
- кто обязан понести все расходы по оформлению сделки;
- когда произойдет переход права (после подписания и регистрации или в будущем).
Даритель может передать права собственности несовершеннолетнему лицу. Однако в этом случае его интересы будут представлять родители или опекуны. Вступление в права в полном объеме произойдет только после достижения дееспособности или 18-ти лет.
Можно Ли Оформить Дарственную На Дом Без Оформления Земли В Собственность
Добрый день. При оформлении земельного участка с домом, мать дарит сыну по договору дарения в простой письменной форме: 1.Сколько договоров необходимо. В трёх экземплярах — отдельно один договор на землю и отдельно один договор на дом. Или в трёх .
Здравствуйте.Прошу ответить мне на возникшие вопросы по поводу оформления дарственной на частный дом.Супруг(на него дарственная),дарит супруге.С чего начать? 1.Какие документы для этого нужно(паспорт,свидетельство о браке. нужен ли кадастровый .
Что нужно чтобы подарить дом и землю
Срок рассмотрения заявления и регистрации прав на недвижимое имущество в указанном органе составляет 10 дней. Так что по истечению данного срока одаренное лицо может считаться себя полноправным собственником. По итогам рассмотрения выдаётся специальная выписка из ЕКН, подтверждающая право собственности.
Детям до 14 лет запрещено самим подписывать какие-либо документы по распоряжению недвижимым имуществом. Вместо них это вправе осуществлять их родители, а при отсутствии родителей — законные опекуны и попечители.
Как правильно оформить дарственную на землю
- Паспорта обоих сторон сделки (оригиналы и ксерокопии);
- Свидетельство (выписка) о праве собственности;
- Кадастровый план участка земли с обязательным указанием его стоимости (инвентаризационной) — оригинал и заверенная в земельном комитете копия (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
- Если у земельного участка несколько собственников, необходимо согласие (нотариально удостоверенное) других собственников. В случае его отсутствия договор не может быть заключен (п. 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ).
П. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Однако здесь необходимо отметить, что данный пункт действует только в отношении близких родственников. Перечень таких родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).
27 Июл 2019 jurist7sib 95