Купить квартиру по ренте москва объявления
Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте
5). Часто обращающиеся к нам покупатели говорят: «Мне чем дешевле, тем лучше!». На самом деле — как раз наоборот: более дешёвые варианты квартир потому и дешевы, что рентополучатель — сравнительно молодой человек (например, только что вышел на пенсию), сравнительно здоров, и платить ему ренту вам предстоит не одно десятилетие. Соответственно, такое инвествложение обойдётся вам дорого.
По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 6 500 р. — 40 000 р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).
Купили бы вы квартиру по договору ренты
Инвестиции в квартиры по договорам ренты очень привлекательны. Вопрос аморальности данной сделки тоже снят-плательщики ренты не дожидаются смерти пенсионеров, а продлевают им жизнь, помогая старикам достойно жить. Договор пожизненной ренты, вопреки слухам, очень тяжело расторгнуть, если конечно он составлен профессионалами.
Вот реальный пример:
Цена 2.8 млн. рублей (при рыночной цене 12 млн. руб.)
г. Москва, 2-х комнатная квартира, м. Коньково, 10/17 пан, 54/32/9, лоджия. Продается по договору пожизненной ренты с пенсионерами-супругами 75 лет сразу в вашу собственность, но с отсрочкой заселения на время их жизни. Ежемесячная рента 18 тыс. рублей + оплата ЖКХ.
Купили бы вы для себя такую квартиру, и если нет, то почему(отсутствие денег-не причина)?
1. что такой договор пожилые люди (а они ведь такие осторожные, если не сказать боязливые!) хотят заключить не с родственниками, не с близкими знакомыми или с соседями, и даже не с ГУП, а с абсолютно посторонними людьми. Не стоят ли за их спиной мошенники?
Продажа квартиры по договору ренты
есть такие сделки, но не все, к сожалению, заканчиваются удачно. Дело в том, что собственники таких квартир очень часто ведут себя не порядочно. Да и вообще тема какая-то «грязная». Вы что , будете ждать смерти хозяина квартиры? Подумайте как следует.
Валерий, зачастую квартиры продаются по такой схеме где люди преклонного возраста, очень важный аспектом является психическое состояние, т.е. человек потом может заявить что он находился в неадекватном состоянии, не осознавал смысл совершаемых им действий и т.д. при соответствующем уровне связей сделать справку из ПНД больших проблем не составит. Да и в целом тема действительно не очень чистая
Купить квартиру с пожизненной рентой в москве цена
По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается. В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное. Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям. Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц.
85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения. Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку. Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются. В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем. А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность. Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу. В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу. В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот. Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.
Продажа квартир по договору ренты
Проект клубного типа в Хорошевском районе, по адресу Хорошевское шоссе, 38. В многосекционном комплексе, оборудованном по умным технологиям, можно приобрести квартиры различных площадей, в том числе и двухуровн.
Новый премиальный жилой комплекс «Воробьев Дом» – это сочетание изящной архитектуры с расположением в самом экологическом районе центра Москвы. Живописная долина реки Сетунь, европейские набережные Москвы-реки.
Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
- Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
- При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.
Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.
Куплю квартиру по договору ренты Санкт-Петербург, ЮЛА — сайт объявлений
Описание от автора:
Доброго времени суток! Хочу приобрести квартиру по договору ренты в Санкт-Петербурге. Объявление «Куплю квартиру по договору ренты Санкт-Петербург» размещено на сайте Юла, для жителей города Санкт-Петербург.
Юла – сайт объявлений, всегда свежие объявления от магазинов, фирм, компаний, а также от частных лиц о купле и продаже самых разных товаров . Самый быстрый и лёгкий способ купить или продать любые вещи. Подать бесплатное объявление в Юле . На сайте Юла, вы можете очень легко и просто опубликовать любое количество объявлений с фотографиями по самым разным тематикам. На сайте Юла очень легко и максимально подать объявление, вам нужно всеголишь кликнуть по ссылке Подать объявление с любой страницы Юлы, далее выбираем город в котором вы размещаете объявление, выбираем рубрику, заполняем необходимые. На данный момент Юла конкурирует с проектом Авито. Подайте объявление на таких сайтах как Avito и Юла, это даст вам максимальный эффект вашему предложению. Спасибо что посетили нашу Юлу. Желаем вам удачи.
Купить квартиру по договору ренты
По поводу Договора Пожизненной ренты, как правило, часто возникают вопросы — что такое рента? Как купить, какие нужны документы, сколько стоит и т.д. Вот тут можно почитать подробные ответы на вопросы, касающиеся ренты квартиры http://vasharenta.ru/category/vashi-voprosi
Изначально непонятно о какой ренте идет речь. Если заключать договор пожизненной ренты, то ни о каком уходе речь идти не может, за исключением случаев, когда это оговорено в самом договоре ренты. Договор пожизненной ренты подразумевает ТОЛЬКО ДЕНЕЖНЫЕ ПЛАТЕЖИ, размер которых определен этим же договором. Проживать в такой квартире можно только по соглашению сторон. Небольшой совет: перед заключением договора узнайте, какие сделки уже совершались с этой квартирой, а то есть предприимчивые старички, которые по 10 раз квартиру продают. Еще ОБЯЗАТЕЛЬНО храните все чеки, расписки, или выписки со счетов, подтверждающие ваши СВОЕВРЕМЕННЫЕ рентные платежи и коммунальные платежи, так как с момента подписания договора квартира переходит в вашу собственность и все обязательства несете вы. Основанием для расторжения договора пожизненной ренты ( НЕ ПУТАТЬ с договором пожизненной ренты с иждевением) является только нарушение вами условий договора, то есть несвоевременные платежи по ренте или за коммуналку. Оспорить такой договор, при выполнении вами всех его условий, невозможно. И вот еще, перед покупкой лучше будет попросить справку из психдиспансера о здоровье продавца, а если есть возможность то попросить пройти обследование у психолога- геронтолога, это на случай, если кто- то попытается оспорить вашу покупку в суде на основании «не ведал что творил, ибо идиот!», но это просто рекомендации на случай нехороших обстоятельств. В любом случае удачи автору!
Покупка квартиры по ренте
А между тем, по прямому указанию закона, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК РФ). Последнее установлено применительно к пожизненному содержанию с иждивением, но мне не удалось найти ни одного судебного решения по всем видам рентных отношений, по которому покупатель получил что бы то ни было назад. Наши суды в таких делах в большей степени руководствуются состраданием, а не законом. К тому же существует правило о том, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Еще одна опасность, которая предостерегает покупателя имущества под выплату пожизненной ренты – это случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Ни то, ни другое не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ). Даже если квартиры больше нет.
Продажа квартир
Звони прямо сейчас, такая квартира улетит как горячие пирожки!
Новый, уникальный по своей доступности формат жилья!
Стоимость в разы ниже рынка!
Дом построен, сдан, все документы на руках!
Не нужно ждать годами неизвестного результата, как в новостройках — достроят дом или нет. Всё готово!
27,2м2 — размер студии; + 13,5м2 балкон.
Будет выполнена предчистовая отделка вашей квартиры и отделка общих зон (доп. взнос на отделку 250 т.р. включен в цену) .
Вам останется лишь по быстрому сделать чистовую отделку — выбрать обои по своему вкусу и поклеить, ламинат положить, установить сантехнику — и заезжать и жить!
Всего в доме 15 квартир.
Квартиры в коттеджах всегда оформляются как доли в коттеджах.
Ловите супер горячую скидку в миллион. Действует только до первой продажи на этом объекте! Не теряйте времени, этот миллион может остаться у Вас!
Приобретение Только Без Ипотеки, Материнского Капитала, Жилищных сертификатов, Рассрочки и Опеки!
Есть много других предложений, в том числе с Ипотекой и прочим. Звоните — спрашивайте ==>>
Купить квартиру по ренте москва объявления
Согласно действующего закона в роли плательщика ренты может выступать как юридическое так и физическое лицо. Получатель ренты вправе выбирать, с кем заключить договор. Следует учитывать, что с физическим лицом всегда проще и быстрее урегулировать возникающие вопросы, а если договор с физическим лицом заключен при содействии специализирующейся на договорах ренты компании, то по срочным вопросам можно всегда обратиться и в эту компанию. Следует также учесть, что в настоящее время обсуждается пакет поправок к закону о ренте, который дает право на заключение договоров пожизненной ренты с иждивением только физическим лицам или некоммерческим организациям (НКО). Мы обеспечиваем максимальную безопасность сделки в рамках законодательства РФ и обеспечиваем нашим клиентам сопровождение по волнующим их вопросам.
Сделки по договорам пожизненной ренты регулируются законом (гл.33 Гражданского Кодекса РФ), поэтому любая организация, с которой или посредством которой заключается договор ренты, руководствуется требованиями одного и того же закона. Кроме того, сделки по договорам ренты требуют нотариального заверения и государственной регистрации, что обеспечивает дополнительные гарантии для сторон договора ренты и ставит коммерческие и государственные компании в одно правовое поле. Самое главное обратиться за помощью в компанию, которая специализируется на заключении договоров пожизненной ренты. Мы действуем в рамках законодательства РФ и максимально учитываем нужды наших клиентов при заключении договоров пожизненной ренты.
Пожизненная рента квартиры в москве
Преимущества нашего агентства Надёжность сделок Наши специалисты имеют опыт работы на рынке недвижимости в Москве более 20 лет и знают специфику купли-продажи жилья в столице: реализация долей, скачки цен и т.д. Низкая комиссия за услуги Наши специалисты имеют опыт работы на рынке недвижимости в Москве более 20 лет и знают специфику купли-продажи жилья в столице: реализация долей, скачки цен и т.д.
Какие виды ренты существуют? Уже по самому названию сделки можно понять, что она действует до конца жизни человека, являющегося владельцем имущества. В обязанность покупателя входит своевременная выплата оговоренной суммы, которая идет на содержание владельца.
Покупка квартиры в москве по договору ренты
Старость приходит незаметно, и никто из нас не застрахован от этого. Нам хочется, чтобы осень наших стариков была золотой. Любое общество может называться цивилизованным только при условии заботливого отношения к своим старикам. Наши пенсионеры зачастую живут за чертой бедности, едва сводя концы с концами, нуждаясь в самом необходимом. Особенно это касается одиноких пенсионеров. Агентство недвижимости Московско-Парижского банка работает с пенсионерами уже много лет.
В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи. Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира.
Пожизненная рента квартиры в москве
Обе стороны сделки остаются в выигрыше – одна получает в собственность жилье, другая получает финансовую поддержку или помощь в быту. Но на практике оформление ренты может обернуться серьезными проблемами.
А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление. И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты.
Продать квартиру с рентой
Все чаще на рынке возникают ситуации, когда бабушки и дедушки становятся препятствием для продажи квартиры. Рента — способ, позволяющий покупателям недвижимости сэкономить, а пожилым людям – не стать обузой в старости. Тем не менее, продажа квартиры с обременением рентой – задача непростая. Рента предполагает, что имущество, в том числе и недвижимость, становится собственностью лица, обязующегося содержать владельца вышеупомянутого имущества. Договор ренты предполагает, что лицо, покупающее квартиру, должно выплатить ее владельцу денежную сумму в размере от 20% до 40 % от цены жилого помещения (размер выплаты фиксирован) и обязуется содержать хозяина квартиры до конца жизни. При условии, что владелец жилья не происходит из рода долгожителей, рента позволит практичному и рациональному покупателю неплохо сэкономить. Несмотря на то, выкуп квартиры с рентой стоит значительно дешевле, он достаточно проблематичен, поскольку риск аннулирования договора ренты очень велик (в любой момент могут объявиться родственники или прямые наследники). Ликвидация или повреждение имущества не освобождает лицо, выплачивающее ренту, от дальнейшего расчета с владельцем. Выкупить ренту ему также не удастся: у него нет права на это. Случается, что родственники умершего хозяина, не смирившиеся с потерей, воспринимают продажу квартиры в штыки. Могут возникнуть и непредвиденные обстоятельства такие, как арест квартиры: в таком случае продажа жилья после смертью хозяина может затянуться на неопределенный срок. Полиция захочет лично убедиться, что вы не причастны к смерти собственника квартиры. Различают бессрочную, или постоянную, и пожизненную ренту (иждивение). В нашей стране большей популярностью пользуется именно пожизненное содержание. Этот вариант предполагает, что покупатель может рассчитаться с хозяином как деньгами, так и удовлетворением его потребностей в пище, одежде, медицинском обслуживании. Иногда в плату включаются также выполнение домашней работы или организация похорон. Договор ренты предполагает, что обе стороны могут выдвигать условия и нести обязанности, однако законность соглашения обеспечивается государственной регистрацией и нотариальным заверением.
Сделка может осуществляться несколькими способами. Один из них – наделение всеми обязанностями покупателя квартиры. Таким образом, на плечи нового собственника, помимо квартиры, ложится содержание хозяина жилья. Это обстоятельство значительно сужает круг возможных покупателей, поскольку далеко не все готовы к такой жизни. В случае, когда владелец жилья предпринимает попытку скрыть обременение, сделка аннулируется, и страдают обе стороны. Предположим, что лицо, платившее ренту ранее, подарило или продало квартиру, полученную им по договору ренты в собственность, а новый покупатель уклоняется от обязательств по уплате ренты. Субсидиарную ответственность будет нести прежний покупатель: он обязан выплатить ту денежную сумму, которую не смог новый собственник. Возможно также поделить выплату пополам между обоими собственниками (солидарная ответственность). Другой способ – ликвидировать договор ренты в случае, если владелец квартиры желает сам прекратить его действие. В случае согласия владельца жилья договор ренты расторгается и заключается трехсторонний договор купли-продажи. Лицо, платившее ренту, получает назад разовую выплату, обременение прекращает свое существование, и продажа квартиры осуществляется теперь уже ее владельцем.
Правовая помощь
Распоряжаться недвижемостью по своему усмотрению (равно как и проживать в ней) вы сможете только после смерти ее предыдущего владельца-рентополучателя. До этого момента пожилой человек на вполне законных основаниях будет проживать в уже ставшей вашей квартире, а также ежемесячно получать от вас определенное денежное содержание. Отношения рентоплательщика и рентополучателя регулирует Гражданский кодекс РФ.
В нем дается следующее определение договора ренты: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в иной форме» (ч.2, гл.33, ст.583 ГК РФ) Предположим, трехкомнатная квартира стоит 15 000 000 руб.
25 Июл 2019 jurist7sib 88