Главная / Судопроизводство / Какие Документы Нужны При Продажи Квартиры За Наличный Расчет

Какие Документы Нужны При Продажи Квартиры За Наличный Расчет

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Продажа квартиры может быть осуществлена как за наличный, так и за безналичный расчет.
Возможность использования при оплате материнского капитала, жилищного сертификата.
Если средств для оплаты недостаточно, то можно воспользоваться ипотекой, оформленной в банковской организации.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Согласие не требуется только в том случае, если имеется брачный договор или квартира была подарена или перешла по наследству. Если же супруг(а) умер(ла), требуется предоставить свидетельство о смерти.

Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны. Если будущие владельцы не захотят переделывать на себя кабельное телевидение, интернет или телефон, вам стоит обратиться в компании, которые предоставляют данные услуги, и расторгнуть с ними договор.
Справки о состоянии здоровья из наркологического и психоневрологического диспансера

Какие Документы Нужны При Продажи Квартиры За Наличный Расчет

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан выше плюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру , можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

Купля-продажа квартиры за наличный расчет

Если деньги покупателя хранятся в банковском отделении, то продавец может попросить предоставить справку по лицевому счету.
При расчете наличными составляется расписка, которая служит доказательством передачу денег покупателем продавцу.
Может быть составлен соглашение о намерениях, договор задатка или аванса, если имеют место быть предварительные расчеты между сторонами.

Данное соглашение подлежит составлению в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса. Это сократит риски, но увеличит допрасходы.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры за наличный расчет

если продавец квартиры состоит в браке, то по закону обязательно нужно соглашение его супруги/супруга на совершение данной сделки.
Если купля-продажа происходит не от лица владельца, то необходимо доверенность на посредника, которая заверена у нотариуса.
Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок – здесь процедура переоформления будет несколько другая.

Выбрать жилье, осмотреть его.
Проверить на достоверность правоустанавливающие документы. Попросить продавца сделать выписку из ЕГРН для подтверждения факт прав собственности заявленным хозяином квартиры.
В случае, если купля-продажа квартиры осуществляется через посредника, то нужно проверить доверенность на его лицо.
Покупателю необходимо убедиться, что все проживающие и не проживающие на территории квартиры, выписаны с нее. Расширенная выписка из домовой книги поможет в этом убедиться.
Проверить на задолженность оплаты по коммунальным услугам. Также стоит прописать в договоре, что в случае, если за квартиру придут долг новому владельцу, то продавец обязуется их выплатить.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Нюансы могут возникнуть и на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании любого документа (самого договора, расписки, приемопередаточного акта) всегда стоит изучать его внимательно, предварительно ознакомившись с нормативными правовыми актами, регулирующими подобные сделки.

Нередки случаи, когда при осуществлении такой продажи продавец попадал под проверку налоговых органов. Как правило, продавец таким способом хочет скрыть проведенную сделку и уйти от налога с продажи. Это возможно посредством уменьшения цены договора. Однако, если налоговая служба все же запустила процедуру проверки, сделка приостанавливается, даже если новый собственник уже перешел к госрегистрации своего права.

Купля-продажа квартиры за наличный расчет: как происходит такая сделка

Подготовить текст договора курли-продажи квартиры. Это можно сделать самостоятельно, с помощью юриста или же через агентство недвижимости (если продажа идёт с его помощью).
Собрать пакет документов, которые потребуется предъявлять покупателю и прилагать к заявлению о регистрации прав в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подписать договор и получить подпись от покупателя.
Принять деньги в том порядке, о каком стороны договорились заранее (с полной предоплатой, частичным платежом или рассрочкой).

Порядок передачи денег.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

часть денежных средств передается до подписания и регистрации сделки в органах Росреестра, а остаток – после проведения всех формальностей;
полный расчет до совершения сделки;
полный расчет после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.

Продажа квартиры за наличный расчет является одним из законных способов совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости. При этом основные условия данной сделки не будут существенно отличаться от аналогичных договоров с безналичным расчетом, за исключением порядка оплаты цены. В представленном материале можно узнать, как избежать возможных рисков при совершении сделок с наличным расчетом.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

если недвижимость была приобретена после заключения брачного союза, то этот документ является обязательным;
разрешение не требуется, если существует брачный договор, либо объект недвижимости передан по наследству или дарственной.

Какие документы нужны для продажи квартиры

4. При наличии несовершеннолетнего собственника — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Оно дается, если предоставляется документ о соблюдении прав ребенка на жилищные условия, что его жилищные условия не будут ухудшены и ему будет предоставлено альтернативное жилье. При этом в опеку нужно предоставить свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта родителей (опекунов), выписку из домовой книги с места жительства ребенка.

К дополнительным документам, необходимым для проверки чистоты сделки относятся: технический паспорт квартиры; выписка из лицевого счета; справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, телефон, домофон, интернет; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; справки из психоневрологического и наркологического диспансера (при сомнении в адекватном состоянии продающего жилье).

Порядок покупки недвижимости за наличные – разные варианты безопасной передачи денежных средств продавцу

Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

Все документы для покупки и продажи квартиры

Если продавец стал собственником до 31 января 1998 года, то есть до даты основания Росреестра, то сведений о недвижимости в базе данных ЕГРН может и не быть. В этом случае нужно заказать кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или МФЦ. Срок выдачи документа — от 5 дней.

выписка из домовой книги с данными лиц, зарегистрированных в квартире. Выдают в управляющей компании (УК), жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК), жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), товариществе собственников жилья (ТСЖ). На руках необходимо иметь паспорт и документ-подтверждение собственности на квартиру.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Выдают в УК, ЖЭК, ТСЖ, ЖСК, расчетном центре, обслуживающем здание.
Справка из налоговой об отсутствии долгов по налогам на имущество. Нужна, если квартира перешла к продавцу по договору дарения или наследования. Выдают в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира приобретена в браке.
Разрешение органов опеки на продажу, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.
Справка из неврологического или психоневрологического диспансера, удостоверяющая дееспособность продавца. Нужна, чтобы исключить риск признания сделки недействительной.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Пакет бумаг, сопровождающих сделку, огромен: вы должны подтвердить право собственника, продемонстрировать потенциальным покупателями юридическую «чистоту» квартиры и обеспечить им возможность быстрого оформления передачи недвижимости.

Информация о владельцеВы должны предоставить бумаги, удостоверяющие вашу личность. Помимо паспорта или документа, который его заменяет, вам необходимо подготовить справки, указывающие на ваше право самостоятельно заниматься реализацией квартиры.

Данные о прописке в квартиреОбязательно нужно предоставить информацию о количестве людей, имеющих право на проживание в квартире, а также указать их возраст. Если на территории объекта сделки проживает несовершеннолетний ребенок, покупатель может поинтересоваться о порядке и скорости выписки ребенка. Дело в том, что у продажи жилья, на территории которого прописаны несовершеннолетние, есть особенности. В некоторых случаях достаточно лишь согласия обоих родителей. В других – потребуется вовлечение органов опеки. Имейте в виду, что не каждый покупатель согласится ждать и подвергнет свое право собственности опасности оспаривания.

Информация о долгахСправки об отсутствии задолженностей нужно получить в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости, а также в управляющей компании. В первой инстанции будут предоставлены подтверждения уплаты обязательного государственного взноса на имущество. Во втором – по «коммуналке».

Подтверждение «чистоты» объектаРиск мошенничества на рынке недвижимости находится на пределе. Поэтому покупателей особенно заинтересует история собственности. Кто имел право на распоряжении жилой площадью до вас, не было ли криминальных историй и прочего. Подтвердить это можно, только взяв выписку из информационной базы ЕГРП.

Данные о характеристиках объектаТехпаспорт необходим. Нужно подтвердить отсутствие незаконных перепланировок. Если они были, это влечет юридические последствия – штрафа и обязательно по восстановлению первоначального вида или даже непосредственную угрозу здоровью всех жильцов.

Согласие других собственниковЕсли вы представляете собой только одно из лиц, имеющих право на распоряжение жилплощадью, у остальных необходимо получить согласие. Таким образом, жена не сможет продать квартиру мужа, а он не реализует имущество тещи. Отсутствие возражений на реализацию объекта должно быть зафиксировано письменно и быть нотариально заверено.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

документ, подтверждающий право собственности на жилье. Так называемый правоустанавливащий документ, оригинал;
справка из о прописанных в квартире по форме №3. Действительна три недели;
технический паспорт, который включает в себя техническую инвентаризацию объекта инженером БТИ, оценку квартиры. Срок годности документы – три месяца с момента выдачи;
извлечение о регистрации прав собственности на недвижимости. Выдается в БТИ в течение двух месяцев, действителен три месяца;
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, услуги телефонной связи;
справки об отсутствии запретов на продажу для физического лица и отсутствии ареста. Выдаются и проверяются нотариусом;
решение опекунского совета, если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия.

Заявление о согласии супруга на куплю-продажу квартиры представляет собой нотариально заверенный документ, где второй супруг подтверждает свое одобрение на совершение сделки. Этот документ обязателен при оформлении документов купли-продажи. В этой статье ознакомьтесь с тем, как оформляется договор купли-продажи квартиры супругов.

26 Июл 2019 jurist7sib 119