Какие документы нужны на участок земельный
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
- Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
- Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
- Договор купли-продажи земельного надела.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Технический паспорт жилого объекта.
- Кадастровый документ.
- Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
- Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
- Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
- Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
- В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
- Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
- Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
- Паспорт на недвижимость.
Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».
Подготовка пакета документов для регистрации дома на земельном участке
С весны 2015 года осуществляется регистрация прав собственности недвижимость в упрощенной форме в близлежащих филиалах органов Росреестра. С этого момента правовую силу приобретает Федеральный законодательный документ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (No171-ФЗ «от 23.06.2014 г.). Согласно этому законодательному документу упрощается процедура регистрирования земли в соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» и продлевается срок до 1 января 2021 года.
Не меньшую важность имеет процедура регистрирования прав на жилье. Рассмотрим в статье, как правильно оформить в собственность жилое строение, а также какие имеются способы получения необходимой документации на объекты недвижимости, являющейся частной собственностью?
Земельный участок: как оформить продажу
- площадь земли;
- местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту;
- коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее;
- дороги и подъездные пути;
- форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив);
- строения на участке;
- экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).
Перед тем, как начинать активную деятельность по поиску покупателя, нужно собрать перечень документов, которые необходимы, поскольку собственник обязан предоставлять все полагаемые бумаги потенциальному будущему владельцу.
Документы для покупки земельного участка
Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. Этому может предшествовать внесение задатка. Такое условие обговаривается заранее и обозначается в предварительном договоре.
Это самый важный момент в процессе покупки земельного участка. После подписания договора купли-продажи и передачи средств продавцу, покупатель приобретает законное право распоряжаться купленным участком по собственному усмотрению.
Совет 1: Какие нужны документы для продажи земельного участка
Имея на руках свидетельство и кадастровый план, обратитесь в геодезическую организацию, имеющую соответствующую сертификацию, составьте договор на изготовление межевого плана, в составе которого будет акт согласования границ участка со смежными землевладельцами.
Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:
— свидетельство о праве собственности на землю нового образца;
— свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
— государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;
— постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
- Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
- Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
- Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
- Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.
По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.
Пакет документов необходимых для продажи земельного участка
Если что-то из перечисленного не сделано, правообладателю земли перед продажей придется завершить корректное оформление участка в собственность, получить регистрационное свидетельство, оформляемое по новому образцу, и поставить соответствующий объект на кадастровый учет.
- нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
- брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
- документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
- согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
- письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
- иные документы.
Какие нужны документы для оформления аренды земельного участка
Арендовать разрешено все территории, которые не были заняты и имеют соответствующее назначение. Исключение составляют участки, относящиеся к заповедникам, национальным паркам и заказникам. Важно, чтобы земля была зарегистрирована в Кадастровой палате.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Так, продавцу (в том случае, если это юридическое или физическое лицо, не имеющее отношения к государственным или муниципальным органам власти) необходимо будет предоставить для совершения сделки:
- Заявление на осуществление сделки (оформляется в случае выкупа земельного участка у государства);
- Кадастровые документы (также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства);
- Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (в случае принадлежности к льготным категориям граждан), или иные документы, которые это право смогут подтвердить (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
- Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя (если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа);
Также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки; - А в случае затрагивания сделкой интересов несовершеннолетних членов семьи – как и в случае с продавцом — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка
Если вы хотите проверить документы продавца перед сделкой купли продажи, обязательно свяжитесь с нашими специалистами. Только грамотный специалист сможет сразу увидеть и вскрыть все подводные камни предстоящей сделки, провести правовой анализ документов, подготовить и получить недостающие документы в кратчайшие сроки, проконсультировать по поводу предстоящих налогов.
Если вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.
Какие документы нужны для получения земельного участка
Для того, чтобы получить акт межевания с указанием точных границ его желающему провести такую работу достаточно обратиться в ту фирму, которая оказывает такие услуги, оплатить стоимость выполнения работ и в указанное в договоре время приехать вместе с инженерами на участок, чтобы лично присутствовать при проведении всех измерительных мероприятий.
В тексте должна быть просьба о выделении участка, основания, которые дают право на бесплатное оформление. Также описывается участок, который гражданин просит предоставить ему и месторасположение на общем плане. Если участок предназначен под определенный вид деятельности, в нашем случае, это строительство, то гражданин пишет обязательство, что он не будет менять назначение и возводить на нем, например, игровую площадку.
Какие документы нужны на земельные участки и как их оформить
Очень важен в этом случае тип земельного участка. Если он относится к землям, выделяемым под индивидуальное жилищное строительство, то его может оформить в свою собственность человек, который строил на этом участке дом, занимался облагораживанием территории и так далее.
Все тексты документов обязательно должны быть разборчивыми. В обязательном порядке указывается точное расположение участка и его географические координаты. Ни в одном документе не должно быть сокращений. Если бумага включает в себя сразу несколько листов, то их пронумеровывают, шнуруют и скрепляют печатью.
Какие документы нужны при покупке земельного участка
Учитывая большое количество мошеннических афер на рынке недвижимости, рекомендовано тщательно проверять документы на приобретаемый участок и его местонахождение. Так как бывает, что покупателю показывают один участок, а приобретает он совсем другой.
После завершения аукциона выигравший покупатель приобретает земельный надел. После оплаты выигранного лота производится оформление договора. Оплату необходимо произвести банковским переводом в течение пяти дней после завершения аукциона.
Какие нужны документы для продажи земельного участка
1. Паспорта и карточки налогоплательщика, ранее известные как справки о присвоении ИНН (за исключением лиц, которые в предусмотренном законом порядке отказались от ИНН по религиозным или иным соображениям) для обеих сторон договора.
7. Заявление о согласии на продажу (отчуждение) участка жены (мужа) продавца, если он был приобретен продавцом в период нахождения в зарегистрированном браке (за исключением, если земельный участок был приобретен продавцом в порядке приватизации).
Перечень документов для покупки земли
При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.
- Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
- Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
- Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
- Перечень прилагаемых документов (номер и серия).
Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка
- Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
- Если земельный участок изъят из оборота.
- Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).
— при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.
25 Июл 2019 jurist7sib 116