Как оформляется задаток при покупке недвижимости
Оформление задатка при покупке квартиры: как его правильно оформить и образец расписки о получении денег
Факт передачи задатка должен подтверждаться свидетелями не из числа участников сделки либо членов их семей. В качестве одного из свидетелей подойдет нотариус, если вы заключаете договор у него и передаете деньги в кабинете.
Оформляется договор только в письменной форме и при наличии у продавца оригинала свидетельства о собственности. Составить соглашение о задатке можно самостоятельно или у нотариуса. Второй способ гораздо надежнее по ряду причин.
Задаток при покупке квартиры потерять легко
- С одной стороны — двойной размер больно ударит Продавца по карману.
- С другой стороны — ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.
Задаток при покупке квартиры — это надежный юридический документ, являющийся средством обеспечения выполнения договорных условий по купле-продаже .
Договоренности между сторонами сделки о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи- прописываются в предварительном договоре.
А задаток обеспечивает их выполнение.
Та сторона сделки, которая нарушит договоренности потеряет сумму равную размеру задатка.
Оформление аванса при ипотеке
- указаны владельцы той квартиры, которая выставлена на продажу;
- указаны покупатели;
- отмечены сведения, подтверждающие личности участников сделки;
- указана стоимость сделки;
- задаток должен быть написан как цифрами, так и прописью;
- отмечены сведения, касающиеся квартиры;
- обозначена ответственность за несоблюдение договора.
В Сбербанке не имеется жестких ограничений, касающихся дома, в котором находится покупаемая квартира. Единственный запрет касается перепланировки. Она должна быть узаконена или же хозяин жилплощади должен подтвердить, что он вернет все в первоначальный вариант. Кроме того, Сбербанк требует официально оформленного предварительного договора.
Как оформляется задаток при покупке недвижимости
- задаток является гарантией покупателю, что квартира достанется именно ему (в случае отказа по договору чаще всего задаток возвращается покупателю в двойном размере, но здесь есть один нюанс);
- он также гарантирует продавцу, что в отношении его имущества скоро будет совершена сделка, и можно начинать собирать документы.
Для покупателя главное получить в собственность квартиру в установленный срок и без неприятных сюрпризов, а в интересах продавца получить в срок всю сумму за проданное им жилье. Последствия за невыполнения своих обязательств одной из сторон не заставят себя долго ждать.
Как передается задаток при покупке квартиры
При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору. Чаще всего применяется второй вариант. Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено. Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;
-
- Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое. Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.
- Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
- Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.
Оформление договора задатка (соглашения о задатке) при покупке
Если покупатель оказался виновником несостоявшейся сделки, то, согласно ст.352 ГК РБ, задаток остается у продавца. И наоборот, если продавец недобросовестно выполнил свои обязательства, то он обязан выплатить пострадавшей стороне, то есть покупателю, сумму задатка в двойном размере. Более того сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить убытки за несоблюдение условий соглашения.
Для покупателя главное получить в собственность квартиру в установленный срок и без неприятных сюрпризов, а в интересах продавца получить в срок всю сумму за проданное им жилье. Последствия за невыполнения своих обязательств одной из сторон не заставят себя долго ждать.
Правильное оформление задатка при покупке недвижимости
В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной. Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка, в которой четко прописана его сумма. Договор задатка, в паре с предварительным договором купли-продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку.
При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца. И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи).
Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.
Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.
Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
Соглашение составляется в двух экземплярах. Никакими другими документами задаток не оформляется, в том числе и распиской. Деньги рекомендуется передавать продавцу при присутствии третьих лиц. И еще, соглашение о задатке при покупке квартиры (образец данного документа) не требует нотариального заверения. Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.
Планируя приобретать жилье, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в дальнейшем знаковое событие. Например, изучить соглашение о задатке при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, сумму аванса и наличие кипы документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка сию же минуту не заключается. Как правило, этот момент отодвигается на неделю или больше. И для того чтобы никто не передумал о своих намерениях продать/купить недвижимость, подстраховкой выступает задаток.
Как оформить задаток при покупке квартиры
- желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
- соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
- задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.
Иногда специалисты рекомендуют включать условия о задатке в документ предварительной продажи. На практике желательно, чтобы соглашение о задатке и предварительная сделка о продаже недвижимости заключались отдельно.
Оформление задатка при покупке недвижимости
Все договоренности, каких вы достигли с продавцом в устном режиме, нужно прописать в договоре. Так же, следует оговорить тот момент, что квартира не должна подвергаться ремонту, и если в данной квартире кто-то прописан, нужно указать сроки выписки.
И, вот настал, тот счастливы момент, когда вы подыскали себе необходимое и подходящее жилье, о котором вы так долго мечтали. Но, не стоит сразу радоваться и сидеть все это время, сложа руки. Так, как немало времени еще уйдет на оформления и сбор необходимых для покупки документов. В большинстве случаев, перед покупкой недвижимости предстоит еще продать существующею жилую площадь, будь-то продажа домов в Московской области или квартира в Санкт-Петербурге. Но может случиться и так, что вы свое жилье продадите, а сделка о приобретении нового не состоится. Что же делать в этом случае? С давних времен заведено, что перед серьезной покупкой, покупатель продавцу передает определенную сумму денег, в качестве залога, это гарантирует, что покупатель настроен решительно и заинтересован в приобретении. Но, в этом случае тоже возникает риск: может подвернуться недобросовестный продавец, который может отказаться от продажи и не возвратить полученный задаток.
Задаток при покупке квартиры
Предварительный договор не означает, что продавец передать квартиру прямо в момент подписания. Документ не накладывает обязательств по передаче квартиры ее покупателю. В его тексте следует прописать условие о передаче продавцу задатка. Если предварительный договор такого условия не содержит, переданные деньги суд может посчитать авансом. Прекращение действия предварительного договора одним из участников лишает другую сторону возможности взыскать штрафные санкции. При этом аванс придется вернуть вне зависимости от того, кто первым нарушил обязательство. Подписание соглашения о задатке означает готовность покупателя передать остаток стоимости жилья продавцу по истечении определенного времени.
Как оформить договор задатка при покупке квартиры? Договор задатка при покупке квартиры оформляется согласно указаниям ст. 380 ГК РФ после подписания предварительного соглашения. Таким образом заинтересованная в сделке сторона ручается, что предварительный договор будет исполнен надлежащим образом. В соответствии с нормами законодательства права и обязанности по соглашению о задатке возникают сразу после подписания этого документа. В нем указываются основания его заключения, удостоверяется факт передачи денег в качестве задатка за квартиру, стороны выражают готовность передать и принять сделку на оговоренных ранее условиях.
Алгоритм действий для оформления задатка при покупке квартиры
Но все-таки стороны сами могут между собой решить, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Если будет простая расписка оформлена, то продавцу просто придется вернуть деньги в случае отказа от сделки. Иных неблагоприятных последствий для сторон не будет.
Оформление задатка подходит в том случае, если покупатель не имеет ни малейшего сомнения, что заключит сделку. Если же неуверенность в сделку все-таки есть, то больше подойдет аванс. Тогда внесенная сумма просто возвращается покупателю.
Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон
Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и №381 ГК РФ.
Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.
Оформление задатка при покупке недвижимости
Какой волнительный момент наступает при покупке собственной квартиры или загородного дома! Мы тратим при этом приличные суммы, требует предельного внимания оформление всех документов, ведь от многих деталей будет зависеть правомочность и достоверность сделки. Как же провести сделку самым лучшим образом, не упустив никаких юридических тонкостей и не потеряв при этом своих денег?
Вы можете потребовать от продавца расписку в получении суммы аванса за дом или квартиру, можете даже привлечь к этому несколько свидетелей. Но даже при условии, что в ней будут указаны все условия купли-продажи и данные объекта недвижимости, вам не гарантирован возврат денег при отказе от сделки. Дело в том, что расписка как таковая не несет юридической нагрузки. Она не подтверждает сама по себе совершения сделки между сторонами или хотя бы намерений к ее проведению. Поэтому непременно учтите этот момент и предпримите все необходимые меры к сохранению своих денег, даже если продавец или риэлтерская компания настаивает на это варианте развития событий.
Задаток при покупке квартиры: образец договора
Также согласно законодательству, если в неисполнении договора виноваты вы, в этом случае задаток при покупке квартиры достанется продавцу. Если же в несостоявшейся сделке вноват продавец, в этом случае он должен уплатить двойную сумму задатка.
Задаток при покупке квартиры можно назвать доказательством того, что у вас серьезные намерения и вы хотите заключить договор, обеспечив его исполнение.Задаток могут потребовать практически везде, это может быть покупка автомобиля или квартиры. Пообещав купить что-либо, продавец должен иметь уверенность в том, что вы не передумаете, так как он может отказать другим покупателям потому, что вы уже договорились.
25 Июл 2019 jurist7sib 134