Как купить квартиру у подрядчика в новостройке
Нюансы покупки квартиры у подрядчика
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Во-первых, если подрядчик не выполнит все возложенные на него обязательства, включенные в соглашение, то недвижимость в итоге он не получит, даже если она уже продана.
- Во-вторых, вернуть обратно недвижимость даже в судебном порядке покупателям не удастся.
Как купить квартиру от подрядчика
Здравствуйте!
Ольга подскажите каким образом в новостройке оформляется земля на которой стоит многоэтажка. Хочу купить квартиру у подрядчика в только сдавшевмся доме. Застройщик говорит что земля в аренде на долгий срок и не стоит замарачиваться, а в доме весит объявление от администрации о сборе копий свидетельств с жильцов для оформлении земли. Так кто должен оформлять эту землю и если она в аренде кто за нее будет платить?
- отдают квартиру после накопления выполненного объема работ, что чаще всего
- отдают квартиру авансом, то есть подрядчик еще не полностью рассчитался за нее, не накопил достаточного объема выполненных работ
- подрядчики переуступают друг другу квартиры и разобраться порой бывает нелегко есть ли у них долги за квартиру перед застройщиком или нет
Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика
- Четвертое — квартира уже может быть оформлена в собственность Подрядчика — это уменьшает риски.
- Пятое — есть период, когда переуступку доли уже не возможно совершить, поскольку застройщик передал в Росреестр документы о вводе дома в эксплуатацию.
При этом действует зачетная схема, минусом которой является невозможность оформления возврата НДФЛ. Вычет не будет оформлен, поскольку строительная компания не может выдать подтверждение о расходах покупателя для ФСН, поскольку оформление этих документов происходит с подрядчиком.
Как купить квартиру у подрядчика в новостройке
ГК РФ. При строительстве дома участвуют много организаций которые выполняют различные работы: электромонтаж, установка стеклопакетов, монтирование кровли, поставка материалов. то есть каждая организация выполняет как правило те работы на которых она специализируется. Какое отношение подрядчик имеет к покупаемой вами квартире? Если понимать алгоритм взаимодействия застройщик-подрядчик-покупатель, то всё просто — в связи финансовой ситуацией в стране, и серьёзно выросшими ставками по кредитам для застройщиков, последние всё чаще применяют для взаиморасчётов бартерную схему, по которой подрядчик выполняет свои работы, но вместо денег получает м2 — квартиры, но подрядчику нужно платить зарплату сотрудникам, закупать материалы, – квадратными метрами технику не заправишь, да и с работниками не рассчитаешься, для этого нужны «живые» деньги.
Самым лучшим договором при уступке прав требования подрядчика является трёхсторонний договор с вами, застройщиком и подрядчиком. При этом вы точно будете уверены, что застройщик привлекал данного подрядчика. Плюс в договоре может быть указано, что долг застройщика подрядчиком погашен. Кроме того, к договору можно приложить справку о том, что застройщик признает оплату за квартиру от подрядчика и считает задолженность подрядчика за квартиру погашенной. Если у квартиры были предыдущие правообладатели, то у подрядчика должны быть документы, подтверждающие их оплату предшествующим правообладателям, и так далее до оплаты застройщику.
Покупка квартиры в новостройке у подрядчика
- Заявления о госрегистрации.
- Квитанции об оплате госпошлины.
- Изначально заключенного между застройщиком и подрядчиком договора.
- Договора цессии между подрядчиком и покупателем.
- Справки о выполнении всех обязательств подрядчика или договора о переводе долга на покупателя.
- Письменного согласия застройщика на переход прав (если это предусмотрено изначальным договором) или уведомления его о таком переходе.
строительная компания не сможет выдать подтверждение о расходах покупателя для Федеральной Налоговой Службы (ФНС), поскольку оплату вы производите подрядчику. И конечно же такая схема не подходит для покупки по ипотеке, т.к. сделка с банковской организацией может сильно затянуться.
Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика
Поэтому не получит ее и покупатель. И даже суд на сторону покупателя не встанет. Судьи считают, что право дольщика вытекает из прав подрядных организаций. Если у последних прав нет, то и нет их и у покупателя.
Когда подрядчик передает его покупателю, то определенный риск для последнего имеется. Согласно такому договору, строительная компания передает объект недвижимости подрядчику за то, что он предоставит материалы или выполнит определенные услуги. Продавать их подрядчик начинает задолго то того, как выполнит обязательства перед застройщиком. То есть, услуги еще не выполнены, а квадратные метры уже продаются. Покупатель очень рискует, так как может не получить то жилье, за которое уже оплатил. Если взятые на себя обязательства подрядной организацией выполнены не будут, то она не сможет претендовать на ту квартиру, что должна получить от застройщика.
Как купить квартиру у подрядчика в новостройке
Хотим напомнить, что подрядчики занимаются исключительно строительством, они не ищут клиентов, не дают рекламу. Поэтому, чтоб продать свои квартиры они обращаются в агентства недвижимости, либо к частным риелторам.
Для начала необходимо определится с понятиями, кто такой застройщик и кто такой подрядчик? Застройщиком (иными словами девелопером) может являться как юридическое, так и физическое лицо, которое занимается обеспечением строительных, реконструкционных работ, а также обеспечивает капитальный ремонт объектов, расположенных на принадлежащем ему земельном участке. Девелопер обязан контролировать ход строительных работ подрядчиками, обеспечить необходимыми строй материалами, а также надлежащим оборудованием. Более того, застройщик должен обеспечить получить всю необходимую документацию для ведения строительных работ и последующее соответствие этих работ утвержденной проектной документации и строительным нормативам. Сделки с третьими лицами также совершает застройщик.
Квартиры со скидкой от подрядчиков в новостройках
Подрядные организации, с которыми застройщик заключает договор на определенные работы, в ряде случаев получают в качестве оплаты квартиры в строящемся доме или жилом комплексе. Это известная практика, которая достаточно распространена среди многих застройщиков Новосибирска. Поэтому продавцом квартир в выбранной новостройке может выступать не только сама компания, занимающаяся строительством, но и подрядчики, получившие квартиры.
И действительно, такого рода сделка может обойтись гораздо дешевле, чем прямая покупка у застройщика. В среднем разница в сумме может составлять от 10 до 30%. Но, как правило, «скидка» не превышает 500 тысяч рублей. А такая сумма в Новосибирске приравнивается к полноценному ремонту и базовой меблировке однокомнатной квартиры.
Как купить квартиру у подрядчика в новостройке
- Обязательно потребуйте также справку о полной оплате стоимости квартиры (если она была) и справку о взаимозачете стоимости квартиры соответствующими Актами работ. Если подрядчик добросовестный, то с получением этих документов не должно возникнуть никаких проблем.
- Свои удостоверения
- Для заключения сделки нужен паспорт покупателя и письменное согласие его жены (мужа) на сделку.
- Если жилье достроено, то будет оформляться договор купли-продажи, а затем акт приема-передачи.
Для этого понадобится справка об отсутствии зарегистрированных лиц в уже готовой квартире, а также квитанция об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Права на квартиры приобретаются на начальном и конечном этапе строительства, когда и происходят взаиморасчеты между подрядчиком и застройщиком. Особенность уступки в том, что в результате такой сделки действие ДДУ не прекращается. Просто происходит замена стороны (вместо подрядчика им становится покупатель).
Покупка квартиры у подрядчика
Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования. Когда в качестве продавца выступает субподрядчик или если сама подрядная организация приобрела права на квартиру по цессии, то продажа оформляется договором переуступки прав.
Непосредственно для заключения договора какие-либо другие документы не нужны. Однако последующая регистрация перехода прав к покупателю, кроме уже указанных документов, потребует предоставления:
Как купить квартиру от подрядчика
Любой бартер — это всегда зачет взаимных требований, или, говоря простым языком, ты — мне, я — тебе. Застройщик и подрядчик единовременно заключают друг с другом два договора — договор подрядных работ и договор долевого участия. Привлечь деньги третьей стороны — конечного покупателя квартиры — подрядчик может путем заключения договора уступки права требования.
По мере нарастания кризиса, количество квартир от подрядчиков становится только больше. Правда, необходимо отметить, что застройщики «спихивают» подрядным организациям далеко не самые лучшие свои объекты — в первую очередь отдаются крайние этажи, неудачные планировки и предложения в торцевых подъездах.
Покупка квартиры у подрядчика
Кстати, когда мы все же отказались от покупки, звонил их один из директоров напрямую, был готов падать в цене, но мы уже тогда морально решили не рисковать.
Потом они сменили агентство, которое посредничает в рекламе. Сам подрядчик — «Балтийский Альянс» , в перечне документов Прагмы они действительно фигурируют как Подрядчики.
В ходе переговоров :
1. Кода будут передаваться наличные деньги. Они, конечно, хотели вперед на момент подписания догвороа, т.е. до получения св-ва из ФРС (как это делается у Застройщика), но мы предложаилив вариант закладки этого наличного остатка в ячейку до получения св-ва и они (на словах) были почти на это готовы.
2. Как будут подтверждены эти наличные. И максимум, что обещают — написать договор о неотделимых улучшениях квартиры или что-то в этом роде.
Квартиры от подрядчика
Особенно внимательно относитесь к покупке квартиры у подрядчика в строящихся домах. Стоит также обращать внимание на наличие всех документов на передачу квартиры от застройщика, продажа которой осуществляется. Иногда купить квартиры от подрядчиков в новостройках можно, используя ипотечное кредитование от банков РФ. Но это надо уточнять у самой подрядной организации, которая занимается продажей квартир. Квартиры от подрядчика в Краснодаре предлагаются с максимальной скидкой, когда Вы сразу платите полную её стоимость.
Привлекательные предложения подрядчиков и инвесторов купить квартиру в Краснодаре недорого со скидкой от цены застройщика сейчас набирают популярность – как со стороны продавцов-инвесторов, так и покупателей. Многие знающие, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, ищут именно такие варианты и интересуются ими.
Как купить квартиру у подрядчика
Какие риски могут быть если, например, факт задолженности застройщика подтверждает документально сам застройщик и ДДУ зарегистрировано на физика или юр.лицо и делается официальная переуступка? Какие риски могут быть если ДДУ напрямую заключается на покупателя? Какие риски могут быть если Вы вносите деньги непосредственно в кассу застройщика и подрядчик в сделке даже не упоминается, а просто за ним эта квартира забронирована? С перепродажей векселя обеспеченного квартирой и дальнейшим заключением ДДУ также нет проблем. А ведь и таких квартир от подрядчиков мы сотни оформляли клиентам, все счастливо живут или перепродали с прибылью или ждут этапа заселения/перепродажи.
Есть некие риски по Предварительным договорам, без регистрации в Росреестре ДДУ длительное время, но это уже специалист ведущий сделку Вам должен эти риски рассказать или сами должны собрать информацию о теоретических последствиях и конкретном юр.лице заключающим Предварительный договор, плюсы и минусы указать, а Вы их примерите на себя и принимаете решение.
Ну вот опять вы мимо кассы.
>вы отвечаете за наполняемость
70% квартир на портале выкладывают сами подрядчики, через личный кабинет. Вашу компанию мы удалили из списка всего несколько недель назад за нерасторопность и бюрократию.
Новостройки в Воронеже
Существует масса разнообразных ситуаций, в которых становится актуальной покупка новостройки. Молодые люди стремятся обрести независимость от родителей. Семейные пары ищут уединения в новом жилье, чтобы построить свою собственную «ячейку общества» — или хотят расширить свою жилплощадь, чтобы места в ней хватило и на новых маленьких членов семьи. Инвесторы точно знают, что нет более выгодного вложения, чем быстрорастущий рынок недвижимости, ведь ни одно другое вложение не приносит таких значительных дивидендов, как сдача жилья внаем. И всем этим людям необходимо купить квартиру в новостройке.
Прежде чем купить новостройку, стоит внимательно изучить рынок. Большинство участников рынка недвижимости Воронежа представлено в Интернете, так что, если вы зададите в поисковике Яндекса или Гугла запрос вроде «квартиры воронеж купить новостройки», вы сможете увидеть множество предложений от различных компаний.
Если вы хотите сэкономить при покупке новостройки, сделать это можно двумя путями. Помните, что любая скидка должна быть чем-то обусловлена. На рынке недвижимости это обычно или география, или сроки. То есть дешевым может быть новое жилье или в стадии строительства (вам придется его подождать), или удаленное от центра и элитных районов города. Так что, если хотите приобрести жилье действительно недорого, выбирайте новостройки в пригородах или спальных районах. С учетом достаточно развитой инфраструктуры пригородов и окрестностей Воронежа, вы прекрасно сможете ездить оттуда на работу в центр города (в первую очередь конечно, при наличии автомобиля).
