Если Продать Долю До 1 Миллона Облагается Ли Налогом
Если Продать Долю До 1 Миллона Облагается Ли Налогом
К слову сказать аналогичного мнения некоторое время придерживалось и Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. Оно отражено в письме УФНС по г. Москве от 14.06.2011 № 20-14/4/57434@. В последствии налоговики передумали и заняли другую позицию. А потом передумали опять и вернулись к прежней точке зрения, полностью совпадающей с позицией Минфина России. Об этом, в частности, сказано в письмах УФНС России по г. Москве от 17.09.2012 № 20-14/087117@, от 26.06.2012 № 20-14/055942@, от 21.06.2012 г. № 20-14/54637@ и т. д. Как сказано в одном из указанных писем столичных налоговиков (цитата):
Проще говоря, Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру. Например, вы купили 1/10 долю в 2005 году, потом выкупили (получили в дар, по наследству и т. п.) оставшуюся часть (9/10) в 2010 году. По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с 2005 года. Это мнение отражено во множестве писем министерства. Например, смотрите письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от , , 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764 и т. д. С текстами этих писем вы можете ознакомится здесь и здесь >>>.
Если продажа квартиры меньше миллиона то надо платить налог с продажи
Даже если налог получается в итоге нулевым, граждане не освобождаются от обязанности по подаче декларации. Надо доказать, что расчеты правомерны. Инспектора налоговой инспекции должны сами проводить камеральную проверку, иначе приобретение вызовет проблемы в дальнейшем.
3. А вот если продать его долю отдельным договором (у покупателя будет 2 договора: один с вами и бабушкой на 2/3, а второй с внуком на 1/3), тогда можно учесть весь вычет в 1 млн. руб. и налога к уплате не будет. В декларации ставите код дохода 1511: 900 т.руб. код вычета 901: 900 т.руб (не более стоимости продажи), налог равен 0. Пишите заявление о предоставлении вычета в 1 млн. руб (см. образец в статье).
Особенности уплаты налога с продажи долевой собственности
- Когда все участники сделки имеют равные доли недвижимой собственности сроком менее 3 лет. В данном случае вычет для каждого из дольщиков составляет не более 1.000.000 рублей, а остальная сумма дохода облагается налогом в размере 13%.
- Когда семья из 2 и более дольщиков продаёт недвижимость по 1 договору. В этом случае каждый из дольщиков обязуется оплатить налог, подав справку 3-НДФЛ. Размер суммы должен определяться пропорционально долевому имуществу каждого из участников сделки. Так, если продаётся частный дом за 4.500.000 рублей, и доля одного собственника равна ¾, а второго – ¼, а так же он находится в собственности менее 3 лет, то формула расчёта будет выглядеть так.
Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн
При продаже недвижимого имущества, полученного по наследству менее трех лет назад, все граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. При этом не забывайте, что право собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, возникает не с момента государственной регистрации такого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. И именно с этого момента и надо отсчитывать трехлетний срок. Соответственно, если наследодатель умер более трех лет назад, а право собственности на квартиру зарегистрировано менее трех лет назад, продавцы от уплаты НДФЛ освобождаются. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ и применяемый при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется в следующем порядке.
По общему правилу доход, полученный от продажи квартиры или ее доли, облагается налогом по ставке 13%. Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно заниж али ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя. С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить.
Облагается ли налогом продажа доли стоимостью более 1 миллиона рублей
Добрый день! Квартира приватизирована на двух братьев в 2013 году, но так получилось, что в 2015 году моему мужу (одному из братьев) пришлось продать свою долю 1/2 своему брату по ипотеке для того чтобы разъехаться. в договоре купле-продажи указана сумма продажи доли 1.650.000 рублей. Какую сумму налога мы должны уплатить в этом году? 84500 рублей? или я что-то не понимаю?
Ольга
Добрый день! Квартира приватизирована на двух братьев в 2013 году, но так получилось, что в 2015 году моему мужу (одному из братьев) пришлось продать свою долю 1/2 своему брату по ипотеке для того чтобы разъехаться. в договоре купле-продажи указана сумма продажи доли 1.650.000 рублей. Какую сумму налога мы должны уплатить в этом году? 84500 рублей? или я что-то не понимаю?
Начали действовать важные поправки НК РФ, касающиеся налога на прибыль и НДФЛ
В соответствии с федеральными законами от 28.12.2010 № 395-ФЗ и № 409-ФЗ, вступившими в силу 30 января 2011 года и 31 декабря 2010 года соответственно, начали действовать важные поправки НК РФ, касающиеся налога на прибыль и НДФЛ.
Теперь, согласно пункту 17.2. статьи 217 НК РФ, если участник, которому более 5 лет принадлежит доля в обществе, продает свою долю, то он больше не обязан платить налог с дохода от продажи. Хотя ранее участник после продажи доли должен был уплатить НДФЛ с разницы между суммой, полученной им при продаже доли и суммой произведенных и документально подтвержденных расходов по покупке данной доли. А также теперь организациям не будет начислять налог на прибыль со стоимости имущества (включая имущественные или неимущественные права), полученного от учредителя (ей) или акционера, если безвозмездная помощь была направлена на увеличение чистых активов организации.
Если Продать Долю До 1 Миллона Облагается Ли Налогом
Грубо говоря, если цена за квартиру менее 1 миллиона рублей, то налог платить за жильё не придётся, вне зависимости от времени владения недвижимостью. В случае, если цена за квартиру составляет 1 миллион и более – налог высчитывается, но не учитывается 1 миллион рублей. Основным считается предоставление налоговой декларации собственником.
- При продаже квартиры, которая зарегистрирована на владельце менее трех лет;
- При продаже частного дома, который находится в собственности менее трех лет.
- При продаже автотранспорта, находящегося в имении менее трех лет;
Налог при продаже доли в квартире: платить или нет
Если продавец владеет не всей квартирой, а только ее определенной долей, он должен платить НДФЛ в размере 13% в соответствии с законодательством о реализации жилой недвижимости. Иными словами, если он приобрел в собственность долю в жилье ранее 2016 г., но обладал ею менее трех лет, он законодательством обязан уплатить налог.
Чтобы заплатить НДФЛ в бюджет государства, необходимо составить специальный расчет по форме 3-НДФЛ, в котором указывается доход, полученный от продажи. Также в нем будет указываться ставка налога -13% и размер полученного вычета. С учетом ставки и вычета необходимо просчитать сумму налога, подлежащего уплате, и отразить эту величину в соответствующей графе расчета.
Продажа квартиры до 1 миллиона налог
Возникает другой вопрос. Как поступить если в одном и том же году продано две квартиры? Можно ли уменьшить доход от продажи одной из них на вычет, а другой — на сумму расходов по покупке? Достаточно спорный вопрос. Но Минфин считает, что так поступать можно. То есть доход от продажи одной квартиры вы уменьшаете на вычет, а другой на сумму расходов. Об этом, в частности, сказано в письмах Минфина России от 27 апреля 2012 г. № 03-04-05/7-563, от 5 апреля 2011 г. № 03-04-05/9-219, от 10 февраля 2010 г. № 03-04-05/9-48, от 3 июня 2009 г. № 03-04-05-01/418. Согласно этим документам (цитата):
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Уплата налога с продажи доли квартиры
Значительное влияние на расчет суммы налога оказывает длительность владения имуществом. В частности, собственник имеет право не платить в бюджет никаких отчислений с договора купли-продажи, если он владеет недвижимостью определенное количество лет.
Основным документом, устанавливающим факт владения долей квартиры, является свидетельство о праве собственности, которое выдается контролирующими органами. Для удобства расчета минимального срока стоит ориентироваться на дату, указанную в данной форме. В действительности момент начала владения имуществом наступает в день регистрации пакета документов.
Сейчас хочу продать ее
Завещание оформлено на одного или нескольких квартир, подлежащих дарению доли в праве собственности на квартиру кого-либо из других собственников и долей жилья (в том числе на которые вы не являлись наследником первой очереди (бабушки), родители и его дети, братья и сестры.
Нет не решаемых проблем!! Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В Н Парфенов, обращайтесь 89236211686,.
Статья 1141. Наследование выморочного имущества
1. В случае расторжения договора добровольное соглашение о приведении договора в случае неявки по выбору потерпевшего или свидетеля — является этим обязанностью.
Покупаю долю в квартире за 1 миллион 400 тысяч налог взымается
Важно Поскольку жилье получено Симоновым после 1 января 2020 года в наследство от близких родственников и на момент продажи будет находиться в собственности более трех лет, ему не нужно будет платить налог при продаже этой квартиры.
Если с момента приватизации до продажи квартиры прошло менее трех лет, то в силу требований статьи 271.1 Налогового кодекса РФ обязанность по уплате налога возникает и рассчитывается с учетом требований части 5 настоящей статьи.5.
Налогообложение при продаже доли в ТОО
- реализации активов, не подлежащих амортизации, за исключением активов, выкупленных для государственных нужд в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;
- передаче активов, не подлежащих амортизации, в качестве вклада в уставный капитал;
- выбытия активов, не подлежащих амортизации, в результате реорганизации путем слияния, присоединения, разделения или выделения.
Таким образом, если предположить, что физическое лицо приобрело долю участия в 2012 году за 100 тысяч тенге, а в 2013 году продает указанную долю за 200 тысяч тенге, то возникает необходимость уплаты индивидуального подоходного налога в размере 10 тысяч тенге (10%) с положительной разницы между ценой реализации и ценой ее приобретения.
Если стоимость квартиры меньше 1 миллиона нужно ли платить налог
Даже если сумма продажи жилого объекта или участка меньше миллиона рублей, но при этом не соблюден период минимального владения объектом (три или пять лет в зависимости от способа приобретения), налоговую декларацию предоставить все же нужно. Просто сумма налогового платежа при этом будет нулевая.
В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей. А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.
Если Продать Долю До 1 Миллона Облагается Ли Налогом
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Была продана квартира за 1,2 млн в двух равных
> долях (два собственника). Доход каждого
> собственника, таким образом, — 600 тыс. руб.
> Квартира находилась в собственности менее 3-х лет.
> Подскажите, каким образом в таком случае
> уплачивается налог на продажу квартиры? Должен ли
> каждый собственник заплатить налог 13% от 100 тыс.
> руб. ((1 200 000 — 1 000 000) : 2) или не должен
> платить налог, так как сумма дохода каждого
> собственника от продажи своей доли равна 600 тыс.?
«При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».
26 Июл 2019 jurist7sib 118