Если Договор Коммерческого Найма Дом Под Снос Предоставляется Жилье Живу 18 Лет
Порядок предоставления жилья по договору социального найма в связи со сносом дома
Стоит отметить, что лицо, которое снимает дом по соглашению найма социального типа, может расторгнуть это соглашение об использовании жилого помещения по собственной инициативе. При этом наниматель даже не обязан оповещать об этом другую сторону, как это закреплено в положении о коммерческом найме.
Наймодатель имеет право прекратить договор найма жилого помещения только в ряде случаев:
- невнесение нанимателем оплаты за использование квартиры на протяжении полугода;
- разрушение помещения или же его порча как самим нанимателем, так и теми лицами, за поступки которых он несет ответственность;
- постоянное нарушение законных интересов соседей, в результате чего проживание в пределах одного дома становится невозможным;
- в случае использования квартиры или другой части дома не по назначению.
Отказались заключить договор коммерческого найма, т
Договора коммерческого найма регулируются Гражданским кодексом. За недостатки сданного вам жилья, частично или полностью препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора о них ничего не было известно Вы вправе потребовать:
К сожалению, Вам надо сейчас искать другое жилье, пока не предоставят квартиру как нуждающимся. И параллельно подавайте заявление в администрацию, что, в связи с признанием дома аварийным и выселением вас на улицу (в буквальном смысле), просите предоставить вам жилье, в очереди на которое Вы стоите, сейчас, как малоимущей и нуждающейся семье.
Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст
Если вы — обитатель старого дома, давным-давно подлежащего сносу, то наверняка ждете данного события с нетерпением. Такие жильцы с надеждой поглядывают в будущее, рассчитывая на новенькую квартиру площадью несколько больше старой. Но уверены ли вы, что всё выйдет по-вашему? Давайте узнаем, как дают квартиры нанимателям при сносе дома и как собственникам.
Кроме того, достаточно многое зависит от бюджета того или иного субъекта РФ. В одних городах государству проще выделить жильцам альтернативное жилье. В других — выкуп помещений властям выгоднее, чем предоставление реальных квадратных метров.
Мнение: Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
«Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров. Договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно) и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма – это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится). В свою очередь, договор коммерческого найма – это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Кроме того, договор коммерческого найма – это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату», — комментирует адвокат Олег Сухов.
— Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье – возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было;
После сноса деревянного дома по договору коммерческого найма жилого помещения
Здравствуйте!Хочу с Вами проконсултироватся по такому вопросу.Мы с мужем пенсионеры 60-63 года,живем по договору коммерческого найма в деревянном доме в Сургуте,стоим на очередь малоимущие.Скоро пойдем под снос.Администрация города должны предоставить жилье в капитальном доме или нет?ОНИ НАМ СКАЗАЛИ,ЧТО НАМ НИЧЕГО НЕ ПОЛОЖЕНО,НАДО ВЫКУПИТЬ У НИХ это жилье.Оценка администрации 1280тысяч.У нас денег нету пенсии маленькие 8913 ,у мужа14028
«Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.» — такая позиция указана в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.20014г.
Снос дома
- физический износ здания, угрожающий безопасности жильцов (разрушение элементов конструкции, фундамента);
- расположение в опасных для проживания районах (например, на территории, ежегодно затопляемой во время паводков);
- разрушение строения в связи с аварией или природным катаклизмом (ураганом, землетрясением), если его невозможно отремонтировать;
- преждевременная деформация стен, крыши, фундамента, несущих конструкций (обычно строения эксплуатируются не меньше 125 лет);
- нахождение в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.
Снос ветхого жилья производится во многих городах – это неизбежность, продиктованная объективными причинами. Порядок сноса многоквартирных домов одинаков как для собственников, так и для нанимателей, получивших квартиры по договору социального найма.
Жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
«Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров. Договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно) и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма – это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится). В свою очередь, договор коммерческого найма – это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Кроме того, договор коммерческого найма – это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату», — комментирует адвокат Олег Сухов.
— Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье – возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было;
Очередникам и жителям домов под снос не надо заключать договор коммерческого найма
Рассмотрим минусы коммерческого найма. Во-первых, выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье, — возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было. Во-вторых, переоформление договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно.
Основания предоставления жилья по договору социального найма и по договору коммерческого найма, одинаковы — выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Однако, после заключения договора, наниматели жилья по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус и права.
Предоставление жилья при сносе
Я имею 2х комнатную приватезированную по долям квартиру в старом фонде.Общая площадь квартиры 44м² Жилая 22м²Квартира поделена по долям: 2\4 у меня и по 1\4 у сыновей 28лет(женатого имеющего ребенка)и21 года.Наш район идет под снос для строительства курортного значения.
квартиру. Если Вы стояли на очереди и ни кто не писал заявление на снятие с очереди, то Вы должны быть очередниками. Отговорка, что вы не обновляли документы не является законной и основанием снятие с очереди.
Вместо социального найма комерческий по сносузаконно ли это
найма, проживающие только зарегистрированы (прописаны), но никаких прав собственности у них на это жилье нет. Даже, если ваша семья живет в этой квартире бог знает сколько лет, это жильё вы просто арендуете у государства.
То есть вы просто-напросто арендуете вашу квартиру у государства.В случае необходимости сноса дома вопрос о предоставлении жилья взамен уничтожаемого решается именно исходя из того, муниципальное оно или ваше собственное.Когда ваша арендованная у государства площадь признается непригодной для проживания и планируется под снос, то законом (ст. 86 ЖК РФ, а также ст. 87) вам гарантируется предоставление иного жилья (благоустроенного) на тех же самых условиях — по договору найма (социального).
Как быть с договором аренды жилья, если дом, в котором находится сдаваемая в наем квартира, идет под снос
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Другое дело, что в ближайшее время права на помещение должны перейти (в связи со сносом) к своему новому обладателю (муниципальному образованию), и с этого момента квартирантам придется иметь дело не с вашей подругой, а с этим самым новым собственником (подробнее об этом см. ответ № 6).
Как дают квартиры при сносе дома? На что можно рассчитывать
Окончательный срок для бесплатной приватизации продлен правительством еще на год и закончится 31 марта 2017 года, поэтому не приватизировавшим свои квартиры гражданам следует поторопиться, дабы окончательно не упустить эту возможность.
Целевое предназначение означает, что выплату можно потратить только на приобретение жилья. Однако если у гражданина уже имеется иная жилплощадь, то тогда выплату можно потратить на другие цели, но с разрешения местной администрации.
Предоставление жилья при сносе ветхого дома
ВОПРОС : задаёт Татьяна ( 30 ноября 2007 года )
Я живу в коммунальной квартире ветхого дома,который идет под снос,где прописана в муниципальной комнате 13,4кв.м Прописана одна,официально состою в браке,детей нет. Скажите пожалуйста,что по закону я получу при сносе жилья?
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Здравствуйте Татьяна!
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса перечне.
В случае необходимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.
Покупка квартиры в доме под снос: неоправданный риск или выгодное вложение
Покупка квартиры в доме, подлежащем расселению ввиду сноса постройки, для многих выступает шансом улучшить жилищные условия в обозримом будущем. Ведь взамен прежнего жилья государство обязуется предоставить его владельцам и нанимателям другое, зачастую более просторное и комфортабельное. Но всегда ли оправданы надежды желающих получить новую благоустроенную квартиру вместо обветшавшей или аварийной старой? Каковы реальные перспективы, если купить квартиру в доме под снос – узнайте из нашей статьи.
Сложнее решается вопрос, когда квартира в доме под снос куплена в ипотеку. В обязательном порядке подключается банк-кредитор, ибо любые манипуляции с залоговой недвижимостью производятся только с его согласия. Но ни один банк не вправе диктовать условия органу власти, и снос дома, если он запланирован на законных основаниях, будет осуществлен. Подобрать новую квартиру, одновременно отвечающую требованиям владельца-заемщика, банка, страховой компании, весьма и весьма непросто, на это уйдет немало времени. Дополнительно требуется перезаключать договор ипотеки, составлять новый график платежей. Обычно, чтобы избежать подобной волокиты, перед выдачей кредита на покупку квартиры банки проверяют, не расположена ли она в аварийном и подлежащем расселению доме (или с перспективой таких событий).
Если Договор Коммерческого Найма Дом Под Снос Предоставляется Жилье Живу 18 Лет
Приведенная норма статьи 57 ЖК РФ подлежит применению в случае, если занимаемое жилое помещение (признанное непригодным для проживания, например в результате признания дома аварийным и подлежащим сносу) принадлежит гражданину (или гражданам) на праве собственности или на основании договора социального найма.
Все члены семьи состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, поскольку собственного жилья не имеем, снимаем квартиру по договору коммерческого найма. Недавно наш дом, где мы снимаем жилье, признан аварийным и подлежащим сносу, то есть наша квартира является более не пригодной для проживания. Имеем ли мы право на внеочередное предоставление жилья взамен признанного непригодным для проживания (в аварийном доме), учитывая, что стоим в очереди на улучшение жилищных условий?
Предоставление жилья в связи со сносом дома
Здравствуйте. Мы проживали в муниципальной квартире по договору коммерческого найма ( до нас квартира была в аварийном состоянии, хозяин квартиры выехал, не сдав квартиру в ЖЭУ, на другое местожительство). Квартира, де-факто и де-юре числится на прежнем квартиросъемщике. Договор с нами был заключен на срок 11 мес.По окончании действия срока договора нам отказали(в устной форме) в продлении договора, мотивируя тем, что дом предназначен для сноса. Мы переехали на другую квартиру (жили у знакомых). Часть вещей оставались на прежней квартире. Дом, естественно, долго не сносили (до сих пор не снесен), все жильцы были выселены, за исключением 4-х квартир(из 48). В данный момент все коммуникации в доме обрезают. Оставшихся жильцов насильно выгоняют различными способами. К нам пришло письмо с требованием оплатить квартплату за время с момента окончания нашего договора по сегодняшний день. Это больше года. Начальник ЖЭУ пригрозил передать документы в суд за неоплату жилья. Настоящий владелец квартиры приезжал на некоторое время в нашу местность(видимо хотел получить жилье в связи со сносом дома.
Добрый день! У нас такая ситуация. Наш дом подлежит сносу в связи с застройкой (земля, на которой стоит наш дом, куплена застройщиком). У нас трехкомнатная коммунальная квартира с разделением счетов. Бабушке принадлежит 1 комната (24 кв. общая площадь), и 2 комнаты (общей площадью 35 кв.) принадлежат матери мужа. В этих 2 комнатах прописаны: мама мужа (собственник), двое сыновей и я (жена одного из сыновей), т.е. четыре человека. При сносе дома, на получение какой квартиры мы имеем право? Можем ли мы требовать получения раздельного жилья: бабушке 1 комн. квартира, маме с сыном – 2 комн. квартира, и мне с мужем (как отдельной семье) – 1 комн. квартира.
26 Июл 2019 jurist7sib 112