Договор купли продажи квартиры образец по ипотеке
Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2020
- С одной стороны выступает продавец, являющийся текущим собственником имущества;
- С другой стороны в договоре участвует покупатель, который одновременно является залогодателем приобретенной жилплощади;
- Третьей стороной выступает кредитор-залогодержатель (банк), что обязуется предоставить кредитные денежные средства для оплаты недвижимости, и которому она переходит в залог после регистрации права покупателя.
- Обязательства по возмещению убытков банка, вызванных ненадлежащим исполнением обязанностей покупателя;
- Порядок расчетов. Здесь указываются суммы первоначального взноса и сумма предоставленных банком кредитных средств;
- Права и обязанности сторон. Помимо обязанности покупателя-залогодателя погашать кредит и уплачивать проценты, на него также возлагается обязанности страховать заложенное имущество, причем делать это ежегодно;
- Ответственность сторон. При неисполнении обязательств банк имеет право обратить взыскание на квартиру. Также в этом разделе предусматриваются различные штрафные санкции за неисполнение покупателем условий соглашения;
- Дополнительные условия. В данном разделе содержится информация о распределении денег, вырученных за реализацию заложенной квартиры;
- Срок действия договора. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем-залогодателем;
- Заключительные положения. Здесь указываются сведения об изменении договора, режиме конфиденциальности и иных условиях.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке
Подобными договорами занимаются представители агентств по недвижимости. В самом начале сделки составляется предварительный договор, который не требует госрегистрации. Это так называемая копия уже настоящего договора, который составляется после сделки и регистрируется нотариально.
- подробную информацию и паспортные данные участников обеих сторон сделки;
- всю информацию о квартире, которая продается;
- пакет документов, которые подтверждают, что продавец является владельцем квартиры;
- точную дату передачи всей денежной суммы за сделку о покупке;
- дату подписания окончательного договора между двумя сторонами.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
9.2.1. В части купли-продажи Квартиры — до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки Квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем без участия Продавца.
10.5. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, образец 2020 года
Предварительный договор – это одна из форм защиты интересов сторон сделки. Оформляется он письменно, включает основные условия, расчеты, положения о привлечении средств материнского капитала, если таковые имеются. Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору его участники принимают на себя обязательства заключить основное соглашение в будущем. Такая форма волеизъявления возможна для любых объектов:
Кредитору требуется время на рассмотрение заявки. Предварительное соглашение накладывает обязательства на стороны контракта, как и любой другой договор, и находится в силе до момента подписания основного документа.
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Представленный ниже образец предварительного договора купли-продажи квартиры был составлен по бланку Пензенского отделения Сбербанка 2011 года и проверку юристами данного учреждения не проходил. В связи с этим я не могу Вам гарантировать то, что всё, что здесь изложено достаточно грамотно с точки зрения специалистов банка.
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Пенза, улица Ладожская, дом 211, кв. 524, общей площадью 25,6 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г., №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Цены на недвижимость так высоки, что большинство семей могут обрести крышу над головой только с помощью ипотеки, потому что собственных средств хватит, в лучшем случае, на первоначальный взнос. И здесь на передовых ролях Сбербанк. Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2020 г. имеется на сайте учреждения.
- достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
- должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
- указывается цена имущества;
- вносится порядок расчета;
- соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные сроки.
Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой
6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Квартиру (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника Квартиры.
6.3.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев.
Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- сумма займа – минимум – 300 тысяч, максимум – от 8 до 15 млн. руб.;
- ставка варьируется, исходя из суммы займа и первого взноса и срока, в диапазоне от 14 до15%;
- первый взнос равен 15%;
- срок предоставления кредита — до 30 лет;
- кредитные средства допускается вносить в счет строительства жилья.
Одобренная заявка открывает новый этап процедуры – оформление ипотечного договора и последующего приобретения. После одобрения банк дает еще два месяца для внесения начального взноса и заключения договора в окончательной форме.
Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2020 года
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Так как зачисление денег государством обычно требует времени, то в ДКП квартиры следует прописывать максимальный срок расчета, чтобы избежать применения штрафных санкций в отношении покупателя.
При заключении основного ДКП квартиры важно уделить особое внимание порядку оплаты стоимости приобретаемой жилплощади, а именно четко обозначить, какая сумма и в течение какого периода вносится самим заемщиком.
Договор купли продажи квартиры образец по ипотеке
6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату Квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей место в результате нормального износа.
10. Исполнение договора, т.е. фактическая передача квартиры и оплата договорной цены за нее до государственной регистрации перехода права собственности не являются основанием для изменения отношений сторон с третьим лицами.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Покупка ипотечной квартиры всегда сопровождается основательной подготовкой документов, проведением дополнительных мероприятий по оценке, сбором различных справок с работы и инстанций. Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка представляет собой документ, составленный с учетом требований кредитной организации, с целью документального фиксирования условий предстоящей сделки.
Для упрощения понимания сути договора допускается выносить отдельно раздел терминов и определений, освобождая текст документа от словесных нагромождений в виде перечисления деталей относительно предмета договора. Включение дополнительного раздела успешно опробовано в различных отделениях Сбербанка в практике согласования ипотечных кредитов.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Сбербанк дает покупателю время для оформления всех необходимых документов и уплаты задатка до подписания основного ипотечного договора. Финальный договор подписывается с учетом нюансов, прописанных в ДКП.
- заключается в письменной форме (статья 429 ГК РФ);
- гарантирует признание обещаний для свершения окончательной сделки в будущем;
- дает время для сбора документов (когда комплект документов готов в неполном объеме);
- обязателен для исполнения и является основанием для заключения основного договора;
- фиксирует стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку в Сбербанке;
- обязывает внесение задатка продавцу квартиры (статья 380 ГК РФ, где задаток – это сумма, выдаваемая как гарантия будущей оплаты с отсрочкой);
- гарантирует покупателю возврат задатка в случае расторжения ДКП. (основная причина расторжения ― отказ банка в ипотечной ссуде);
- гарантирует отсутствие правопритязаний третьих лиц на квартиру, ареста, залога.
Договор купли-продажи с использованием ипотеки от Сбербанка
- Справку из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о смене права собственности;
- Нотариально заверенное согласие на продажу от супруга/супруги продавца;
- Заверенные отказы от имущества граждан, владевших частями недвижимости;
- Экспертную оценку квартиры, подтверждающую ее стоимость.
Выбрав наиболее подходящий вариант недвижимости, и обсудив все тонкости предстоящей сделки с продавцом, необходимо понимать, что какой бы ни была привлекательной устная договоренность, она не имеет юридической силы. Нет никакой уверенности, что жилище не продастся раньше, кроме того, продавец может изменить условия касающиеся внесения выплаты за квартиру. Чтобы защитить свои права и избежать непредвиденных трудностей следует заключить предварительный договор купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой: образец договора купли-продажи квартиры обремененной ипотекой
В преамбуле указывается дата и место (город, область) заключения договора. Следует указать данные сторон договора купли квартиры, они именуются «продавец» и «покупатель». К данным относятся фамилия, имя, отчество, гражданство, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан. Также, в сделке участвует залогодержатель, необходимо указать наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес и фактический адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени организации (подписывающее лицо).
При обсуждении всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется оповестить покупателя о наличии или отсутствии обременений на имущество. В случае наличия таковых и согласия покупателя на покупку квартиры с обременением, заключается договор купли-продажи квартиры с обременением. Важно то, что в таком договоре помимо продавца и покупателя участвует заинтересованное лицо.
Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2020 года
Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.
Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.
Приобретение квартиры в ипотеку: правила составления предварительного договора и образец документа
Именно в предварительном договоре оговариваются все нюансы заключения сделки, а также первый раз фиксируются основные положения, которые должны быть учтены потенциальными участниками сделки, в том числе в отношении того, каким именно образом будет происходить передача приобретенного жилья после оформления всех необходимых документов.
Использование ипотечного займа на сегодняшний день является одним из тех способов, когда речь заходит о необходимости приобретения жилплощади, а собственных средств на то, чтобы покрыть всю стоимость жилья, не хватает. В этом случае именно ипотечный займ является одним из наиболее выгодных вариантов получения дополнительных средств.
25 Июл 2019 jurist7sib 100