Договор Инвестирования И Инвестированной Деятельности
Договор инвестирования
Для юридических лиц это будет полное наименование фирмы и реквизиты правоустанавливающего документа на основании, которого данная фирма ведёт свою деятельность. Для физических лиц отражается вся информация позволяющая идентифицировать лицо.
Так будущие отношения между сторонами будут носить инвестиционный характер, то логично бы было и договор назвать соответствующе. Однако не стоит забывать, что при возникновении спорных ситуаций гражданский кодекс будет руководствовать содержанием и условиями договора, нежели, его названием.
Инвестиционный договор
Иногда налоговые органы пытаются переквалифицировать инвестиционный договор в другой договор (подряда, оказания услуг и т.п.), с целью доначисления НДС на полученные от инвесторов денежные средства, которые налоговые органы признают авансовыми платежами. Однако правовая основа этих видов договоров различна, поэтому различно и налогообложение. Согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 Налогового кодекса РФ 3 не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), договору инвестиционного товарищества, паевые взносы в паевые фонды кооперативов). Таким образом, если сторонами заключен договор об инвестировании, платить НДС не придется, так как нет реализации.
Инвесторами могут выступать физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В рамках исполнения инвестиционного договора основной инвестор зачастую привлекает соинвесторов, которые частично финансируют инвестиционный проект.
Договор инвестирования (инвестиционный договор)
3.7. Вознаграждение, установленное п.3.6 настоящего Договора, выплачивается в соответствии с Графиком выплаты вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
5.1. Срок осуществления Проекта составляет и исчисляется со дня передачи Инвестором Заказчику-Застройщику Проекта (п.4.1.2 настоящего Договора). В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ.
ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ИННОВАЦИОННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Кроме того, признаки инвестиционного договора весьма схожи с признаками других гражданско-правовых договоров, например: простого товарищества, строительного подряда, договором участия в долевом строительстве и др. Связано это, прежде всего, с тем, что законодательное закрепление данного вида гражданско-правового договора в Гражданском кодексе РФ отсутствует. Говоря о признаках данного договора, справедливо выделить следующие:
Следовательно, инвестиции в инновационную деятельность можно рассматривать в качестве одного из наиболее важных факторов экономического роста в России, становления инновационной экономики. В этой связи представляется важным моментом способность страны мобилизовать не только свои внутренние, но и внешние инвестиционные возможности и ресурсы.
Договор об инвестиционной деятельности: основные положения
Заключению инвестиционного договора должна предшествовать большая работа по выбору заказчика или инвестиционной компании, с которой будет осуществляться сотрудничество. Необходимо помнить, что выбор контрагента — сложный и трудоемкий процесс. Перед заключением договора необходимо собрать и проверить информацию о предполагаемом заказчике.
Совет! Выбор способа получения дохода зависит от многих факторов, к числу основных из которых следует отнести возраст инвестора, его склонность к риску, общий объем имеющегося капитала. Фиксированные выплаты защищают инвестора от отсутствия дохода, поэтому этот вариант больше подходит приверженцам консервативных инвестиционных стратегий. Выплата вознаграждения в зависимости от полученных результатов может принести значительно больший доход или не принести его вовсе, поэтому эта форма выплат больше подходит тем инвесторам, которые придерживаются рисковых стратегий инвестирования.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРЫ
- – наличие инвестиционного проекта. Инвестиционный проект согласно ст. 2 Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» – это обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямой иностранной инвестиции, включающее проектно-сметную документацию, которая разработана в соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;
- – долгосрочный характер договорных отношений (конкретные сроки устанавливаются на основании соглашения с учетом арендных прав и прав собственности на земельные участки);
- – коммерческая заинтересованность (заинтересованность сторон в получении прибыли), которая может быть выражена в возмездности договора как со стороны коммерческих субъектов (инвесторов), так и со стороны государства;
- – целевое использование средств инвестора в соответствии с соглашением, а следовательно, возможность инвестора влиять на производственную деятельность другой стороны;
- – общая долевая собственность на имущество, вложенное в качестве инвестиции, в соглашении, где предметом будет являться инвестиционная деятельность;
- – письменная форма договора.
ГК РФ, в соответствии с которой можно заключить договор, специально не предусмотренный нормами права. При этом в тексте предлагаемого к подписанию договора обычно дополнительно делается ссылка на Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Договор инвестирования
5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п.5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в ________________________ срок после получения письменного заявления Инвестора.
6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п.5.2 настоящего Договора).
ДОГОВОРЫ В ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Становление Украины как независимого государства предусматривает развитие стратегических направлений, одним из которых является инвестиционная и структурно-инновационная политика, что опосередковуватись путем формирования инвестиционного потенциала. Таким образом возникает необходимость четкого формирования структуры правоотношений, возникающих в процессе реализации инвестиционной политики. Формой закрепления соответствующих правоотношений должен быть договор, который, по ст. 9 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности.
Все договоры в инвестиционной деятельности, заключаемых для реализации инвестиционных проектов, имеющих свою специфику, которая определяется субъектным составом и характером отношений между ними. Так, законодательство Украины содержит правовую регламентацию порядка заключения и исполнения концессионных договоров (Закон Украины «О концессиях») и УРП (ГК Украины (ст. 392), Закон Украины «О соглашениях о разделе продукции»). Одной из сторон по таким договорам является государство в лице центральных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, в определенной степени, имеет свою специфику (четко регламентировано правовое положение как инвесторов, так и государственных органов). С другой стороны, договоры, направленные на реализацию инвестиций, обеспечиваются ГК Украины и актами гражданского законодательства. Однако с учетом специфики правового положения их субъектного состава и отношений между последними (равенство сторон), такие договоры имеют особенности по реализации субъективных прав и юридических обязанностей сторон по договорам. К таким договорам необходимо относить: договор лизинга (§ 6 гл. 58 ГК Украины, Закон Украины «О финансовом лизинге» [7] ), договор о выполнении научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (гл. 62 ГК Украины), договор факторинга (гл. 73 ГК Украины) и договор коммерческой концессии (гл. 76 ГК Украины).
Договор об инвестиционной деятельности
В подавляющем большинстве случаев проекты инвестируются посредством уставного капитала, согласно которому заказчик получает денежные средства в обмен на долю в компании. В такой модели финансирования заказчик часто чувствует себя использованным, особенно когда его идея успешно реализуется, а бизнес становится очень прибыльным. Вмешательство инвестора, который просто выступил в качестве заемщика, становится всё более и более обременительным для руководителя проекта.
Инвестиционным контрактом называется подтверждающий взаимоотношения заказчика и инвестора документ, сложенный из выдвинутых этими сторонами обязательств. В роли заказчика в основном выступает руководитель проекта, который несет ответственность за деньги вкладчика и правильную, последовательную реализацию всех пунктов инвестиционного договора, образец которого предварительно утвержден всеми сторонами. Что касается инвестора, то в его роли может выступать любое физическое или юридическое лицо с желанием вложить средства в финансирование какого-то бизнеса. Чаще всего целью инвесторов является получение финансового вознаграждения за свой вклад в проект, но иногда мотивом может служить и желание социального одобрения, особенно если дело касается политиков и публичных личностей. В некоторых случаях (например, в сфере строительства) в подписании инвестиционного соглашения также участвует и третья сторона в лице подрядчика, который ведёт всю организационную деятельность и получает за это комиссионное вознаграждение.
Договор инвестиционного займа
Инвестиционный займ выдается на основе договора. Сторонами договора являются инвестор (лицо, которое вкладывает деньги с целью получения прибыли), заказчик инвестирования (лицо, занимающееся размещением инвестиций в определенные проекты) и подрядчик (лицо, занимающееся реализацией разработанного проекта).
- в денежной форме (в виде процентов);
- в натуральной форме (например, если займ выдается на строительство жилого дома, то инвестор в качестве вознаграждение может получить несколько квартир в личную собственность).
Договор инвестирования
- придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
- предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
- предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
- сдача результата проведения инвестиционного проекта;
- предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
- привлечение необходимых лиц для заключения договора;
- контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
- обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.
- Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
- Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
- Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
- Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
- Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.
Как правильно составить инвестиционный договор
- Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
- Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
- Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
- В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.
Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.
Инвестиционный договор
Что касается формы договора инвестирования, следует опираться на общие требования закона. Из-за отсутствия специального регулирования могут быть затруднения с согласованием существенных условий договора инвестирования. Нужно максимально точно определить предмет такой сделки. Чтобы не было сомнений в заключенности договора, ориентируйтесь на тип договоров, наиболее близкий по сути к данному соглашению.
Когда разрабатывают инвестиционный договор между физическими лицами, между компаниями или при ином составе участников сделки, нужно сделать акцент на его отличительные признаки. Пленум ВАС РФ в п. 5 постановления № 18 от 22.10.1997 указал, что для определения характера правоотношений суд анализирует суть договора. Его природу определяют со содержанию документа. В том числе суд учтет, как именно описали предмет сделки, а также каком объем прав и обязанностей получила каждая из сторон.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
Инвестиционный договор – это договор, который обычно заключается предприятием в процессе проведения его инвестиционной деятельности. Договор инвестиционный – это договор, который в итоге приводит к изменению стоимости вне оборотных активов предприятия, то есть, такой договор относится к понятию экономическому, а не правовому и гражданскому. Это понятие подтверждает, что речь идет именно о вне оборотных активах. Таким образом, инвестиционным можно назвать любой договор купли-продажи любых нематериальных активов или основных средств, договор строительного подряда, реконструкцию предприятия, учредительный договор и т.д.
Любой договор – это сделка между двумя сторонами. И если, например, покупатель по договору купли-продажи приобретает какой-либо объект основных средств, то для него данный договор является именно инвестиционным. А для продавца, который по данному договору реализует производимую им продукцию, этот договор будет обычной текущей деятельностью.
Договор инвестирования в бизнес
После достижении результатов получатель инвестиций направляет инвестору уведомление. Передача результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту, который подписывается обеими сторонами. При принятии результатов инвестор должен заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.
Договор инвестирования в бизнес используется для регулирования отношений инвестора и получателя инвестиций. Документ определяет условия разделения прибыли и убытков между сторонами (на условиях и в размере, указанном в соглашении для каждого участника) при ведении той или иной коммерческой деятельности.
Договор инвестирования
Инвестиции — собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли. В соответствии с настоящим договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ).
Основная мысль данного договора заключается в том, что стороны, на основе достигнутых соглашений, вместе делят и прибыль, и убытки, связанные с некой коммерческой деятельностью. Существует стандартная форма договора инвестирования, но она, конечно, всегда готовится с учетом конкретных условий.
26 Июл 2019 jurist7sib 119