Главная / Судопроизводство / Договор Безвозмездного Пользования Помещением, Кто Должен Заключать Договор Энергоснабжения

Договор Безвозмездного Пользования Помещением, Кто Должен Заключать Договор Энергоснабжения

Как возместить коммунальные услуги по договору безвозмездного пользования

Консультация предоставлена 09.06.2015 г. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В рассматриваемой ситуации суммы возмещения коммунальных расходов включаются в состав внереализационных доходов.

210, 249 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.04.2013 N Ф02-686/13, Семнадцатого ААС от 31.08.2015 N 17АП-10208/15, Четвертого ААС от 28.12.2012 N 04АП-4994/12).

Возмещение коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования

По смыслу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

1 Закона № 44-ФЗ. Анализ ч. 1, 2 ст. 1 Закона № 44-ФЗ показал, что для заключения контракта на оказание услуг по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению следует руководствоваться Законом № 44-ФЗ. В соответствии с п. 23 ч. 1 ст.

Типовой договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей. Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом.
О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения. *** Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Этот документ можно назвать — безвозмездный договор аренды. нежилым помещением г. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

У нас заключен договор безвозмездного пользования помещениями

Акционерное общество (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным соглашения, в котором определен порядок участия в расходах на потребляемую электроэнергию, как не соответствующего нормам ГК РФ, регулирующим энергоснабжение.

Также рекомендуется ознакомиться с Постановлением ФАС ВСО от 01.12.2011 № А33-2159/2011. В данном судебном акте, коллегия судей, признавая законным вывод нижестоящих судов о неправомерности выставления платы за техническое обслуживание подстанции и электрокабелей указала следующее: «Как следует из материалов дела, энергопринимающие устройства истца опосредованно присоединены к энергопринимающему оборудованию ответчика. Тариф на услуги по передаче электрической энергии для ответчика, являющегося владельцем сетевого хозяйства, не утвержден. В связи с чем суды обоснованно пришли к выводу о том, что условие договора N Д277 о размере платы за передачу (транзит) электроэнергии в виде платы за техническое обслуживание подстанции (ТП-382) и электрокабелей не соответствует действующему законодательству в области электроэнергетики и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным. ». Данное постановление оставлено в силе Определением ВАС РФ от 16.04.2012 г. (ВАС-3828/2012).

Заключение письменного договора энергоснабжения — действия и необходимые документы

В случае заключения договора до завершения процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств вместо документов, подтверждающих технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, представляется копия договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в отношении указанных в заявлении энергопринимающих устройств, в котором срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению соответствующих энергопринимающих устройств на дату направления документов не истек.

Копии документов о допуске в эксплуатацию приборов учета(при наличии у заявителя приборов учета):

копия Акта допуска прибора учета в эксплуатацию;
или копия иного документа, подтверждающего факт допуска в эксплуатацию прибора учета, установленного в отношении соответствующей точки поставки, и подписанного гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией) и (или) сетевой организацией (если допуск в эксплуатацию прибора учета был осуществлен до вступления в силу Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 422 от 04.05.2012 г.).

Копии документов, подтверждающих право собственности (аренды и иные законные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством Российской Федерации) на энергопринимающие устройства, либо копии документов, подтверждающих право владения и (или) пользования земельным участком, о снабжении которых электрической энергией указано в заявлении о заключении договора:

копия договора аренды, купли-продажи (с приложением акта приема-передачи);
и (или) копия свидетельства о государственной регистрации права (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);
или копии документов, подтверждающих владение энергопринимающими устройствами на ином законном праве.

Копии правоустанавливающих и иных документов заявителя:

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего заявление от имени заявителя, — копия паспорта заявителя или копия паспорта заявителя и нотариально заверенная копия доверенности на право подписания договора от имени заявителя (в случае, если договор будет подписывать представитель заявителя).

Копия документа, подтверждающего наличие технологической и (или) аварийной брони (предоставляется при его наличии у заявителя):

копия Акта согласования технологической и (или) аварийной брони.

Как возместить коммунальные услуги по договору безвозмездного пользования

Расходы Ссудодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг включают в себя как расходы по оплате стоимости таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Ссудодателю поставщиками услуг.

Оплата коммунальных услуг при передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества Оплата коммунальных услуг при передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества При передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества возникает вопрос о том, какая из сторон (ссудодатель или ссудополучатель) должна нести расходы по оплате коммунальных услуг. Условие о порядке компенсации ссудодателю понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг может быть закреплено не только в отдельном соглашении, но и в самом договоре безвозмездного пользования. Таким образом, на практике существует несколько способов обеспечения имущества, переданного в безвозмездное пользование, коммунальными услугами, в частности: — ссудополучатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг с поставщиками услуг; — ссудополучатель компенсирует ссудодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом; — ссудополучатель заключает с ссудодателем агентский договор, по которому последний выступает представителем ссудополучателя перед поставщиками коммунальных услуг.

Типовой договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Ссудополучатель несет такжериск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетомфактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовавсвоей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ5.1.
Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора,известив об этом другую сторону за .5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договорав случаях, когда Ссудополучатель:— использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;— не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;— существенно ухудшает состояние помещения;— без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.5.3.

Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Стороны договора безвозмездного пользования нежилым помещением

____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Предприятие, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Предприятию принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 2000 г. по_______________ г.

Лучшие Адвокаты Москвы

Тезис третий. Договор ссуды жилого помещения может заключаться собственником, обладателем права хозяйственного ведения и оперативного управления ( в отдельных случаях), а также арендатором жилого помещения.
Причем законодательство не содержит запретов на заключение подобных договоров, в том числе и публичным собственником, а обладатель права хозяйственного ведения, оперативного управления и арендатор получают такую возможность в силу прямого указания закона. Стоит заметить, что возможность распоряжения вещью на ограниченном вещном праве носит общий характер ( право распоряжения имуществом, закрепленное в ст. ст. 294 — 298 ГК РФ), тогда как возможность арендатора передавать вещь в безвозмездное пользование прямо закреплена в ст. 615 ГК РФ.
Важно обратить внимание, что подобная возможность отсутствует применительно ко всем остальным субъективным правам на жилые помещения. Заключить соглашение о безвозмездном пользовании не могут ни наниматели, ни члены семьи собственника, ни отказополучатели, ни получатели ренты и т.д. Любое безвозмездное вселение ( или соглашение о вселении) указанными лицами с согласия собственника в жилое помещение третьих лиц повлечет возникновение иных субъективных прав ( право временного жильца, право члена семьи члена семьи собственника, право постоянно проживающего лица, право члена семьи отказополучателя и пр.). В юридической литературе в связи с этим наиболее обсуждаемым вопросом является вопрос о соотношении субъективного права временного жильца и ссудополучателя жилого помещения. Большинство исследователей приходят к выводу о том, что соглашение о вселении временных жильцов должно рассматриваться как разновидность договора ссуды . Однако полностью согласиться с такими выводами нельзя. Безвозмездность объединяет многие субъективные права на жилые помещения и считать соглашение о возникновении субъективного права временного жильца разновидностью ссуды только потому, что оно безвозмездно, не представляется верным. Действующее и жилищное, и гражданское законодательство не называет нанимателей в качестве лиц, которые могут заключать договор ссуды; содержание прав и обязанностей временного жильца и ссудополучателя различается кардинальным образом; основания для прекращения данных субъективных прав не совпадают. Другими словами, основаниями для вселения в жилое помещение временных жильцов и ссудополучателей выступают безвозмездные соглашения, которые порождают возникновение различных субъективных прав на жилые помещения. Другое дело, что судебная практика крайне непоследовательна в вопросе о квалификации отношений по безвозмездному пользованию. Так, временными жильцами признаются лица, проживающие в жилом помещении, принадлежащем на праве частной собственности вне зависимости от срока проживания: „…проживание С.Ю. в доме по ул. носило временный характер, и он как лицо, не приобретшее право постоянного и бессрочного пользования данным жилым помещением, подлежит выселению из него как временный жилец без предоставления другого жилого помещения“ . Кроме того, указание закона на максимальный шестимесячный срок проживания не останавливает суды от квалификации субъективного права временного жильца и в том случае, когда ответчик не признается членом семьи нанимателя по договору социального найма ( например, по причине отсутствия согласия наймодателя и иных членов семьи, ведения совместного хозяйства и совместного проживания) и фактически проживает в жилом помещении значительно более длительный период времени . Совершенно не соответствуют законодательству те судебные решения, в которых статус временного жильца приравнивается к незаконному проживанию. Другими словами, суды утверждают, что временный жилец — это лицо, у которого отсутствует субъективное право на жилое помещение: „Суд пришел к обоснованному выводу о том, что, проживая на спорной жилплощади без законных оснований, Х. является временным жильцом“ . Обосновывать неправильность подобного утверждения, думается, не стоит.

Нельзя сказать, что ученые не обращаются к исследованию данной проблематики , однако многие вопросы до сих пор остаются либо неразрешенными, либо вообще непоставленными. Обоснованию и рассмотрению отдельных тезисов, связанных с указанным вопросом, и будет посвящена данная работа.

Электроснабжение объектов

Абонент при сдаче в аренду или передаче в безвозмездное пользование находящихся в его собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, помещения с электроприемниками, а также отдельных электроустановок обязан в течение 10 календарных дней со дня вступления в силу договора аренды (договора безвозмездного пользования) письменно сообщить энергоснабжающей организации наименование организации-арендатора (ссудополучателя), характер деятельности, сроки аренды (безвозмездного пользования), а также мощность, средства расчетного учета электрической энергии и (или) мощности, тарифы и другие сведения (пп. 58, 62 Правил электроснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 17.10.2011 № 1394).

Правила пользования системами коммунального водоснабжения и водоотведения в городах и поселках Республики Беларусь утверждены постановлением Минжилкомхоза РБ от 26.12.1995 № 128 (далее – Правила № 128). Они предусматривают, что субабоненты, получающие воду от сетей основного абонента и сбрасывающие сточные воды в канализационные сети основного абонента, заключают с ним договор на пользование водой и сброс сточных вод. В приложении к договору между основным абонентом и предприятием водопроводно-канализационного хозяйства (далее – ВКХ) приводятся данные о всех присоединенных к сетям основного абонента субабонентах с указанием их наименования, ведомственной принадлежности, сведений о расходе воды источных вод, о наличии водосчетчиков (подводосчетчиков), тарификационной группы субабонентов и других необходимых данных.

Договор Безвозмездного Пользования Помещением, Кто Должен Заключать Договор Энергоснабжения

г) адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляется коммунальная услуга в виде электроснабжения с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении;

Представление заявителем неполного пакета документов или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора. В этом случае ресурсоснабжающая организация в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения документов, обязана в письменной форме сообщить заявителю о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, а в случае представления не всех документов из числа обязательных ресурсоснабжающая организация обязана сообщить заявителю наименование организаций (учреждений) и их адреса, по которым заявитель может получить недостающие документы. После этого ресурсоснабжающая организация приостанавливает рассмотрение документов заявителя без их возврата заявителю вплоть до получения от заявителя недостающих документов. В случае если недостающие документы не будут представлены заявителем в течение 6 месяцев со дня приостановления их рассмотрения, то ресурсоснабжающая организация вправе прекратить рассмотрение заявления и возвратить представленные документы заявителю. В этом случае для заключения договора заявитель подает заявление повторно.

Договор Безвозмездного Пользования Помещением, Кто Должен Заключать Договор Энергоснабжения

И все же, несмотря на отсутствие платы, у ссудополучателя при заключении такого договора возникает право эксплуатировать помещение в соответствии с его назначением и целями, указанными в договоре. Обязанности ссудополучателя при этом могут быть расширены по сравнению с обязанностями арендатора, так как закон предусматривает возможность возложения на ссудополучателя всех расходов, связанных с пользованием помещением. Иными словами, даже в случае безвозмездного пользования законодательно предусмотрена обязанность ссудополучателя нести эксплуатационные расходы и за свой счет производить ремонт помещения.
Кроме того, законодательство наделяет стороны, подписывающие договор аренды, договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большими полномочиями по изменению условий, предусмотренных нормативно.

6.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий Договора, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его подписания. 6.2. Во всем, что не предусматривается положениями настоящего Договора, стороны договорились руководствоваться действующим законодательством.

Договор безвозмездного пользования помещением

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

26 Июл 2019 jurist7sib 121