Жилой фонд перевести в нежилой фонд
Строй-проект групп Оформление земли в собственность
3. Ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности .
В результате Вы получаете Акт ввода в эксплуатацию, кадастровый паспорт, тех.паспорт БТИ, технический план, выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на нежилое помещение.
— срок реализации 3-го этапа составляет порядка двух месяцев.
— Ваши инвестиции в реализации данного этапа составят от 65-70 тыс. рублей.
— При подготовке рабочего проекта необходимо учесть безопасность перепланировки внутренних помещений с учетом конструктивных особенность Вашего дома. Наши проектировщики проведут необходимые расчеты и предложат Вам соответствующий всем требованиям безопасности рабочий проект перепланировки Вашего помещения. Стоимость проектных работ учтена в первом этапе инвестиционного проекта.
Обращаясь к специалистам «Строй-проект групп» Вы можете рассчитывать на квалифицированные консультации и выполнение работ под ключ.
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года (Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ), существуют определенные требования, условия и ограничения для перевода жилого фонда в нежилое фонд и нежилого помещения в жилое.
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
- Получение согласия собственников при использовании общего имущества
- Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
- Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.
Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд
5 этап. Получение постоянного свидетельства. Наши специалисты имеют большой опыт по проектированию и согласованию изменения функционального назначения помещения, переводу жилого фонда в нежилой и переводу нежилых помещений в жилой фонд и всегда рады предложить свои услуги по согласованию строительства, получению разрешения на строительство коттеджей, домов в Туле и области. Конечно, каждый случай сугубо индивидуален, так как существует ряд различий в каждой конкретной ситуации.
Бывают и противоположные случаи. Например, собственник отдельно стоящего нежилого здания хочет осуществить перевод нежилого помещение в жилое помещение. Процедуры перевода помещений в жилой фонд и перевод нежилого помещения в жилое в целом схожи.
Перевод жилого помещения в — нежилое
- Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
- Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
- Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
- Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.
Как перевести из жилого фонда в нежилой
Инициатору перевода своей жилплощади в нежилую лучше побеседовать с каждым соседом по своему подъезду и с жителями соседних подъездов, чтобы объяснить им, что планируемая реконструкция никому не помешает и даже будет полезной. Но часто бывает так, что обязательно находится противник подобных переустройств. С ним следует встретиться и постараться не допустить развития конфликтной ситуации, могут даже понадобиться какие-то компенсационные меры в отношении этого человека. Если он пожалуется в Росреестр, то вряд ли там разрешат подобный перевод.
Первым делом готовятся все документы, требуемые для данного переоформления:
• о праве владения помещением с заверенными у нотариуса копиями;
• паспорт из Бюро технической инвентаризации;
• план дома по всем этажам: этот документ тоже готовит БТИ;
• если в дальнейшем потребуется реконструкция помещения, то готовится соответствующий проект: его лучше заказать в специализированной компании, имеющей право на ведение подобной деятельности и являющейся членом соответствующей СРО;
• при наличии нескольких собственников у данного помещения каждый из них оформляет у нотариуса свое согласие на перевод помещения в нежилое, а также поручает вести процедуру кому-то одному из участников процесса;
• если собственники не сами занимаются данной процедурой, а поручили ее ведение постороннему лицу, то от них потребуются доверенности на имя этого человека;
• квартира или прочее жилое помещение может принадлежать и юридическому лицу: в таком случае потребуется предоставление документов об учреждении фирмы с заверенными у нотариуса копиями.
Перевод квартиры в нежилой фонд
Это особый вопрос, который зависит как от этажа, на котором расположено помещение, так и от того, что вы собираетесь там сделать. Данный вопрос будет решаться в каждом случае индивидуально, но есть некоторые примерные цены, от которых можно отталкиваться.
Это три самые распространенные причины, по которым нужен перевод помещений в нежилой фонд. Но не забывайте, что данная процедура по времени и деньгам может стать для вас довольно затратной: перевод недвижимости в нежилой фонд вашими силами займет от нескольких месяцев до одного года. Чтобы ускорить и упростить процесс, лучше всего нанять профессионалов, но это обойдется дороже.
Перевод жилого помещения в нежилое
Таким образом, перевод в нежилой фонд был и остается одним из наиболее приемлемых способов вложений в коммерческую недвижимость, а для начинающих бизнесменов отличной возможность для открытия своего дела.
Что делать, если соседи не хотят согласовывать перевод квартиру в нежилой фонд, или предъявляют за это непомерно завышенные требования – денежный откат, оборудование детской площадки, асфальтирование придомовой территории, организацию парковой, установка всем систем кондиционирования и т.д?
Перевод помещения в жилой фонд
По любому из этих вопросов Вы получите квалифицированную поддержку и найдете понимание со стороны специалистов нашей компании. Мы постараемся решить все Ваши вопросы в приемлемые сроки. Будем рады сотрудничеству с Вами!
Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от Департаментом Городского имущества г. Москвы: до года. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2020 году
Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.
Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду. Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.
Как перевести жилой фонд в нежилой
На сегодняшний день процедура перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, установленном местной властью, так как именно органы местного самоуправления уполномочены решать этот вопрос (дом либо признается непригодным для проживания, либо меняется его функциональное назначение).
Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд (ст. 4 ЖК).
Как перевести жилой фонд в нежилой
Если перевод осуществляется через признание недвижимости непригодной для проживания, вышеуказанным действиям должно предшествовать обращение в райадминистрацию, которая должна выдать соответствующее поручение межведомственной комиссии по обследованию состояния жилых помещений на проведение такого обследования и составление соответствующего акта.
Стоит отметить, что 10 октября 2011 г. парламентарии уточнили понятие жилой и общей площади. Соответствующий Закон еще не вступил в силу, он начнет действовать с момента официального опубликования. Согласно новой редакции ст. 6 ЖК, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения (объекты жилой недвижимости) предназначаются и должны быть пригодными для постоянного проживания в них граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных помещений и общежитий. По-прежнему запрещается предоставление жилых помещений для потребностей производственного характера.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.
Перевод в нежилой фонд недвижимости регулируется действующим Жилищным Законодательством РФ, а именно гл. 3 ЖК РФ. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ должны быть соблюдены условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилой фонд.
Как перевести жилую квартиру в нежилой фонд
Есть множество причин, по которым собственнику может потребоваться перевести свою жилую квартиру в нежилой фонд, чтобы в будущем ее можно было использовать в коммерческих целях — как офис фирмы, магазин, парикмахерский салон или, к примеру, какое-либо агентство. Такое помещение в дальнейшем можно успешно эксплуатировать в рамках собственного бизнеса или сдавать в аренду. Кроме того, нежилая недвижимость еще и стоит дороже, чем квартира. А значит, после вывода из жилого фонда собственник может выручить от продажи помещения больше прибыли.
Для ведения коммерческой деятельности можно даже выкупить жилую квартиру или несколько их на первом этаже здания, чтобы потом перевести в нежилой фонд. Это может стать выходом из ситуации, если на рынке остро не хватает предложений по нежилой недвижимости с полностью подходящими условиями — площадями, территориальным расположением и т.д. Однако сама процедура перевода жилой недвижимости в нежилую достаточно сложна в исполнении и может быть весьма затянута по времени. Чтобы получить разрешение на перевод, необходимо соблюдение целого ряда условий.
Перевод недвижимости из нежилого в жилой фонд
7. Далее собранные документы, включая решение на перевод, утвержденный проект, технический паспорт, подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля на ввод помещения в эксплуатацию как жилого помещения.
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригиналы или заверенные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);
- выданная в установленном порядке доверенность (в случае подачи документов уполномоченным собственником лицом).
Как перевести из жилого фонда в нежилой
Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.
И, наконец, необходимо убедиться, что жилье соответствует определённым техническим требованиям, позволяющим перевести квартиру в разряд коммерческих помещений:
Для этого необходимо вновь обратиться в БТИ и подать туда заявление на определение стоимости перевода. К данному заявлению помимо собранных ранее документов необходимо приложить протокол межведомственной комиссии, полученный в ДУИ.
25 Июл 2019 jurist7sib 116