Требование На Выселение В Связи Со Сносом Дома По Коммерческого Найма
Порядок предоставления жилья по договору социального найма в связи со сносом дома
Согласно регламенту муниципалитет или государственный орган власти при сносе многоквартирного дома обязаны предоставить гражданину для использования другое жилое помещение. В кодифицированном акте сформировано четкое понятие о том, что альтернативное жилье должно соответствовать ряду критериев. Основной из них – благоустроенность. Под данным понятием подразумевается совокупность следующих требований к предоставляемому жилому помещению:
Предоставление новой квартиры или дома в другом населенном пункте осуществляется только с согласия выселяемого гражданина. Обратите внимание: если наниматель не встал на учет в качестве нуждающегося в помещении, то это не означает, что он не может рассчитывать на предоставление благоустроенной квартиры при сносе дома.
Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст
Когда ваша арендованная у государства площадь признается непригодной для проживания и планируется под снос, то законом (ст. 86 ЖК РФ, а также ст. 87) вам гарантируется предоставление иного жилья (благоустроенного) на тех же самых условиях — по договору найма (социального). Выделить новую «территорию» вам обязаны в пределах одного и того же населенного пункта.
При внимательном прочтении 32-й статьи ЖК проясняется, что речь во всех случаях идет о сносе объектов жилья в связи с изъятием земли для государственных нужд. А что бывает в случае аварийности дома и необходимости сноса либо реконструкции? Согласно десятому пункту той же самой 32-й статьи ЖК, акт признания дома таковым (ветхим, аварийным, требующим сноса) — законное основание предъявления владельцу квартиры в нём требования о соблюдении разумного срока в осуществлении данной процедуры.
Выселение в связи со сносом дома принудительное
- Если стороной является юридическое лицо, то необходимо указать его полное наименование, адрес места нахождения и контактные данные.
- Если сторон является гражданин, то указывается полностью его ФИО, паспортные данные, место проживания и контакты.
- адрес, по которому находится данная площадь;
- если у истца есть информация о том, как возникло право собственности, а также о реквизитах документов на собственность, то это необходимо изложить;
- точное количество человек, включая детей до 18 лет, которые имеют прописку в данном помещении или же проживают в нём на основании временной регистрации;
- причины подачи иска, согласно ст.
Выселение в связи со сносом
6.2. Коллега пошутил. А если серьёзно — в этих, извините, авгиевых конюшнях, нужно разбираться только очно, с изучением имеющихся документов, это дело не 5 — 10 минут.
Единственное, что сейчас могу точно сказать — ядро проблемы «дом до этого принадлежал сплавной конторе и после её развала всё перешло в сельсовет».
А президента беспокоить не нужно хотя бы потому, что решение данного вопроса не входит в его компетенцию.
23. При выселении из жилого помещения в связи со сносом и предоставлении другого жилого помещения как расчитывается размер предоставляемой площади, если квартира не приватизирована? Хотелось бы узнать, есть ли смысл ее приватизировать и влият ли приватизация на размер предоставляемой площади?
Выселение в связи со сносом дома принудительное
- Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
- Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.
- Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
- Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт.
А на каком основании префектура может подать в суд? Т. е. они сами себе предложили, сами оформили мотивированные отказы, подали 3 выдуманных ими же отказика в суд… А как же мы? Все без нашего участия происходит!?Можем ли мы, да данном этапе, подать заявление в прокуратуру? Мы уже подавали некое заявление 2 года назад по факту дачи ложных сведений (произвольное толкование положения об улучшении жил.
Предоставление жилого помещения в связи со сносом жилого дома
Выселение граждан в связи со сносом жилых домов государственного, муниципального или общественного жилищных фондов «обычно связано с осуществлением плановой застройки городов и других населенных пунктов, что нередко связано со сносом, как правило, небольших жилых домов или домов устаревших типов.» [1]
Поскольку ответчики пользовались в сносимом доме двумя жилыми комнатами площадью 27,1 кв. м (что не оспаривается истцом в исковом заявлении и подтверждается финансово-лицевым счетом), в соответствии со статьей 38 ЖК им должна быть предоставлена другая жилая площадь размером не менее 24 кв. м
Выселение в связи со сносом дома
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Здравствуйте Сергей!
Правила выселения граждан из жилых помещений в связи со сносом дома установлены Жилищным кодексом. Статья 85 ЖК РФ закрепляет, что в случае сноса дома граждане, проживающие в этих домах по договорам социального найма, выселяются в другие благоустроенные жилые помещения. При этом с жильцами также заключается договор социального найма.
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Если граждане не выселяются из муниципального жилья в предоставляемые им жилые помещения добровольно, они могут быть выселены принудительно в судебном порядке.
В п. п. 35, 36 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст. 85) или другого жилого помещения (ст. 90 Кодекса) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане.
Требования к вновь предоставляемому жилому помещению указаны в ст. 89 ЖК РФ. Оно должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, а также находиться в черте данного населенного пункта. Кроме того, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру, то при переселении нанимателю также должны предоставить отдельную квартиру.
Разъяснение законодательства
Вопрос: Мы проживаем по договору социального найма в двухкомнатной квартире общей площадью 29,3 кв.м. в доме, который признан аварийным и его будут сносить. Нам на семью из шести человек дают двухкомнатную квартиру общей площадью 44,5 кв.м. Мы считаем, что нам положена четырехкомнатную квартира общей площадью не менее 90 кв.м., поэтому от переселения отказались. К тому же состоим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Администрация г. Курска обратилась в суд о выселении нас с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма. Могут ли нас выселить?
Отвечает прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе Татьяна Стародубцева: В соответствии с ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.
Решение суда о выселении в связи со сносом дома № 02-0767
К данным доводам ответчиков суд относится критически, поскольку: В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 — 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит отселению и сносу, суд считает, что имеются основания для обращения решения суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.
Статья 88
Если жилой дом, в котором находится жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд и этот участок предоставляется организации негосударственной формы собственности либо ей предназначается жилое помещение, подлежащее переводу в нежилое, то выселяемым гражданам предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств, соответствующее требованиям статьи 105 настоящего Кодекса, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок) местными исполнительными и распорядительными органами, иными государственными органами, другими государственными организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение, подлежащее сносу либо переводу в нежилое, за счет средств указанной организации негосударственной формы собственности, перечисляемых на эти цели, либо безвозмездной передачи в республиканскую или коммунальную собственность жилого помещения, находящегося у нее в собственности.
3. Собственник жилого помещения и граждане, проживающие совместно с ним, в случае, если занимаемое жилое помещение вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма перестало соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям либо если жилое помещение подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения при выборе собственником жилого помещения денежной компенсации за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, предоставляемой в соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 158 настоящего Кодекса.
Условия получения квартиры при сносе дома
В соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ
предоставляемое гражданам жилое помещение в связи со сносом дома,
по договору социального найма должно быть благоустроенным
применительно к условиям соответствующего населенного пункта,
равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению,
отвечать установленным требованиям и находится в границах данного
населенного пункта.
1. Общие положения
2. Переселение из квартир, находящихся в собственности (приватизированных, полученных в наследство, по договору).
3. Переселение из квартир, занимаемых по договору социального найма (неприватизированных).
4. О законности взимания доплаты с граждан при переселении
5. Если нарушаются Ваши права. Какую тактику избрать.
Законодательная база Российской Федерации
В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В то же время, при оценке жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, необходимо учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Защита прав собственников и нанимателей при выселении в связи со сносом
В то же время, было бы несправедливым упрекнуть разработчиков жилищного кодекса в незнании правового опыта других стран и в отсутствии логики. Дело в том, что на момент принятия жилищного кодекса не были в должной мере урегулированы вопросы, связанные с оборотом земельных участков. Тем не менее, в настоящее время наблюдается определенная тенденция изменения отечественных правоотношений в сфере недвижимости в сторону приближения к европейским. В данном случае имеется ввиду практика оформления доли в праве аренды или собственности на каждого владельца жилья в многоквартирном доме, осуществляемая некоторыми московскими застройщиками. Рассматривая изъятие земельного участка именно через призму романо-германского гражданского права, приведенная в жилищном кодексе формулировка становится объяснимой и логичной.
В этой же статье содержится важнейшее положение, позволяющее нанимателям жилых помещение рассчитывать на улучшение жилищных условий. Необходимо отметить, что в отличии от обычно выдаваемых работниками государственных и муниципальных органов за действительное, в данной статье говорится как о фактическом учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, так и о наличии права состоять на данном учете. Другими словами, если наниматель по каким-либо причинам не встал на соответствующий учет, то это не основание для отказа в предоставлении жилого помещения в соответствии с нормой предоставления. Важно отметить, что норма предоставления в широком смысле включает в себя не только определенное количество квадратных метров, но и другие условия, исключающие, в том числе, проживание в одной комнате двух лиц разного пола старше установленного возраста, права определенных категорий граждан на дополнительную площадь и другие.
Выселение в связи со сносом
Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Статья 332
Если дом, в котором находится жилое помещение, предоставленное по договору найма, предназначен к сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных надобностей, договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке, причем нанимателю и членам его семьи, независимо от времени проживания, а в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, нанимателю и членам его семьи, проживающим в сносимом доме не менее одного года, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение (статья 331).
Жилое помещение предоставляется выселяемым той государственной, кооперативной или общественной организацией, которой отводится земельный участок.
Если сносу подлежит дом, принадлежащий гражданину на праве личной собственности, другое помещение предоставляется выселяемым исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся, а когда земельный участок отводится государственной организации, которой выделяются средства для капитальных вложений на строительство жилых домов, — этой организацией.
Часть 1 ст. 37 Основ:
Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого, благоустроенного жилого помещения, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; дом (жилое помещение) грозит обвалом; дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.
1. Положения ст. 37 Основ и ст. 332 направлены на охрану интересов нанимателей в тех случаях, когда договор найма прекращается вследствие уничтожения самого предмета договора. Выселение в этих случаях обусловлено предоставлением нанимателю другого благоустроенного помещения, отвечающего требованиям ст. 331.
Данная статья применяется как в отношении помещений в домах государственного и общественного фонда, так и помещений, расположенных в доме другого жилищного фонда (о выселении из домов, грозящих обвалом, см. комментарий к ст. 337).
2. Статья 332 упоминала только о сносе дома, тем не менее судебная практика применяла данную статью и в тех случаях, когда по решению компетентного органа (органы, которым предоставлено право изменять целевое назначение пригодных для проживания жилых домов, см. ст. 6 Основ) дом (часть дома) предназначается для производственных или общественных надобностей (передается под детский сад и т. п.).
Возможность выселения в таких случаях прямо предусмотрена ст. 37 Основ. Для удовлетворения требования о выселении суд должен убедиться в наличии соответствующего решения одного из указанных выше органов (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 25 марта 1964 г., п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 августа 1971 г.). Очевидно, что такое решение может быть вынесено лишь в отношении домов государственного и общественного жилищного фонда.
Суд не вправе входить в обсуждение вопроса о правильности вынесенного компетентными органами решения об отводе участка для государственных или общественных надобностей или об изменении целевого назначения дома (части дома). Решение, вынесенное некомпетентными органами, не влечет правовых последствий (Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1974, № 1, с. 3; №6, с. 6).
3. Наниматели и члены их семей в домах государственного и общественного жилищного фонда имеют право на получение другого помещения в указанных выше случаях независимо от продолжительности их проживания в этом доме. Временно отсутствующие, но сохраняющие право пользования в силу ст. ст. 306 и 308 обеспечиваются помещением на общих основаниях (п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 августа 1971 г.).
Статья 45 Основ предусматривает, что в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных надобностей как самим собственникам и членам их семей, так другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.
Представляется, что в соответствии со ст. 322 под постоянно проживающими следует понимать нанимателей, проживших в сносимом доме не менее одного года. Это правило имеет в виду, с одной стороны, охранить права добросовестных нанимателей, а с другой — предотвратить возможность незаконного внеочередного получения жилого помещения путем заключения договора найма с собственником подлежащего сносу дома.
Этот срок исчисляется на момент предъявления требования о выселении (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 20 декабря 1965 г.). При разрешении таких дел существенным является вопрос, как определять дату вселения в дом. Как правило, такой датой следует считать дату прописки, однако в отдельных случаях, когда прописка не была произведена по причинам, не зависящим от наймодателя и нанимателя, возможно считать этой датой день фактического въезда в дом.
Государственные органы не вправе выносить решения о переоборудовании помещений в домах личных собственников. Если последний пожелает переоборудовать сданное им внаем помещение в установленном порядке, то это обстоятельство само по себе не дает ему права требовать расторжения договора найма (или отказа в его возобновлении). Предъявить такое требование собственник вправе лишь по основаниям, предусмотренным ст. 328.
4. В тех случаях, когда для государственных или общественных надобностей отводится участок, на котором расположен дом, принадлежащий гражданину на праве личной собственности, собственнику и членам его семьи, проживающим в этом доме, предоставляется квартира в доме государственного или общественного жилищного фонда по установленным нормам.
В соответствии со ст. 45 Основ собственнику возмещается также стоимость сносимого дома, строений и устройств либо, по его выбору, предоставляется право вместо выплаты стоимости использовать материалы от разборки дома, строений и устройств по своему усмотрению.
По желанию собственника вместо предоставления квартиры исполнительный комитет местного Совета обеспечивает ему внеочередное вступление в ЖСК и получение в нем квартиры. Паевые взносы выплачивает сам собственник за счет полученной им стоимости снесенного дома. Бели размер взноса превышает размер полученной им компенсации; собственник обязан за свой счет уплатить недостающие суммы.
Наконец, по желанию собственника он вправе отказаться от получения квартиры и компенсации и просить вместо этого перенести принадлежащие ему строения и восстановить их на новом месте. В случаях, установленных Советом Министров СССР, для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность. При этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств не производится.
Порядок предоставления квартир, размер и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств и условия, при которых производится перенос, устанавливаются Советом Министров СССР.
5. Наниматели служебных помещений в случаях, предусмотренных ст. 332, выселяются на общих основаниях, т. е. в судебном порядке и с предоставлением другого благоустроенного помещения. Эти же правила применяются к проживающим в общежитиях лицам, перечисленным в последней части ст. 340. Поднаниматели и временные жильцы независимо от срока их проживания не вправе требовать предоставления им другого помещения (пп. 5, 9 и 10 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 августа 1971 г.).
6. При сносе дома, принадлежащего жилищно-строительному кооперативу, в связи с отводом участка для государственных или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом (ч. 6 ст. 42 Основ).
7. Статья 332 различно решает вопрос о том, кто должен обеспечить выселяемых нанимателей другим помещением. При сносе домов государственного и общественного жилищного фонда помещение всегда предоставляется той государственной, кооперативной или общественной организацией, которой отведен участок.
Исключение сделано лишь в отношении жилищно-строительных кооперативов: при отводе последним участков обязанность предоставить выселяемым другое помещение возлагается на местные Советы (постановление Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 г. „О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства». — СП СССР, 1964, № 25, ст. 147).
При сносе домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, обязанность предоставить другое помещение возлагается на местные Советы, а в тех случаях, когда участок отводится государственной организации, которой выделены средства на строительство жилых домов, обязанность предоставить жилое помещение возлагается на эту организацию.
Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах — см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию .
30 Мар 2020 jurist7sib 68