Как сохранить квартиру при разводе с мужем если она в ипотеке и есть дети
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
- Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга (личные), при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной (вследствие ее значительных улучшений);
- Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора (даже если куплена до брака одним из супругов);
- Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного;
- Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.
Обычно сложности возникают у экс–супругов при попытках совершить какие-нибудь действия с жильем (например, разъехаться). Продать, поменять квартиру без согласия банка не получится, так же, как и разделить один кредит на два.
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Если при приобретении недвижимости был использован Материнский капитал, то дело усложняется тем, что детям должны быть обязательно выделены доли в жилье. Именно поэтому лучшее, что можно сделать — это разделить платежи, но сохранить квартиру за тем супругом, с кем потом будут проживать дети.
Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом «Об ипотеке», и, конечно же, вашим договором.
Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2020 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.
При разводе, как делится квартира в ипотеке, если есть дети
В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, все имущество (движимое, недвижимое), купленное супругами после заключения официального брака, считается совместно нажитым (то есть, и муж, и жена имеют равные права распоряжаться таковым). При этом то, на кого из них был оформлен заем, значения не имеет – оба несут одинаковую ответственность за своевременное внесение банковских выплат.
С квартирой в строящемся доме, взятой в ипотеку до/во время заключения брака, ситуация несколько иная. Законодательно предусмотрено, жилое посещение приобретает статус собственности только после того, как вводится в эксплуатацию.
Развод если квартира в ипотеке и есть ребенок
Если супругам не удается прийти к компромиссу, спор о разделе жилплощади разрешается в ходе судебного слушания. После того как суд вынесет решение и установит доли, банк расторгает текущий ипотечный договор и заключает с каждым из бывших супругов новое соглашение. Сумму кредита делят пропорционально установленным долям в жилплощади.
Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе: как делить супругам
Когда ребенок имеет свою долю в квартире, то эта часть суммируется с долей того родителя, с кем он будет жить. Так, если он прописан в этой квартире и владельцем ее является отец, жена все равно получает свою долю, поскольку ребенок остается жить с ней, если у нее нет собственной недвижимости.
В случае если при разводе супруги не могут разделить имущество самостоятельно, то в этом принимает участие суд. Если у них есть дети, то их интересы также учитываются. В этом случае важно, является ли недвижимость частичной собственностью детей. Это возможности, если ребенок включен в список приватизации и является наследником имущества. Согласно закону, есть случаи, когда ребенок с 14 лет имеет право совершать сделки с недвижимостью самостоятельно.
Как делится квартира в ипотеке при оформлении развода между супругами, что делать, если есть ребенок
Однако чаще всего супругам не удается договориться самостоятельно и приходится обращаться в суд с исковым заявлением, образец которого можно скачать. Если договоренности между бывшими супругами нет, возможны следующие выходы из положения:
Вопрос справедливого раздела ипотечного кредита особо остро стоит перед гражданами, состоящими в фактическом браке. Семейное право не регулирует отношения сожителей. При расторжении неформального брака имущество не делится – каждый остается при своем, а ипотека останется у того, на кого она была изначально оформлена.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Ипотека и развод оказывают сильное взаимное влияние. Разводящимся приходится заниматься делением всего, что было нажито за годы совместного проживания. Не исключение и квартира при разводе. Трудные и существенные задачи, которые придется решать, мало кого волнуют, пока люди состоят в браке.
Что делать с ипотекой при разводе, такая мысль возникает практически у всех разведенных. До свадьбы о таком не думает никто, но после женитьбы начинают шевелить мозгами. Особенно среди женщин распространена такая мысль, как делить квартиру в ипотеке при разводе, если она после расторжения останется с ребёнком. Для разводящейся мамы – это обычное дело. Перед тем как развестись, необходимо узнать о возможных нюансах своей ситуации.
Раздел ипотечного жилья и кредита после развода
Чтобы произвести деление ежемесячных платежей на равные доли между супругами, банк проводит повторную проверку платежеспособности обоих супругов. Согласие на раздел платежей может быть получено только при положительном решении. На практике возможны случаи, когда один из созаемщиков перестает исполнять обязательства надлежащим образом, потому что:
Если бракоразводный процесс начался либо брак уже расторгнут, супруги должны уведомить свою кредитную организацию. Она предложит приемлемые варианты раздела и самого ипотечного долга. Последние должны быть максимально удобными для них. Решения, вынесенные судом или прописанные в брачном договоре, могут быть оспорены банком, поскольку именно он является залогодателем в ипотечном договоре.
Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка
- Составить иск для обращения в районный суд в целях защиты интересов несовершеннолетнего, если собственником жилья вправе называться ребенок;
- Учитывать положения брачного договора, что был составлен с внесением условностей о разделе недвижимости по ипотеке на случай бракоразводного процесса.
- Помнить, что недвижимость, оформленная на условиях ипотеки до брака, при разводе остается за полноправным хозяином жилья.
- Если договор ипотеки заключили до брака, то после вступления в семейные отношения, взявший кредит на приобретение квартиры, вправе оформить супругу или супруга в качестве поручителя.
- этот вид жилой недвижимости не делится в равных частях и оформляется в кредит непосредственно самим военнослужащим, без участия второго супруга;
- часть собственности на рассматриваемое жилое имущество не составляет предмет залога в банке (на основании действующего закона в РФ «Об ипотеке»);
- ипотечный кредит погашают деньгами, выделенные из казны Министерства Обороны РФ;
- в программе, что определяет положения ипотеки военным, не предусмотрена процедура переоформления по кредитному договору, поэтому, даже в случае расторжения брака, владелец жилья изначально выступает военнослужащий;
- супруг – официальный заемщик ипотеки и потенциальный владелец недвижимости, оформляет на себя договор по кредиту.
Оформление процедуры развода супругов с детьми при ипотеке: самые эффективные варианты раздела имущества и долга
- Суд может отойти от равенства долей при разделе имущества, если с одним из супругов будут проживать несовершеннолетние дети. Так матери может достаться большая часть жилья, хотя кредит выплачивался супругами в равных долях.
- При продаже квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. Нужно будет доказать, что ребенок будет проживать в хороших условиях.
- Если взносы по ипотеке не поступают более 3 месяцев, квартира может быть продана банком. Если в квартире прописан ребенок, его необходимо будет выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья.
- Доля каждого из супругов при внесении первого взноса.
- Обязанность каждого из супругов при внесении первого платежа и иных расходах.
- Ответственность сторон при невыполнении взятых на себя обязательств.
- Разделение имущества в случае развода. Можно указать разные варианты в зависимости от причины расторжения брака.
- Порядок разделения имущества при использовании материнского капитала.
- Скачать бланк брачного договора
- Скачать образец брачного договора
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.
То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.
С чего начать развод с мужем если есть дети и ипотека
Супругам это больше выгодно до развода – ведь ипотечное соглашение может сделать их созаёмщиками по кредиту и сделать выдаваемую сумму и условия лучше. Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей Например, если при покупке доли супругов не определили, квартира будет делиться пополам. И здесь уже не имеет значения тот факт, что один из супругов занимался хозяйством, детьми, не работал. Конечно, лучше определить и закрепить долю каждого супруга самостоятельно, заключив соглашение и заверив его у нотариуса. Тогда все будет максимально прозрачно.
- Обращение в банк. Заемщики обязательно должны сообщить о своем решении.
Такое условие содержится в ипотечном договоре, поэтому его несоблюдение может привести к штрафным санкциям со стороны банка. - Уведомление органов опеки. Требуется, когда раздел затрагивает интересы малолетних детей.
- Подача искового заявления. Если супруги не могут договориться мирно, имущественные вопросы будет решать суд (ст.
Квартира в ипотеке при разводе есть ребенок
Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.
Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.
Развод с мужем если есть дети и ипотека
Он заемщик, жена — созаемщик.Ипотеку, изначально, бывшая жена планировала переоформить на себя, теперь она отказывается от своих слов, отказывается давать согласие на развод, являться на заседания в суд и, вообще, всячески препятствует своему бывшему супругу.Не вдаваясь в подробности данных отношейни кто кого обидел, прошу подсказать, как быть в сложившейся ситуации, какие есть варианты выхода из нее? Может быть, у кого-то была похожая ситуация.Мой мужчина от алиментов, ни в коем случае, не отказывается, и планировалось, что алименты будут как раз уходить на погашение ипотечного кредита.
Развод по обоюдному согласию Если и муж, и жена понимают, что сохранять семью нет смысла, ничто не мешает им развестись. Даже наличие детей. Правда, им придется пройти судебную бракоразводную процедуру, поскольку в ЗАГСе могут развестись только бездетные супруги.
Раздел ипотеки при разводе супругов
Когда кредитное жильё было приобретено до женитьбы, соответственно квартира, как и кредит, оформлена на одного из супругов, для того, чтобы разобраться, как при разводе делится такая жилплощадь необходимо учесть следующие факторы.
При заявлении исковых требований о разделе кредитных обязательств, суд такие требования не удовлетворит. Если заёмщиком является один супруг, обязанный производить регулярные выплаты, суд имеет право принять решение о компенсации таких выплат за счёт совместно нажитого за период супружества имущества, сверх того, что причитается при разводе. Стороны могут сами договориться, какое имущество будет передано одному из них в качестве компенсации. При согласии мужа или жены, как компенсация может быть передано и личное имущество одного из супругов.
25 Июл 2019 jurist7sib 105