Как развестись с ипотекой
Отец развелся с моей матерью и берет ипотеку с новой женой
после смерти отца дети (его дети, а не просто чьи-то дети) и супруги — наследники первой очереди. поэтому — да, супруга сможет претендовать на ЧАСТЬ его доли в вашей квартире. если ваш отец захочет этого избежать, выхода три: завещание, дарственная, купля/продажа.
Таже балалайка у моего соседа. только они уже примерно 70% выплатили через суд поделили — жена отказалась выплачивать и решила продать . он её часть вторым судом принял\\выкупил на себя, мотивируя тем что не хочет что бы она свою часть ипотеки продала\\переоформила на кого-то. и всё.
Как развестись, если есть ребенок
Лучший вариант — это досрочное погашение долга за недвижимость. После оплаты, квартиру или дом можно продать и разделить вырученную сумму. Если же данный вариант не является подходящим, то возможно банк разрешит выставить жилплощадь на продажу. После сделки, деньги должны быть также поделены пополам. Чаще всего, банки одобряют подобные предложения.
Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом. В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте. Однако недвижимость, купленная в ипотеку, не может считаться личным имуществом супругов до полной выплаты долга банку. Задача состоит в том, чтобы установить — кто и каким способом будет выплачивать ипотеку.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.
Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.
Как развестись, будучи в ипотеке
Какие документы нужны для подачи заявления о разводе?
В соответствии с п.1 ст.19 Семейного кодекса Российской Федерации (далее √ Семейного кодекса) при взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния. Супруги, желающие расторгнуть брак, подают в письменной форме совместное заявление о расторжении .
http://gu.nnov.ru/situations/family/razvod.html
как банк скажет, т.к. квартира хоть и ваша, но в залоге у банка, т.е. банк сторона по договору. если ипотека оформлена на вас (как основного заемщика), то просто переводите ипотеку полностью на себя и все, доп. соглашение наверное подписать надо.
с правом собственности не знаю сама как быть, у вас совместная собственность? тоже лучше с банком обсудить вопрос.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.
Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
Как развестись с ипотекой
К сожалению, не всем, даже официально зарегистрированным, парам предстоит совместно провести и в горе, и радости всю жизнь. Некоторые супруги, даже имея общих детей, не могут понять, как найти подход друг к другу и мирно пережить кризисы жизни в браке. После того, как оба члена семьи решат: разводимся! – при известных обстоятельствах могут возникнуть определённые формальные трудности.
Думаете, как развестись с мужем или женой, если ипотека будет съедать львиную долю вашего дохода, когда выплаты целиком и полностью лягут на ваши плечи? Продавайте ипотечную квартиру. Вначале перечитайте свой кредитный договор и уточните в банке, имеете ли вы на это право. Возможно после развода вы сможете претендовать на помощь государства в ипотечном вопросе.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.
Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом «Об ипотеке», и, конечно же, вашим договором.
Перед тем, как решаться на какие-то действия, внимательно ознакомьтесь с вашим кредитным договором, по возможности обратитесь в отделение банка для получения консультации по вашему вопросу. Очень часто в договоре прописано, что супруги становятся созаемщиками, что выгодно для всех — увеличивается общий доход, для банка это дополнительная страховка и т.д.
Как развестись с ипотекой
Сегодня многие семьи оформляют совместную ипотеку на покупку жилья, но далеко не у всех семейная жизнь после этого складывается безоблачно. В иных случаях доходит до развода, и наличие совместных кредитных обязательств оказывается для бывших супругов существенной проблемой: ведь для банка они по-прежнему остаются созаемщиками и должны нести солидарную ответственность по кредиту.
Основную проблему представляет не столько сам факт раздела внушительного долгового обязательства, столько его сопряженность с необходимостью раздела приобретенного по ипотеке жилья. Ведь каждая сторона, как правило, желает и получить хотя бы часть собственности, и снизить до минимума свои возможные финансовые издержки, связанные с долговыми обязательствами.
Как развестись при наличии ипотеки
Также есть возможность передать необходимость оплаты ипотеки одному из супругов при условии, что у него есть возможность осуществлять ежемесячные платежи в полном объеме. Как правило, второй супруг также имеет право на пользование жилплощадью, даже если больше не платит за нее. Именно поэтому такой вариант не устраивает разводящихся супругов.
Когда в семье появляется малыш, это всегда повод для радости. Но нередко ребенок не останавливает супругов от развода, потому что жить вместе больше невозможно. Для того, чтобы понять, как развестись с ипотекой и ребенком, важно знать, как действует законодательство.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
- Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
- Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
- В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.
- Супруги, по соглашению с банком, вносят изменения в ипотечный договор, заменяя солидарную (общую) ответственность по кредиту на долевую (раздельную) ответственность каждого из них по выплате своей части долга.
Как развестись с ипотекой и ребенком
С чего необходимо начать бракоразводный процесс При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором. Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру.
- Если один из бывших супругов отказывается платить взносы по кредиту, то долг после развода целиком перекладывается на плечи второго созаемщика.
- Банк имеет право выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением заемщикам денежного остатка от ее продажи, если оплата по ипотеке не поступает или приходит с задержкой в течение 3 месяцев.
Как развестись с мужем если есть ипотека
Во время подписания бумаг о квартире в займе непосредственным заёмщиком выступает один из супругов, например, муж. В это время второй – жена – . В случае, если люди взяли кредит и разводятся, кредитную ответственность перед банком вынуждены нести оба гражданина.
Если в первом случае супруга может рассчитывать на получение своей доли, то во втором, она полностью лишается этой возможности. Военная ипотека подразумевает только одного собственника, независимо от наличия жены и детей.
Раздел ипотеки при разводе
Теперь посмотрим еще один вариант, если ипотечный кредит был заключен до регистрации брака в ЗАГСе. Например, если кредит получен одним из супругов до брака, а платежи по нему после вступления в брак вносят оба. Тогда в случае расторжения брака супруг или супруга вправе претендовать на часть платежей сделанных в период брака или на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме, так как указанные платежи производились из совместного имущества.
Оптимальным решением проблемы раздела ипотечных долгов при разводе является заключение соглашения о разделе имущества. Соглашение о разделе имущества может быть заключено как во время нахождения в браке, так и после его расторжения. Оно заключается в простой письменной форме, но лучше заверить его нотариально. В соглашении указывается порядок раздела совместного имущества, а также порядок раздела долгов.
Как развестись с ипотекой
супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее; у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита; супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
25 Июл 2019 jurist7sib 112